Grundlagen für Hausbewertung

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Sie wissen, was Sie für Ihr Zuhause bezahlt haben und wie viel das Haus von nebenan kostet. Sie wissen, was Sie in Renovierungsarbeiten gesteckt haben. Aber was Sie vielleicht nicht wissen, ist, wie viel ein Kreditgeber bereit ist, zu finanzieren, wenn Ihr Haus zum Verkauf steht, wenn Sie auf dem Markt sind, um sich zu refinanzieren, oder ob Sie überlegen, eine HEUS -Kreditlinie (HELOC) hinzuzufügen. Hier kommt eine Bewertung ins Spiel. Bewertungen können auch verwendet werden, um Eigentum während einer Scheidung oder eines Immobilienvergleichs zu trennen, den Wert eines Hauses zu bestimmen, um die Hypothekenversicherung zu entfernen oder einen Wert für Steuerzwecke festzulegen.

Bei Immobilientransaktionen bestimmen die Gutachter den fairen Marktwert einer Immobilie, was der wahrscheinlichste Preis ist, für den sie in einem freien Markt verkaufen würde. Der Kreditgeber verwendet diese Informationen dann, um zu bestimmen. Wenn Sie mit dem Bewertungsprozess nicht vertraut sind, hilft es zu sehen, wie Fachleute zu den Zahlen kommen, die den Kreditgebern helfen, eine Zahl. Hier ist ein Blick darauf, wie sie funktionieren.

Die Grundlagen
Da die Regierung kontrolliert, wie die Bewertungen durchgeführt werden, sind sie in den Vorschriften überflutet. In der Regel wird der Gutachter beim Verkauf eines Hauses vom Kreditgeber eingestellt und der Kreditgeber übergibt die Kosten an den Käufer, normalerweise in der Anmeldegebühr. In einer Refinanzierung oder bei der Erlangung eines Eigenheimkapitals zahlt der Hausbesitzer die Bewertung.

Ein Gutachter vergleicht den Verkaufspreis eines Hauses mit dem von ähnlichen Häusern, die kürzlich in derselben Gegend verkauft wurden. Diese werden als Vergleiche bezeichnet. Obwohl es keine festgelegte Regel gibt, möchte er, wenn ein Kreditgeber sich bereit erklärt, eine Hypothek zu finanzieren, mindestens drei Vergleiche sehen. Gutachter versuchen, einen Apple-to-Apple-Vergleich durchzuführen. Zum Beispiel würde ein Gutachter eine 1.700 Quadratmeter große Ranch mit einem zweistöckigen Cape-Kabeljau nicht gegenüberstellen, der doppelt so groß ist.

Die Kosten für eine Bewertung variieren je nach Region, aber ein Käufer sollte vernünftigerweise erwarten, dass die Abschlusskosten 300 bis 500 US -Dollar erhöhen werden. Ein Hausbesitzer, der eine verfeinerische Hypothek nachschließt oder eine zweite Hypothek hinzufügt, kann gebeten werden, die Gebühr im Voraus zu zahlen.

Bewertungswert schätzen Wert
John Bredemeyer von Realcorp, einer Beurteilungsgesellschaft von Omaha, sagt, dass die Bewertung keine Analyse des vereinbarten Verkaufspreises sei, sondern eine Meinung über den Wert der Immobilie. "Der Preis ist der Teil, auf den Käufer und Verkäufer einverstanden sind, und er kann das gleiche sein wie, höher als der Marktwert", sagt er ", sagt er. Die Bewertung ist dagegen eine Schätzung des wahrscheinlichsten Preises, unter dem die Immobilie abrufen würde Normale Marktbedingungen und es wird verwendet, um festzustellen, wie viel Geld der Eigentümer als Sicherheiten mit dem Haus ausleihen kann.

Ein Immobilien -Gutachter prüft die Immobilie, aber dieser Schritt ist nicht mit einer von einem Käufer in Auftrag gegebenen Wohneinspektion nicht derselbe. Ein Gutachter schätzt den Wert eines Hauses, während ein Inspektor seine körperliche Verfassung betrachtet. Sowohl ein Gutachter als auch ein Inspektor schauen sich das Innere des Hauses an. Ein Gutachter kann die Räume und Los messen und den Standort sowie offensichtliche Mängel bemerken. Inspektoren berichten sowohl über große als auch über kleine Probleme. Während ein Gutachter beispielsweise die Elektrogeschäfte nicht überprüfen würde, um sicherzustellen, dass er arbeitet, würde ein Inspektor dies tun.

Die Bewertung ist zu niedrig, now-now was?
Was ist, wenn die Immobilien für weniger als den Betrag, auf den Sie sich hoffen, einschätzt? Laut Bredemeyer können Sie die Bewertung in Frage stellen, indem Sie zusätzliche Informationen vorlegen. Erwägen Sie, Ihr Immobilienmakler ein Paket von Vergleichsmitteln zusammenzustellen, die zu Ihren Gunsten wiegen oder auf Annehmlichkeiten hinweisen, die möglicherweise übersehen wurden. Es gibt keine Garantie dafür, dass Sie eine Anpassung an die Bewertung erhalten, aber es lohnt sich, es zu versuchen.

Potenzielle Probleme abhauen
Vermeiden Sie die Art von Problemen, die den Verkauf entgleist. Wenn Sie beispielsweise bei der Umgestaltung oder Ergänzung zu Ihrem Zuhause keine ordnungsgemäßen Genehmigungen erhalten haben, haben Sie möglicherweise ein Problem.

In vielen Fällen kann unübertroffene Arbeiten den Verkauf eines Hauses schneller stoppen, als ein Hammer einen Nagel fährt. Wie können Sie feststellen, ob eine Ergänzung ordnungsgemäß zulässig ist, wenn Sie ihn nicht hinzugefügt haben? Schauen Sie sich die Dateien in Ihrem Landkreis oder in der Stadtsteuer an, die die entsprechenden Skizzen ansehen. Die Chancen stehen gut, dass das Projekt keine Erlaubnis hatte, wenn die Hinzufügung nicht angezeigt wird.

Obwohl das Fehlen einer Genehmigung nicht unbedingt einen Hausverkauf abhält, kann dies die Bewertung beeinflussen. Wenn die Genehmigungen fehlen, schlägt Bredemeyer vor. Es mag Sie eine Strafe kosten, sagt er, aber an den meisten Orten wird es kein Problem geben, wenn es keinen Konflikt mit Rückschlaglinien oder Zonierung gibt.

Ein weiterer todsicherer Weg, um Ihren zukünftigen Bewertungswert zu senken. Wenn die Straßen Ihrer Unterteilung mit bescheidenen Häusern mit drei Schlafzimmern ausgekleidet sind und Sie die Investition in Ihren Platz verdoppeln, werden Sie ein hartes, wenn nicht unmöglicher Zeitfindungsvergleiche haben. Das Besitz des größten und schicksten Hauss auf dem Block kann ein Deal -Killer sein, wenn die Bewertung durchkommt. Bredemeyer empfiehlt die Überprüfung bei einem Gutachter, bevor Sie mit großen Projekten fortfahren. "Geben Sie einen Gutachter am vorderen Ende ein", sagt er. „Warten Sie nicht, bis Sie in diesem Kampf einen Hund haben.”

Beratung eines Gutachters
John Brenan, Direktor für Forschungs- und technische Themen für die Bewertungsstiftung in Washington, D.C., sagt jeder Staat hat seine eigenen Lizenzanforderungen. Seine Agentur stellt sicher, dass die Gutachter an die Regeln bleiben. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer „sind in die Emotionen der Transaktion verwickelt“, sagt Brenan. „Die Bank muss wissen, was es sich aus einer unabhängigen, unparteiischen Analyse wert ist.”

Brenan empfiehlt den Hausbesitzern, sicherzustellen, dass Verbesserungen dem Gebiet entsprechen und verstehen, dass Ihre Investition nicht immer einen Dollar-für-Dollar-Return für die Bewertungsrendite erzielt. "Die Kosten sind nicht unbedingt gleichwertig", sagt Brenan.

Es lohnt sich jedoch auch daran zu erinnern, dass diese Verbesserungen sehr gut sein können, was Ihr Haus verkauft.

Wenn Sie einen qualifizierten Gutachter benötigen, besuchen Sie die auf der Website der Bewertungsstiftung aufgeführten Organisationen.