Was ist mein Haus wert??

Foto: Activerain.com

Wohnraum war früher eine ziemlich sichere Investition - Sie setzen Ihr Geld hinein und in ein paar Jahren, wenn es Zeit zum Verkauf war, wäre Ihr Haus mehr wert, als Sie dafür bezahlt haben. Leider entdecken viele Verkäufer, dass diese Gewinne in Eigenkapital, von denen sie hielten, sie während der Boomjahre gewonnen hätten, nichts anderes als wehmütige Erinnerungen sind.

Das gilt jedoch nicht ganz für alle: Auch in diesem brutalen Immobilienmarkt gibt es immer noch Gebiete, in denen die Immobilienpreise stetig oder sogar zunehmen.

Wie können Sie wissen, wo Sie (und Ihr Zuhause) passen?? Es ist keine einfache Antwort. Hier sind sechs Tipps zur korrekten Preisgestaltung in einem volatilen Wohnungsmarkt.

Bereiten Sie sich auf einen Reality -Check vor
Wenn Sie Ihr Haus auf dem Höhepunkt des Marktes gekauft haben (oder wenn Sie bei Spülung in Zeiten eingelöst wurden), können Sie sich für die Version des Verkäufers von Sticker Shock befinden. Immobilienexperten sagen, dass Hausbesitzer, selbst wenn sie erkennen, dass der Wert von Häusern um sich herum gefallen ist. Wenn Sie sich auf den Verkauf vorbereiten, ist es Zeit für einen ernsthaften Reality-Check, sagt Cincinnati, in OH ansässiger Immobilien-Gutachter Lou Freeman.

Sprechen Sie mit mehr als einem Makler
Wenn die Preise sinken und das Umsatzvolumen auf ein Rinnsal verlangsamt hat, ist es möglicherweise an der Zeit, mit Immobilienfachleuten zu sprechen, die mit Käufern zusammenarbeiten, zumindest zum Zweck der Bestimmung des richtigen Preis für Ihr Zuhause. Die Zusammenarbeit mit einem Realtor®, der als Verkäufer eine großartige Bilanz hat, ist normalerweise der beste erste Schritt.

„Es ist so wichtig zu hören, was Käufer auf dem heutigen Markt denken“. „Zu viele Agenten - insbesondere diejenigen mit den meisten Erfahrungen im Geschäft - arbeiten hauptsächlich mit Verkäufern zusammen und hören nie die häufigsten Einwände von Käufern."Wethman sagt, in diesem Markt könnten Verkäufer sogar in Betracht ziehen, mit jemandem zusammenzuarbeiten, der in erster Linie ein" Käuferagenten "ist, oder jemanden, der sich darauf spezialisiert hat, Käufern zu helfen, Häuser zu finden. Sie sagt, dass sie Ihnen helfen, Ihr Zuhause und Ihr Markt inszenieren zu können. Es kann Ihnen tatsächlich helfen, schneller zu verkaufen, da sie genau wissen, welches Feedback sie von Menschen erhalten, die derzeit suchen.

Ein weiterer Grund, um einzukaufen, ist sicherzustellen.

Verwenden Sie Ihre Comps korrekt
Jeder Immobilienexperte wird Ihnen sagen, dass eines der leistungsstärksten Preiswerkzeuge, die jeder hat. Dies sind Statistiken für kürzlich verkaufte Häuser, die Ihren ähnlich sind, normalerweise in Bezug auf Standort, Größe und/oder Annehmlichkeiten. Während ein lizenzierter Makler oder ein lizenzierter Makler oder Gutachter Zugriff auf Comps hat, ist es nicht immer einfach, die richtigen auszuwählen oder sie ordnungsgemäß zu lesen.

Stellen Sie zunächst sicher, dass Sie sich ansehen, was tatsächlich verkauft wurde, und nicht, was Menschen mit vergleichbaren Eigenschaften sie auflisten. "Zu viele Besitzer konzentrieren sich auf das, was andere Menschen nach ihren Häusern fragen, und nicht, was sie tatsächlich für sie bekommen". Und wenn Sie die Verkaufspreise für vergleichende Immobilien suchen, achten Sie genau auf das Datum, an dem der Deal geschlossen wurde. „Auch wenn ein Compohrent nur wenige Monate alt ist, müssen Sie regionale Trenddaten anwenden: Wenn der Markt in den letzten drei Monaten um fünf Prozent gesunken ist, müssen Sie diesen COMP vor drei Monaten einnehmen und einen Rückgang von mehr als fünf Prozent anwenden zu diesem Preis. Zu viele Menschen Preis beim letzten Verkauf ohne diese Extrapolation und sie jagen den Markt nieder.”

"Es gibt ein Sprichwort in Immobilien, das Sie nicht in Ihrem eigenen Zuhause objektiv sein können", sagt Freeman. "Das ist wahr. Wenn Ihnen ein Makler sagt, dass das Haus, das Sie vor sechs Jahren für 303.500 US -Dollar gekauft haben.”

Manchmal ignorieren Verkäufer Experten Rat. Wenn Sie diese Nummer nicht überwinden und nicht verkaufen müssen, ist es wahrscheinlich Zeit, einfach auf Ihrer Investition zu sitzen und den aktuellen Sturm zu warten. Aber Verkäufer, die sich von ihrem Eigentum veräußern müssen.

"Was Sie für Ihr Haus bezahlt haben, hat nichts mit seinem aktuellen Wert zu tun", sagt er. "Was Sie brauchen, um aus dem Haus herauszukommen", hat auch keinen Einfluss auf den aktuellen Wert.„Diese Tatsache kann ein harter Reality -Check sein, wenn Sie in Betracht ziehen, einen bestimmten Dollarbetrag für den Verkauf Ihres Eigenheims zu erhalten, um Ihre aktuelle Hypothek zu bezahlen.

Um die Komplikation des korrekten Lesens von Comps zu ergänzen, muss Ihr Makler Ihre einzigartige Situation kennen und verstehen. "Nicht jeder Markt sinkt". „Selbst in rückläufigen Märkten gibt es Nachbarschaften, denen es gut geht.”

Betrachten Sie eine Bewertung
Wenn Sie sich immer noch nicht sicher in Ihrer Analyse des Wertes Ihres Hauses fühlen, lohnt es sich, eine Bewertung zu erhalten, sagen die Experten, die Experten.

„Die meisten Hausbesitzer sind auf ihren Makler angewiesen, um ihre Immobilien zu bewerten, und Makler haben normalerweise viel Wissen darüber, was in einer bestimmten Nachbarschaft oder zu einem bestimmten Preis verkauft wird und was nicht verkauft", sagt Freeman. „Die Kosten für eine Schätzung eines staatlichen lizenzierten oder zertifizierten Gutachters, der mit Ihrer Nachbarschaft vertraut ist.”

Stellen Sie sicher, dass Sie jemanden auswählen, der nicht nur Ihre Region versteht, sondern auch Ihren Zweck, die Bewertung zu erhalten. Sie möchten jemanden auswählen, der bereit ist, mit Ihnen zu sprechen und Dinge zu erklären, sagt Huettner. "Rufen Sie drei Bewerter an und sagen Sie ihnen, was Sie tun, und wählen Sie denjenigen, der Ihnen am meisten bereit ist, Ihnen die Dinge zu erklären und Ihnen zu helfen", sagt er. „Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, lohnt sich 300 bis 500 US -Dollar, um eine eigene unabhängige Expertenmacht darüber zu haben, was Ihr Zuhause wert ist, und es ist von unschätzbarem Wert, sich selbst zu erziehen.”

Ein neugieriger Nachbar sein
Schließlich haben Sie keine Angst, das zu sein, was Makler gerne „den neugierigen Nachbarn nennen."" Gehen Sie in jedes Tag der offenen Tür in Ihrer Nachbarschaft, um ein Gefühl für die Preisgestaltung gegenüber Quadratmeter, Aktualisierungsniveau usw. zu bekommen ". „Makler erwarten neugierige Nachbarn. Enttäusche sie nicht.”Ein zusätzlicher Vorteil von Nosy: Wenn/wenn das Haus verkauft wird, wissen Sie mehr darüber, wenn Sie sich die Comps ansehen.

Während es wichtig ist, zu erkennen, dass die einzige Zahl, die wirklich zählt ein Käufer. „Fahren Sie in Ihrer Nachbarschaft oder gehen Sie online nach Zillow.com oder ähnliche Websites und Ansicht kürzlich verkaufte Häuser und gelistete Häuser “, sagt Huettner. „Denken Sie daran: Nur geschlossene Verkaufspreise sind wichtig.”

Es kann schwierig sein, den Wert Ihres Hauses in einem rückläufigen oder volatilen Markt zu akzeptieren, sagt Huettner, aber es ist besser, sich damit zu befassen. "Sie werden irgendwann den Marktwert Ihres Hauses herausfinden", sagt er. „Warten Sie nicht, bis der Markt Ihnen zeigt, wenn Sie endlich verkaufen. Es kostet so viel mehr auf diese Weise.”

Online -Home -Preis -Bewertungs -Tools
Experten für Immobilienpreise sagen. Während Sie nicht zu viel Wert auf diese Preise legen sollten, sind sie möglicherweise gute Ausgangspunkte. Hier sind einige Online -Tools, mit denen Sie den Wert Ihres Hauses ermitteln können:

• Mit Zillow können Sie die Adresse Ihres Hauses anschließen, um kürzlich verkaufte Immobilien auf einer Karte Ihrer Region zu finden. Sie können auch die Preise der letzten Einträge in Ihrer Nachbarschaft überprüfen.
• Trulia zeigt Angebote, Preissenkungen und sogar eine „Immobilienwärmekarte“ der durchschnittlichen Listenpreise für Häuser in Ihrer Region. Der Nachteil: Es zeigt die Auflistungspreise, nicht die Verkaufspreise.
• Domania, eine Website von Lending Tree, bietet einen Abschnitt „Eigenheimpreiskontrolle“ an, in dem Sie eine Adresse eingeben und den Verkaufspreis eines in den letzten fünf Jahren verkauften Hauses herausfinden und herausfinden können.
• Lokale Immobilien -Websites: Einige große Immobiliengruppen können eine Auflistung der kürzlich verkauften Immobilien in ihrer Region erstellen. Ein Beispiel ist Crye-Leeme in Tennessee; Auf der Website können Sie die Adresse für eine bestimmte Eigenschaft anschließen, um herauszufinden, wofür sie verkauft wird.