Was Sie wissen, bevor Sie Ihr Zuhause umgestalten oder wieder aufbauen

Beim Wohnungsbau ist es wichtig, die Grundregeln, Vorschriften und Beschränkungen zu verstehen. Unabhängig davon. Es könnte die Arbeit in seinen Spuren beenden oder zumindest für eine Weile einstellen.

Unabhängig davon.

Auf dieser Seite

• Glossar
• Sollte ich meine eigenen Nachforschungen anstellen?
• Kann ich die Genehmigungen selbst ziehen??
• Sollte es mich interessieren, was meine Nachbarn denken?
• Brauche ich eine Erlaubnis dafür??

Glossar

• Baugenehmigung. Ein Dokument, das Pläne für eine physische Struktur angibt, entspricht dem internationalen Baucode (IBC), staatlichen und/oder lokalen Bauvorschriften und Vorschriften.
• Zonierungsgesetze. Diese regulieren, wie Land verwendet werden kann - Einfamilien-, Mehrfamilien-, Handels- oder gemischte Gebrauch.
• Variante. Eine Ausnahme von Zonierungsgesetzen, die eine größere Struktur oder Ergänzung auf einer Immobilie ermöglichen.
• Erleichterung. Eine rechtliche Beschränkung, die Änderungen verhindert, die die Verwendung von Versorgungsleitungen, Kanalisation und Servicepassagen (Feuerwehrstraßen, öffentliche Gassen und Bürgersteige) beeinflussen oder dies verbieten).
• Bedingungen, Bündnisse und Einschränkungen (CCRs). Oft in geplanten Gemeinden, Unterteilungen und in bestimmten Nachbarschafts- oder Hausbesitzerverbänden (HOA) erforderlich. Diese sind oft zusätzlich zu kommunalen Verordnungen.
• Inspektion. Geplante Schecks durch Beamte in verschiedenen Projektphasen, um die Einhaltung aller Bauvorschriften und Gesetze zu gewährleisten.
• Architektur-/Baupläne. Zeichnungen des abgeschlossenen Projekts, die Einhaltung lokaler Bauvorschriften und einschließlich historischer Anforderungen, gegebenenfalls zutreffend.

Sollte ich meine eigenen Nachforschungen anstellen?

Steven Puetzer/Getty Bilder

Es gibt keinen Grund, warum Sie nicht Ihr eigenes Faktensammeln machen sollten. Suchen Sie auf den Webseiten der Bauabteilung in Ihrer Region nach nützlichen Informationen Vor Einstellung eines Architekten, Ingenieurs, Bauherrn oder Generalunternehmers.

Arie van Tuijl, Gründerin von Home Inspector Secrets, empfiehlt, die örtliche Bauabteilung zu besuchen, damit Sie Fragen zu den Inspektionen und Genehmigungen für Ihr Projekt stellen können. „Sie helfen in der Regel gerne weiter und geben Sie alle informellen Ratschläge sowie auf alarmige Hausbesitzer für rote Fahnen“, sagt er.

Jede beträchtliche Renovierung oder Ergänzung benötigt mehrere Inspektionen während des gesamten Projekts und lange vor der endgültigen Abmeldung. Bevor Trockenbau oder andere Innenwandabdeckungen installiert werden können. Ein gut informierter Hausbesitzer weiß, was erwartet wird und kann Probleme in der Knospe machen.

"Wenn diese Inspektionen von Ihrem Auftragnehmer oder Bauunternehmer übersprungen werden, haben Sie möglicherweise Probleme, eine Belegungsbescheinigung (die endgültige Genehmigung der Arbeit) zu erhalten". Möglicherweise müssen Sie auch einen Teil der Arbeiten abreißen, was zu teuren RE-Dos führt.

Kann ich die Genehmigungen selbst ziehen??

Um eine Baugenehmigung zu erhalten, wenden Sie sich an Ihre örtliche Bauabteilung oder erlaubt ein Büro. Mit vielen Städten und Städten können Sie die Genehmigungen online, per Post oder persönlich beantragen. Wenn Sie selbst geringfügige Arbeiten selbst ausführen, wie z. Große Projekte erfordern normalerweise detaillierte Baupläne.

Wenn Sie planen, einen Architekten, Ingenieur oder lizenzierten Auftragnehmer zu beauftragen, um den Umbau oder den Umbau zu machen, können diese normalerweise Genehmigungen für Sie abrufen.

Bei der Einstellung eines Fachmanns für die Pläne und Genehmigungen empfiehlt Van Tuijl, einen Vertrag abzuschließen, bevor Arbeiten beginnt.

"Hausbesitzer sollten niemals 100 Prozent der [Auftragnehmer oder Architekten] Gebühr bezahlen, bevor die Pläne genehmigt werden und die Genehmigungen erteilt werden", sagt er. „Sie möchten auch sicherstellen, dass die Kosten aller Anwendungsgebühren sind inbegriffen im Preis des Projekts.”

Sollte es mich interessieren, was meine Nachbarn denken?

Eine Hausbesitzervereinigung (HOA) ist eine private Organisation der Gemeinschaft, die unter anderem Eigentumswerte aufrechterhalten, indem sie vereinbarte Regeln durchsetzen. Viele HOAs haben einen Überprüfungsausschuss, der Architektur- und/oder Baupläne genehmigen muss, bevor Sie offizielle Genehmigungen beantragen.

Auch wenn Ihre HOA dies nicht benötigt, ist es immer noch eine gute Idee, Pläne von ihrer HOA durchzuführen Vor Ziehen von Gebäudengenehmigungen. Van Tuijl sagt, dass die Genehmigungskosten zwischen einigen hundert bis ein paar tausend Dollar liegen können und nicht erstattet werden können.

"Wenn eine HOA die Pläne ablehnt, wird es sehr kostspielig sein, den Genehmigungsverfahren erneut zu machen", sagt er.

Brauche ich eine Erlaubnis dafür??

Gehen Sie niemals davon aus, dass Ihr kleines Wochenend -DIY -Projekt keine Genehmigung erfordert. Beim Malen eines Raums oder beim Austausch einer Toilette haben es in der Regel viele Projekte, darunter:

• Elektroverkabelung;
• Klempnerarbeiten;
• Fensterersatz;
• Zäune;
• Dächer;
• Stützmauern;
• Schuppen.

Absichtlich aus dem zulässigen Prozess zu entziehen, ist eine schreckliche Idee. Wenn Sie Profis einstellen, stellen Sie sicher, dass die Person, die die Arbeit erledigt, die richtigen Genehmigungen erhalten hat.

Neben dem Einsetzen der Sicherheit Ihrer Familie und Nachbarn kann die Arbeit ohne die erforderlichen Genehmigungen zu erheblichen Geldbußen führen. Und wenn vor Ort ein Unfall vorhanden ist, kann es Sie einer massiven Klage und sogar fahrlässigen strafrechtlichen Anklagen eröffnen.