Wie fest ist Ihr Markt? Zwei wichtige Metriken zum Verfolgen

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Alle Immobilien sind lokal, aber es sind nationale Immobilienstatistiken, die Schlagzeilen dominieren. Wenn Sie aufkommende Trends identifizieren möchten, die für Ihren Markt relevant sind, ignorieren Sie so beliebte Statistiken wie die Anzahl der Verkaufshäuser. Konzentrieren Sie sich stattdessen auf zwei weitere wichtige Metriken:

Marktinventar ist die Anzahl der Häuser offiziell zum Verkauf und wie lange es dauern würde, bis sie sie im aktuellen Tempo verkaufen würden. Je niedriger das Inventar ist, desto größer ist der Vorteil eines Verkäufers, da Hauskäufer durch eine Auswahl motiviert sind.

Die traditionelle Faustregel besagt, dass ein „ausgewogener“ Markt einer ist, in dem es sechs Monate Häuser gibt. Das erklärt, warum das Immobilienfirmament beim Makler zitterte.COM kündigte Ende März an, dass die nationale Inventarversorgung auf 4 gesunken war.7 Monate.

Die andere Schlüsselmetrik ist Tage auf dem Markt-Die mediane Anzahl von Tagen, an denen Häuser offiziell zum Verkauf stehen. Je weniger Tage, je schneller der Markt bewegt wird. Wenn die Bedingungen schlecht sind, erstreckt sich die Statistik „Tage auf dem Markt“ (DOM) in Monate in Monate.

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Derzeit ist das nationale DOM 74, was 24% niedriger ist als zu diesem Zeitpunkt 2012, Realtor berechnet.com. Übersetzung: Häuser verkaufen sich schneller.

Das ist alles schön und gut, aber in diesem unberechenbaren Markt storniert das Abbruch von Phoenix die Verzögerung von Atlanta. Die relevantesten Benchmarks sind diejenigen, die von Ihrem Staat oder mehreren Listing -Dienst (MLS) vorgelegt werden, die vorgeschlagen werden.

Ein MLS im Besitz von Consortia of Real Estate Brokerages sammelt Daten von einzelnen Immobilienmakler und erstellt regionale Datenbanken von Listings. Finden Sie Ihre lokalen MLS online und sobald Sie auf der Quelle aufgenommen haben, richten Sie eine Google -Warnung ein, damit lokale Daten in Ihren E -Mail -Posteingang fallen lassen.

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