Sollte ich mein Haus malen, um seinen Wiederverkaufswert zu erhöhen?

Für potenzielle Verkäufer brutzelt der aktuelle Immobilienmarkt. Laut Realtor.COM, Inventar ist niedrig (um 52 Prozent seit letztem Jahr), die Preise sind auf Höhen und Auflistungen aus den sprichwörtlichen Regalen fliegen. Die Menschen krabbeln und konkurrieren sogar um Häuser, die einen mehr Zeit-zu-zu-zu-zu-Hause-Lebensstil unterhalten.

Bedeutet dies, dass Sie einfach ein zum Verkaufsschild in den Hof stellten und es gut nennen können, ohne mit alternden Außenfarbe oder Schlafzimmerwänden mit Dellen, Abrieb und veralteten Farbschemata umzugehen? Immerhin wird jemand wahrscheinlich sowieso den Ort kaufen - richtig?

Falsch! Obwohl Verkäufer im Moment die Oberhand haben, ist es ein kluger Schritt, Ihr Innenraum und/oder das Äußere neu zu streichen, um das meiste Geld für Ihr Zuhause zu bekommen, sagt New York Immobilienmakler Betsy Ronel.

Eine Umfrage der National Association of Realtors zeigt an, dass Ronel nicht allein ist. In seinem 2021 -Profil von Home Staging empfehlen 63 Prozent der Immobilienmakler vor dem Verkauf innenwänden.

"Sie können einen riesigen Knall für Ihr Geld bekommen", sagt Ronel. In ihrer Erfahrung können Käufer viele andere Mängel in einem Haus übersehen, wenn sie wissen, dass sie nach Erhalt der Schlüssel nicht sofort neu streichen müssen.

Auf dieser Seite

• Wie viel erhöht Farbe den Wert meines Hauses??
• Die Kosten für Innen- oder Außenfarbe
• Innenraum, Äußere oder beides?

Wie viel erhöht Farbe den Wert meines Hauses??

OK, aber was reden wir hier?? Ist die Erhöhung vernachlässigbar, sobald Sie die Zeit und Energie in Betracht ziehen, um die Arbeit zu erledigen? Oder werden Sie mehrere tausend zusätzliche Dollar eintaschen, wenn Sie Ihr Zuhause malen??

"Es ist schwer zu verallgemeinern", sagt der in Houston ansässige Immobilienmakler Bincy Jacob. Dies hängt zum Teil von den Arbeitskosten und den Versorgung in Ihrer Region im Vergleich zu den Wohnkosten ab, sagt Jacob, sagt Jacob. Weitere Faktoren sind die Qualität der konkurrierenden Einträge, die Größe Ihres Hauses, wie viel von dem Zuhause Farbe benötigt und ob Sie die Arbeit selbst erledigen oder eine professionelle Crew einstellen wollen.

Außerdem ist es wichtig, mehr als Dollar zu berücksichtigen. Brian Carlson aus Hillsboro, Oregon, in Windermermere Real Estate, sagt, dass ein frisch gestrichenes Haus wahrscheinlich mehr Aufmerksamkeit auf sich ziehen und schneller verkaufen wird als eine noch immer sportliche Farbe um 1999. Selbst wenn Sie keine Tonne zum Endergebnis hinzufügen, zahlt sich die Lackierung auf andere Weise aus.

"Curb Appeal ist real", sagt er.

Die Kosten für Innen- oder Außenfarbe

Natürlich dein persönlich Return on Investment hängt davon ab, wie viel Geld Sie für die Malerei ausgeben. Die Kosten werden variieren. Home Advisor berichtet, dass der Durchschnitt für Innenfarben 3 US -Dollar beträgt.50 pro Quadratfuß und zwischen 50 Cent und $ 3.50 pro Quadratfuß für das Äußere. Insgesamt beträgt die durchschnittlichen Gesamtkosten 1.891 USD für Innenfarbe und 2.940 USD für die Außenfarbe.

Da Maler zwischen 20 und 50 US -Dollar pro Stunde berechnen, sparen Sie eine Menge. Abgesehen von Ihrer Zeit sind die Hauptaufwand für eine DIY -Lackierung die Farbe selbst. Erwarten Sie je nach Art der Farbe zwischen 15 und 40 US -Dollar pro Gallone, abhängig von der Art der Farbe.

Innenraum, Äußere oder beides?

Hier sind einige Dinge zu berücksichtigen, wenn Sie entscheiden, was zu malen ist:

• Priorisieren Sie die sichtbarsten Räume. Wenn Sie es sich nicht leisten können, alles zu malen, ist das in Ordnung, sagt Ronel. Malen Sie einfach die Räume potenzielle Käufer werden sich darauf konzentrieren, wenn sie durch die Haustür gehen, wie den großen Raum, den Eingang, den Flur und das Hauptschlafzimmer.
• Lackschäden reparieren, Auch wenn die Innenfarbe in gutem Zustand ist. Chips und andere Anzeichen einer Lackverschlechterung werden sich nicht nur potenziellen Käufern abheben, sagt Carlson, sondern auch den Gutachtern, die häufig den Wert Ihres Hauses bestimmen.
• Wählen Sie neutrale Innenfarben. Rot, hellblau oder Neonstreifen könnten Sie ansprechen, aber Käufer wollen einen sauberen Schiefer, sagt Ronel. Und werde nicht verrückt vor Abwechslung. Eine Farbe durchgehend wird empfohlen.
• Gleiches gilt für das Äußere. Daten zeigen, dass das Gemälde Ihres Hauses gelb erheblich reduziert wird, was Käufer bereit sind zu zahlen. Greige (eine Verschmelzung von Grau und Beige) hingegen ist eine ansprechende Farbe für angehende Käufer.
• Beschäftigte geschädigte Bereiche und/oder malen Die Verkleidung verbessert die Attraktivität des Bordsteins, wenn ein knappes Budget eine vollständige Lackierung vorliegt.

Denkfutter: Das Erhöhen des Wertes Ihres Hauses ist nicht der einzige Grund, das Neulackieren in Betracht zu ziehen. Vielleicht haben Sie keine Pläne zum Verkauf, aber ein Upgrade wie frische Farbe kann Ihrem Wohnraum einen hellen neuen Look verleihen. Heutzutage ist das von unschätzbarem Wert.