Rehabilitation einer Zwangsvollstreckung? So viel ausgeben

Qualitätsrenovierung in der Home erhielt einen Shout-Out von Wall St. Vor kurzem, mit Morgan Stanley -Analyst Oliver Chang, empfiehlt, dass Anleger 25% des Kaufpreises einer Zwangsvollstreckung für nachfolgende Renovierungsarbeiten ausgeben.

Warum kümmert sich Morgan Stanley?? Weil Kreditgeber Millionen von Häusern besitzen. Typen). Obwohl im ersten Quartal eine Flaute in den Zwangsvollstreckungsraten verzeichnet wurde, prognostiziert ein zweiter Tsunami Immobiliendatenhändler RealtyTrac.

Wenn Sie den Zwangsvollstreckungsmarkt umkreist, in der Hoffnung, ein Schnäppchen zu machen. Die National Association of Realtors (NAR) schätzt, dass etwa ein Drittel des Umsatzes von Eigenheimen All-Cash (i.e., im Namen von Investoren gekauft).

Normalerweise benötigen Zwangsvollstreckungen mehr als kosmetische Nachbesserungen. Wütende Hausbesitzer zerstören oft die Orte auf dem Weg nach draußen und ruinieren alles, einschließlich des Spülbeckens. Und Hausbesitzer, die ihre Hypotheken nicht für die grundlegende Wartung ausgeben konnten, bedeutet.

Aber institutionelle Investoren sind dabei, um Geld zu verdienen. Die Morgan Stanley 25% Richtlinie zeigt, wie sie es machen:

Mieten: 15% der Gesamtkosten (Kaufpreis + Reha -Kosten)

Vermögenssteuer: 22% der Miete

Immobilienverwaltung: 5% der Miete

Wartung: 5% der Miete

Umsatz (Kosten für den Erwerb neuer Mieter): 2.000 USD pro Runde

Um Zwangsvollstreckungen in Ihrem Markt zu überwachen und eingehende Anleitungen zum Wating in Zwangsvollstreckungen zu erhalten.

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