Auftragnehmer, Verträge und Kosten

Foto: Shutterstock.com

Dankmar Adler-Architect und Partner des großen Louis Sullivan in der Firma Adler und Sullivan-Once bemerkten, dass er lieber einen Gauner einstellen würde, der wusste, wie man baut, als einen ehrlichen Mann einzustellen, der es nicht tat. „Ich kann einen Gauner polieren“, sagte Adler, „aber wenn ein Mann keine gute Arbeit kennt, wie soll ich es aus ihm herausholen?”

Ich bin mir nicht sicher, ob ich Adlers Argumentation zustimme. Aber ich weiß, dass die gute Einstellung eines der wichtigsten Fähigkeiten des Lebens und eine entscheidende wichtige ist, wenn es um die Umgestaltung der Arbeit geht. Der richtige Auftragnehmer kann den Prozess reibungslos verlaufen, wobei Ihr Leben ein Minimum an Störungen in Ihrem Leben verläuft, während das Falsche Sie Geld und Seelenfrieden kosten und Ihnen ein unbefriedigendes Ergebnis hinterlassen kann.

Während das Timing unterschiedlich ist, müssen Sie früher oder später für einen Auftragnehmer einkaufen.

Oder vielleicht für mehrere Subunternehmer. Sie oder Ihr Designer können die Teilnehmer-Pation von Bauunternehmern während der Planungsphase einladen, oder Sie können sich entscheiden, zu warten, bis die Pläne abgeschlossen sind. Das ist ein Urteil, der am besten gemeinsam von Ihnen und Ihrem Designer getätigt wird. Wenn Sie an einem streng begrenzten Budget arbeiten, können frühere Konsultationen mit einem Auftragnehmer dazu beitragen, den Fokus auf die Kostenkontrolle zu erhalten. Auf der anderen Seite können weniger Hemmungen während der Designphase zu kreativeren Lösungen für Ihren speziellen Umbau führen, wenn Budgetbeschränkungen dies zulassen.

Angenommen, es ist an der Zeit gekommen, einen Auftragnehmer zu finden, der die Suche durchführt?

Viele Architekten werden gerne Interferenzen für Sie durchführen. Sie können das Ergebnis, Einstellen und Schätzungen bewältigen. Das Argument für diesen Ansatz läuft so: Wenn Ihr Architekt es tut, rettet er oder sie Ihnen Zeit (wenn er sich im Laden kümmert, müssen Sie nicht). Er weiß, wen er anrufen soll, um Zitate für einen Job zu bekommen. Möglicherweise ist er in der Lage, Dienstleistungen und Aufmerksamkeit zu erhalten, die Sie nicht tun würden, da er Auftragnehmern für zukünftige Arbeitsplätze in Betracht ziehen kann. Da sein Geschäft regelmäßig darum beinhaltet, Angebote zu bitten und zu überprüfen, sollte er wissen, worauf er suchen sollte. Er hat zuvor Bauverträge ausgehandelt und wahrscheinlich viele Stunden damit verbracht, Meinungsverschiedenheiten zu lösen, da sie unvermeidlich sind. Seine Hilfe kann wertvoll sein. Er kann unterwegs inspizieren. Er kann helfen. Er kann als wertvoller Puffer zwischen Ihnen und dem Auftragnehmer dienen.

Wenn dies ideal klingt, sprechen Sie es mit Ihrem Architekten (oder Designer, obwohl nicht alle Designer über die Schulung und Erfahrung verfügen, um all diese Dienste auszuführen). Unterstand jedoch, dass Sie Ihrem Architekten eine erhebliche zusätzliche Gebühr zahlen müssen. Diese zusätzlichen Dienste sind nicht kostenlos.

Angenommen, Sie entscheiden sich aus finanziellen oder anderen Gründen, dass Sie die Zügel an Ihren Architekten nicht über die Zügel ausführen werden. Eine Alternative besteht darin, die Aufsicht dem Generalunternehmer zu überlassen, den wir in Kürze treffen werden. Oder Sie können Ihr eigener allgemeiner Betrüger sein. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, einen Baumanager einzustellen. Bevor Sie sich jedoch entscheiden, welchen Weg Sie einschlagen möchten, schauen wir uns die anderen Spieler im Bauprozess genauer an.