Was nach Eigentümer -Diensten Ihnen nicht sagen wird

Für die Heimwerker ist es vollkommen sinnvoll. Wenn Sie das Haus selbst behoben haben, warum sollten Sie es dann nicht auch selbst verkaufen??

Wie sternenähnliche Fernsehsendungen, die die Renovierung fast als hitzebeständiges Angebot darstellen, beinhaltet der Verkauf durch den Eigentümer normalerweise Gebühren, die beliebte Websites nicht erwähnen.

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Hier ist der Zusammenbruch, wie Sie den größten ROI für den Verkauf von DIY erfassen können:

Traditionell berechnen Immobilienmakler 5% bis 6% des Verkaufspreises eines Eigenheims. Das war schmerzhaft genug, als die Eigenwerte stiegen, aber in einem stagnierenden Markt, den Provision bei Ihrem Netto-Mitnehmen entfaltet.

Entsprechend Das Wall Street Journal, Bis zu einem Viertel der Hausbesitzer der Hypothekenbesitzer sind unter Wasser auf ihre Kredite, sobald die Kommission in den Vordergrund stellt. Mit anderen Worten, die Kommission löscht ihr all ihr Eigenheimkapital aus.

Deshalb ist der Verkauf durch den Eigentümer so attraktiv. Wenn 6% des Verkaufspreis?

Das ist sowieso der Spielfeld. Aber die Wahrheit ist, dass Sie nicht 6% retten werden. Das Beste, was Sie wahrscheinlich sparen werden, beträgt 3%.

Woher? Die 6% -Provision ist gleichmäßig auf vier Parteien aufgeteilt: der Agent, der den Verkäufer vertritt (und der Makler der Agentur), und der Agent, der den Käufer vertritt (und der Makler dieses Agenten).

Wenn Sie vom Eigentümer verkaufen, können Sie einen Groß.

Um die Aufmerksamkeit von Hausjägern aufzuziehen, müssen Sie zuerst eine Gebühr zahlen, um Ihr Haus in den Mehrfachlistendienst zu bringen, der Zillow, Trulia und andere wichtige Online -Datenbanken füttert. Wenn Ihr Haus nicht auf diesen Websites ist, wird es für Käufer schwieriger sein, es zu finden. Und wenn Käufer Ihr Haus nicht finden können, haben Sie Schwierigkeiten beim Abschluss des Verkaufs. Das ist mindestens ein Grund, 1% für die Verkaufskosten zuzuordnen, einschließlich der Auflistung des MLS.

Wenn Sie in der MLS auflisten, wie werden Sie Käufer -Agenten auf Ihre Seite bringen? Indem wir diesen Agenten ihre traditionelle Gebühr anbieten; Andernfalls haben sie keinen Grund, Käufer vor Ihre Haustür zu bringen. Süßern Sie den Deal, indem Sie den Agenten des Käufers 2%anbieten, nicht die 1.5% sie würden eine traditionelle Kommission durchstehen.

Zusammenfassend: 1% bei den Verkaufskosten und 2% an den Agenten des Käufers. Das sind 3%. Nicht ganz so gut wie 0%, aber etwas besser als 6%.

Nachdem Sie nun die tatsächlichen Einsparungen und Transaktionskosten aus eigener Tasche kennen, können Sie besser feststellen.

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