Was ist ein Immobilienanwalt und warum würden Sie einen brauchen??

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Beim Verkauf oder Kauf eines Eigenheims oder einer anderen Immobilie erwarten die meisten Menschen, die Immobilienmakler für beide Parteien beim Schließen zu sehen, zusammen mit Vertretern der Titelgesellschaft und möglicherweise sogar jemandem der Hypothekengesellschaft. Aber ein Anwalt? Es ist normal zu fragen, ob es typisch oder notwendig ist, einen Immobilienanwalt bei einem Abschluss zu sehen. Ein Immobilienanwalt kann mehr als eine weitere teure Gebühr zusätzlich zu der scheinbar endlosen Liste der Abschlusskosten hinzufügen.

Immobilienanwälte können sicherstellen, dass Schließungen reibungslos verlaufen.

Es stellt sich heraus, dass Immobilienanwälte tatsächlich eine Vielzahl wichtiger Funktionen bieten. Sarah Stitgen ist Anwältin bei Cook & James, einer Immobilienschließungsgesellschaft in Atlanta, die sich auf Schließungen zu Hause spezialisiert hat. Sie sagt, es gibt mehrere Bereiche des Immobiliengesetzes, auf die sich die Anwälte möglicherweise spezialisiert haben, obwohl der allgemeine Schwerpunkt auf Eigentum und Eigentumsrechten liegt. "Einige Beispiele sind Vermieter und Mieterbeziehungen, Vorbereitung von Verträgen und Rechtsstreitigkeiten, wenn Streitigkeiten über Eigentum entstehen, die nicht beispielsweise Grenzstreitigkeiten und andere Eigentumsrechte beigelegt werden können", sagt Stitgen. „Zonierung und Planung sind auch Bereiche des Immobiliengesetzes, und ein gemeinsames Unterbereich des Immobiliengesetzes ist spezifisch für Abschlusstransaktionen.”

Immobilienanwälte können eine Rolle dabei spielen, Sie durch den Verkauf und zum Schließen zu bringen-und sicherzustellen, dass die Schließung reibungslos verläuft. „Abhängig von den Tatsachen wird ein Anwalt entweder die erste Vereinbarung zum Verkauf einstellen oder die Standardvereinbarung überprüfen“, sagt Matthew T. Eyet, Direktor des Eyet Law in New Brunswick, New Jersey,. Selbst wenn Standarddokumente verwendet werden, gibt es in der Regel bestimmte Begriffe, die beide Parteien zustimmen, entweder hinzugefügt, entfernt oder geklärt werden sollten.

„Wenn ein Käufer oder ein Verkäufer spezifische Bedingungen einfügen möchte, die einen teilweisen Bewertungsverzicht, eine Mietverleihung oder die Zeitleistenanforderungen anwenden-ist es wichtig, dass ein Anwalt die verwendete Sprache tatsächlich widerspiegelt, was beabsichtigt ist“, sagt Eyet “, sagt Eyet". Er räumt ein, dass Makler bei der Verhandlungsstrategie einen weisen Ratschläge zur Verhandlungsstrategie geben können, sagt jedoch, dass sie keine ausgebildeten Vertragsanwälte sind.

Neben der Überprüfung oder Vorbereitung von Rechtsunterlagen und der Unterstützung als Verhandlungsführer dienen Immobilienanwälte ihren Mandanten auf andere Weise. „Wir helfen Käufern und Verkäufern, Probleme und Ausgaben im Zusammenhang mit nicht marketbaren Titeln zu vermeiden“, sagt Eric N. Klein, Schulleiter bei der Klein Law Group in Boca Raton, Florida, erklärt: „Wir befassen uns mit Fragen im Zusammenhang mit Inspektionen, die unbekannte Fixierungen finden, und enthüllen versteckte Kosten.”

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Einige Staaten verlangen Anwälte bei Immobilienschließungen, andere nicht.

Die Rolle eines Immobilienanwalts im Abschlussprozess kann von dem Staat abhängen, in dem Sie Geschäfte machen. „In etwa der Hälfte der Staaten in der u.S.-Meistens östlich der Mississippi-Käufer und -verkäufer einstellen Anwälte, um sie während des Prozesses zu vertreten “. In anderen Bundesstaaten, sagt sie, werden Anwälte im Allgemeinen nicht verwendet; Stattdessen ermöglichen Titel- und Treuhandunternehmen die Transaktionen.

„In Staaten, in denen Anwälte Sind Wird verwendet, Sie sehen sie als Ihren Anwalt, verhandeln wichtige Bestimmungen des Vertrags und stellen sicher, dass Ihre Position geschützt ist “, sagt Larson. Eine sekundäre Rolle eines Immobilienanwalts ist es, als schließender Anwalt zu dienen. „Dieser Anwalt kümmert sich um das Papier und das Geld-sie erstellen Darlehensdokumente, schließt Dokumente, die Tat und stellen Sie sicher, dass jeder getan hat, was er tun soll, um zum Schließen zu gelangen.”

In einigen Bundesstaaten haben Sie möglicherweise die Möglichkeit, einen Immobilienanwalt zu beauftragen oder nicht, aber in anderen Bundesstaaten haben Sie keine Wahl. „In einer Reihe von Staaten muss Immobilienanwalt an Transaktionen beteiligt sein, da ihre Teilnahme am Prozess als eine Form des Risikomanagements für die Beteiligten fungiert“, sagt Klein.

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Wer repräsentiert den Immobilienanwalt?

Also vertritt der Immobilienanwalt den Verkäufer oder den Käufer oder haben sie jeweils einen eigenen Anwalt?? Es hängt davon ab, ob. "In Staaten, in denen der Anwalt ein Abschlussanwalt ist, vertritt der Anwalt keine Partei", sagt Larson. Stattdessen ist diese Person technisch gesehen ein neutraler Dritter und gibt keinen Rechtsberatung zu beiden Seiten. Deshalb empfiehlt sie, Ihren eigenen Anwalt nur darzustellen, nur um sie zu vertreten dein Bedürfnisse. "Es kann Zeiten geben, in denen ein Anwalt sowohl einen Käufer als auch einen Verkäufer vertritt, aber das ist selten und sollte mit äußerster Vorsicht geschehen".

Larsons Bedenken werden von Eido M wiedergegeben. Walny, Gründer der in Milwaukee ansässigen Walny Legal Group, der sagt, dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer durch den Anwalt vertreten werden können. "Es ist jedoch im Allgemeinen nicht ratsam, dass ein einzelner Anwalt beides repräsentiert, da der Anwalt dann überhaupt keine beiden Parteien repräsentiert". „Sie können kein eifriger Vertreter Ihres Kunden sein, wenn Sie an beiden Enden der Tabelle direkt widersprüchliche Interessen haben.”

Warum sollte ein Anwalt anwesend sein und weder den Käufer noch den Verkäufer beraten?? In einigen Staaten, wie in Georgia, sagt Stitgen, der Abschlussanwalt vertritt den Kreditgeber in einer Darlehenstransaktion. „Käufer und Verkäufer müssen sich bewusst sein, dass der Anwalt ihre Interessen nicht vertritt.Sie sagt, es besteht eine ethische Verpflichtung, den Parteien Dokumente zu erklären, aber nicht unbedingt Rechtsberatung. Der Stitgen kommt zu dem Schluss: „Wenn ein Käufer oder Verkäufer diese Art von Vertretung wünscht, sollte er seinen eigenen Anwalt anwenden, um dies zu liefern.”

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Die Einstellung eines Immobilienanwalts, der vertreten ist, können Sie Geld (und Probleme) auf der Straße sparen.

Wenn Sie wissen, dass die Abschlusskosten ziemlich teuer sein können, sind Sie möglicherweise versucht, auf Ihren eigenen Immobilienanwalt zu verzichten. Klein rät gegen eine DIY -Strategie. „Das Lesen von Leitfäden im Internet darüber, wie die verschiedenen Prozesse, die an einer Immobiliengeschäft beteiligt sind.

Larson stimmt zu und sagt, dass die Kosten, nicht zu wissen, was sich in Ihrem Vertrag befindet (oder wie Sie sich in Zukunft schützen können), weit über alles hinausgehen, was Sie für Ihren Vertrag überprüft werden werden. "Der Kauf von Immobilien ist wahrscheinlich eines der teuersten Dinge, die Sie in Ihrem Leben tun, und ein Immobilienanwalt hält Sie jetzt und in Zukunft aus teuren Rechtsstreitigkeiten heraus", sagt sie.

Es gibt einen weiteren Grund, warum es vorteilhaft sein kann. „Das kann einen inhärenten Interessenkonflikt mit dem Kunden verursachen. Auf der anderen Seite werden Anwälte im Allgemeinen bezahlt, unabhängig davon, ob ein Deal abgeschlossen wird, was es dem Anwalt ermöglicht, im Allgemeinen objektiver zu sein “, sagt Walny.

Darüber hinaus sind Makler keine Anwälte und unterziehen sich nicht der Art der Schulungsanwälte. „Wenn es also Probleme gibt, die nicht gewöhnlich sind oder der Mandant einfach einen eifrigen Anwalt oder Dienstleistungen außerhalb dessen, was ein Makler im Allgemeinen umgeht Makler “, erklärt Walny. „Ein guter Immobilienanwalt kann einem Deal einen enormen Wert verleihen. Manchmal kommt dieser Wert in Form, den Kunden zu ermutigen, ob ein Käufer oder Verkäufer, einfach wegzugehen.Manchmal, sagt Walny, sind die besten Angebote diejenigen, die niemals fertig werden.

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Wie viel kostet ein Immobilienanwalt??

Anwaltsgebühren können zwischen ein paar hundert bis ein paar tausend Dollar liegen. Laut Larson basiert der Betrag im Allgemeinen auf dem Wert der Transaktion. „Private Anwälte stündlich oder auf Pauschalgebühr: Stundensätze können zwischen 200 USD+ pro Stunde liegen und wahrscheinlich Gebühren von 1.500 bis 8.000 US.”

Da die Anwaltsgebühren nicht von einer staatlichen Agentur festgelegt werden, erklärt Larson, dass sie sich auch stark auf der Geographie unterscheiden können. Sie empfiehlt, mehrere Anwälte zu interviewen, um jemanden zu finden, der zu Ihrem Budget und Ihrer Persönlichkeit passt.

Vergessen Sie nicht, den Wert zu berücksichtigen, den sie möglicherweise zur Transaktion hinzufügen,. "Die meiste Zeit gehen Immobilientransaktionen entweder reibungslos oder werden mit minimalen Kämpfen abgesagt, sodass es leicht sein kann, die wichtigsten Rolle im Immobilienanwalt zu vergessen", sagt Eyet. „Aber ähnlich wie die Titelversicherung, wenn etwas Unerwartetes passiert, werden Sie froh sein, dass Sie einen erfahrenen Anwalt in den Prozess aufgenommen haben.”