10 Tricks -Verkäufer verwenden häusliche Inspektionen

Der Kauf eines Hauses kann der größte Kauf sein, den Sie jemals tätigen werden. Es ist also sinnvoll, alles zu tun, um sicherzustellen, dass Sie eine solide Investition tätigen. Leider kann dies schwierig sein, wenn skrupellose Verkäufer Tricks verwenden, um häusliche Inspektionen zu bestehen. Hier sind die 10 häufigsten Tricks und wie Sie jeweils überlisten können.

Auf dieser Seite

• Malen über Problembereiche
• Bleiben im Dunkeln über mögliche Probleme
• Probleme ehemaliger Insassen nicht erwähnen
• Herunterspielen Sie alle Bedenken, die Sie beziehen
• Strategisch ein Dekor über Problembereiche platzieren
• Verkleidungsprobleme mit neuem Teppich
• Nutzung von Neubau als Köder
• Beweise für Schäden beseitigen
• Dumm tun"
• Zugriff einschränken

Malen über Problembereiche

Milosradinovic/Getty -Bilder

Frische Farbe selbst ist kein Zeichen von Unehrlichkeit, kann aber zur Bedeckung von Wasserflecken, Schimmel und mehr verwendet werden. „Viele ehrliche Verkäufer verwenden Farbe, um Wände zu aktualisieren oder zu erfrischen“, sagt Nick Gromicko, Gründer der International Association of Home Inspectors. „Ich würde nur zur Kenntnis nehmen, wenn viele Bereiche kürzlich gemalt würden, und dies Ihrem Heiminspektor erwähnen.”Sie können den Verkäufer auch nach vor und nach dem und nach dem Nach und Nachher-Fotos fragen.

Bleiben im Dunkeln über mögliche Probleme

Nach dem Gesetz kann ein Verkäufer nicht für Probleme haftbar gemacht werden, von denen er oder sie nichts wusste. So haben viele Verkäufer keine Schimmel- oder Radontests durchgeführt, wenn es Zeit zum Verkauf ist. Einige werden potenziellen Käufern sogar mitteilen, dass sie nicht wissen möchten, was die Heiminspektion zeigt. Dies ist umso mehr Grund, um eine gründliche Hausinspektion zu erhalten, die Schimmel- und Radontests umfasst.

Probleme ehemaliger Insassen nicht erwähnen

Miethäuser neigen dazu, mehr Schläge als Eigentümer zu Hause zu nehmen. Und ein umgedrehter Haus war möglicherweise in wirklich heftiger Form, bevor die Renovierungsarbeiten aufgetreten sind.

Herunterspielen Sie alle Bedenken, die Sie beziehen

Betrachten Sie es als rote Fahne, wenn ein Verkäufer Ihre Fragen beiseite streicht. Verkäufer tun dies oft, wenn sie nicht zugeben wollen, dass sie nicht mit Wartung und Reparaturen Schritt gehalten haben. Wenn ein Verkäufer Probleme minimiert, überprüfen Sie nach Anzeichen von fleckigen Wartung wie alten Luftfiltern, kaputten Geräten und bröckelnden Mauerwerk. Sie können auch nach Dokumentationen bitten, dass Reparaturen durchgeführt wurden.

Strategisch ein Dekor über Problembereiche platzieren

Schliefe Verkäufer blockieren Problembereiche mit Kunstwerken, Regalen und Möbeln. Andere, sagt Gromicko, kann bewegliche Kisten um Bereiche stapeln, die potenzielle Käufer nicht sehen sollen. Beachten Sie alle Möbel oder Dekoration.

Verkleidungsprobleme mit neuem Teppich

"Teppich kann viel enthüllen - wenn Haustiere im Haus waren, wenn ein Abwasser -Backup auftrat oder wenn das Haus Schimmel hatte", sagt Gromicko. Der neue Teppich bedeutet, wie ein frischer Farbschicht, nicht unbedingt versucht, ein Verkäufer etwas zu verbergen. Aber die Chance besteht immer, dass sie es könnten. Deshalb lohnt es sich, die Offenlegung des Verkäufers sorgfältig zu lesen, um über bekannte Probleme mit dem Haus zu erfahren.

Nutzung von Neubau als Köder

Beachten Sie viele neue Trockenmauer und andere Anzeichen einer kürzlichen Renovierung? Wenn ja, möchten Sie den Verkäufer vielleicht fragen, warum. Unehrliche Verkäufer werden oft einen Hausverbesserungsbummel für Tarnprobleme machen. Glücklicherweise wird ein guter Heiminspektor sie immer noch erkennen. „Mieten Sie einen zertifizierten Meister -Heiminspektor“, sagt Gromicko, der feststellt. Ein zertifizierter Meister-Heiminspektor verfügt über mindestens drei Jahre Erfahrung und hat mindestens 1.000 in den Gebühren bezahlte Inspektionen und/oder stundenlange Ausbildung und Bildung zusammengestellt.

Beweise für Schäden beseitigen

Jens_lambert_photography/getty bilder

Einige der Möglichkeiten, wie Verkäufer Schäden vor Wasser, Termiten und mehr verbergen. Da es keine Möglichkeit gibt, Probleme zu erkennen, wenn ein Verkäufer die Beweise entfernt hat, schlägt Gromicko vor, einen Heiminspektor einzustellen, der eine Infrarotkamera verwendet. "Eine Infrarotkamera kann Schimmel, überhitzte Kabel, Termitenschäden und Wasserschäden erkennen", so Gromicko.

Dumm tun"

Einige Verkäufer werden sagen, dass sie sich nicht erinnern können, wenn so etwas wie das Dach ersetzt wurde. Andere werden Ihnen einen Baseballstadion erraten. Und noch andere, wie Flipper, werden behaupten, sie hätten nie im Haus gelebt und wissen es nicht. Drängen. Ihr Heiminspektor kann Ihnen das Alter der Geräte, Systeme und strukturellen Komponenten mitteilen und wann sie ersetzt werden müssen.

Zugriff einschränken

Verkäufer mit etwas zu verbergen werden manchmal Zugang zu Dachböden, Leistungsschalter, Kriechräume, Sumpfpumpen und mehr. Die Einschränkung des Zugangs zu Ihnen oder Ihrem Heiminspektor ist eine große rote Fahne. Denken Sie auf jeden Fall zweimal darüber nach, mit jemandem Geschäfte zu machen, der Ihnen keinen ungehinderten Blick auf ein Haus gibt, das Sie in Betracht ziehen.