Die Erschwinglichkeit der Wohnraum sinkt auf das niedrigste Niveau seit 2006

Die National Association of Realtors (NAR) hat kürzlich seinen Bericht über monatliche Index (Monthly Housing Affilance Affilance Index) (HAI) veröffentlicht, der einen dramatischen Rückgang der typischen amerikanischen Familie, die die Fähigkeit eines neuen Hauses erwerben kann.

Der Hai fiel auf 102.5, fast 50 Punkte niedriger als 2021 und die niedrigsten, seit 2006, als es bei 100 ausging.5. Hier ist eine Zusammenfassung des Berichts. Aber was bedeuten diese Zahlen und wie wirkt sich sie auf den durchschnittlichen Hausbesitzer oder Käufer aus??

Auf dieser Seite

• Was bedeutet die Erschwinglichkeit von Wohnraum?
• Was verursacht ein Niedrighaus -Erschwinglichkeitsniveau?
• Was sind die Auswirkungen eines niedrigen Wohnungsniveaus für Wohnungsbauten?
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Was bedeutet die Erschwinglichkeit von Wohnraum?

Wirtschaftswissenschaftler verwenden verschiedene Messungen der Erschwinglichkeit von Wohnraum, wobei der HAI der bekannteste Index ist.

Der HAI wurde vom NAR erstellt und gepflegt und misst die Fähigkeit der typischen Familie, sich ein Darlehen für einen mittleren Preisträger zu leisten.S. heim. Dazu berücksichtigt die HAI die aktuellen wirksamen Hypothekenzinsen, typische Einfamilienhäuser und typisches Familieneinkommen.

Natürlich braucht „typische“ Klärung. Die NAR -Website beschreibt es so:

„Ein typisches Haus ist definiert als das von NAR berechnete nationale mediane, vorhandene Einfamilienhause. Die typische Familie ist definiert als eine, die das mittlere Familieneinkommen verdient, wie von den u gemeldet.S. Volkszählungsbüro. Der vorherrschende Hypothekenzins ist der effektive Zinssatz für die von der Federal Housing Finance Board geschlossenen Kredite, die geschlossen wurden.”

Hier werden wir direkt zu den Ergebnissen abschneiden. Ein Index von 150 zeigt an, dass die typische Familie 50 Prozent mehr Einkommen hat als nötig, um sich das gleiche Zuhause zu leisten, während ein HAI von 70 diese Familie 30 Prozent kurz macht.

Was der Hai macht nicht Geben Sie an, die Erschwinglichkeit für ein bestimmtes Zuhause für einen bestimmten Käufer. Es misst vielmehr die Gesamttemperatur des Wohnungsmarktes und zeigt potenzielle Fallstricke für Hausbesitzer auf der Straße an. Die HAI berücksichtigt auch nicht die laufenden Hausbesitzkosten wie Grundsteuern, Versicherungen und Wartung.

Hai kann auch je nach Region variieren. Der HAI für den Mittleren Westen ist 140.5, weit über dem nationalen Durchschnitt, während es im Westen weit unterhalb fällt (69.8).

Was verursacht ein Niedrighaus -Erschwinglichkeitsniveau?

Hypothekenzinsen

Als die Federal Reserve die Zinssätze zur Bekämpfung der Inflation erhöhte, stiegen auch die Hypothekenquoten. Nach Angaben des NAR stieg im letzten Jahr die durchschnittlichen Hypothekenzinsen von 3.01% bis 5.31%. Höhere Hypothekenzinsen können ein Haus weniger erschwinglich machen, auch wenn der Auflistungspreis gleich bleibt.

Immobilienpreise

Natürlich haben die Immobilienpreise in den letzten zwei Jahren dramatisch zugenommen. Die Pandemie hatte einen enormen Einfluss auf die Nachfrage der Wohnungsbau, aber das gesenkte Angebot, insbesondere in Starterheimen, war seit dem Wohnung 2008 ein Problem. Die Gründe dafür sind ein Thema an sich, aber ein guter Überblick finden Sie in diesem Forbes -Artikel.

Familieneinkommen

Während das durchschnittliche Familieneinkommen im letzten Jahr zugenommen hat, hat es nicht mit den Immobilienpreisen und Hypothekenzinsen Schritt gehalten.

Was sind die Auswirkungen eines niedrigen Wohnungsniveaus für Wohnungsbauten?

Diese können mit Sicherheit schwer zu sagen sein, aber hier sind einige häufige Vorhersagen.

Potenzielle Preisspirale

Weniger verantwortliche Häuser erzwingen einige potenzielle Käufer aus dem Markt und erwerben Einsparungen für eine zeitliche Wohnung sind erschwinglicher. Mit weniger Käufern verlangsamen viele Bauherren neue Häuser und sorgen für den Druck auf die bestehenden Immobilienpreise. Verringerte Nachfrage nach Genehmigungen und Wohnungen deuten darauf hin, dass dies wahr ist.

Verringerte Einsparungen und Ausgaben

Käufer, die ein weniger erschwingliches Haus kaufen. Dies gilt insbesondere für Erstkäufer.

Potenzielle Bellwether

Einige Ökonomen und Experten glauben, dass die HAI auf zukünftige wirtschaftliche Leistung hinweist. In den späten 70ern/frühen 80ern, die die Ersparnisse und die Kreditkrise in der Erschwinglichkeit von Wohnungen in den späten 70ern/frühen 80ern haben.

Die Zeit wird zeigen, ob der derzeitige Rückgang der Erschwinglichkeit von Wohnraum ein fortlaufender Trend oder ein kurzfristiger Einbruch ist. Der nächste vierteljährliche HAI wird am 11. August veröffentlicht.