Schätzung der Checkliste

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Kostenüberschreitungen sind in der Renovierungsarbeiten sicherlich häufig, aber es gibt Schritte, die Sie unternehmen können, um einige davon zu antizipieren.

Nachfolgend finden Sie eine langjährige kaum erschöpfende Kosten für die Renovierungsprojekte, die gemeinsam sind. Für Ihren Job müssen Sie wahrscheinlich keine Werbebuchung hinzufügen. Ist es Teil des Gesamtpreises des Auftragnehmers?? Oder ein Subs? Gehen Sie nicht davon aus: Stellen Sie die Frage und setzen Sie die Darstellung schriftlich ein. Hier geht…

STANDORTVORBEREITUNG
Müssen Sie die Entfernung oder Lichtung anderer Vegetation arrangieren? Wie wäre es mit dem Abriss vorhandener Hardscape (Patios, Wände usw.). Werden Vorsichtsmaßnahmen erforderlich sein, um die Bodenerosion während und nach der Ausgrabung zu verhindern? Gibt es Landschaftsmerkmale (wie reife Bäume), die Schutz benötigen?

AUSGRABUNG
Ihre Schätzungen sollten angeben, was zu tun ist, einschließlich des Grabens des Grundloch. Wenn es Abflüsse in oder um das Fundament gibt, kann Ihr Ausgrabungsauftragnehmer diese installieren. Auf der Schätzung sollten Verweise auf zerquetschte Stein- und Drain -Fliesen erscheinen.

STIFTUNG
Hat der Foundation -Auftragnehmer die Fundamente, Wände, Pads, Bulkhead Access und/oder Platte in Anspruch genommen? Sind in den Plänen und in der Schätzung Betonwege gegossen? Was ist mit der Isolierung der Stiftung?? Wenn Ihr Designer es angegeben hat, sollten die Kosten im Preis enthalten sein. Was ist mit der Versiegelung des Fundaments mit einem Asphaltbasis oder einer anderen Versiegelung?? Ist das im Preis enthalten? Ist eine andere Entwässerung oder wasserdichten?

Framing
Wenn der Baumeister seine Schätzung auf der Grundlage sorgfältiger Spezifikationen erstellt hat, sollte die Schätzung die Wände, Böden und das Dach mit einer bestimmten Holzqualität abdecken. Grünes Holz kann Kopfschmerzen auf der Linie führen und schrumpfen, während es trocknet. Ofengetrockneter Hem-Fir ist die Norm, aber Sie möchten vielleicht eine höhere Grad von Douglas Fire. In einigen städtischen Gebieten werden die Brandvorschriften Stahlbieten verlangt. Die Außenwände sollten mit Ummantelung und Dach mit einem Unterdach aus Sperrholz, orientiertem Strangbrett oder Dachdecker bedeckt sein. Wenn das Design Laminat- oder Stahlstrahlen, Stahlsäulen oder Dachbinder erfordert, überprüfen Sie, ob der Bauherr diese in seine Schätzung einbezogen hat.

Dach
Der Bauherr oder ein Subunternehmer des Dachbaus sollte die zu verwendenden Materialien (Asphaltschindel, Zedern, Fliesen oder Schiefer gemäß den Spezifikationen) sowie Blitz- und Dachpapier angeben. Insbesondere in Häusern in kälteren Regionen mit dichten Isolierschichten ist auch die Beatmung wichtig. Gibt es angegebene Dach- oder Laderöffnungen??

Außenbeschluss
Es wird eine Materialschicht geben, die das Äußere des Hauses einwickelt, vielleicht auf Papier oder Hauswick. Die Art des Abstellgleis sollte angegeben werden (Klappenbrett, Schindel, Ziegelfurnier, Brett und Latte) sowie das Material (möglicherweise Kiefern oder Zedern) sowie das Muster. Die Tür- und Fensterverkleidung, die Eckbretter, die Trim an den Traufe (Faszien, Laibung, Frieze oder Rake-Boards) sollten mit den Spezifikationen übereinstimmen oder in der Schätzung klar beschrieben werden. In Fällen, in denen Sie sich mit Ihrem ursprünglichen Haus einfügen möchten, können Sie und der Auftragnehmer durch eine allgemeine Beschreibung wie „Abstellgleis und andere Außenverkleidung in Material.”

MAUERWERK
Wenn sich ein Schornstein, einen Kamin, ein Stein oder einen Ziegelstein auf der Fundament befindet, muss ein Maurer Ihnen, dem GC oder dem Baumanager eine Schätzung vorlegen. Es sollte die Art des Ziegels oder Steins angeben. Fragen Sie nach einer Probe.

ISOLIERUNG
Auch hier sollten die technischen Daten Ihr Leitfaden sein, aber ob Isolierung in Ihrem Klima erforderlich ist, um die Wärme ein- oder auszuhalten, ist Isolierung eine vernünftige Investition. Die Art, Dicke und der R-Faktor der Isolierung für Wände, Böden und Decken sollten zusammen mit der Dampfbarriere für Innenflächen angegeben werden.

Elektrisch, Sanitär und HLK
Der Baukodex und der Code Enforces-Ment-Ment-Officer sind Ihre Verbündeten hier aus Sicherheits- und Gesundheitsbedenken. Suchen Sie nach Konsistenz mit den Spezifikationen (Fragen Sie alle Variationen ab). Stellen Sie sicher, dass Sie zumindest in einem Katzenalog sehen, aber vorzugsweise alle angegebenen Geräte oder Geräte. Überprüfen Sie die Modellnummer, Farben und Größen. Wenn zusätzliche Kapazität für heißes Wasser, Heizung oder Kühlung erforderlich ist, um Ihren zusätzlichen Platz zu gewährleisten, enthalten Ihre Schätzungen die Preise für einen Warmwasserbereiter, einen Ofen oder einen Kessel, die Klimaanlagenkomponenten oder andere Geräte?

Fenster und Türen
Türen und Fenster sollten hoch funktionsfähig sein, aber sie tragen auch erheblich zum Aussehen und Charakter des Hauses bei. Stellen Sie sicher, dass Ihre Schätzungen die Türen beschreiben, die Sie mögen, und die Qualitätssperrsets und das Wetter sind enthalten. Sind sie von einer Art und Qualität, die mit denen im bestehenden Haus übereinstimmt??

Innenausstattung, Treppen und Schränke
Fenster- und Türverkleidung, Fußleisten, andere Formteile wie Stuhl und Bildschienen und Gesimse sollten angegeben werden. Überprüfen Sie die Größen, Noten, Hersteller und Modellnummern von Schränken; Wenn das Mühlenbund individuell ist, stellen Sie sicher. Wenn Sie eine Treppe hinzufügen, fragen Sie nach Beispiel- oder Katalogbeschreibungen der Treppenkomponenten, einschließlich der Profile, Baluster und Geländer.

Küchengeräte, Hardware und andere Materialien
Überprüfen Sie die Spezifikationen sorgfältig, um sicherzustellen, dass Sie genau wissen, wofür Sie bezahlen. Bestätigen Sie, dass das, was Sie erwarten, was Sie bekommen. Manchmal ist es am besten, diese aus dem Vertrag auszuschließen. Kaufen Sie selbst ein und erhalten Sie einige Angebote, halten Sie sich jedoch an die Spezifikationen. Änderungen in den Gerätegrößen können beispielsweise mit Schrankbestellungen Chaos anrichten.

SONSTIGE KOSTEN
Beinhaltet die Schätzung Müllentfernung und Reinigung?? Wie wäre es mit Malerei, Innenraum und Äußeren? Prime plus zwei Farbmäntel sind ein Minimum; Auf neuen Holzböden sollte das Finish mindestens zwei und vorzugsweise drei oder vier Urethanmäntel betragen.

Haben Sie sich in den Landschaftsgestaltung wie Oberboden, Säen, Pflanzen und Übereinstimmungen vorgestellt? Landschaftskosten werden oft übersehen. Dies kann bedeuten, dass eine Handrenovierung von außen nur wenig visuelle Auswirkungen hat, da seine Einstellung ein tanes Stück Unkraut oder eine langweilige Weite des Rasens ist. Ermöglichen Ihre Schätzungen auch bescheidene Pflanzungen oder Spaziergänge und Wände, um die architektonischen Eigenschaften Ihres Hauses zu betonen?

Möglicherweise möchten Sie keinen Cent mehr ausgeben als die Summen in Ihren Esti-Kollegen, aber wenn Teile des Puzzles fehlen, sieht die fertige Arbeit auch unvollständig aus. Nehmen Sie jetzt die harten Gespräche und nicht später die harten Gespräche. Sie haben viel mehr Einfluss, bevor die Arbeit beginnt, als nachdem sie fertig sind und die meisten oder Ihr gesamtes Geld ausgezahlt wurde.