Gelöst! Was ist eine umgekehrte Hypothek?

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F: Meine Frau und ich sind kürzlich in den Ruhestand getreten und kommen endlich zu einigen dringend benötigten Renovierungsarbeiten an der Heimat. Wir möchten unseren Rentenfonds nicht entladen, um unser Haus zu aktualisieren. Unser Freund schlug vor, eine umgekehrte Hypothek zu entfernen, um unsere Renovierungskosten zu decken, aber wir haben noch nie von dieser Art von Darlehen gehört. Was ist genau eine umgekehrte Hypothek, genau?

A: Die Verwaltung von Haushaltsfinanzen während des Ruhestands kann kompliziert werden, insbesondere wenn Hausbesitzer einen großen Kauf tätigen wie die Renovierung einer veralteten Küche oder den Bau eines Hauszusatzes. Ihr Freund hat Recht, dass eine umgekehrte Hypothek dazu beitragen kann, die Kosten für die Renovierungskosten für Eigenheime zu bezahlen-ebenso wie eine Reihe anderer Ausgaben. Tatsächlich sind umgekehrte Hypotheken mit Rentnern und älteren Hausbesitzern ausgelegt, die ihnen die Möglichkeit geben, ihr angesammeltes Eigenheimkapital für tägliche Kosten oder größere Einkäufe zu nutzen.

Was ist eine umgekehrte Hypothek? Es ist eine spezielle Art von Wohnungsbaudarlehen, bei der der Kreditgeber den Kreditnehmer an den Kreditnehmer als Grundlage für den Darlehensbetrag bezahlt. Eine umgekehrte Hypothek zu nehmen, ist jedoch mit einigen Einschränkungen ausgestattet, und es ist möglicherweise nicht die beste finanzielle Option für jeden Haushalt. Um festzustellen, ob eine umgekehrte Hypothek für sie geeignet ist, müssen Hausbesitzer zunächst einige umgekehrte Hypotheken -Fakten verstehen, einschließlich Kreditlimits, Zulassungsanforderungen und welche Arten von Finanzierungsoptionen mit dieser Art von Darlehen verfügbar sind.

Eine umgekehrte Hypothek ist eine Art Wohnungsbaudarlehen, mit dem Rentner und ältere Erwachsene Eigenkapital aus ihren Häusern entziehen können.

Jedes Mal, wenn ein Hausbesitzer eine Hypothekenzahlung abhält. Hausbesitzer können dieses Eigenkapital nutzen, um Kredite und Finanzierungskäufe zu entnehmen. Eine umgekehrte Hypothek ist eine spezielle Art von Eigenkapitalkreditkredit, das Hausbesitzern nur über 61 Jahre zur Verfügung steht, die bestimmte Zulassungsanforderungen erfüllen, wie sie von ihrem Kreditgeber oder der Federal Housing Administration (FHA) dargelegt wurden.

Im Gegensatz zu typischen Eigenkapitalkrediten mit Amortisationsplänen, die sofort beginnen, wenn das Darlehen entsteht, haben umgekehrte Hypotheken keinen strengen Rückzahlungsplan. Tatsächlich müssen Kreditnehmer überhaupt keine regelmäßigen monatlichen Zahlungen für diese Art von Darlehen leisten. Dieser milde Rückzahlungsplan ist ein großer Teil der Berufung einer umgekehrten Hypothek für Rentner, die von einem festen Einkommen leben. Geld kommt auf ihre Konten, aber es besteht keine unmittelbare Notwendigkeit, den Kredit zurückzuzahlen.

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Berechtigte Hausbesitzer können einen Teil ihres Eigenheimkapitals unter Verwendung eines Reverse -Hypothekendarlehens in bar umwandeln.

Viele Personen, die sich für eine umgekehrte Hypothek entscheiden, haben ihren ursprünglichen Wohnungsbaudarlehen vollständig bezahlt, aber Kreditnehmer, die noch einen ausstehenden Kreditsaldo haben, können sich ebenfalls qualifizieren. Kreditnehmer können sich für eine umgekehrte Hypothek qualifizieren, die einen etwas großen Prozentsatz ihres Eigenkapitals wert ist oder einen kleineren Teil dieses Eigenkapitals widerspiegelt. Die Kreditgeber verlängern jedoch keinen umgekehrten Hypothekendarlehen für den gesamten Betrag des Eigenheimkapitals, auch wenn der Kreditnehmer seine ursprüngliche Hypothek vollständig zurückgezahlt hat. Die genaue Größe des Darlehens hängt von mehreren Faktoren ab, einschließlich des Wertes des Eigenheims, der angesammelten Eigenkapitalbetrag, dem Betrag des Kreditaufhaupts und dem Alter des Kreditnehmers.

Der Kreditgeber zahlt das Darlehen an den Kreditnehmer als Pauschalablagerung oder in wiederkehrenden Raten aus.

Wie funktioniert eine umgekehrte Hypothek in der Praxis?? Sobald das Darlehen genehmigt wurde, zahlt der Kreditgeber die Mittel entweder als einzelne Kaution oder als monatliche Zahlungen auf das Bankkonto des Kreditnehmers aus. Beide Ansätze können ihre Vorteile haben. Hausbesitzer, die einen großen Kauf tätigen möchten, z. B. das Hinzufügen eines Raums oder das Umbau einer Küche, möchten möglicherweise alle ihre umgekehrten Hypothekenfonds gleichzeitig erhalten. Andererseits können Rentner, die auf zusätzliche Mittel zugreifen möchten, um ihre Lebenshaltungskosten zu bezahlen, ohne ihre Altersvorsorgeeinsparungen vorzeitig zu entlassen, von einem wiederkehrenden Zahlungsplan profitieren. Die Erhalt von Reverse -Hypothekenfonds in Form von monatlichen Zahlungen kann es den Rentnern erleichtern, Lebensmittel, Versorgungsrechnungen, Haushaltsanforderungen und andere Routinekosten zu bezahlen.

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Kreditgeber können auch eine Kreditlinie basierend auf dem Darlehensbetrag verlängern.

Ein Kreditgeber könnte auch eine dritte Zahlungsoption anbieten: eine Kreditlinie. Anstatt alle Mittel gleichzeitig zu erhalten oder jeden Monat in kleineren Auszahlungen auszugeben. Solange die Kreditlinie verbleibend ist, können Hausbesitzer weiterhin Geld daraus ziehen, um alle Kosten zu decken, die auftreten.

In einigen Fällen können Kreditgeber hybride Zahlungspläne anbieten, um einige Mittel als einmalige Einzahlung zu unterbreiten und andere Mittel beispielsweise als Teil einer Kreditlinie beiseite zu legen. Mit dieser finanziellen Flexibilität können Hausbesitzer ihr umgekehrtes Hypothekengeld entsprechend ihren spezifischen Bedürfnissen aufbauen.

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Rentner können diese Mittel dann auf eine Art und Weise verwenden, wie sie Kauf Lebensmittel auswählen, Arztrechnungen bezahlen oder sogar eine Anzahlung in einem neuen Haus leisten.

Umgekehrte Hypothekenfinanzierungen können verwendet werden, um eine Vielzahl von Ausgaben zu bezahlen. Einige Hausbesitzer geben ihre Mittel für wichtige Ausgaben aus, z. Andere Kreditnehmer können es vorziehen, ihr umgekehrtes Hypothekengeld für alltägliche Ausgaben wie Lebensmittel oder Medikamente auszugeben. Es ist auch nicht ungewöhnlich, dass die Menschen ihr umgekehrtes Hypothekengeld als Notfallfonds behandeln, um unerwartete Kosten zu decken, die möglicherweise in den Zukunft, in der Future-for-Beispiel, bei Automobilreparaturen oder in der Arztrechnungen eingehen könnten. Es ist sogar möglich, die Mittel aus einer umgekehrten Hypothek zu verwenden, um eine Anzahlung in einem neuen Haus zu leisten, was dazu beitragen kann, die Rentner zu decken.

Während umgekehrte Hypothekenunternehmen und private Kreditgeber wahrscheinlich nicht einschränken, wie Fonds aus dieser Art von Darlehen verwendet werden, können Organisationen, die Einzelkredite anbieten. Einzweck-Umkehrhypotheken sind jedoch weitaus seltener, sodass Hausbesitzer sie möglicherweise nicht als Finanzierungsoption auf sie stoßen.

Hausbesitzer können sich gegen ihre Eigenheimkapital bis hin zu den umgekehrten Hypothekendarlehensgrenzen des Kreditgebers Kredite aufnehmen.

Der maximale Geldbetrag, den ein Kreditnehmer aus einer umgekehrten Hypothek erhalten könnte. Darlehensbeträge werden jedoch häufig durch die Darlehensgrenzen des Kreditgebers eingeschränkt, was je nach Hypothekengesellschaft wahrscheinlich variieren wird. Darüber hinaus hält sich umgekehrte Hypotheken, die von der Bundesregierung, die als Home Equity Conversion Hypotheken (HECM) bekannt sind, unterstützt, an die von der Federal Housing Administration (FHA) festgelegten Kreditgrenzen fest. Die derzeitige HECM -Hypothekenlimit beträgt 970.800 USD. Dies ist der größte, für den ein Hausbesitzer mit dieser speziellen Art von Reverse -Hypothek qualifiziert werden kann.

Darlehensbeträge können auch von anderen Faktoren beeinflusst werden, z. B. die Höhe der bestehenden Schulden, die eine Person trägt, ihre Kreditgeschichte und ihr Alter. Kreditgeber haben möglicherweise ihre eigenen Umkehrhypothekenanforderungen und -förderungsstandards. Die Verwendung eines Online -Reverse -Hypothekenrechnungsrechners kann potenziellen Kreditnehmern dabei helfen.

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Der Darlehensbetrag wird erst zurückgezahlt, wenn der Kreditnehmer das Haus verkauft, bewegt oder stirbt. Tatsache müssen Kreditnehmer möglicherweise nie selbst eine umgekehrte Hypothek zurückzahlen.

Einer der Vorteile einer umgekehrten Hypothek ist, dass Kreditnehmer nicht sofort mit der Rückzahlung des Darlehensbetrags verpflichtet sind. Kreditnehmer können die Rückzahlung von Krediten jahrelang verschieben. Wenn der Kreditnehmer beschließt, das Haus zu verkaufen. Sie konnten dann jedes Geld verwenden, um ein neues Zuhause in Richtung eines neuen Zuhauses zu versetzen.

Wenn die Hausbesitzer vor dem Verkauf ihrer Immobilie verstorben sind, müssen sie möglicherweise niemals ihren Kreditsaldo zurückzahlen. Einige Hausbesitzer nehmen sogar eine umgekehrte Hypothek heraus, ohne die Absicht, den vollen Kreditbetrag jemals zurückzuzahlen.

Was passiert, wenn das Eigentum an ein überlebendes Familienmitglied weitergegeben wird? Nach den Bedingungen des Kreditvertrags könnten die Erben entweder den vollen Betrag aus der Tasche zurückzahlen oder die Immobilie verkaufen und dieses Geld verwenden, um die umgekehrte Hypothek zurückzuzahlen.

Auch wenn Kreditnehmer keine monatlichen Hypothekenzahlungen leisten, werden sie weiterhin Steuern, Versicherungsprämien und andere wiederkehrende Wohnkosten schulden.

Kreditnehmer sind nicht verpflichtet, jeden Monat Zahlungen für ihren Hypothekenauftrag oder Zinsen zu leisten, aber es gibt andere wiederkehrende Wohnkosten, die sie während der Lebensdauer einer umgekehrten Hypothek aufrechterhalten müssen. Potenziell die beiden größten Ausgaben, die sie schulden werden, sind Grundsteuern und Hausbesitzerversicherungsprämien, die häufig in Hypothekenzahlungen enthalten sind. In vielen umgekehrten Hypothekenvereinbarungen müssen Kreditnehmer ihre Steuern und Hausbesitzerversicherungen auf dem Laufenden halten. Die Nichtbeschaffung dieser Ausgaben kann dazu führen, dass der Kreditgeber den Darlehensvertrag hervorgeht und den verbleibenden Restbetrag vollständig befragt wird.

Über diese Kosten hinaus kann auch andere Ausgaben berücksichtigt werden, wie z. Während die Aussicht, monatliche Hypothekenzahlungen zu beseitigen.

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Umgekehrte Hypotheken stehen Hausbesitzern nur über 61 Jahre zur Verfügung, die in ihren Häusern signifikante Eigenkapital angesammelt haben.

Da umgekehrte Hypothekendarlehen auf die Bedürfnisse von Rentnern und älteren Hausbesitzern zugeschnitten sind, haben Kreditgeber häufig strenge Berechtigungsstandards, um sie zu erfüllen. Erstens müssen die Kreditnehmer mindestens 62 Jahre alt sein, um sich für diese Art von Darlehen zu qualifizieren. Viele Kreditgeber werden auch feststellen. In vielen Fällen bestimmen umgekehrte Hypothekenregeln, dass berechtigte Hausbesitzer in ihrem Haus zu mindestens 50 Prozent Eigenkapital besitzen müssen, aber diese Zahl kann von Kreditgeber zu Kreditgeber variieren.

Wie bei jeder Art von Wohnungsbaudarlehen werden die Kreditgeber die Finanzgeschichte des Kreditnehmers genau überprüfen, bevor sie eine umgekehrte Hypothek genehmigen. Zu viel Schulden könnte einen Hausbesitzer daran hindern, sich für diese Art von Hypothek zu qualifizieren, aber die genauen Zulassungsstandards hängen von der Hypothekengesellschaft ab.

Das Eigentum selbst muss auch bestimmte Anforderungen an die Kreditgeber erfüllen, um eine umgekehrte Hypothek zu berechnen.

Die Immobilie selbst muss bestimmte Anforderungen erfüllen, um sich auch für eine umgekehrte Hypothek zu qualifizieren. Die Kreditgeber werden nur eine umgekehrte Hypothek auf Primärresidenzen bereitstellen.

Immobilien, die für umgekehrte Hypotheken verwendet werden, die von der Bundesregierung unterstützt werden. Berechtigte Eigenschaften müssen sich an die vom FHA beschriebenen Anforderungen an die Eigenschaften halten, die sicherstellen, dass das Haus in gutem Zustand ist und seinen Bewohnern kein Sicherheitsrisiko darstellt. Darüber hinaus können die Reverse -Hypothekenkriterien der FHA von der Berechtigung bestimmte Eigentumsarten wie winzige Häuser, Kit -Häuser oder Containerhäuser ausschließen.

Hypotheken der Eigenkapitalumwandlung zu Hause, die von der Bundesregierung versichert sind-sind die häufigsten umgekehrten Hypotheken.

Viele Hausbesitzer, die sich für eine umgekehrte Hypothek entscheiden. Hypotheken um Eigenkapitalumwandlungen sind von der Bundesregierung versichert, was dazu beiträgt. Die Unterstützung der Regierung macht diese Kredite auch für Hausbesitzer sicherer.

HECM -Kredite bieten viele andere Vorteile, die auch die Kreditnehmer ansprechen könnten. Wie bereits erwähnt, können Kreditnehmer ihre Mittel als Pauschalzahlen, monatliche Raten, Kreditlinien oder eine Kombination dieser Zahlungsoptionen erhalten. Die Regierung legt auch keine Beschränkungen für die Verwendung von Geldern vor.

Proprietäre umgekehrte Hypotheken hingegen werden von der Bundesregierung nicht unterstützt.

Kreditgeber können ihre eigenen Reverse-Hypothekenlösungen anbieten, die von der Bundesregierung nicht als proprietäre umgekehrte Hypotheken bekannt sind. Nicht alle Hypothekenunternehmen bieten diese Art von umgekehrter Hypothek an, sodass die Verfügbarkeit von Kreditgeber zu Kreditgeber erheblich variieren kann. Da dies Kreditgeber-spezifische Kreditprodukte sind, sind die Berechtigungsanforderungen nicht auf der ganzen Linie konsistent. Die Zinssätze und Kreditgebühren werden sich wahrscheinlich ändern, je nachdem, welcher Kreditgeber ein Kreditnehmer entscheidet, an seiner umgekehrten Hypothek zu arbeiten.

Gleichzeitig sind proprietäre umgekehrte Hypotheken jedoch nicht den Regeln und Vorschriften des Bundes umgekehrte Hypotheken verpflichtet, so.

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Einzweck-Umkehrhypotheken können eine Option sein, da Sie sie finden können, die Sie finden können.

Obwohl nicht annähernd so häufig wie HECM- oder proprietäre umgekehrte Hypotheken, könnten Hausbesitzer als Alternative berücksichtigt werden. Diese umgekehrten Hypotheken werden in der Regel von gemeinnützigen Organisationen oder lokalen Regierungsbehörden angeboten, sodass ihre Verfügbarkeit in einigen Bereichen des Landes in einigen Bereichen des Landes nicht mehr verfügbar sein kann.

Wie der Name schon sagt, soll eine Einweißhypothek eher für einen einmaligen Aufwand als wiederkehrende Kosten verwendet werden, die möglicherweise mit einer Kreditlinie oder monatlichen Zahlungen abgedeckt werden können. Darüber hinaus müssen Organisationen, die diese Art von Darlehen anbieten. Es könnte Beschränkungen geben, die die Kreditnehmer daran hindern würden, umgekehrte Hypothekenfinanzierungen für ihre beabsichtigten Ausgaben zu verwenden.

Wie bei jedem anderen Wohnungsbaudarlehen nutzt eine umgekehrte Hypothek das Eigentum des Kreditnehmers als Sicherheiten, aber der Kreditnehmer besitzt immer noch sein Haus.

Hypotheken sind gesicherte Kredite, was bedeutet, dass der Kreditnehmer einige Sicherheiten für den Kredit vorlegen muss. Bei Wohnungsbaudarlehen dient die Immobilie als Sicherheiten, und eine umgekehrte Hypothek ist keine Ausnahme. Wenn ein Hausbesitzer eine umgekehrte Hypothek herausnimmt, wird er sein Haus als Sicherheiten nutzen, aber das hat keinen Einfluss auf ihren Wohneigentumsstatus. Der Kreditnehmer wird weiterhin der Titelbesitzer sein, obwohl er einen Teil seines eigenen Eigenkapitals verwendet, um das Darlehen zu finanzieren.

Obwohl es in der Regel keine monatlichen Zahlungen für eine umgekehrte Hypothek leisten muss, ist es dennoch möglich, diese Art von Darlehen auszugleichen. Oft treten Ausfälle auf umgekehrte Hypotheken auf, wenn der Kreditnehmer die Bedingungen des Kreditvertrags nicht einhält. Ein Beispiel wäre, wenn jemand eine umgekehrte Hypothek auf seinen Hauptwohnsitz abnahm, aber dann in ein neues Zuhause zog, ohne die ursprüngliche Immobilie zu verkaufen. Das Haus würde nicht mehr als Hauptwohnsitz angesehen und würde seine Berechtigung für eine umgekehrte Hypothek verlieren.

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Und Kreditnehmer müssen keine Steuern auf umgekehrte Hypotheken zahlen, da diese Mittel eher als Darlehen als ein Einkommen betrachtet werden.

Während Hausbesitzer weiterhin Grundsteuern für ihr Haus schulden, müssen sie keine Steuern auf die Mittel zahlen, die sie von ihrer umgekehrten Hypothek erhalten. Da die Fonds aus einer umgekehrten Hypothek eher ein Darlehen als ein Einkommen sind, besteuert das IRS das Geld nicht. In einigen Fällen können Rentner Steuern auf ihre Altersvorsorgekonten, Renten und sogar Sozialversicherungsmittel schulden. Bei der Entscheidung, wie ein Budget für den Ruhestand und die Bezahlung alltäglicher Ausgaben bezahlt werden soll, möchten Hausbesitzer möglicherweise die Steuervorteile einer umgekehrten Hypothek berücksichtigen und wie sie auf lange Sicht dazu beitragen können, Geld zu sparen. Es ist auch erwähnenswert, dass umgekehrte Hypothekenfonds nicht als Einkommen angesehen werden sollten, sie sich nicht auf den Status der Sozialversicherungsleistungen eines Kreditnehmers auswirken sollten.

Wie bei jeder Art von Finanzierung gibt es jedoch Vorabkosten, um eine umgekehrte Hypothek zu bezahlen.

Es gibt mehrere Vorteile, die mit dieser Art von Darlehen verbunden sind, aber potenzielle Kreditnehmer sollten sich mit allen Reverse -Hypotheken -Vor- und -Kons vertraut machen, bevor sie eine Entscheidung treffen. Obwohl Kreditnehmer nicht dafür verantwortlich sind, regelmäßige Zahlungen für ihre umgekehrte Hypothek zu leisten, werden sie einige Vorabkosten schulden, bevor das Darlehen abgeschlossen ist. Die Originierungsgebühren sind ein häufiger Aufwand für jede Art von Hypothek, und Hausbesitzer können sie auch bei der Ausnahme einer umgekehrten Hypothek erwarten, um sie zu bezahlen.

Eine Vielzahl von Abschlusskosten, die ebenfalls bewertet werden konnten, einschließlich Bewertungsgebühren, Titelsuche, staatlichen Aufzeichnungsgebühren und anderen Ausgaben. Kreditgeber können auch Wartungsgebühren für umgekehrte Hypotheken erheben, was die Gesamtkosten für die Ausnahme dieser Art von Wohnungsbaudarlehen erhöht. Diese Kosten sind jedoch keineswegs nur für umgekehrte Hypotheken; Sie werden alle in der Regel mit jeder Art von Wohnungsbaudarlehen bewertet.

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Eine umgekehrte Hypothek könnte eine gute Idee sein, wenn Hausbesitzer zusätzliche Mittel benötigen, um den Ruhestand zu bezahlen, und sie haben ein erhebliches Eigenkapital in ihrem Haus angesammelt.

Umgekehrte Hypotheken können für Rentner hilfreich sein, die in ihrem Haus viel Eigenkapital aufgebaut haben und sie nicht aus ihren Ruhestands- oder Sparkonten nutzen möchten, anstatt Mittel aus ihren Ruhestands- oder Sparkonten zu ziehen, anstatt Geld zu nutzen, anstatt Mittel aus ihrer Ruhestands- oder Sparkonten zu ziehen. Sogar Hausbesitzer, die erhebliche Einsparungen haben, um zurückzufallen.

Angesichts der Unsicherheit, die die Zukunft hält, fühlen sich Hausbesitzer möglicherweise wohler, um ihr Eigenheimkapital zu nutzen, um die täglichen Ausgaben zu bezahlen und ihre Sparkonten bündig zu halten, falls größere unerwartete Kosten auftreten. Eine umgekehrte Hypothek kann älteren Erwachsenen, die alles getan haben, um sich auf den Ruhestand vorzubereiten, etwas Atemraum bieten, aber dennoch ein wenig zusätzliche finanzielle Flexibilität wünschen.

Umgekehrte Hypotheken können auch für Hausbesitzer, die nicht beabsichtigen, ihr Eigentum an Familienmitglieder oder Angehörige zu übergeben.

Umgekehrte Hypotheken könnten Hausbesitzer ansprechen, die nicht planen, jemals ihre Immobilie zu verkaufen oder das Eigentum an ein Familienmitglied zu übertragen. Da der Darlehensbetrag erst dann zurückgezahlt werden muss, bis die Immobilie den Besitzer wechselt, muss ein Hausbesitzer, der ihr Haus nie verkauft.

Das gleiche Gefühl gilt für Hausbesitzer, die entweder keine Erben haben oder nicht planen, ihr Zuhause in ihren Willen aufzunehmen. Solange der Eigentumstitel nicht an ein Familienmitglied weitergeht, müssen die Verwandten des Hausbesitzers wahrscheinlich nicht verpflichtet sein, ausstehende Darlehensguthaben die Straße hinunterzahlen.

Wenn jedoch die Verwandten des Kreditnehmers das Eigentum erben, kann die Rückzahlung einer umgekehrten Hypothek ihre Finanzen belasten.

Die Art und Weise, wie umgekehrte Hypotheken strukturiert sind. Sobald die Immobilie verkauft oder der Titel an einen anderen Eigentümer übertragen wurde, muss der ausstehende Kreditsaldo vollständig zurückgezahlt werden. Wenn der ursprüngliche Kreditnehmer noch lebt, müssen sie alle Mittel zurückzahlen, die sie von ihrer umgekehrten Hypothek verwendet haben.

Wenn die Immobilie jedoch geerbt wurde, könnte der neue Eigentümer für die Rückzahlung des gesamten Kreditsaldos verantwortlich sein. Die Übernahme dieser Schulden könnte Familienmitglieder in finanzieller Schwierigkeiten bringen, und sie müssen möglicherweise die Immobilie verkaufen, um die ursprüngliche Reverse -Hypothek zurückzuzahlen.

Beachten Sie auch, dass private Kreditgeber versuchen können, Hausbesitzer mit räuberischen umgekehrten Hypothekenangeboten zu betrügen.

Viele private Kreditgeber, die proprietäre umgekehrte Hypotheken anbieten, sind vollkommen legitime Unternehmen, mit denen sie zusammenarbeiten können, aber das ist nicht immer der Fall. Reverse -Hypothekenbetrug treten auf und nutzen Kreditnehmer, die mit dieser Art von Darlehen nicht vertraut sind. Diese Art von Betrüger kann auf unterschiedliche Weise materialisieren. Es ist daher immer eine gute Idee, jeden privaten Kreditgeber, der proprietäre umgekehrte Hypotheken anbietet, gründlich zu überprüfen.

Zum Beispiel können Kreditgeber übermäßig hohe Zinssätze oder Gebühren erheben, die als räuberisch angesehen werden können. Betrüger kann älteren Erwachsenen aggressiv ihre Finanzierungsdienste aggressiv aufstellen und versuchen, Hausbesitzer davon zu überzeugen, eine umgekehrte Hypothek für unnötige Renovierungsarbeiten, ein neues Haus zu bezahlen, oder sogar eine Investition tätigen.

Hausbesitzer sollten sich niemals unter Druck gesetzt fühlen, eine umgekehrte Tatsache zu erhalten. Es ist wichtig, dass sie ihre Due Diligence durchführen und die beste Entscheidung für ihre Situation treffen, auch wenn dies bedeutet. Hausbesitzer können auch Betrug vermeiden, indem sie ein HECM mit einem Kreditgeber erhalten, der von der Bundesregierung genehmigt wird.

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Home -Eigenkapitalkredite und Eigenkapitallinien (HELOC) sind weitere Finanzierungsoptionen, um zu prüfen, ob Rentner ihr Eigenheimkapital nutzen möchten.

Reverse -Hypotheken sind nicht die einzige Art von Wohnungsbaudarlehen, die es Hausbesitzern ermöglicht, ihr Eigenheimkapital in nutzbare Fonds umzuwandeln. Eigenheimkreditkredite und Eigenkapitallinien (HELOC) sind gemeinsame Finanzierungsoptionen, die sich in das akkumulierte Eigenkapital nutzen. Kreditnehmer, die entweder ein Eigenkapitalkredit oder HELOC verwenden, sollte wissen, dass die Rückzahlung im Gegensatz zu einer umgekehrten Hypothek beginnt. Sie müssen wahrscheinlich monatliche Zahlungen für ihren Darlehensbetrag für einen festgelegten Zeitraum leisten, der in den Bestimmungen ihrer Finanzierungsvereinbarung dargestellt wird.

Es gibt jedoch viele Vorteile für Eigenkapitaldarlehen zu berücksichtigen. Zum Beispiel können Eigenheimkreditkredite leichter zu qualifizieren als andere Kredite, und die Zinsen könnten steuerlich absetzbar sein, wenn die Mittel zur Verbesserung der Heimathäuser verwendet werden. Wenn Sie eine umgekehrte Hypothek in Betracht ziehen, lohnt es sich auch, sich die besten Eigenheimkredite, HELOCs und ähnliche Finanzierungsoptionen anzusehen, da sie möglicherweise Bedingungen haben, die den Bedürfnissen eines Hausbesitzers besser entsprechen.

Wenn ein bevorzugter Kreditgeber keine umgekehrten Hypotheken, Eigenheimkredite oder HELOCs anbietet, können Rentner in Betracht ziehen, ihre Optionen durch Einkaufen zu erkunden.

Hypothekenunternehmen bieten nicht immer Kredite an, die in Eigenheimkapital, einschließlich umgekehrter Hypotheken. In einigen Fällen können Kreditgeber bestimmte Arten von Eigenkapitalkrediten anbieten, aber nicht andere. Hausbesitzer, die eine umgekehrte Hypothek, ein HELOC oder ein traditionelles Eigenkapitalkredit nutzen möchten, müssen möglicherweise einkaufen, um einen Kreditgeber zu finden, der genau die gewünschten Finanzierungsbedingungen liefert.

Das Einkaufen wird häufig empfohlen, auch wenn der Kreditgeber eines Hausbesitzers diese Art von Kredite anbietet, da Zinssätze, Zulassungsanforderungen und andere Hypothekenbegriffe von Kreditgeber zu Kreditgeber sehr unterschiedlich sein können. Wenden Sie sich an die besten Reverse -Hypothekenunternehmen (wie die American Advisors Group oder Longbridge Financial), um zu sehen, was ein Hausbesitzer qualifizieren kann.