Zuhause ein Ansatz zum Hinzufügen von Raum

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Da Immobilienmärkte im ganzen Land mit schleppenden Umsätzen und tieferen Preisen abwickeln. Und während das Hinzufügen von Quadratmetern eine solide finanzielle Entscheidung sein kann, ist es immer noch eine große Investition dar.

Seien Sie realistisch in Bezug auf Ihr Budget

Hausbesitzer, die in Bezug auf ihre Budgets unrealistisch sind.-Basierte Harth -Bauherren. „Wenn es um das Budget geht, kommen die Leute zu dem Gespräch, wenn sie darüber nachdenken, was ihr Projekt kosten wird und was sie ausgeben wollen, und diese Zahlen sind normalerweise für sie gleich“, sagt er. „Leider ist das manchmal einfach nicht realistisch. Wir sprechen also gerne sofort über das Budget.”

Ein weiterer Grund, warum es wichtig ist, mit dem Budget zu beginnen, ist, dass Ihr Auftragnehmer weiß, was er mit Ihnen sprechen sollte. „Sie können so viel Arbeit durchgehen und sie so begeistert von einem Projekt aufregen, nur um herauszufinden, dass sie nicht über das Geld verfügen“, sagt Nick Barile, Präsident von Greenwich, Conn, Conn.-Basierend York Construction & Development. „Die Leute haben wirklich Missverständnisse darüber, wie viel bestimmte Ergänzungen kosten werden. Ich hatte kürzlich eine Person, die einige wirklich fantastische, großartige Ideen darüber hatte, was er mit seinem Zuhause machen wollte, aber es stellte sich heraus, dass es ungefähr die Hälfte der tatsächlichen Schätzung kosten würde. Es klingt irgendwie schlecht zu sagen, dass das erste, worüber man sprechen kann, Budget sein sollte, aber es ist.”

Das Budget realistisch zu sein bedeutet nicht nur, nicht übertrieben zu werden, sagt Dave Whitehorn, Mitinhaber von Kitchen und Bath Unlimited in Derry, N.H., die sich auf Küchen- und Bath -Umbau und Ergänzungen spezialisiert haben. "Einige Leute machen ihre Hausaufgaben nicht, wenn es darum geht, ein realistisches Budget zuzuweisen", sagt Whitehorn. „Das Budget kann sicherlich schnell von den Menschen am oberen Ende wegkommen, aber es kann auch ein Problem am unteren Ende sein. Wenn sie kein realistisches Budget haben, werden sie nie bekommen, was sie wollen.”

Schließlich ist es im aktuellen Finanzklima wichtig, die Finanzierung sofort zu sichern, auch wenn Sie Sternkredite haben. Harth sagt, dass Menschen, die in der Vergangenheit ohne zu zögern für Eigenheimkredite zugelassen worden wären. "Wir beraten die Menschen von Anfang an, zur Bank zu gehen", sagt er. „Wir haben Projekte sitzen, bereit zu gehen, und Menschen mit phänomenalen Kredit -Scores - über 700 - und doppelte Einkommen haben Schwierigkeiten, die Finanzierung zu sichern.”

Wenden Sie sich an Experten über die besten Verbesserungen

Noch bevor Sie sich mit einem Auftragnehmer treffen.

"Makler sind sehr nützlich, wenn sie eine Ergänzung in Betracht ziehen", sagt Kary J. Bartmasser, lizenzierte REALTOR® und Certified Public Accountant in Beverly Hills, CA. „Sie können die verkauften Comps [vergleichbaren Auflistungen] in Ihrer Region analysieren. Diese Bereiche können zeigen, wie zusätzliche Schlafzimmer oder Badezimmer den Wert Ihres Hauses basierend auf Ihrer Umgebung beitragen können. Ihr Hauptziel ist es nicht, für Ihre Nachbarschaft zu übergeben.”

Bartmasser sagt, einer der größten Fehler, den er sieht, ist, dass es überbaut wird. "Bauen Sie keine Villa auf, in der ein Story die Norm sind", sagt er. „Sie möchten nicht das teuerste Haus auf dem Block haben.”

"Die Makler werden ständig erwartet, dass sie Immobilien verkaufen, die überbetrieben wurden", sagt New Hartford, N.Y.-Makler Jean Hunt ansässig. „Wenn sich Ihr Zuhause jedoch am unteren Ende der Preisspanne für Ihre Nachbarschaft befindet, müssen Sie Verbesserungen vornehmen. Ich kaufte das kleinste, kostengünstigste Haus auf meiner Straße und war sehr bequem hinzugefügt. Ich bin zweimal hinzugefügt - ich bin immer noch einfach im Preis für meine Nachbarschaft.”

Abgesehen davon, dass sich Ihre Verbesserungen auszahlt, wenn es Zeit zum Verkauf ist, ist es sowohl strukturell als auch finanziell klug, einen Architekten zu haben, den Sie in Ihrem Projekt vertrauen. „Es ist immer gut, einen Architekten oder einen Designprofi zu haben, der Hausbesitzern im frühen Teil des Umbauprozesses zum Sammeln von Informationen und zum Aufbringen von Hausaufgaben hilft“, sagt Ken Hirsch, AIA, Inhaber von Hirsch Architects, Inc. in Boca Raton, Fla. „Sie tauchen darauf ein, und je nachdem, wann sie endlich mit einem Auftragnehmer oder einem Designprofi sprechen, sind sie möglicherweise nicht wirklich bereit, praktische Entscheidungen zu treffen. Der beste Weg ist es, einen Fachmann zu finden, der wirklich erfahren hat und sie durch die Hausbesitzer führen können.”

Finden Sie den richtigen Auftragnehmer für Ihren Job

Mit so viel Geld und emotionalen Investitionen in der Leitung ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie beim Hinzufügen zu Ihrem Haus treffen werden, der Auftragnehmer, den Sie wählen. Der größte Fehler, den Hausbesitzer machen, ist einfach, sagt Hunt Hunt. "Nicht wettbewerbsfähige Angebote von Auftragnehmern zu erhalten, ist einer der häufigsten Fehler, die Menschen machen, wenn sie zu ihrem Zuhause aufgenommen werden", sagt sie. „Mit dem ersten Auftragnehmer und dem ersten Angebot könnte Ihr größter Fehler sein. Sie erhalten eine zweite Meinung, wenn Sie sich für eine Operation entscheiden. Warum nicht das Gleiche für Ihr Haus tun??”

Wenn Sie einige grundlegende Fragen im Interview- und Gebotsprozess stellen können. „Wenn Sie ein Hausbesitzer sind und ein großes Projekt durchführen werden, werden sie in Ihrem Haus sein, sie werden lange in Ihrem Leben sein“, sagt er. „Finden Sie heraus, wie viele verschiedene Personen während des Projekts während des Projekts in Ihrem Zuhause sein werden. Finden Sie heraus, wie hoch ihr Zahlungsplan ist und wie sie mit Zahlungen umgehen und wie sie mit Änderungsbestellungen umgehen. Wenn Sie diese Antworten nicht mögen, ist dies möglicherweise ein verräterisches Zeichen, dies ist nicht der richtige Auftragnehmer für Sie.”

Whitehorn warnt auch davor, sich zu stark auf Referenzen zu verlassen. "Referenzen können hilfreich sein, aber denken Sie daran, dass die meisten Auftragnehmer eine Liste ihrer bevorzugten Kunden haben, die sie als Referenzen verwenden", sagt er. „Also würde ich die Bedeutung dessen nicht überschreiben.”

Über die Arbeit eines Auftragnehmers, der nicht zuversichtlich, dass sie sich über ihre Geschäftspraktiken und das Budget einverstanden fühlen, sollten Hausbesitzer nicht übersehen, sagt Colin O'Neill, Miteigentümer mit Whitehorn von Küche und Bath Unlimited. "Sie sprechen mit jemandem, von dem Sie denken, dass Sie Zehntausende von Dollar geben, um drastische Änderungen in Ihrem Haus vorzunehmen". „Sie müssen wirklich in der Lage sein, ihnen auf persönlicher Ebene zu vertrauen.”

Überlegen Sie sorgfältig, warum Sie mehr Platz wollen

Wenn Sie sorgfältig überlegen, warum Sie mehr Platz wünschen oder brauchen, ist es wichtig, zu entscheiden, wie Sie Ihre Ergänzung durchführen können. Sie könnten überrascht sein, dass das, was Sie wollten, nicht die beste Antwort auf Ihr Problem, sagt Harth.

"Wir werfen uns das Haus als Ganzes wirklich an und wie der Raum genutzt wird", sagt er. Harth sagt. "Sie sagten, sie hätten es satt, ständig über die Kinderspielzeuge zu treten", sagt Harth. „Aber sobald ich wirklich eingestiegen war und mich umsah, wurde mir klar, dass eine bessere Lösung für ihr Raumproblem darin besteht.”

Ein Grund, warum dies eine bessere Lösung war, war, dass der Return on Investment (ROI) von Master -Schlafzimmer -Suiten besser ist als die der Spielzimmer. Und selbst wenn Sie vorhaben, viele Jahre in Ihrem Haus zu bleiben, ist es immer noch ratsam zu überlegen, wie attraktiv Ihre Ergänzung für zukünftige Käufer sein wird.

Also, was sind die „profitabelsten“ Ergänzungen? Laut Bartmasser sind das Hinzufügen von Badezimmern und expandierende Küchen mehrjährige Gewinner. Harth stimmt zu, dass Küchenerweiterungen oder Ergänzungen einen sehr hohen ROI haben, und er fügt hinzu, dass er viele Anfragen nach Ergänzungen im zweiten Stock und Master-Schlafzimmer-Suiten sieht, und diese zahlen sich auch aus, wenn es Zeit zum Verkauf ist. In der Tat, laut den Kosten 2010 des Remodel Magazine vs. Wertbericht, Ergänzungen im zweiten Stock können in den meisten Teilen des Landes mehr als 80 Prozent ihrer Kosten wiederholen.

Auch hier ist es wichtig, nicht nur den „durchschnittlichen“ Kapitalrendite zu berücksichtigen, sondern auch, was für Ihr Gebiet und Ihre unmittelbare Nachbarschaft richtig ist. Tun Sie nicht zu viel, sagt Barile, oder Sie werden möglicherweise abnehmende Renditen Ihrer Investition finden. "Es ist so wichtig, die anderen Häuser in der Nähe zu berücksichtigen und was für die Gegend typisch ist", sagt er. „Sie möchten kein Renoir in einer Nachbarschaft von Kunstdrucken erstellen.”

Ein guter Kunde sein

Das Hinzufügen zu Ihrem Haus kann eine aufregende Zeit sein, aber auch eine Zeit, die durch Stress und Gelddruck gekennzeichnet ist. Während Ihr Auftragnehmer, Architekt und Designer für Sie da sind, ist es unbedingt erforderlich, dass Sie verstehen, was es bedeutet, ein guter Kunde zu sein, sagt O'Neill.

"Wählen Sie einen Auftragnehmer, dem Sie wirklich vertrauen", sagt er. „Was oft passiert, ist, dass die Leute diese Wahl basierend auf den falschen Kriterien treffen, z. oder nicht genug. Betonung des Preis. Nehmen Sie sich Zeit, stellen Sie die richtige Person ein, vertrauen Sie ihnen, um Ihnen das Endergebnis zu geben, und Sie werden Erfolg haben.”

Weitere Tipps zur Auswahl eines Umbauprofis

Es ist nicht nur eine Sorgfaltspflicht, indem man Beschwerden auf der Website Better Business Bureau und ähnliche Websites überprüft hat. Es ist klug, einen professionellen Zertifizieren der Nationalen Vereinigung der Umbauindustrie zu wählen, sagt, dass Harth feststellt ist für Auftragnehmer nicht erforderlich. "Sie brauchen eine Lizenz, um jemandes Nägel zu tun, aber nicht an ihrem Haus zu arbeiten", sagt er. „Indem Sie einen lokalen Fachmann auswählen, der ein Nari -Auftragnehmer ist, wissen Sie, dass Sie jemanden seriös machen.”

Hier sind einige Warnschilder von Nari, die Sie möglicherweise mit einem Umbau zu tun haben, der weniger als renommiert ist:

• Sie können den Namen, die Adresse, die Telefonnummer oder die Anmeldeinformationen des Umbauers nicht überprüfen.
• Das Unternehmen oder der Verkäufer sagt, Ihr Haus wird für Werbezwecke verwendet, sodass Sie einen „besonderen, niedrigen Preis.”
• Der Builder/Remodeler teilt Ihnen mit, dass ein Sonderpreis nur verfügbar ist, wenn Sie den Vertrag heute unterschreiben.”
• Es werden keine Referenzen eingerichtet.
• Informationen, die Sie vom Auftragnehmer erhalten, sind veraltet oder nicht mehr gültig.
• Sie können die Lizenz- oder Versicherungsinformationen nicht überprüfen.
• Sie werden gebeten, den gesamten Job im Voraus zu bezahlen oder bar in bar an einen Verkäufer anstelle von Scheck oder Zahlungsanweisung an das Unternehmen selbst zu zahlen.
• Das Unternehmen kann nicht im Telefonbuch gefunden werden und ist nicht mit dem örtlichen Better Business Bureau oder einem lokalen Handelsverband wie Nari aufgeführt.
• Der Auftragnehmer bietet Ihr Recht, den Vertrag innerhalb von drei Tagen zu kündigen. Die Benachrichtigung schriftlich über Ihr Rücktrittsrecht ist gesetzlich vorgeschrieben. Mit dieser Zeitfrist können Sie Ihre Meinung ändern und den Vertrag null und ungültig erklären (wenn die Vereinbarung an einem anderen Ort als dem Geschäftsort des Auftragnehmers oder angemessenen Handelsgebieten in Ihrem Zuhause beispielsweise angefordert wurde).

Seien Sie außerdem vorsichtig, wenn:

• Sie erhalten vage oder widerstrebende Antworten.
• Der Auftragnehmer zeigt schlechte Kommunikationsfähigkeiten oder beschreibende Fähigkeiten.
• Der Auftragnehmer ist nicht zugänglich.
• Ihre Fragen werden nicht zu Ihrer Zufriedenheit beantwortet.
• Der Auftragnehmer ist ungeduldig und hört nicht zu.
• Nur die Arbeit wird anstelle Ihrer Bedürfnisse als Hausbesitzer behandelt.
• Es wird kein Buch mit früheren Projekten vorgestellt.