Was zu berücksichtigen, bevor Sie ein historisches Zuhause wiederherstellen

Egal, ob es sich um die skurrile viktorianische Dachlinie, die neoklassische schwimmende Treppe oder nur die Erwartung dessen, was Schätze unter den Dielen warten könnte.

„Es gibt definitiv ein paar coole Sachen über alte Häuser und die Art und Weise, wie sie gebaut werden“. „Oft sind die Räume riesig und es gibt hohe Decken, alte Kuttenböden, mehrere Kamine und alles ist so fest wie möglich gebaut wie möglich.”

Aber in eine historische Renovierung zu graben ist definitiv nicht jedermanns Sache. Es kann viel Zeit, Geld, Handwerkskunst, Geduld und Wissen dauern, um den Charme eines alten Zuhauses wiederherzustellen und gleichzeitig mit den Annehmlichkeiten eines modernen zu aktualisieren.

"Denken Sie daran, dass die Renovierung eines alten Hauses leicht oder teurer sein kann wie neu", sagt Stevenson. „Ich könnte weiter und weiter gehen, aber zwei der vielen hinterhältigen Geldsauger sind Energieeffizienzen und Wasserkondensationsschäden.”

Hier sind einige andere Fallstricke, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie ein historisches Heimprojekt anstellen.

Auf dieser Seite

• Ist das Haus in einem historischen Bezirk?
• Ist Ihre Zielrehabilitation oder Restaurierung?
• Ist Ihr Hauptzielrendite in Investition?
• Sind Sie bereit, Profis an Ihrem DIY -Projekt zu konsultieren?
• Genießen Sie recherchiert und haben Geduld?
• Überlegungen zur Renovierung eines historischen Hauses
• Erkenne, dass das Haus dauerhafter ist als du

Ist das Haus in einem historischen Bezirk?

Die Renovierungsarbeiten an Häusern in historischen Distrikten müssen zunächst die Genehmigung durch örtliche Architekturüberprüfungsausschüsse erhalten. Dies erfordert mehr Aufmerksamkeit für die Projektplanung und den Einsatz von teureren Materialien, die zu tun haben.

"Dieser Front-End-Prozess kann willkürlich und launisch erscheinen, wenn Sie es noch nie getan haben". „Aber kommen Sie mit offenem Verstand herein. Charleston ist ein Touristenziel Nummer eins als direktes Ergebnis des Board of Architectural Review.”

King weist auch darauf hin, dass ähnliche Hürden in nicht-historischen Bezirken nicht ungewöhnlich sind. "In neuen Gemeinden werden sie nur Bündnisse genannt", sagt er.

Ist Ihre Zielrehabilitation oder Restaurierung?

Sie können schnell ein Kaninchenloch mit Aufgaben und Ausgaben durchführen, wenn Sie nicht früh entscheiden, wo Sie den Umfang des Projekts begrenzen sollen.

"Es gibt einen Unterschied zwischen einer Restaurierung und einer Rehabilitation", sagt King. „Die Wiederherstellung nimmt bis zu einem Zeitraum zurück. Aber für die meisten Menschen sprechen wir über die Rehabilitation von Häusern, das Beste aus allem und arbeiten damit.”

Ist Ihr Hauptzielrendite in Investition?

Wenn Sie das Projekt erschwinglich halten, kann es durchgeführt werden, wenn Reparaturen und Updates relativ einfach sind, z. B. die Reparatur von Böden und Fenstern, in denen Sie kein genaues historisches Spiel benötigen. Andere Jobs wie Gips oder die Neugestaltung des Layouts, um Badezimmer und Küchen aufzunehmen, sind teurer und erfordern zusätzliche Handwerkskunst und Kenntnisse.

"Ein historisches Zuhause ist definitiv nicht für den Flipper", sagt Bryan Slowick, Präsident von BDS Design Build Remodel in Libertyville, Ilb. „Aber es gibt nicht quantifizierbare Werte wie Schönheit, Nostalgie und Kur.”

Wenn Ihr Hauptziel Return on Investment (ROI) ist, denken Sie daran, dass schlecht restaurierte Häuser ihren Wert nicht wie die meisten ihrer ursprünglichen Teile intakt behalten.

Sind Sie bereit, Profis an Ihrem DIY -Projekt zu konsultieren?

Um den ROI aufrechtzuerhalten und zu kostet, betonten alle unsere Experten, wie wichtig es ist. Eine Vorgehensweise mit jemandem, der in der historischen Architektur vertraut ist.

Vorteile können auch dazu beitragen, Ihren Lernprozess zu starten, Architekturüberprüfungsgremien zu navigieren und antike Materialien zu finden oder neu zu erstellen.

Genießen Sie recherchiert und haben Geduld?

Während es ratsam ist, den Rat von Profis zu suchen, können erfahrene Heimwerker immer noch den größten Teil der Renovierung selbst durchführen. Wenn Sie Zeit haben und gerne über die Nuancen älterer Häuser lernen, kann der Prozess zufriedenstellend sein. Beispiel: Einige schwimmende Treppen haben keine Nägel! „Sie wurden vor Laserebenen gebaut, bevor all diese Tools heute wir haben“, sagt King.

Überlegungen zur Renovierung eines historischen Hauses

Denken Sie an ein historisches Zuhause wie eine Antike, sagt King. Sie bieten viele der gleichen potenziellen Fallstricke wie modernere und einige mehr.

• Inspektionen: Vor dem Kauf machen Sie eine Vorgehensweise mit einem Inspektor mit der alten Architektur, im Vergleich zu einem der Hauptaugenmerk liegt auf Gesundheit und Sicherheit. Der Inspektor kann auf Aufschläge wie Kanalarbeiten, Holzfäule und Mauerwerk hinweisen.
• Grundlage und Struktur: Wenn sich das Haus lehnt oder Risse in den Wänden in den Ecken der Fenster, Türen und Decken in den Wänden befinden, erhalten Sie eine Expertenmeinung. Dies könnten Anzeichen einer schlechten Stiftung oder einer ungleichmäßigen Einrichtung sein. Strukturprobleme können teuer sein und schwer zu DIY zu beheben sein.
• Überschwemmungen und Lecks: Suchen Sie nach Anzeichen von stehendem Wasser unter oder um das Haus sowie Wasserflecken, faule Holz oder trockene Fäulnis. Besonders unter dem Dach, an Fensterbänken, entlang der Fußleisten und in der Kanäle überprüft. Dies können Anzeichen von Wasserlecks von außen oder durch undichte Leitungen oder Klempnerscheine sein.
  
• Energieeffizienzen: Überlegen Sie, was wie Ofen, Fenster und Isolierung ersetzt werden muss. „Normalerweise können Sie nur so viel tun, um Luftlecks in einem alten Haus festzuziehen“, sagt Stevenson. „Sprühschaum ist hilfreich, aber nicht die Silberkugellösung, die Sie möchten.”
• Fenster und Türen: Undichtige können schwer zu reparieren sein, und Sie müssen möglicherweise einen Spezialisten einstellen, um ihn mit modernen Energiecodes zu konform zu machen. "Es ist nicht so, als ob Sie nur einen 200-jährigen Haus mit nach Hause nehmen und ein paar Vinylfenster hineinschlagen können", sagt Slowickick.
• Isolierung: Neben himmelhohen Energiekosten können eine nicht ordnungsgemäß installierte Isolierung und schlecht gestaltete mechanische Systeme aufgrund von Wasserkondensation weit verbreitete Beschädigungen verursachen. „Wenn die Isolierung nicht ordnungsgemäß installiert ist, erfolgt der Taupunkt im Wandhöhle“, sagt Stevenson. „Unkontrollierte Feuchtigkeit kann oft zu Schimmel- und Bakterienwachstum führen, was Termiten und Tiere anzieht und den perfekten Sturm für beschleunigte Fäulnis und Verfall der organischen Substanz wie Holz und Papier schafft.”
• HVAC: Stellen Sie sicher, dass die Kanäle isoliert und versiegelt ist und dass die mechanische Einheit für den Raum nicht zu groß ist. Eine übergroße Einheit radelt nicht oft genug, um Feuchtigkeit aus der Luft zu entfernen, sodass Feuchtigkeit um Fenster, Wände, Decken, Türen und Kanäle kondensiert werden.
  
• Elektrisch: Betrachten Sie das Alter des elektrischen Systems und ob im Panel genügend zusätzliche Schaltkreise vorhanden sind, um moderne Systeme auszuführen, die Sie installieren.
• Installation: Sehen Sie, ob die Dusche schnell abfließt und Druck beibehält, wenn die Toilette spült. Beachten Sie den vollen Umfang der Aktualisierung der Installation. Ein Badezimmer im Obergeschoss erfordert möglicherweise das Öffnen des Gips in den Wänden unten.
• Gips: Reparaturputz erfordert besondere Fähigkeiten und Geduld, und Sie möchten es nicht unbedingt ersetzen. "Am einfachsten ist es, hereinzukommen und ein Haus in die Stollen zu bringen, alle neuen Drähte und Pfeifen zu laufen und dann Trockenbau zu stecken", sagt King. „Aber Gips macht dieses besondere Gefühl der Haltbarkeit, Akustik und Textur, die Sie von einer historischen Mauer erwarten.Stattdessen empfiehlt King, die Fußleisten auszuziehen, um Kabel zu laufen.

Erkenne, dass das Haus dauerhafter ist als du

"Ich denke.

„Sie leben in einem Gebäude, das es seit 300 Jahren gibt, und werden hoffentlich seit mindestens 300 mehr da sein. Denken Sie also an Ihre Besitzer in dieser größeren Perspektive und treffen Sie Entscheidungen nicht nur für Sie, sondern auch für die langfristige Betreuung des Hauses.”