Was zu beachten ist, bevor Sie ein geschlossenes Haus kaufen

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Jean Nayar ist ein lizenzierter Immobilienmakler bei Bond New York und Autor mehrerer Bücher über Dekoration und Design, einschließlich Das Happy Home Project (Filipacchi Publishing, 2013).

Mit fast einem Drittel des Umsatzes in diesem Land, bestehend aus Immobilien in einer gewissen Phase der Zwangsvollstreckung im vergangenen Quartal, ist der Kauf eines abgeschotteten Haus. Aber ausgeschlossene Häuser, die seit Monaten aufgegeben oder vernachlässigt wurden-oder sogar jahrelanges Jahr mit versteckten Kosten, die dieses Schnäppchen in eine Geldgrube verwandeln können. Hier bietet eine Expertengruppe ihre Top -Tipps zu Schritten an, die Sie auf dem Markt für ein abgeschottes Zuhause machen können.

1. Investieren Sie in eine Hausinspektion.

„Für etwa 300 bis 400 US-Dollar kann ein Hausinspektor einen vollständigen Bericht über die Struktur-, mechanischen und wichtigen Bestandteile des Hauses und des Eigentums bereitstellen“. Charles Gifford, ein lizenzierter Heiminspektor und Eigentümer von Amerispec in Jacksonville, Florida, stimmt zu und fügt hinzu, dass eine Heiminspektion durch einen ordnungsgemäß berechtigten Heiminspektor Ihnen „ein besseres Bild von dem, was Sie kaufen Reparaturen oder weggehen, wenn es zu viel zu handhaben ist.”

2. Suchen Sie nach Informationen über die Geschichte des Hauses.

Viele Staaten verlangen Verkäufer von Immobilien, um die Offenlegung von Immobilien (SPDS) eines Verkäufers als Teil einer Transaktion abzuschließen. "Die SPDS enthüllt typischerweise alle mit der Immobilie im Zusammenhang mit dem Grundstück bekannten materiellen Defekte und bieten dem Käufer eine historische Perspektive des Hauses, seine Wartung sowie alle Reparaturen oder Ergänzungen, die unter dem Vorsitzen durchgeführt werden", sagt Herb. Oft haben diese Aussagen jedoch bestimmte Ausschlüsse, beispielsweise wenn ein Haus zwischen einem Ehemann und einer Frau oder zwischen Geschwistern übertragen wird. Ein weiterer häufiger Ausschluss besteht darin. „Wenn Sie eine Zwangsvollstreckungseigenschaft von einer Bank erwerben, die noch nie im Haus war, verlieren Sie die historische Perspektive als Käufer“ die Eigenschaft.

3. Entwintern Sie das Haus.

Laut Gifford, der auch Mitglied der American Society of Home Inspectors (ASHI) ist, planen Sie, ein Haus zu kaufen, das seit einigen Monaten nicht besetzt ist, „das erste, was Sie fragen sollten, sind, dass die Versorgungsunternehmen eingeschaltet sind?'”In abgeschotteten Häusern in vielen Teilen des Landes ist„ das Wasser ausgeschaltet, Fallen sind mit umweltfreundlichem Froststoff gefüllt, und Wasserleitungen können mit Luft oder ausgeblasen und vollständig abgelassen werden “, um Rohre vor Einfrieren zu verhindern und Brechen, erklärt Gifford. Vor einer Hausinspektion müssen die Linien drucküberprüft und energetisiert werden. Und laut Gifford benötigen Sie möglicherweise einen lizenzierten Elektriker, um eine Sicherheitsprüfung für den Strom des Grundstücks durchzuführen, bevor die Stromversorgung wiederhergestellt wird. „Jede Gemeinde hat ihre eigenen Regeln“ Betriebs. Ein guter Immobilienmakler sollte in der Lage sein, Ihnen Empfehlungen zur Verfügung stellen können.”

4. Überprüfen Sie, ob Probleme bei der Sanitärprobleme.

Die katastrophalsten Probleme in verlassenen oder abgeschotteten Häusern werden häufig durch gebrochene Installationsrohre oder Lecks verursacht. "Manchmal, wenn Sie unter der Oberfläche einer undichten Toilettenschüssel graben, die matschig repariert wurde Matthew Barnett, ein lizenzierter Heiminspektor und Eigentümer von Brooklyn, New York, genaue Bauinspektoren. Barnett, ein Ashi-Mitglied, sagt, dass die Kontrolle eines Schimmelpilzproblems zwischen ein paar hundert Dollar bis 20.000 bis 30.000 US.

5. Untersuchen Sie mechanische, Wasserheiz- und elektrische Systeme.

„In verlassenen Häusern mit erzwungenen Luftsystemen, Schmutz und Trümmer und sogar kleine Tiere sammeln sich in der Kanalarbeit an“ Ich muss sie insgesamt ersetzen.Dies kann zwischen 3.000 und 5.000 US-Dollar kosten, je nach Art des Systems, den Sie benötigen. "Einige Versorgungsunternehmen zünden das Pilotlicht von Gassystemen nicht an, wenn die Filter für die Brandsicherheit schmutzig sind".S. REO -Partner. Dies bedeutet, dass Sie die Reinigungskosten übernehmen müssen, um zu testen, ob sie betrieben werden.

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6. Suchen Sie nach Anzeichen einer aufgeschobenen Wartung.

„Wenn die Eigentümer einfach aufgeben und aufhören, sich um ihr Zuhause zu kümmern, wird es viele Wartungsprobleme geben, wie die Notwendigkeit, die Dachrinnen zu reinigen, Trümmer vom Dach zu löschen, die überwachsene Vegetation zurückzuschneiden und die Fliesen von Schäuern und Wannen zu keuchten/Dichtungsfliesen zu kürzen , Sagt Gifford, der fügt, dass es in bestimmten verzweifelten Bereichen nicht ungewöhnlich ist, dass Geräte, Kondenseinheiten und Deckenvorrichtungen insgesamt entfernt wurden. Laut Barnett können „billige Reparaturen wie die Verwendung von Klebeband oder Klempner über ein undichte Rohr oder unprofessionelle Verkabelung eines Lüfters auch zu tieferen Problemen wie Schimmel- oder Brandgefahren führen, die möglicherweise kostspielige Korrekturen auf der ganzen Linie erfordern.

7. Überprüfen Sie die Fundament -Risse, Dach, Lecks und andere Außenschäden.

„Wir neigen dazu, alles-Bat-Dächer, strukturelle Probleme, Wasserschäden und andere Reparaturartikel mit großer Ticket zu sehen“, sagt Gifford. "In trockenen Klimazonen wie Texas müssen die Grundlagen von Häusern gewässert werden oder sie können das Haus knacken und ruinieren", fügt Johnson hinzu. Für ein Haus mit einem Pool empfiehlt Barnett, einen Poolservice zu kontaktieren, um sicherzustellen, dass die unterirdischen Rohrleitungen und die Geräte nicht geknackt oder verstopft sind. „Eine normale Hausinspektion decken den allgemeinen Zustand des Pumpen und Filterens, den Terrassenbereich, Bewältigungssteine ​​und Skimmer ab. Ein Pool -Service kann jedoch versuchen, das System in Betrieb zu nehmen, um festzustellen, ob ein erheblicher Ausrüstungsschaden vorhanden ist“, er “ sagt. Wenn es ein Problem gibt.

8. Einen Kanalbereich durchführen.

Insbesondere für Häuser, die älter als 20 Jahre sind, schlägt Johnson vor, in eine Kanalinspektion zu investieren. „Linien können durch Baumwurzeln gebrochen werden“, sagt sie, „oder sie sind möglicherweise nicht ordnungsgemäß mit öffentlichen Systemen verbunden.”Die Linien können auch verrottet, verstopft oder beschädigt werden. Ein Sanitärfirma kann eine Videokamera durch die Linie bringen, um seinen Zustand zu bestimmen.

9. Lösen Sie alle Grundpfandrechte.

"Viele Gemeinden haben Vorschriften über die Aufrechterhaltung von Immobilien", sagt Herb. "Wenn eine Bank eine Immobilie besitzt, hält sie im Allgemeinen einen Rasenschlüsselplan, aber wenn sie dies nicht tut, kann die Gemeinde ein Pfandrecht auf dem Grundstück platzieren, wenn sie hereinkommen und den Rasen selbst aufrechterhalten muss", sagt er. "Eine beliebige Anzahl anderer Grundpfandrechte wurden möglicherweise von unbezahlten Auftragnehmern, Versorgungsunternehmen, Hausbesitzernverbänden und dergleichen auf das Grundstück gestellt", sagt Johnson. Vor dem Schließen einer Immobilie müssen Sie sicherstellen.

10. Schließen Sie alle Schlösser wieder an.

"Viele Häuser befinden sich in einem Hauptschlüsselsystem", sagt Johson. „Das bedeutet, dass unzählige Makler, Auftragnehmer, Gutachter und andere Personen diesen Schlüssel haben könnten.„Wenn Sie ein geschlossenes Haus kaufen, empfiehlt sie, sich und Ihre Immobilie zu schützen, indem Sie sofort neue Schlösser mit neuen Schlüssel installieren, bevor Sie einziehen.