Kein Geld? So können Sie noch ein Haus umdrehen

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Flipping -Häuser können unter den richtigen Umständen eine gute Möglichkeit sein, viel Geld zu verdienen, aber die Eintrittsbarrieren sind oft erheblich. Erfolgreiche Hausflipper müssen in der Lage sein, die Immobilienmärkte zu bewerten, die Bewertungen der Heimat genau vorherzusagen und über die professionellen Verbindungen oder Fähigkeiten verfügen, um Renovierungsarbeiten zu bewältigen, und bevor Sie sich mit dem Problem des Geldes befassen.

Um ein Haus zu drehen. Selbst wenn die Finanzierung eines traditionellen Hypothekengeber zur Verfügung gestellt wurde, könnten House Fippers eine große Anzahlung schulden. Die meisten Menschen haben keine Zehn- oder Hunderttausenden von Dollar zur Verfügung, um die Kosten für Hypothekenzahlungen und Hausverbesserungsprojekte zu decken. Trotzdem muss ein Mangel an Geldern nicht unbedingt jemandem im Wege stehen, der in den Markt für das Haus flippen möchte. Mit dem richtigen Ansatz ist es möglich zu lernen, wie man Häuser ohne Geld umdreht.

Bevor Sie beginnen…

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Ein Haus zu drehen ist ein großes Unterfangen auch für erfahrene Immobilieninvestoren. Es lohnt sich daher zu verstehen. Hausflipper kaufen Häuser mit viel Potenzial, da ihre Lage für die Käufer nicht mehr gefallen ist, weil sie in Verfall geraten sind oder veraltete Vorrichtungen, Layouts und Annehmlichkeiten haben. Flipper renovieren dann die Immobilie, um ihren Wert zu erhöhen, damit sie das Haus schnell zu einem höheren Preis weiterverkaufen können. Bei Erfolg können House Flipper den Erlös aus dem Verkauf nutzen, um alle Kredite zurückzuzahlen, die zum Kauf der Immobilie verwendet wurden, sowie die Zahlung von Auftragnehmern, die die Immobilie mit genügend Geld übrig haben, um einen ordentlichen Gewinn zu erzielen.

Bei so vielen beweglichen Teilen gibt es viel, was mit einem Hausausfall schief gehen kann, ein Haus mit großen strukturellen Problemen zu kaufen oder zu viel für Renovierungsarbeiten auszugeben. Überprüfung von Tipps und Ratschlägen im Haus vor dem Kauf können Flipper helfen, einige gängige Fallstricke zu vermeiden. Hausflipper sollten auch über alle Angebote für kostenlose Häuser vorsichtig sein, so selten sie auch sein mögen, da es erhebliche versteckte Kosten geben kann, die diese Immobilien zu sehr schlechten Investitionen machen können.

Sofern House Fipper nicht über genügend Kapital zur Verfügung stehen, um den Kauf des Eigenheims vollständig zu finanzieren. Unabhängig davon. Kreditgeber können beispielsweise Mindestanforderungen für die Kreditwürdigkeit haben, die verhindern können, dass Kreditnehmer einen schlechten Kredit daran haben, ein Haus zum Flipping aus dem Haus zu erhalten. In anderen Fällen dürfen die Kreditgeber Kredite nur Kredite an Kreditnehmer verlängern, die in der Vergangenheit Häuser geworfen haben. Wenn Sie sich dieser Art von Kreditanforderungen bewusst sind, können die Hausflipper ihre Optionen schneller einschränken und eine Finanzierungsoption finden, die ihren Umständen entspricht.

Schritt 1: Forschungsmöglichkeiten für ein kurzfristiges hartes Geldkredit, um Kapital für das Umdrehen eines Hauses bereitzustellen.

Wenn Sie herausfinden, wie Sie ein Haus ohne Geld für eine Anzahlung kaufen können. Hard-Geld-Kredite sind gesicherte Kredite. Das heißt, sie verwenden Sicherheiten, um das finanzielle Risiko für den Kreditgeber zu minimieren. In Bezug auf das Flippen des Hauses wird die gekaufte Immobilie eher als Sicherheiten für ein hartes Geldkredit als für den Hauptwohnsitz des Kreditnehmers dienen.

Einige hartnäckige Kreditgeber sind auf Hauskredite spezialisiert, die sie zu einer idealen Finanzierungsquelle für Kreditnehmer machen können, die ein Haus kaufen, reha und verkaufen möchten. Während die Zinssätze mit ziemlicher Sicherheit höher sein werden als für ein konventionelles Wohnungsbaudarlehen, werden Hardony-Kredite in der Regel schnell genehmigt, verarbeitet und finanziert als Hypotheken. Daher können Kreditnehmer das Geld erhalten, das sie benötigen, um ihre Kauf- und Renovierungskosten zu decken, ohne so viele Reifen zu durchlaufen oder einen langwierigen Prozess der Kreditgenehmigung durchzuführen.

Darlehensbedingungen sind in der Regel viel kürzer für ein hartes Geldkredit im Vergleich zu einer traditionellen Hypothek. Anstatt den Kreditnehmern Jahrzehnte Zeit zu geben, um ihr Darlehen zurückzuzahlen. Mit einem so engen Fenster zum Arbeiten möchten Hausflipper möglicherweise sicher sein, dass sie Auftragnehmer anstellen und einen klaren Zeitplan für die Ausführung von Renovierungsarbeiten vor dem Aussortieren ihrer Finanzierung.

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Schritt 2: Besuchen Sie private Kreditgeber, die möglicherweise schneller Geld liefern können als Hard-Geld-Kreditgeber.

Hard-Geld-Kreditgeber arbeiten schneller als herkömmliche Hypothekengeber, aber es gibt noch eine Wartezeit für die Genehmigung und Finanzierung von Darlehen. Wenn House Fippers schnell auf einer neuen Auflistung umgehen möchten, die gerade auf dem Markt erschienen ist, kann es bedeuten, ein paar Tage auf die Sicherung der Finanzierung zu warten. In diesen Situationen möchte sich ein Flipper möglicherweise an einen privaten Kreditgeber wenden, der finanzielle Unterstützung leisten kann.

Private Kreditgeber sind oft Personen, die viel Kapital zur Hand haben und möglicherweise zusätzliche Geld mit Kreditzinsen verdienen möchten. Da es ihnen nicht verpflichtet ist, Richtlinien, regulatorische Einschränkungen oder strenge Verfahren zur Kreditgenehmigung für die Darlehen zu verzeichnen, können private Kreditgeber möglicherweise schnell das Geld bereitstellen.

Darüber hinaus benötigen private Kreditgeber möglicherweise keine Anzahlung oder Sicherheiten für die Erweiterung eines Darlehens. Andere typische Kreditnehmerkriterien wie Kredit-Scores, Verpflichtungen (Schulden-Einkommen) und die Einkommensgeschichte können überhaupt nicht in ihre Kreditentscheidung berücksichtigt werden. Auf der anderen Seite sollten Kreditnehmer sich bewusst sein, dass private Kreditgeber höhere Zinssätze erheben können als Hartgeldkredite und andere Finanzinstitute, sodass House Fippers auf lange Sicht mehr für die Finanzierung ausgeben können, indem sie diese Route begeben.

Schritt 3: Schauen Sie sich das Großhandel an, wenn ein hartes Geld oder ein privates Darlehen keine Option ist.

Für Hausflipper, die gerade erst in diesem speziellen Bereich der Immobilieninvestition beginnen. Das Großhändler könnte eine gute Alternative sein, wenn Neuankömmlinge ihren Zeh in das Haus flippen wollen-sofern sie in Ordnung sind, weniger Gewinn als mit einem echten Fix und FILP zu nehmen.

Eine Großhandelstransaktion funktioniert, indem er zuerst eine Auflistung mit einem motivierten Verkäufer gefunden hat. Das Haus könnte verzweifelt oder in der Zwangsvollstreckung sein, und der Verkäufer kann so schnell wie möglich einen Käufer finden. Der Käufer unterteilt dann einen Vertrag, der dem Kauf der Immobilie zu einem Preis liegt, der weit unter dem Marktwert liegt, und mit der Bestimmung, dass die Zahlung innerhalb kurzer Zeit vollständig erfolgt. Sobald der Vertrag unterzeichnet wurde, findet der Käufer einen Immobilieninvestor von Drittanbietern, um die Immobilie zu erwerben und die Eigentum an dem Titel zu übernehmen. Dieser Investor wird den ursprünglichen Verkäufer direkt bezahlen und dann die Arbeit angehen, um die Immobilie zu renovieren und selbst einen Flip durchzuführen. Als Gegenleistung für die Erleichterung dieser Transaktion erhält der ursprüngliche Käufer die Gebühr eines Finder.

Obwohl weniger Geld mit einem Großhandelskauf verdient werden muss, müssen sich Hausflipper auch keine Sorgen um die Logistik der Rehabilitation der Immobilie machen. Eine Großhandelstransaktion beinhaltet keine Renovierungsarbeit, die zumindest nicht vom ursprünglichen Käufer arbeitet. Darüber hinaus sind keine Kreditvergabungsanforderungen zu erfüllen, da der Flipper keinen Kredit aufnehmen muss. Daher könnte dies eine praktikable Option für Hausflipper sein, denen es fehlt, die Erfahrung oder Kredite für ein hartes Geldkredit zu qualifizieren, sowie Flipper, die keine privaten Kreditgeber finden, die bereit sind, eine Flip zu finanzieren.

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Schritt 4: Suchen Sie nach einem Immobilieninvestor, um die Mittel zum Kauf und Renovieren eines Hauses im Austausch für eine Kürzung des Verkaufsgewinns bereitzustellen.

Nicht alle Immobilieninvestoren möchten mit Kreditzinsen Geld verdienen. Einige könnten es vorziehen, einen Hausflip im Austausch für eine Kürzung des Gewinns zu finanzieren, wenn das renovierte Haus verkauft wird. Die Beziehung zwischen dem House Flipper und dem Immobilieninvestor kann der eines Käufers und eines privaten Kreditgebers ähnlich sein, wobei der Investor die Mittel zur Verfügung stellt und die Logistik des Kaufs, Reha und Verkaufs der Immobilie bearbeitet. Der Hauptunterschied besteht darin, wie der Investor für seine Finanzierung entschädigt wird. Sie können einen bestimmten Prozentsatz des endgültigen Verkaufspreis.

Wenn Sie einen Immobilieninvestor oder einen privaten Kreditgeber für die Finanzierung verwenden, kann es für Hausflipper wichtig sein, ihr eigenes Fachwissen in die Beziehung zu bringen. Das könnte Erfahrung mit der Durchführung von Home -Renovierungsarbeiten sein; eine Vertrautheit mit bestimmten Immobilienmärkten; oder starke Verbindungen zu Auftragnehmern, Immobilienmakler und anderen Fachleuten, die maßgeblich zur Erleichterung des Hausflips beteiligt sind. Einige Anleger möchten möglicherweise auch die Renovierung mit ihren eigenen Ideen zur besten Steigerung des Marktwerts und des Verkaufspreises der Immobilie beeinflussen. Dies kann zu potenziellen Problemen während der Renovierungsphase führen, wenn sich beide Parteien nicht darauf einigen können, wie am besten vorgehen.

Schritt 5: Fragen Sie die Kreditgeber, ob Sie sich für ein Eigenkapitalkredit oder eine Kreditlinie zur Finanzierung des Hausflips qualifizieren.

Hausbesitzer, die ein erhebliches Eigenkapital in ihrem eigenen Haus angesammelt haben. Home -Eigenkapitalkredite haben häufig niedrigere Zinssätze als ungesicherte Kredite, wodurch die Gesamtinvestitionskosten für den Flipper gesenkt werden können. Diese Kredite erfordern jedoch möglicherweise mehr Zeit, um zu genehmigen und zu finanzieren, was sie für Flipper, die nach schnellen Finanzierungsoptionen suchen, ungeeignet machen. Ein weiteres potenzielles Hindernis besteht darin, dass einige Kreditgeber möglicherweise keine Eigenkapitaldarlehen für Wohnungen genehmigen, die für die Investition in Immobilien verwendet werden. Nicht alle Unternehmen verlangen die Kreditnehmer, den Zweck des Darlehens anzugeben, aber es ist ein potenzielles Hindernis zu berücksichtigen.

Eine HELOC (Home Equity Equity Line of Credit) könnte eine weitere Option sein, um zu erkunden. HELOCs wandeln auch das Eigenkapital eines Kreditnehmers in nutzbare Fonds um. Sobald die Kreditlinie geöffnet ist, können Kreditnehmer nach Bedarf nach eigenem Ermessen Mittel abheben. Ein HELOC könnte nützlich sein, um die Renovierungskosten zu bezahlen, da Hausflipper möglicherweise nicht genau wissen, wie viel Geld sie benötigen, um Auftragnehmer zu bezahlen, und sie ihre HELOC verwenden können, um die Kosten zu decken, während sie auftreten.

Schritt 6: Schauen Sie sich die Crowdfunding-Websites im Immobilienstaat ein, um die zum Kauf und Umdrehen der Immobilie erforderlichen Mittel bereitzustellen.

Crowdfunding ist ein ziemlich neuer Ansatz für Immobilieninvestitionen und insbesondere das Flippen des Hauss. Anstatt Mittel von einem einzelnen Kreditgeber oder Investor zu erhalten, können Hausflipper ihre Projekte von zahlreichen Investoren finanzieren lassen, die jeweils einen kleinen Teil des Geldes für den Kauf und Reha -Haus für ein Haus bieten. Crowdfunding ist bei Einzelhandelsinvestoren beliebt, die nur lernen, wie man Geld umdreht, da die Investitionskosten oft sehr niedrig sind. Dieser Ansatz kann für beide Seiten vorteilhaft sein, da die Anleger häufig eine angemessene Rendite für ihre Investition erzielen und der House Flipper die Finanzierung erhält, um ihr Rückgewinnungsprojekt zu finanzieren.

Diese Transaktionen werden durch engagierte Crowdfunding -Websites verwaltet, die Anleger mit unterschiedlichen Investitionsmöglichkeiten wie House Flips entsprechen. Potenzielle Kreditnehmer können sogar auf spezielle Haus umdrehen, die direkt über Crowdfunding -Websites finanziert werden.

Crowdfunding a House Flip hat bestimmte Vorteile. Zum einen bieten Kreditgeber, die Crowdfunding verwenden. Kreditgeber, die auf Crowdfunding ansässig sind, haben möglicherweise mehr leichte Kreditnehmerkriterien. Finanzierungszeitrahmen können ebenfalls relativ kurz sein, sodass Flipper das Geld erhalten, das für die Erschließung eines Eigenheimkaufs in einigen Tagen erforderlich ist.

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Schritt 7: Fragen Sie den Eigenheimverkäufer, ob er bereit wären, den Hausverkauf zu finanzieren und einen Prozentsatz des Gewinns auszuschalten.

Wenn Hard-Geld-Kreditgeber, private Kreditgeber, Immobilieninvestoren und Crowdfunding-Sites alle von der Überlegung beseitigt wurden, haben Hausflipper immer noch einige Möglichkeiten zum Erkunden. Es mag unwahrscheinlich erscheinen, aber House Fippers können den Hausverkäufer dazu bringen, den Kauf und die Renovierung seiner eigenen Immobilien und des Fonds zu finanzieren, die Flips. Fairerweise ist die Finanzierung der Eigentümer etwas unkonventionell, wenn es um die Finanzierung eines Hausflips geht, aber unter den richtigen Umständen können Verkäufer für diese Art von Transaktion offen sein. Zum Beispiel kann ein Verkäufer, dessen Haus schon sehr lange auf dem Markt sitzt.

Mit Eigentümerfinanzierung fungiert der ursprüngliche Hausbesitzer als Kreditgeber, der dem Käufer die Mittel für den Kauf und die Renovierung von Eigenheimen zur Verfügung stellt. Abhängig von den Bestimmungen der Vereinbarung wird der Flipper regelmäßig wie bei einem konventionellen Kreditanbieter regelmäßig Zahlungen an den Verkäufer leisten. Diese Vereinbarung kann mehr Flexibilität in Bezug auf die Darlehensbedingungen bieten. Bei den beiden Seiten können alle Details aus den an der Rückzahlungszeitleiste geschuldeten Zinsen aushandeln. Ein weiterer Vorteil bei der Finanzierung der Eigentümer besteht darin, dass Hausflipper keine strengen Kreditnehmeranforderungen in Bezug auf ihre Kreditgeschichte oder bestehende Schulden erfüllen müssen. Es mag ein bisschen ein langer Schuss sein, aber die Finanzierung der Eigentümer kann es wert sein, zu erkunden, ob andere Optionen nicht verfügbar sind.

Schritt 8: Betrachten Sie eine Mietoption, bei der Sie die Miete für das Haus bezahlen und sich damit einverstanden machen, sie zu kaufen, sobald die Renovierungsarbeiten abgeschlossen sind.

Ein weiterer unkonventioneller Ansatz, um ein Haus ohne Geld umzudrehen. Diese Route erfordert ein hochspezialisiertes Mietvertrag, in dem der Mieter sich bereit erklärt, die Immobilie nach verabschiedeten Zeit zu kaufen. Ein offensichtliches Anliegen hier ist, dass House Flipper möglicherweise eine Weile warten müssen, bevor die Immobilie den Besitzer wechselt, und sie können das Haus selbst verkaufen, wodurch jeden Gewinn verzögert wird, den sie erhalten könnten, um zu gewinnen. Trotzdem kann der Verkäufer es ihnen erlauben, Renovierungsarbeiten durchzuführen, während er die Immobilie vermietet.

Hausflipper können sich auch besorgt machen. Diese Leasingvereinbarungen könnten feststellen. Die Einbeziehung dieser Sprache in der Vereinbarung kann dazu beitragen, Bedenken hinsichtlich des Ausgleichs des House -Flipping -Kosten mit den anderen monatlichen Ausgaben des Mieters zu erleichtern.

Ohne die Mittel, um eine erhebliche Anzahlung für ein Haus zu leisten oder Auftragnehmer für große Hausrenovierungsarbeiten zu bezahlen. Es gibt viele alternative Ansätze zur Finanzierung eines Hausflips, für die kein Geld im Voraus erforderlich ist. Diese Finanzierungsoptionen mögen auf den ersten Blick unkonventionell erscheinen, aber sie können den Erstfleppern dabei helfen. Sobald sie eine Erfolgsbilanz aufgebaut haben und etwas Geld in die Bank gesteckt haben, ist es möglicherweise einfacher, sich für einige der besten Kredite für das Umdrehen von Häusern zu qualifizieren, damit sie eine weitere Flip-Ore-oder mehrere finanzieren können, da der Fall möglicherweise sein kann.