Was ist eine Taschenliste in Immobilien?

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F: Wenn es um Immobilien geht, habe ich den Begriff „Taschenliste“ gehört, aber ich bin mir nicht ganz klar, was er bedeutet. Was ist eine Taschenliste und könnte man für mich richtig sein?

A: Taschenlisten werden auch als Off-Market-Listings oder exklusive Angebote bekannt und werden privat behandelt und der breiten Öffentlichkeit nicht zur Verfügung gestellt. Wenn Verkäufer bei einem Makler unterschreiben, um ihr Haus in einer Standard -Auflistung aufzulisten, stimmen sie den Praktiken zu, die Agenten normalerweise zum Werben und Verkauf eines Eigenheims verwenden. Dies beinhaltet die Auflistung des Hauses im mehrfachen Listing -Dienst (MLS.

Eine MLS -Auflistung ermöglicht es sowohl potenzielle Käufer als auch andere Makler, die Auflistung online auf Home -Selling -Websites anzusehen. Häuser, die nicht auf einem MLS geteilt werden, werden als Taschenlisten bezeichnet.

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Eine Taschenliste ist eine Immobilienliste, die privat gehalten wird.

Anstatt sich auf das öffentliche Marketing zu verlassen, werden Taschenlisten privat vom Makler und Verkäufer behandelt. Die beiden Parteien vereinbaren die Bedingungen in einer Auflistungsvereinbarung, die beschreibt, ob die Auflistung öffentlich oder privat ist. Manchmal wird das Arrangement festlegen.

Da der Verkauf in keiner Weise öffentlich vermarktet wird, wird der Makler stattdessen persönliche Kontakte erreichen, um einen Käufer zu finden. Verkäufer können in ähnlicher Weise ihr eigenes Netzwerk von Familie und Freunden nutzen, um das Interesse zu messen.

Warum sollten sich Verkäufer dafür entscheiden, auf traditionelles Marketing zu verzichten?? Einer der einfachsten Gründe ist, wenn ein Verkäufer bereits einen käuferähnlichen Freund oder ein Familienmitglied hat-der sich für die Immobilie interessiert. Daher können sie die Marketingphase überspringen und den Verkauf privat abschließen.

Ein Hauptvorteil einer Taschenliste ist die Privatsphäre. Da Pocket-Listings nicht auf einem MLS gefunden werden, werden sie häufig von Prominenten und anderen hochkarätigen Verkäufern verwendet, um ihre Immobiliengeschäfte aus der Öffentlichkeit fernzuhalten. Indem sie sich für die Vermeidung einer öffentlichen Auflistung entscheiden, müssen sie keine Fotos des Innenraums ihres Hauses teilen. Taschenlisten sind auch auf dem High-End-Wohnungsmarkt üblich, damit Agenten nur das Engagement des Eigenheims gegenüber ernsthaften Käufern einschränken können.

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Taschenlisten können negative Auswirkungen auf die Wohnsiedlung haben.

Während die Taschenlisten im ganzen Land technisch legal sind, verboten die National Association of Realtors (NAR) die Taschenliste mit seiner klaren Zusammenarbeitspolitik im Jahr 2020 offiziell. Dies bedeutet. Immobilienmakler haben professionelle Zertifizierungen, sind jedoch nicht unbedingt NAR -Mitglieder, was bedeutet, dass sie nicht an die Richtlinien der Organisation gebunden sind. Lizenzierte Makler sind jedoch per Definition Mitglieder des NAR.

Immobilienmakler sind durch einen Ethikkodex verpflichtet, im besten Interesse ihrer Kunden zu arbeiten. Dies ist zwar für den Immobilienmakler von Vorteil, bedeutet jedoch nicht, dass der Käufer den besten Preis für die Immobilie erhält.

Taschenlisten können sich auch negativ auf den Markt als Ganzes auswirken. Da sie nicht auf dem MLS aufgeführt sind, werden diese Verkäufe oft nicht gemeldet. Dies bedeutet, dass die lokale Immobilienlandschaft etwas verdeckt ist und Agenten, Käufern und Verkäufern ein weniger klares Bild der Realität des Marktes gibt. Darüber hinaus sind Taschenlisten potenzielle ethische Probleme, da viele Käufer aus marginalisierten Gemeinden und Personen mit weniger Verbindungen von solchen Verkäufen ausgeschlossen sind.

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Es gibt Ausnahmen von der National Association of Realtors 'Regel gegen Taschenlisten.

Nach der klaren Kooperationsrichtlinie des NAR „innerhalb eines (1) Geschäftstages zum Vermarktung einer Immobilie an die Öffentlichkeit muss der Listing Broker die Auflistung an die MLS senden.”Während die Taschenlisten gegen die NAR -Richtlinie verstoßen, gibt es immer noch einige bedeutende Lücken. Wenn beispielsweise eine Immobilie niemals an die Öffentlichkeit vermarktet wird, muss sie nicht auf dem MLS aufgeführt werden. "Office-exklusive" Angebote sind ebenfalls zulässig, was bedeutet.

Eine andere Möglichkeit, wie die Makler die Grenzen der Richtlinie dehnen können, besteht darin. Diese Zeit kann noch weiter verlängert werden, wenn das Haus an einem Ferienwochenende aufgeführt ist. Diese Praktiken können es den Makler leicht ermöglichen, die Richtlinie umzugehen, ohne technisch gegen Regeln zu verstoßen.

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Im Allgemeinen profitieren Verkäufer mehr von einer öffentlichen Auflistung als von einer Taschenliste.

Für Verkäufer bieten Taschenlisten nicht viele Vorteile über die Privatsphäre hinaus. Da das Haus in keiner Weise an die Öffentlichkeit vermarktet wird, wird es zwangsläufig weniger Interesse und weniger potenzielle Käufer geben. Ein Vorteil ist jedoch, dass einige Agenten möglicherweise einen niedrigeren Provisionspreis für Taschenlisten anbieten, da sie nicht Zeit oder Geld für Marketing ausgeben müssen.

Für Käufer sind Taschenlisten möglicherweise schwer zu bekommen, da Sie sie nur über einen gut vernetzten Agenten finden können. Auch wenn Käufer sich einer Taschenliste bewusst werden, müssen sie möglicherweise das Haus persönlich besuchen, da Fotos nicht immer verfügbar sind.

Es gibt jedoch einige potenzielle Vorteile für Taschenlisten für einen Käufer. Es gibt weniger Konkurrenz, was bedeutet, dass sie möglicherweise ein Haus zu einem vergleichsweise niedrigeren Preis bekommen können, wenn es nie öffentlich aufgeführt wird. Aus dem gleichen Grund können Käufer auch eine höhere Chance haben, dass ihr Angebot angenommen wird.