Gelöst! Wann sollte ich meine Hypothek refinanzieren??

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Q: Ich habe gehört, dass die Refinanzierung meiner Hypothek mir helfen kann, auf bessere Zinssätze zuzugreifen, oder es mir erlauben, die Bedingungen meiner Hypothek zu ändern. Seit ich meine Hypothek zum ersten Mal herausgenommen habe, hat sich meine finanzielle Gesundheit verbessert und die Zinssätze sind zurückgegangen. Bedeutet das jetzt ein guter Zeitpunkt zur Refinanzierung?? Wann sollte ich meine Hypothek refinanzieren??

A: Es ist üblich, dass Hausbesitzer sich fragen: „Wann sollte ich meine Hypothek refinanzieren??Die kurze Antwort lautet, dass die Refinanzierung im Allgemeinen eine gute Idee ist, wenn Sie bessere Bedingungen für die Hypothek erhalten, Geld durch bessere Zinssätze sparen, auf das Eigenkapital Ihres Hauses zugreifen müssen oder eine andere Art von Hypothek wünschen. Da es viele Variablen zu berücksichtigen gibt, besteht ein guter Ort, um den Forschungsprozess zu beginnen, um zu suchen: „Wie refinanziert eine Hypothekenarbeit?Die Refinanzierung einer Hypothek wird im Grunde genommen mit der bestehenden Hypothek für eine neue handelt, was zu besseren Zinssätzen und Bedingungen führen kann. Wenn Sie eine Refinanzierung in Betracht ziehen, ist es wichtig, das gesamte Bild zu verstehen, einschließlich der Vorteile der Refinanzierung und wann dies am sinnvollsten ist, dies zu tun. Auf diese Weise können Sie eine Vorstellung davon bekommen, wann die richtige Zeit darin besteht, eine Refinanzierung zu berücksichtigen.

Die Refinanzierung kann eine gute Option für Hausbesitzer sein, die ihren Hypothekenzins um mindestens 1 bis 2 Prozent senken können.

Die meisten Hausbesitzer wundern sich irgendwann während der Laufzeit ihres Wohnungsbaudarlehens: „Soll ich meine Hypothek refinanzieren?Wenn Sie überlegen, wann die Refinanzierungs -Hypothekendarlehensbedingungen refinanziert werden sollen, prüfen einige Kreditnehmer, ob sie einen besseren Zinssatz für ihr Darlehen erhalten können. Wenn sich der Hausbesitzer an einem Ort befindet, an dem er seinen Zinssatz mit einem neuen Hypothekenrefinanzierungssatz um 1 bis 2 Prozent senken kann, kann dies eine niedrigere monatliche Hypothekenzahlung bedeuten, die im Verlauf des Darlehens Geld spart.

Hausbesitzer könnten aus mehreren Gründen die besten Hypothekenzinsen der Refinanzierung untersuchen. Erstens sind die Hypothekenzinsen möglicherweise gesunken, seit der Hausbesitzer seine Hypothek zum ersten Mal herausgenommen hat. Zweitens hat der Hausbesitzer möglicherweise seine Gutschrift seit der Einrichtung seiner Hypothek verbessert und sich jetzt für bessere Zinssätze qualifiziert als damals.

Hausbesitzer, die ihre Hypothekenzeit infolge eines höheren Einkommens oder niedrigeren Zinssätze verkürzen möchten, können von der Refinanzierung profitieren.

Wie funktioniert die Refinanzierung?? In den meisten Fällen geht es darum, ein bestehendes Darlehen umzustrukturieren, damit Kreditnehmer eine andere Laufzeit für ihre Hypothek erhalten können, die für ihre aktuelle Situation besser funktionieren könnte. Zum Beispiel hat ein Hausbesitzer möglicherweise zunächst eine 30-jährige Hypothek herausgenommen, da die Zahlungen zu diesem Zeitpunkt zu seinem Budget entspricht. Aber jetzt kann der Hausbesitzer mehr Geld verdienen als beim ersten Kauf des Hause das Darlehen und der Gesamtbetrag der gezahlten Zinsen.

Auf der anderen Seite befinden sich einige Hausbesitzer möglicherweise nicht in der Lage, ihren monatlichen Hypothekenbetrag aufgrund einer größeren Lebensänderung wie der Hinzufügung eines Kindes oder des Verlusts eines Jobs zu zahlen. In diesem Fall möchte der Hausbesitzer seine Hypothek möglicherweise auf längere Sicht refinanzieren, z. ein niedrigerer Gesamtbetrag.

Durch die Refinanzierung können Hausbesitzer von einer einstellbaren Hypothek in eine festverzinsliche Hypothek umgewandelt werden oder umgekehrt.

Ein weiterer häufiger Grund für Hausbesitzer zur Refinanzierung ist die Änderung der Art der Hypothek, die sie haben. Zum Beispiel könnte ein Hausbesitzer ursprünglich eine einstellbare Hypothek ausgewählt haben und festgestellt, dass die schwankenden Hypothekenzahlungen nicht mit ihrem Budget funktionieren, wie sie es sich erhofft hatten. Durch den Refinanzierprozess können sie von einer einstellbaren Hypothek zu einer festen Hypothek wechseln, die eine vorhersehbarere Zahlung leistet.

Einige Hausbesitzer können sich sogar entscheiden, von einer festverzinslichen Hypothek zu einer einstellbaren Hypothek zu wechseln, da sie möglicherweise die niedrigeren Zinssätze und niedrigeren Zahlungen zu Beginn der Darlehenszeit attraktiver finden. Es ist jedoch wichtig, dass Hausbesitzer sich bewusst sind, dass diese Zinssätze und Zahlungen möglicherweise später in der Darlehenszeit erhöht werden können.

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Hausbesitzer können sich für eine Refinanzierung entscheiden, um das Eigenkapital ihres Hauses zu nutzen.

Einer der direktesten Vorteile der Refinanzierung besteht darin, dass Hausbesitzer eine Auszahlungsrefinanzierung wählen können, um Zugang zum Eigenkapital ihres Hauses zu erhalten. In einer Auszahlungsrefinanzierung wird ein Teil des in das Haus gezahlten Eigenkapital in bar an den Hausbesitzer während des Refinanzierungsprozesses bezahlt. Der Hausbesitzer schuldet dann diesen Kassierer als Teil der neuen Hypothek, und dass das geliehene Eigenkapital in die neuen Hypothekenzahlungen gerollt wird.

Hausbesitzer können dann dieses Geld nutzen, wie es ihnen gefällt. Es ist üblich, das Bargeld für wichtige Projekte zur Verbesserung der Eigenheimverbesserung zu verwenden, da die Renovierung von Eigenheimen den Wert des Hauses steigern kann. Dieses Bargeld kann auch zur Konsolidierung von Schulden, zur Auszahlung einer unerwarteten Arzneimittelrechnung oder zur Bezahlung von Studiengebühren als einige Beispiele verwendet werden.

Refinanzierung kann Hausbesitzern helfen, ihre Hypothekenversicherungsprämien zu beseitigen.

Hausbesitzer können ihre Hypothekenversicherungsprämien (MIP) durch Refinanzierung von Hypothekendarlehen möglicherweise auch beseitigen. Zum Beispiel hat ein Hausbesitzer möglicherweise ursprünglich einen FHA -Darlehen aufgenommen und ist nun für ein konventionelles Darlehen qualifiziert. Da FHA -Kredite Hypothekenversicherungsprämien für die Lebensdauer des Darlehens haben, kann die Refinanzierung eines konventionellen Darlehens diese zusätzliche monatliche Zahlung beseitigen und mehr Bargeld für den Hausbesitzer für andere Rechnungen freisetzen. Damit ein Hausbesitzer die Hypothekenversicherung (PMI oder private Hypothekenversicherung) für ein konventionelles Darlehen überspringen kann, müssen sie jedoch mindestens 20 Prozent Eigenkapital in ihrem Haus haben.

Der Hausbesitzer kann sich auch in einer Situation befinden, in der sein Hauswert zugenommen hat, seit er ihn zum ersten Mal gekauft hat. Wenn der Hauswert steigt. Wenn der Wert des Eigenheims ausreicht, um den Hausbesitzer über die 20-prozentige Eigenkapitalschwelle zu treiben, können sie sich möglicherweise für eine hypothekenversicherungsfreie Kreditrefinanzierung qualifizieren, um diese Hypothekenversicherungsprämien loszuwerden.

Hausbesitzer, die vorhaben, ihr Haus in naher Zukunft zu verkaufen, oder kurz davor sind, ihre Hypothek zu bezahlen, profitieren im Allgemeinen nicht von der Refinanzierung.

Während die Refinanzierung für viele Hausbesitzer sinnvoll ist, gibt es auch Situationen, in denen es keinen Sinn ergibt. Eine solche Situation ist, wenn ein Hausbesitzer vorhat, sein Haus sehr bald zu verkaufen. In diesem Fall würde das durch niedrigere Zinssätze eingespartende Geld im Allgemeinen nicht die Zahlung der Abschlusskosten der Refinanzierung nicht kündigen.

Eine andere Situation, in der es nicht sinnvoll wäre, die Refinanzierung. Es wäre einfach nicht sinnvoll, eine neue Hypothek einzurichten, wenn die Auszahlung des alten richtig in Sicht ist. Die Refinanzierung würde wahrscheinlich eine erhöhte Darlehenszeit bedeuten, die den vollen Besitz des Eigenheims so viel länger dauern würde.

Im Allgemeinen kann die Refinanzierung eine gute Option sein, um Hausbesitzern zu helfen, ihre finanziellen Ziele zu erreichen.

Die Refinanzierung kann dazu beitragen, die monatlichen Zahlungen zu erhöhen oder zu senken, um mehr dem aktuellen monatlichen Budget des Hausbesitzers zu entsprechen. Durch die Refinanzierung können Hausbesitzern auch helfen, die Darlehensbedingungen zu verkürzen, um das Haus früher abzuzahlen.

Der Refinanzierungs -Hypothekenprozess kann auch eine Vielzahl anderer Vorteile haben, z.

Hausbesitzer können mit seriösen Kreditgebern einkaufen, um festzustellen, welches Unternehmen die besten Hypothekenrefinanzierungssätze und günstigsten Bedingungen anbieten kann. Auf diese Weise können Hausbesitzer sicherstellen. Hausbesitzer stellen möglicherweise auch Fragen von Kreditgebern wie: „Kann ich meine Hypothek ohne Abschlusskosten refinanzieren?”Wenn Sie nach dem besten Kredit für sie einkaufen. Es kann sich auch dafür auszahlt, einen Cash-out-Refinanz-Rechner zu verwenden, um festzustellen.