So holen Sie in 13 Schritten Eigenkapital aus Ihrem Zuhause heraus

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Es ist wahrscheinlich, dass viele Hausbesitzer mit der Idee vertraut sind, das Eigenkapital in ihrem Haus auszuzahlen, um für Dinge wie Hausverbesserungen oder unerwartete Arztrechnungen zu bezahlen. In der Tat gibt es mehrere Optionen, wenn es darum geht, Eigenkapital aus Ihrem Haus zu holen, einschließlich Eigenkapitallinien für Eigenschaften, Refinanzierung von Auszahlungen und Eigenheimkrediten. Sobald Hausbesitzer wissen, dass sie über genügend Eigenkapital verfügen, um sich für ein Eigenkapitalkredit oder eine Kreditlinie zu qualifizieren. Lesen Sie weiter, um zu lernen, wie Sie Eigenkapital aus Ihrem Zuhause herausholen können.

Bevor Sie beginnen…

Fragen Sie sich, wie Sie Eigenkapital von Ihrem Zuhause herausnehmen können? Hausbesitzer müssen sich zunächst bewusst sein, dass nicht jeder über genügend Eigenkapital in seinem Haus verfügt, um sich für ein Eigenkapitalkredit oder eine Kreditlinie zu qualifizieren. Kreditgeber verlangen in der Regel, dass Hausbesitzer in ihrem Haus ein Eigenkapital von mindestens 15 bis 20 Prozent haben, um sich davon auszuleihen. Hausbesitzer werden eine Erhöhung ihres Eigenkapitals verzeichnen, wenn sie ihre Hypothek abzahlen oder wenn der Wert ihres Hauses steigt. Hausverbesserungen können auch Eigenkapital im Haushalt schaffen. Für Hausbesitzer wird es wichtig sein, mit einem Kreditgeber zusammenzuarbeiten, um festzustellen, wie viel Eigenkapital sie haben und ob es ausreicht, sich für ein Darlehen, eine Refinanzierung oder eine Kreditlinie zu qualifizieren. Unterschiedliche Kreditgeber haben möglicherweise auch unterschiedliche Anforderungen an das Wert von Darlehen zu Wert (der Betrag, der gegen den Wert des Eigenheims geliehen wird), der sich auswirken könnte, ob ein Hausbesitzer von seinem Eigenheimkapital aus Kredite aufnehmen kann Kaufen Sie herum, um herauszufinden, was diese Anforderungen sind.

Wie bringen Sie das Eigenkapital aus Ihrem Zuhause?? Hausbesitzer sollten sich darüber im Klaren sein, dass die Kredite aus dem Eigenkapital des Eigenheims die Darlehenszeit in einigen Fällen verlängern kann, was bedeutet, dass sie über einen längeren Zeitraum Hypothekenzahlungen leisten werden. Eine zweite Hypothek, eine weitere Laufzeit für ein Eigenkapitaldarlehen, kann eine zweite monatliche Zahlung zusätzlich zur aktuellen Hypothekenzahlung hinzufügen. Hausbesitzer möchten sich wohl fühlen, diese zusätzliche finanzielle Belastung zu übernehmen. Eigenheimkapital und Eigenheimkredite nutzen das Haus als Sicherheiten gegen das Darlehen, was bedeutet.

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Schritt 1: Entscheiden Sie, wie Sie Ihre Eigenkapitalfonds ausgeben möchten.

Bevor ein Hausbesitzer eine gute Vorstellung davon haben, wofür er das Geld benötigt. Ein Eigenkapitaldarlehen ist eine gemeinsame Art von Eigenheimverbesserungsdarlehen, die Hausbesitzer für Upgrades oder Reparaturen an ihrem Haus bezahlen. Der Erlös aus einem Eigenkapitaldarlehen kann verwendet werden, um Projekte zu finanzieren, die den Wert eines Eigenheims erhöhen könnten, und ermöglicht es dem Hausbesitzer, einige oder das gesamte Geld, das gegen das Eigenkapital seines Hauses ausgeliehen wurde.

Die Finanzierung von Hausverbesserungen ist jedoch nicht die einzige Verwendung für das Eigenkapital eines Hausbesitzers. Sie können es verwenden, um eine Vielzahl von Dingen zu bezahlen. Einige Hausbesitzer können das Geld verwenden, um hohe Schulden zu zahlen, für sich selbst oder ein Familienmitglied zu bezahlen oder unerwartete Arztrechnungen zu bezahlen. Wenn der Hausbesitzer andere finanzielle Optionen berücksichtigt und festgestellt hat, dass die meisten mit hohen Zinssätzen oder längeren Darlehensbedingungen ausgestattet sind, können er feststellen, dass die Verwendung ihres Eigenheimkapitals aus diesen Gründen Geld für Zinsen sparen und ihre beste Option sein könnte.

Schritt 2: Finden Sie heraus, wie viel Eigenkapital Sie in Ihrem Zuhause haben.

Um den Prozess zu starten, möchte ein Hausbesitzer feststellen, wie viel Eigenkapital er in seinem Haus hat. Der einfachste Weg, dies zu tun, besteht darin, mit einem Hypothekengeber zu sprechen. Hausbesitzer können auch berechnen, wie viel Eigenkapital sie haben, indem sie den geschätzten Wert ihres Hauses von ihrem aktuellen Hypothekenbetrag subtrahieren. Um den Prozentsatz zu erhalten, müsste der Hausbesitzer den Darlehensbetrag durch den aktuellen Marktwert trennen und ihn mit 100 multiplizieren. Wenn beispielsweise ein Haus auf dem aktuellen Markt 300.000 US -Dollar wert ist und der Hypothekenguthaben des Hausbesitzers 120.000 US -Dollar beträgt, hätte der Hausbesitzer 40 Prozent Eigenkapital in ihrem Haus.

Um ihren aktuellen Hypothekenguthaben zu finden, können Hausbesitzer ihren monatlichen Hypothekenerklärung betrachten oder ihr Konto online überprüfen. Hausbesitzer möchten möglicherweise auch, dass ein Immobilienmakler eine Marktanalyse seines Hauses anbietet, bevor er mit dem Darlehensprozess beginnt, um herauszufinden, wie der aktuelle Marktwert ihres Hauses ist.

Schritt 3: Überprüfen Sie Ihre Berechtigung zur Eigenkapitalfinanzierung zu Hause.

Für diesen Schritt möchten Hausbesitzer möglicherweise mit ihrem derzeitigen Kreditgeber zusammenarbeiten, der sie durch den Prozess führen kann, wie man Eigenkapital aus einem Zuhause zieht. Der Kreditgeber kann ihnen helfen, festzustellen, ob sie für ein Eigenkapitalkredit berechtigt sind. Sie können dem Hausbesitzer auch mitteilen, ob das Eigenkapital ihres Hauses über dem Schwellenwert liegt, um dieses Eigenkapital auszahlen zu können, das normalerweise 15 bis 20 Prozent beträgt.

Der Kreditgeber kann dem Hausbesitzer auch mitteilen, ob er anhand anderer Faktoren für ein Eigenkapitalkredit berechtigt ist, und ihm zu helfen, den besten Weg zu ermitteln, um Eigenkapital aus einem Haus herauszuholen. Zum Beispiel haben Kreditgeber häufig andere Anforderungen an die Darlehensberechtigung, einschließlich einer guten Kreditwürdigkeit und einer niedrigen Verschuldungsquote. Wenn ihr derzeitiger Kreditgeber einen Eigenkapitalkredit nicht genehmigt, können Hausbesitzer andere Kreditgeber einkaufen und sich ansehen, um festzustellen, ob sie sich nach anderen Anforderungen an andere Kreditgeber qualifizieren.

Schritt 4: Berechnen Sie, wie viel Eigenkapital Sie verwenden können.

Hausbesitzer können sich gegen ihr Eigenheimkapital bis zu einem kombinierten Kredit-Wert-Verhältnis ausleihen, was normalerweise bis zu 85 Prozent beträgt. Dies bedeutet, dass die Hypothek und der gewünschte Darlehensbetrag zusammen mehr als 85 Prozent des Wertes des Eigenheims nicht überschreiten können.

Zum Beispiel wären 85 Prozent eines Hauses mit einem Wert von 300.000 US -Dollar 255.000 US -Dollar. Wenn der Hausbesitzer 120.000 US -Dollar für seine Hypothek schuldet, können er weitere 135.000 US -Dollar mit einem Eigenkapitalkredit ausleihen. Hausbesitzer werden mit ihrem Kreditgeber zusammenarbeiten, um festzustellen, wie viel Eigenkapital sie in ihrem Haus haben und wie viel Geld sie ausleihen können, was von den Anforderungen an die Schulden zum Einkommen des Kreditgebers abhängt.

Schritt 5: Entscheiden Sie, wie viel Eigenkapital Sie von Ihrem Zuhause ziehen möchten.

Nachdem der Hausbesitzer harte Zahlen hat, können er bestimmen, wie viel Geld er aus dem Eigenkapital ihres Hauses ziehen möchte. Nur weil sie in der Lage sind, einen bestimmten Betrag auszuleihen, heißt das nicht, dass sie alles ausleihen müssen. Hausbesitzer müssen diesen Betrag mit Zinsen zurückzahlen, was möglicherweise zu einer längeren Darlehenszeit führen kann.

Die Menge an viel Geld, die ein Hausbesitzer von ihrem Eigenkapital ausleiht. In der Regel sollten Hausbesitzer nur den Geldbetrag ausleihen, den sie für das Projekt oder die Rechnung benötigen, für die sie es vorgesehen haben. Wenn ein Hausbesitzer beispielsweise plant, das Eigenkapital ihres Eigenheims zu nutzen, um Sonnenkollektoren hinzuzufügen, die 20.000 US -Dollar für die Materialien und die Installation kosten, müssen er nur 20.000 US -Dollar ausleihen, selbst wenn das Eigenkapital ihres Hauses höher ist als diese.

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Schritt 6: Überprüfen Sie die verschiedenen Arten von Finanzierungen, die Hausbesitzern zur Verfügung stehen.

Der nächste Schritt besteht darin, dass der Hausbesitzer seine Finanzierungsoptionen überprüfen kann. Es gibt drei primäre Möglichkeiten, wie ein Hausbesitzer Geld aus dem Eigenkapital seines Hauses ausleihen kann. Das erste ist ein Eigenkapitalkredit, der einen Hausbesitzer aus dem Eigenkapital ihres Eigenheims zahlt. Der Hausbesitzer zahlt dann das Darlehen im Laufe der Zeit zusätzlich zu seiner bestehenden Hypothek zurück. Ein Eigenkapitaldarlehen hat mehrere Vorteile, einschließlich relativ einfach zu qualifizierter und günstiger Zinssätze.

Die zweite Option ist eine Eigenkapitallinie (HELOC), die sehr ähnlich funktioniert. Mit dieser Art von Darlehen kann das Geld den Hausbesitzer bei Bedarf und nicht als Pauschalbetrag verwenden. Der Hausbesitzer muss möglicherweise nur einen Teil der ihnen zur Verfügung stehenden Mittel verwenden, und er leistet nur Zahlungen für den Geldbetrag, den sie tatsächlich von der Kreditlinie ausleihen, anstatt den gesamten Betrag, der mit einem Eigenkapitaldarlehen geliehen wurde.

Die dritte Option ist die Refinanzierung der Auszahlung. Eine Refinanzierung ist, wenn ein Hausbesitzer eine brandneue Hypothek herausnimmt und sie verwendet, um den alten abzuzahlen. Mit einer Auszahlungsoption erhalten Hausbesitzer eine Barzahlung aus dem Eigenkapital ihres Eigenheims, und der geliehene Betrag des Eigenkapitals wird in die neue Hypothek gerollt. Hausbesitzer, die sich fragen, wie man ein Eigenheimverbesserungsdarlehen bekommt.

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Schritt 7: Identifizieren Sie die richtigen Darlehenstyp- und Darlehensbedingungen für Ihre Umstände.

Für Hausbesitzer ist es wichtig, alle Komponenten jedes Kredittyps zu verstehen, bevor sie eine Wahl treffen. Wenn sie beispielsweise eine Pauschalzahlung benötigen, um eine große und unerwartete Arzneimittelrechnung abzuzahlen. Wenn sie den Zugang zu einer verfügbaren Kreditlinie bevorzugen, ist eine Eigenkapitallinie möglicherweise am besten. Ein Hausbesitzer kann mit seinem Kreditgeber zusammenarbeiten, um die Refinanzierung von Auszahlungen im Vergleich zu einem Eigenkapitaldarlehen oder einer Kreditlinie zu vergleichen, um festzustellen, welche Option für sie am besten ist.

Hausbesitzer möchten auch feststellen, wie die Kreditzahlungen in ihr Budget passen. Eigenheimkapital- oder Eigenheimkredite für Eigenheimkapital hinzufügen zusätzlich zu der bereits bestehenden Hypothekenzahlung, und der Hausbesitzer muss sicherstellen. Eine Ausführungsrefinanzierung führt jeden Monat zu einer einzigen Hypothekenzahlung, aber diese neue Hypothekenzahlung wird wahrscheinlich höher als die ursprüngliche Hypothekenzahlung oder längere Amtszeiten haben. Der Hausbesitzer möchte sicherstellen, dass er diesen höheren Betrag zahlen kann, bevor er eine Auszahlung refinanziert.

Schritt 8: Kaufen Sie die besten Finanzierungsbedingungen ein.

Hausbesitzer werden mit verschiedenen Kreditgebern einkaufen wollen, um die Finanzierungsbedingungen zu finden, die für sie am besten geeignet sind. Verschiedene Kreditgeber bieten möglicherweise unterschiedliche Zinssätze, Kreditbedingungen und mehr an. Einige Websites lassen die Leute sogar die Zinssätze neben einer Vielzahl von Kreditgebern vergleichen.

Hausbesitzer möchten jedoch zunächst mit ihrem derzeitigen Kreditgeber beginnen, um zu sehen, welche Finanzierungsbedingungen und -sätze verfügbar sind. Dadurch gibt es dem Hausbesitzer eine Grundlage, um andere Optionen zu vergleichen, mit. Wenn ein Hausbesitzer sich dafür entscheidet, bei seinem derzeitigen Kreditgeber zu bleiben, kann er fragen, ob der Kreditgeber einen Loyalitätsrabatt oder andere solche Rabatte anbietet.

Schritt 9: Wählen Sie einen Kreditanbieter mit den richtigen Finanzierungsoptionen für Sie aus.

Sobald ein Hausbesitzer mehrere Kreditoptionen zum Vergleich hat, kann er den Kreditanbieter auswählen, der die besten Finanzierungsoptionen für sie hat. Dieser Kreditgeber hat möglicherweise die niedrigsten Zinssätze oder in der Lage, die günstigsten Bedingungen anzubieten, wie z. B. ein höheres Verhältnis von Kredit-zu-Wert. Günstigere Zinssätze können niedrigere monatliche Zahlungen oder eine kürzere Darlehenszeit bedeuten.

Bestimmte Darlehensanbieter können einem Hausbesitzer, der sich für eine Refinanzierung der Auszahlung entscheidet, möglicherweise auch bessere Hypothekenzinsen anbieten. Einige Kreditanbieter bieten möglicherweise günstigere Bedingungen an als der derzeitige Kreditgeber eines Hausbesitzers, um Geschäfte zu gewinnen.

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Schritt 10: Beantragen Sie ein Eigenkapitalkredit, eine Refinanzierung oder Eigenheimkreditlinie.

Der nächste Schritt besteht darin, dass ein Hausbesitzer das Antragsformular für seinen gewählten Darlehen ausfüllt, den viele Anbieter über ein sicheres Portal online ermöglichen. Hausbesitzer möchten sicherstellen, dass sie relevante Informationen zur Hand haben, wie z. Der Kreditgeber benötigt möglicherweise auch Nachweis für zusätzliche Einnahmen, wie z. B. Geld aus Mieten, Renten oder anderen Quellen. Ein Kreditgeber muss diese Informationen überprüfen und einen Kreditnehmer darüber informieren, welche Dokumente er bereitstellen muss.

Wenn der Kreditgeber dies noch nicht getan hat, kann er während des Antragsprozesses auch einen Kredit -Check durchführen. Es ist üblich, dass Kreditgeber verlangen, dass ein Hausbesitzer Mitte der 600er Jahre oder höher über eine Kreditwürdigkeit verfügt, um sich für ein Eigenheimkapitalkredit zu qualifizieren. Eine starke Kredit -Score zeigt, dass der Hausbesitzer die Fähigkeit demonstriert hat, seine Rechnungen pünktlich zu bezahlen, und den Kreditnehmer weniger zu einem Risiko für die Ausleihe in den Augen des Kreditgebers macht.

Schritt 11: Zahlen Sie die Gebühren für Kreditgeber und Abschlusskosten.

Wie bei anderen Arten von Wohnungsbaudarlehen müssen Hausbesitzer möglicherweise bestimmte Gebühren zahlen, wenn sie ihr Eigenheimkapital auszahlt. Zum Beispiel hat eine Auszahlungsrefinanzierung in der Regel die Abschlusskosten wie eine brandneue Hypothek. Die Abschlusskosten der Hypotheken liegen in der Regel zwischen 3 und 6 Prozent des Kaufpreises des Eigenheims.

Eigenheimkreditkredite und Eigenkapitallinien sind häufig auch mit Abschlusskosten verbunden. Dies kann Bewertungsgebühren, Kreditauskunftsgebühren, Versicherungskosten, Anmeldegebühren, Steuern und Titelgebühren umfassen. Die Schließungskosten für diese Darlehenstypen können 2 bis 5 Prozent des gesamten Darlehensbetrags betragen. Im Idealfall können Hausbesitzer bereit sein, diese zu bezahlen, indem sie vor dem Schließen Mittel beiseite legen. Alternativ ermöglichen einige Kreditgeber dem Kreditnehmer, die Abschlusskosten in das neue Darlehen zu verwandeln, um sie im Rahmen der monatlichen Hypothekenzahlung zurückzuzahlen.

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Schritt 12: Schließen Sie das Darlehen und greifen Sie auf Ihre Mittel zu.

Nachdem der Hausbesitzer seine Unterlagen eingereicht und über einen genehmigten Darlehen verfügt. Die Einzahlung dieser Mittel hängt vom Kredittyp ab. Das Geld von einem Eigenheimkapitaldarlehen oder einer Auszahlungsrefinanzierung wird an den Hausbesitzer ausgezahlt, um als Pauschalbetrag zu schließen, und der Hausbesitzer ist frei, das Geld zu verwenden, wie sie sich wünschen.

Home Equity Line of Credit dienen als revolvierende Kreditlinie, die für den Hausbesitzer nach Bedarf zugänglich ist. Der Hausbesitzer zahlt jeden Monat den ausstehenden Guthaben und den Höhepunkt der verfügbaren Kreditauflösungen, ähnlich einer Kreditkarte. Die Ziehzeit (die Zeit, in der der Kreditnehmer Geld herausholen kann) ist oft bis zu 10 Jahre oder mehr. Die Rückzahlungszeit beginnt danach und läuft normalerweise 20 Jahre lang. Hausbesitzer können so wenig oder so viel ausleihen, wie sie bis zum Kreditlimit wollen.

Schritt 13: Zahlen Sie Ihr Darlehen zurück.

Der letzte Schritt besteht darin, dass der Hausbesitzer den Kredit zurückzahlen kann. Die Auslosungsfrist einer Eigenkapitallinie läuft für eine bestimmte Anzahl von Jahren, in denen der Kreditnehmer nur Zinszahlungen leisten muss. Sobald die Ziehzeit beendet ist, muss der Hausbesitzer zusätzlich zur monatlichen Hypothek den Betrag Kreditnehmer zuzüglich Zinsen zurückzahlen. Mit einem Eigenkapitaldarlehen wird der geliehene Betrag auf das Bankkonto des Hausbesitzers eingezahlt, und dann beginnt die Rückzahlung bald darauf. Diese monatliche Zahlung erfolgt in der Regel zusätzlich zur Hypothekenzahlung des Hausbesitzers.

Mit einer Auszahlungsrefinanzierung zahlt ein Hausbesitzer das Darlehen als Teil der neuen Hypothek zurück. Daher sind die neuen Hypothekenzahlungen in der Regel höher als die alten Darlehenszahlungen, da sie den Betrag abdecken, der gegen das Eigenkapital des Eigenheims geliehen wurde.

Hausbesitzer, die sich fragen, wie man das Eigenkapital aus einem Haus herausholt. Hausbesitzer werden auch wissen, wie jeder Kredittyp funktioniert.