Ist es tatsächlich ein guter Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen??

Eine starke Wirtschaft mit niedrigen Zinssätzen hat im Frühjahr und Sommer 2020 die Erwartungen an einen heißen Immobilienmarkt angeheizt. Dann erreichte das Covid-19-Virus die Vereinigten Staaten und die Dinge änderten sich.

Bleiben Sie zu Hause, zu Hause, die Bedenken hinsichtlich der Virenübertragung und die Massenentlassungen, die in fast einem Jahrhundert nicht gesehen wurden, haben die Wirtschaft auf den Kopf gestellt. Die Bedingungen waren auf ein erneuten Auftreten eines Gehäusekollaps vorbereitet, der der großen Rezession ähnelte, aber überraschenderweise passierte das nicht.

Die Federal Reserve handelte schnell, um die Verfügbarkeit von Krediten für Institutionen und private Kreditnehmer sicherzustellen. Einige Ecken der Wirtschaft wuchsen tatsächlich bei Krisenbedingungen. Vor allem wurden die Leute kreativ in Marketinghäusern.

In der neuen Umgebung finden einige das Hausverkauf leichter und einige finden es schwieriger. Wir haben Experten gebeten, uns zu helfen, die Vor- und Nachteile der aktuellen Marktbedingungen zu klären.

Auf dieser Seite

• Vorteile für den Kauf eines Eigenheims jetzt
  • Noch niedrigere Raten
  • Weniger Wettbewerb
  • Virtuelle Touren
  • Entwickler brauchen Cashflow
• Nachteile für den Kauf eines Eigenheims jetzt
  • Engeres Guthaben
  • Begrenzte Versorgung
  • Weniger Käuferunterstützung

Vorteile für den Kauf eines Eigenheims jetzt

Noch niedrigere Raten

Als die Auswirkungen der Virus-Präventionstaktik deutlich wurden, sank die Fed schnell den Hauptzins auf 0 Prozent. Dies machte einen bereits niedrigen Tarif noch niedriger und hat die Käufer motiviert, das Potenzial für niedrigere Zahlungen zu nutzen.

Andrew Helling, ein im Nebraska lizenzierter Immobilienmakler und Eigentümer von Rethority.Com, eine Ressource für Verbraucher und Fachkräfte, sagt, dass es möglicherweise nicht erforderlich ist, von den niedrigen Zinssätzen zu profitieren. „Da viele Arbeitnehmer ihre Arbeit verlieren und Unternehmen für einen unvorhersehbaren Zeitrahmen effektiv geschlossen werden, bleibt es wahrscheinlich, dass die Tarife weiterhin auf unbestimmte Zeit niedrig bleiben“, sagt er.

Weniger Wettbewerb

Insbesondere für Erstkäufer, wenn Sie sich für eine Hypothek für den Kauf eines Hauses qualifizieren, ist es ein guter Zeitpunkt, um zu kaufen. James McGrath, Mitbegründer des Immobilienmaklerunternehmens Yoreevo in New York City, sagt, dass es etwa 1.Jedes Jahr müssen 5 Millionen neue Häuser gebaut werden. Seit der Großen Rezession haben Entwickler diese Rate nicht erfüllt und nun über die Nachfrage nach Einstiegshäusern überschreitet das Angebot weit über das Angebot. Aber jetzt sind viele potenzielle Käufer durch Arbeitslosigkeit oder verschärfte Kreditanforderungen ausgeschlossen. "Es ist eine großartige Zeit für Käufer, Angebote zu machen und sich ein Haus zu schnappen, bevor sich der Markt vollständig erholt", sagt McGrath.

Virtuelle Touren

„3D, virtuelle Touren haben definitiv einen Anstieg der Beliebtheit gesehen“. Die Verfügbarkeit von Online-Hausangeboten löst nicht nur das Problem der Virusübertragung, sondern spart den Käufern auch viel Zeit. Anstatt mehrere Termine einzurichten und von Standort zu Ort zu fahren, ermöglicht die Prävalenz von Video -Touren die Käufer, viele Immobilien in kurzer Zeit von einem Standort von einem Standort zu überprüfen. Sobald ernstes Interesse festgestellt ist, werden persönliche Touren mit den meistqualifizierten Käufern eingerichtet.

Entwickler brauchen Cashflow

Das Auschecken lokaler Hausbauer und Entwickler kann ein Schnäppchen liefern. Mit weniger qualifizierten Käufern während des Pandemie -Abschwungs benötigen große Geschäftstätigkeit, um ihre Motoren am Laufen zu halten, sagt McGrath. „Selbst wenn sie wissen, dass sie eine Immobilie für mehr [zu einem späteren Zeitpunkt] verkaufen könnten, bieten sie jetzt möglicherweise Anreize, die einen großen Unterschied machen können - insbesondere bei den Schließungskosten.”

Nachteile für den Kauf eines Eigenheims jetzt

Engeres Guthaben

Obwohl die Zinssätze gesunken sind, ist die Instabilität der Beschäftigung nach Angaben des Immobilieninvestors Rick Maningas von Best Choice -Hauskäufern in Milwaukee, WIS, vorsichtig mit den Banken verfolgt. "Einige Kreditgeber verlangen nach einer höheren Kreditwürdigkeit und prüfen am Tag vor dem Schließen oder um eine höhere Anzahlung", sagt er. Diese Anforderungen können die Dinge für einige potenzielle Käufer weniger bequem machen oder sogar etwas aus dem Markt herausdrücken.

Begrenzte Versorgung

Zusätzlich zu den Faktoren, die einige Käufer vom Markt fernhalten können, gibt es andere Faktoren,. Kate Ziegler, ein Makler mit Arborview Realty in Boston, Messe., Sagt, dass Verkäufer möglicherweise zögern, Fremde durch ihre Häuser zu gehen oder sich auf die Auflistung vorzubereiten und gleichzeitig zu leben, zu arbeiten und von zu Hause aus zu erziehen. "Auf diese Weise bevorzugt der Markt immer noch Verkäufer", sagt sie.

Weniger Käuferunterstützung

LIU merkt auch an, dass Fachleute, die über Agenten hinausgehen, die an der Abschließung einer Hausverkaufstransaktion beteiligt sind, die Bedingungen eines Angebots beeinflussen können. Gutachter und Inspektoren sind beispielsweise nicht bereit, während der Pandemie in die Häuser zu gehen, und bieten ihre Dienste nur über einen Desktop- oder Außenbesuch an. „In einigen Fällen hat dies zu konservativeren Bewertungswerten geführt, die den Käufer dazu zwingen, zusätzliche Mittel oder den Verkäufer zu finden, um seinen Preis zu senken“, sagt er.