Maximieren Sie Ihren Umbaudollar

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Der durchschnittliche Amerikaner soll sich alle fünf bis sieben Jahre bewegen. Wie diese Statistik vermuten lässt, sollten Sie sorgfältig darüber nachdenken, wie Sie Ihre Renovierungsgelder ausgeben. Die Wahrscheinlichkeit besteht darin, dass Sie in nicht allzu ferner Zukunft versuchen werden, Ihre Ausgaben wiederzugewinnen, wenn Sie sich darauf vorbereiten, zu Ihrer nächsten Wohnung zu übergehen.

Nicht jede Verbesserung oder Renovierung zu Hause bringt einen gesunden Return on Investment mit sich. Dies erhöht den Wert Ihres Hauses? Renovierungsarbeiten in Küchen- und Badezimmer in der Regel mehr als für sich selbst bezahlen. Einige Experten glauben, dass für jeden in Bad- oder Küchenrenovierungen gut ausgegebenen Dollar der Wert des Hauses um zwei Dollar steigt, obwohl einige Studien konservativer sind (eine kürzlich durchgeführte Umfrage ergab, dass im Durchschnittsverkäufer besser als 90 Prozent der Dollar, die sie hatten in Küchenumbau investiert). Malen, Strippen und solche kosmetischen Arbeiten zahlen normalerweise für sich selbst, aber andere Arbeiten sind weniger sicher.

Umbau der Küche
Die meisten von uns betrachten die Küche bewusst oder unbewusst als Indikator für die Qualität eines Hauses. Eine gut ausgestattete, effiziente und attraktive Küche lässt den potenziellen Käufer sofort zu Hause fühlen. Umgekehrt wird eine veraltete Küche den Käufer denken, dass es ein Problem ist, gelöst zu werden. Wenn Sie also eine Küchenrenovierung planen, überlegen Sie sich sowohl das, was Sie wollen als auch das, was zukünftige Käufer den besten Eindruck hinterlassen werden.

Qualität ist wichtig für Sie und sie. Langlebige und attraktive Materialien wie Steinzähler, Hartholzschränke und importierte Fliesen können dazu beitragen. Stellen Sie sicher, dass Sie ausreichend Stauraum und Gegenraum haben. Eine gute Beleuchtung ist auch wichtig, insbesondere über Kochflächen, die Spülen- und Zubereitungsbereiche. In mittelgroßer oder größerer Küche, Essbereiche, sei es an Tischen oder Inseln, tragen zur Lebensdauer eines Hauses bei, an denen andere Familienmitglieder und Gäste mit den Aktivitäten des Kochs einbezogen werden. Markengeräte sind eine weitere gute Möglichkeit, ein Qualitätsgefühl zu vermitteln.

Badezimmer
Die Badezimmer sind maximal die Küche für das Geld an zweiter Stelle (laut einer Umfrage werden nach einer Umfrage im Durchschnitt 80 Prozent der Umbaukosten im nachfolgenden Umsatz mit Eigenheimen wiedergegeben). Wenn Sie im ersten Stock Ihres mehrstöckigen Hauses kein Bad haben, ist ein halbes Bad ein ausgezeichneter Investitionsanlage für Ihren Komfort und den Wiederverkaufswert des Hauses. Private Bäder vor Hauptschlafzimmern sind ebenfalls beliebt, sind aber vorsichtig mit einer übermäßig großen Master -Suite. Einige Hausbesitzer haben auf die harte Tour entdeckt, dass zu viele Quadratmeter Umkleideflächen, Trainingsraum und Kombination aus Badhosen-Whirlpool eine teure Verschwendung von Platz und Geld sein können. Gute Fliesenarbeit und Qualitätsvorrichtungen (neu oder Antiquitäten) bieten ebenfalls einen Mehrwert. Für eine bescheidene Investition können gutaussehende Handtuchbalken und andere Hardware erheblich zum Ziel beitragen. Durch die Installation von zwei Waschbecken kann das neue Badezimmer an einem Arbeitstagmorgen zweimal so effizient machen.

Decks, Fenster- und Abstellgleisersatz, Home Office -Installationen
In Bezug auf die finanziellen Renditen stehen diese Projekte als nächst. Decks bieten Räume im Innenbereich, die für die Mindestkosten erheblich zu den Wohnbereichen beitragen. Das Ersetzen von Fenstern und Abstellgleis kann erhebliche Energieeinsparungen bieten und das Haus attraktiver machen. Da immer mehr kleine Unternehmen von Heimbüros geführt werden, kann auch ein gut ausgestatteter Büroraum ein Verkaufsargument sein, wenn es Zeit ist, weiterzumachen.

Böden, Formteile und Holzarbeiten
Unabhängig von der Art der Arbeit haben die von Ihnen gewählten Materialien Auswirkungen auf den wahrgenommenen Wert der Arbeit. Holzböden sind gute Investitionen. Sie sind langlebig, warm und attraktiv. Nach der abgespeckten Starkheit der siebziger Jahre haben Formteile, Fallarbeiten und andere Holzarbeiten ein großes Comeback erzielt. Fett gesiedelte Formteile können einem Raum Formalität verleihen. Stuhl- und Bildschienen sind praktische und attraktive Ergänzungen, die Oberflächen definieren und Einrichtungsgegenstände ausschalten. Wenden Sie sich mit Ihrem Designer über geeignete Profile und Skalen für Formteile, da er nicht nur Ihren Geschmack, sondern auch den Vintage und die Qualität des vorhandenen Hauses widerspiegeln sollte.

Beleuchtung
Einzelne Beleuchtungskörper können überraschend teuer sein, aber einige neue Leuchten können die kostengünstigste Art sein, ein Haus umzubauen. Ohne etwas anderes zu ändern, kann ein neues Beleuchtungsdesign einem Haus Drama, Bequemlichkeit und Charakter verleihen. Bestimmte Arten von Vorrichtungen können auf sich selbst aufmerksam machen, während andere fast unsichtbar sind, aber andere Elemente betonen. Gutes Licht kann Ihr Leben im Haus auch komfortabler machen. (Siehe auch der Beleuchtungsdesigner)

Konvertierungen im Keller und Dachboden
Wenn Sie die Flächen im Erdgeschoss umbauen möchten, stellen Sie sicher, dass der Raum leicht und trocken genug ist. Ihre Umgestaltung von Dollars wird nicht gut ausgegeben, wenn der erste Eindruck, den die Menschen bekommen, dunkel und feucht ist. Manchmal können Designer jedoch fantasievolle Lösungen entwerfen.

Wenn Sie nach oben gehen, achten Sie auf zu wenig Kopffreiheit. Oder einer schmalen oder steilen Treppe. Wenn sich der Ort vom ersten Tag an eng eng. Licht und Belüftung sind auch von entscheidender Bedeutung. Dachfenster und Dachgänge können helfen.

Schränke
Denken Sie darüber nach: Haben Sie jemals jemanden sagen hören, dass er zu viel Schrankraum hat? Wenn sie nicht in andere Räume eindringen, sind Schränke immer Verbesserungen.

Andere Faktoren
In dieser Ära von Faxgeräten und im Web sind mehr als eine Telefonleitung und viele Telefonbuchsen ein kleines, aber ansprechendes Verkaufsargument (und eine Bequemlichkeit, während Sie sich in der Residenz befinden). Bescheidene Landschaftsgestaltung mit Sträuchern, Bäumen, Fundamentpflanzungen, Mauerwerk oder kleinen mehrjährigen Betten bezahlen fast immer für sich selbst. Faux -Baumaterialien wie Vinyl -Abstellgleis und falscher Ziegel lassen einen Haus aus Plastik aussehen.

Denken Sie an das empfindliche Gleichgewicht zwischen dem, was Sie wollen und dem, was der nächste Besitzer benötigt. Diese Spannung kann manchmal ein Tie-Breaker im Entscheidungsprozess sein.

Eine andere Möglichkeit, Geld zu sparen.