Die heutigen Mieten für die gestrigen Häuser

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Die Miete ist plötzlich cool: Heutzutage handelt es sich bei Miete um Lebensstil und Flexibilität, sagt Jane Hodges, Autorin der neu veröffentlichten Miete gegen eigene (Chronik). Und weil Mieter nur Spaß haben wollen, sind sie oft bereit, eine Prämie für ein schön restauriertes Vintage -Haus zu zahlen.

Dies ist wichtig zu wissen, ob Sie den Cashflow berechnen, den Sie erfassen können, indem Sie Ihr historisches Haus auf den Mietmarkt platzieren. Die Miete ist eine praktikable Alternative zum direkten Verkauf, wenn Sie aufgrund einer Arbeitsübertragung, familiären Anforderungen oder anderen Faktoren eingehen müssen. Und wenn Sie daran denken, ein Vintage -Haus als Investition zu kaufen, zu verbessern und zu mieten. (Hinweis: Schauen Sie sich nächste Woche bei uns an, wenn Geld ist am Montag zeigt die Formel, die institutionelle Anleger verwenden, um den Cashflow und die Rendite der Wohnimmobilien abzuschätzen.)

Während sie die Miet- und Eigentumswohnungsmärkte beurteilt, hat Hodges einen Meereswechsel in den Motivationen von Mietern festgestellt. "In der Vergangenheit mieteten die Menschen, bis sie ein Haus gekauft haben, weil sie heirateten oder Kinder hatten", sagt sie. „Wenn sie ein Haus wollten, mussten sie ein Haus kaufen.”

Aber mehr Menschen, einschließlich ehemaliger Hausbesitzer, mieten jetzt aus verschiedenen Gründen. Sie haben möglicherweise ihre Immobilien verkauft und nehmen sich Zeit, um ihren nächsten Kauf zu erreichen. Sie probieren möglicherweise verschiedene Stadtteile aus. Oder sie haben möglicherweise entschieden, dass die Lebensdauer eines Unternehmens Nomad mehr mit Miete synchronisiert ist als mit ständigem Eigentumsverband. Sie könnten daran interessiert sein, mit der Möglichkeit des Kaufs zu mieten. Oder nicht.

Wenn sich Menschen, die sich für die Miete kaufen könnten. Heutzutage erwarten institutionelle Anleger jährliche Renditen von mindestens 20% in ihren Mietportfolios. Dies ist also eine gute Möglichkeit, Ihre eigenen Investitionsparameter zu gestalten.

Wenn Sie ein poliertes Vintage -Zuhause haben, können Sie auf dem heutigen Markt wahrscheinlich den Top -Dollar dafür erhalten, selbst wenn Sie mit neuen Wohnungen und Mietwohnungen konkurrieren, sagt Hodges. Lifestyle-Mieter wollen ein prahlerisches Zuhause.

Sie empfiehlt diese vier Taktiken, um den Top -Dollar für Ihre historische Miete zu erfassen:

1. Vergleichen Sie lokale Vermietungen, wiegen Sie den Lebensstil -Annehmlichkeiten sowie den Rohpreis pro Quadratfuß

2. Erkundigen Sie sich bei Immobilienmanagern, um zu sehen, welche Stadtteile und Arten von Häusern am meisten gefragt sind

3. Wenden Sie sich an Experten und Agenturen für Unternehmensverlagerung, um Ihr Haus vor Führungskräfte zu bringen, die einen hübschen Ort zum Parken haben möchten

4. Erwägen Sie, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der sich auf "Luxuseigenschaften" spezialisiert hat

"Ein Haus zu besitzen ist Teil des amerikanischen Traums", sagt Hodges. „Aber heutzutage müssen Sie das Haus nicht besitzen, um zu beweisen, dass Sie es geschafft haben. Sie können es mieten.”

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