Sollte Ihr erstes Zuhause ein Fixer-Upper sein?

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Mark Brock ist ein Fan von Fixer-Uppers. Er kaufte sein erstes Mitte der 40er Jahre, ein Haus um 1935 in Columbia, SC, das reich an Geschichte war, aber kurzer Zeit in modernen Annehmlichkeiten war. "Es war nur sehr wenig getan worden, aber es war in gutem Zustand und strukturell klang", sagt er. Es stellte sich heraus, dass es eine gute Investition in Zeit, Geld und Schweißkapital war.

Es braucht ein bestimmtes Denksatz - und ein Budget -, um das Projekt durchzusehen, und ein langsamer Markt macht auch mehr von diesen Handwerker -Specials und einem attraktiven Preis zur Verfügung.

Wie können Sie feststellen, ob ein Haus ein Diamant im groben Ausgrabungen ist? Es hat mit dem eigentlichen Haus zu tun -und mit Ihnen. Hier sind einige Überlegungen vorgenommen, wenn Sie daran denken, einen Fixer-Upper zu kaufen.

Ist das Problem kosmetisch oder strukturell?
Kosmetische Korrekturen sind diejenigen, die ein Haus schöner machen würden, z Nolos wesentlicher Leitfaden für den Kauf Ihres ersten Hauses. Sie finden jetzt auch eher solche Häuser.

Wenn das Problem jedoch strukturell ist, möchten Sie vielleicht passieren, insbesondere wenn Sie neu in der Reparatur von Zuhause sind. Es wird teuer und möglicherweise zeitaufwändig sein, aber das vorliegende Problem könnte ein Zeichen dafür sein, dass das Haus nicht in gutem Zustand ist. Strukturelle Probleme würden alles beinhalten, das einen Auftragnehmer erfordert oder Wände abklopft, wie Probleme mit der Grundlage, Termiten oder Klempner. Dies sind Dinge, die bei einer Hausinspektion zu finden sind, die im Allgemeinen passiert, nachdem Sie Ihr Gebot abgeschlossen haben und vor dem Schließen des Hauses. Wenn bei dieser Inspektion strukturelle Probleme gefunden werden, denken Sie ernsthaft darüber nach, ob das Haus die zusätzlichen Kosten wert sein wird oder nicht.

Hast du die Zeit??
Wenn Sie die Art von Person sind, die nach der Arbeit ins Fitnessstudio gehen möchte und Ihre Wochenenden kostenlos ins Kino gehen möchten, dann sind Sie kein Kandidat für einen Fixierer-Upper. Fixer-Uppers sind Zeitabläufe und sie stören Ihr Leben.

Wenn Sie jedoch eine alternative Unterkunft haben, während die Arbeit erledigt wird oder die Hypothek an einem neuen Ort weiter mieten und zahlen kann, ist die Störung kein großes Problem. Wenn Sie ein DIY -Einklingter sind und den Prozess lieben, einen in eine andere zu verwandeln, stört Sie die Störung möglicherweise nicht so sehr wie jemand, der die Dinge ordentlich und sauber und fertig mag.

Wenn Sie einen Auftragnehmer einstellen, benötigen Sie auch Zeit, um einige Nachforschungen anzustellen, bevor Sie um Angebote bitten. Auf diese Weise haben Sie eine bessere Vorstellung davon, was die Dinge kosten sollen, wenn Sie einen Auftragnehmer anrufen und welcher Auftragnehmer in Ihrer Region die beste Person ist.

Makler beteiligen sich oft in die Reparatur von Häusern, die sie verkaufen wollen. Erhalten Sie mindestens drei Schätzungen für alle Arbeiten, die Sie erledigen müssen, fragen Sie nach Referenzen und sehen Sie sich nach Möglichkeit Beispiele für ihre Arbeiten an. Sie können Ihre Nachbarn auch fragen, wen sie benutzt haben und was sie von der Arbeit hielten.

Hast du das Geld?
Wenn Sie jeden letzten Penny für diese Anzahlung gepoolt haben, werden Sie nicht viel übrig für die Renovierung von Eigenheimen haben, sodass Sie vielleicht besser ein Haus kaufen können, das so leben kann, so wie es ist. Wenn Sie jedoch Geld für Reparaturen vornehmen oder einen Kredit aufnehmen möchten, stellen Sie sicher, dass Sie eine genaue Schätzung erhalten, und fügen Sie dann weitere 20 Prozent darüber hinzu. Wenn Sie alles mit geliehenem Geld ohne Fehlerspielraum tun, denken Sie noch einmal darüber nach. Es wird zusätzliche Ausgaben geben, egal wie sorgfältig Sie planen.

Und vergessen Sie nicht, die Extras zu berücksichtigen, die auftauchen, wenn Sie in einem gestörten Raum leben: Kinderbetreuung, Hundepflege, Übernahmen und Tage, die von der Arbeit verpasst wurden, weil Sie zu Hause sein müssen, wenn der Auftragnehmer dort ist.

Erwarten Sie, dass einige Dinge schief gehen, und wenn Sie für Ihren Fixer-Supper budgetieren, stellen Sie sich der Tatsache, dass Sie irgendwann wahrscheinlich einen Experten anrufen müssen

Wie solide ist Ihre Beziehung?
Ein Haus zu kaufen ist eine stressige Erfahrung. Eine Renovierung darüber zu werfen, insbesondere für viele Erstkäufer, ist nicht immer ideal. "Viele Leute ziehen bald nach dem Eintritt in eine langfristige Beziehung in Häuser", sagt Bray. „Das kann schwierig für eine Beziehung sein, wenn Sie versuchen, diese schwierigen Dinge herauszufinden, die große Auswirkungen auf Ihre Finanzen haben und wie Sie Ihr Leben verbringen möchten.”

Wenn Sie Single sind und dennoch ein älteres Zuhause reparieren möchten, stellen Sie sicher, dass Sie ein Netzwerk von Helfern haben und niemals die Arbeit selbst erledigen. „Die Perspektive der anderen Person ist von unschätzbarem Wert, um den besten Weg zu finden, um ein Projekt anzugreifen und abzuschließen. Durch die Verwendung eines Schecks-und-Balances-Systems stellen Sie sicher, dass Sie keine Schritte überspringen und das richtige Material verwenden-und Sie sind Sie Nehmen Sie nur Hilfe bei, um den Job zu erledigen “, sagt Jennifer Musselman, Autorin von Autor von Besitzen es! Die Höhen und Tiefen des Wohnungsbaus für Frauen, die es alleine machen. „Wenn Sie das Glück haben, praktische Familienmitglieder oder Freunde zu haben, geben Sie auf jeden Fall ihre Hilfe an. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie die Hilfe von Personen angeben, denen Sie vertrauen, und wissen. Nichts könnte schneller eine Familienfehde beginnen, als kostenlose Hilfe zu bekommen, und jemand bricht versehentlich etwas oder tut etwas falsch.”

Das einzige, was Sie nicht tun möchten, ob Sie es nicht tun, ob Sie Single sind oder nicht, ist, die unzähligen Renovierungsshows im Fernsehen zu sehen und zu denken, dass diese dramatischen und schnellen Transformationen Ihre Erfahrung sein werden. Denken Sie daran, das ist nicht wirklich Reality -TV, und Sie könnten eine Katastrophe -Episode haben. Aber wenn Sie Ihre Zeit, Ihr Geld und Ihre Ressourcen voraus planen, könnte das Special Ihres Handwerkers mehr als wert sein.