So starten Sie ein Airbnb -Geschäft

Airbnb, die beliebte Website für Ferienvermietungen, begann mit drei Gästen im Wohnzimmer der Gründer. Obwohl Airbnb jetzt Milliarden wert ist und Auflistungen in 220 Ländern enthält, bleibt das ursprüngliche Konzept: Airbnb verbindet Immobilienbesitzer, auch bekannt.

Greg und Kirsty Vitarelli, Airbnb-Besitzer dieses Bergausflugs in Monroe, Massachusetts, kauften das Grundstück während der Covid-19-Pandemie als Familienski-Rückzugsort. Weil das Haus einen Großteil des Jahres leer war, begannen die Vitarellis über passives Einkommen nachzudenken. Sie beschlossen, das Grundstück auf Airbnb zu setzen.

In ihrem ersten Jahr wurden 9.000 US.

"Wir waren wirklich erstaunt über die Höhe des für uns generierten Einkommens", sagt Greg Vitarelli.

Individuelle Einnahmen hängen von vielen Faktoren ab, aber ein typischer Airbnb -Host verdient laut 2021 von Airbnb veröffentlichten Daten fast 14.000 US -Dollar pro Jahr. Das ist satte 85% gegenüber 2019, und der Ferienvermietungsmarkt zeigt keine Anzeichen einer Verlangsamung. Hier sind ein paar Tipps zum Vermieten Ihres Hauses als Marktbooms.

Haben Sie darüber nachgedacht, ein Airbnb -Geschäft zu gründen? Folgendes müssen Sie wissen:

Auf dieser Seite

• Kauf eines Airbnb
• Airbnb -Eigentümer Überlegungen
• Preisgestaltung eines Airbnb
• Airbnb -Unterhalt und Wartung

Kauf eines Airbnb

Douglas Keister/Getty Images

Bevor Sie Ihr Airbnb -Geschäft starten können, benötigen Sie eine Immobilie. Russell Brandon, ein Immobilieninvestor und Airbnb -Eigentümer, sagt, dass die Renovierung einer älteren Immobilie den größten Return on Investment erzielt, wenn Sie die Reha selbst machen können - ein Diyer -Traum.

"Dies ist maximaler Gewinn", sagt Brandon. „Wenn Sie nicht wissen, wie Sie die Bauarbeiten selbst machen, benötigen Sie gute, sachkundige Auftragnehmer, denen Sie vertrauen können und auf die Sie sich verlassen, dass Sie nicht zur Bank führt.”

Wenn die Renovierung keine Option ist, bereiten Sie sich darauf vor, ein wenig mehr für eine Einzugsanlage zu bezahlen. Suchen Sie nach aufstrebenden Stadtteilen mit viel Potenzial und überprüfen Sie die Einrichtungen in einer einfachen Fahrstrecke. Vitarellis Airbnb befindet sich in der Nähe des touristisch-freundlichen Massachusetts-Museums für zeitgenössische Kunst und das Wochenende eines nahe gelegenen Musikfestivals, das ein Jahr im Voraus bucht.

"Es ist wirklich gut zu wissen, was in anderen Gemeinden vor sich geht, damit Sie dies in Ihr Einkommen bringen können", sagt Vitarelli. Brandon setzt es so aus: „Standort. Standort. Standort.Sein Vierplex in der Nähe der Innenstadt von Houston sitzt zwei Blocks von einem Universitätscampus entfernt, und die Arts-and-Kultur-Viertel hat eine Beerdigung von 97.

Überprüfen Sie vor der Unterzeichnung der gepunkteten Linie die örtlichen Gesetze und Verordnungen, um sicherzustellen, dass kurzfristige Vermietungen zulässig sind. Airbnb bietet Informationen zu einigen städtischen Vorschriften auf ihrer verantwortungsbewussten Hosting -Seite. Erforschen Sie jedoch die Einzelheiten Ihres Standorts selbst. Überprüfen Sie lokale und County-Websites, beachten Sie alle Vorschläge des Stadtrats in Bezug.

Airbnb -Eigentümer Überlegungen

Sie haben also die Immobilie und bereit, das Hosting auszuprobieren. Airbnb bietet viele Ressourcen, um Ihnen den Einstieg zu erleichtern, und es ist kostenlos, Ihre Immobilie aufzulisten.

Springen Sie jedoch nicht zu schnell hinein. Führen Sie Ihre Recherchen vor der Auflistung durch.

Lokale oder staatliche Vorschriften

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, um sie als Airbnb zu verwenden, recherchieren Sie vor der Unterzeichnung lokale Gesetze. Wenn Sie ein Haus besitzen, das Sie bereits besitzen, überprüfen Sie, dass Sie die Eigenschaft als Airbnb verwenden können.

Viele Gemeinden erfordern eine Mietinspektion, und Sie müssen möglicherweise Ihr kleines Unternehmen beim Staat registrieren. Für die Inspektion müssen Sie möglicherweise Blaupausen des Hauses zeigen, beweisen, dass die Verkabelung zum Code geeignet ist, oder zeigen, dass die Immobilie für Kinder sicher ist. Geländerhöhe ist ein häufiges Sicherheitsproblem.

Steuern und Einbeziehung

Brandon betreibt seine Immobilien als Unternehmen mit beschränkter Haftung (LLC), die sein persönliches Vermögen schützen, falls etwas mit dem Geschäft oder Eigentum passiert. Einbinden hat auch steuerliche Auswirkungen. Fragen Sie also bei Ihrem Finanzberater oder Anwalt, wenn Sie nicht sicher sind, dass Sie diese Welt selbst navigieren.

Hosting -Entscheidungen

Was für ein Gastgeber möchten Sie sein?? Werden Sie Hands-Off sein, aber immer verfügbar und arbeiten hauptsächlich per E-Mail oder Text? Möchten Sie die Gäste beim Check -in treffen? Welche Vorteile werden Sie anbieten?? Haben Sie Anforderungen an Ihre Gäste, wie das Tagen des Geschirrs oder das Abholen nach ihren Hunden?

Kommunizieren Sie mit Ihren Gästen im Voraus, um später Missverständnisse oder Konfrontationen zu vermeiden.

Preisgestaltung eines Airbnb

Laut Vitarelli kann herausfinden.

Die Website von Airbnb bietet einen Gewinnschätzer, der die letzten 12 Monate der Buchung von Daten für ähnliche Eigenschaften in Ihrer Region analysiert und Ihnen eine grobe Vorstellung davon gibt, was Sie aufladen können. Dort begann Vitarelli, stellte jedoch die Rate anhand der Nuancen der Immobilien- und Gebietsausstattung an.

AirDNA ist eine weitere Website, die Daten und Analysen auf dem kurzfristigen Mietmarkt anbietet. Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Immobilien auf der Karte zu erkunden, durchschnittliche tägliche Tarife und allgemeine Markttrends zu vergleichen. Weitere Funktionen wie Einnahmen von einzelnen Immobilien und saisonalen Trends sind mit einem Upgrade erhältlich.

Sei fair, sagt Brandon. "Sie müssen in Ihren Mieten vernünftig sein", sagt er.

Dann steht die Frage, dass sie langfristige oder kurzfristige Vermietungen anbieten. Brandon mag sie beide. Vitarelli bevorzugt kurzfristige Gäste. Sie können im Allgemeinen höhere Preise für kurzfristige Vermietungen erhalten, aber es gibt mehr Unterhalt und Turnaround.

Airbnb -Unterhalt und Wartung

Solstock/Getty -Bilder

Alle Eigenschaften erfordern Wartung, aber Airbnb -Eigenschaften erfordern besondere Aufmerksamkeit. Die Gäste werden sich nicht scheuen.

"Sie leben und sterben durch die Kundenbewertung", sagt Vitarelli. „Wir warten mit Bated Atem auf diese Bewertungen, und Sie sind nur so gut wie die neuesten.”

Hier erfahren Sie, wie Sie die Dinge reibungslos laufen lassen können:

Mieten Sie einen Reiniger

"Holen Sie sich einen guten Reiniger, auf den Sie vertrauen und auf den Sie zählen können", sagt Vitarelli.

Die ersten paar Male Vitarelli und seine Familie veranstalteten den Ort selbst mit gemischten Ergebnissen. Die ersten Gäste waren vollkommen glücklich. Aber die nächste Bewertung war etwas spitzer und sie stachte sich. Sie beschlossen, einen Profi über eine Überweisung von einem anderen Eigentümer in der Region einzustellen. Seitdem ist es reibungslos segeln.

Fix die Dinge, wenn sie brechen

Vitarelli sagt immer darauf vorbereitet, dass die Dinge brechen und planen, die Dinge ständig zu reparieren. Laut Brandon beinhaltet die typische Instandhaltung der Reparatur von Geräten, der Sanitärprobleme und der Aufrechterhaltung der Attraktivität.

Egal, ob Sie ein erfahrener Diyer sind oder keinen Hammer aus einer Hacksäge kennen, einen Fonds zum Anziehen, wenn der Warmwasserbereiter bricht oder einer Ihrer Mieter eine Party veranstaltet und den Ort abräumt.

Am wichtigsten: Seien Sie verfügbar. Vitarelli sagt. Wenn Ihr Haus überflutet und der Mieter Sie nicht erreichen kann, zählen Sie auf eine schlechte Bewertung. Ganz zu schweigen davon, dass der Schaden, den Ihr Eigentum verursacht.

Plan für die Zukunft

Sie haben keine Kristallkugel, aber planen Kapitalverbesserungen wie ein neues Dach, sagt Brandon. Setzen Sie auch kostspielige Küchen- und Bad -Renovierungsarbeiten auf diese Planungsliste.

Wie viel zu sparen, hängt von dem Zustand Ihres Eigentums und Ihren DIY -Neigungen und Fähigkeiten ab. Die durchschnittlichen Kosten eines Küchenumbaues betragen 45.000 US -Dollar, wie aus dem Remodeling Impact -Bericht 2022, einer gemeinsamen Studie, die von der National Association of Realtors und der National Association der Umbauindustrie veröffentlicht wurde. Also planen Sie voraus.