Alles über Generalunternehmer

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Ein Generalunternehmer oder ein GC wird beauftragt, eine Reihe von Plänen zu übernehmen und sie in ein Gebäude zu verwandeln. Er wird das Kommen und Gehen der Arbeiter orchestrieren, Mate-Ries bestellen, die geleisteten Arbeiten inspizieren, einen sich ständig verändernden Zeitplan koordinieren und viele Unterlagen erledigen, die Materialrechnungen, Gehaltsabrechnungen und Rechnungen an Sie ausstellen werden , der Hausbesitzer.

Die GC wird auch die Subunternehmer-die Ausgrabungsunternehmen, Klempner, Elektriker, Trockenmauer, Fliesener, Dachdecker und Fundamentcrew, was auch immer und wer auch immer benötigt, veranlassen. Es liegt in der Verantwortung des GC, sicherzustellen.

Wie bei einem Architekten unterzeichnen Sie einen Vertrag mit dem Generalunternehmer, der Sie verpflichtet. Im Gegenzug übernimmt der GC die Verantwortung für den gesamten Bauprozess. Der GC macht einen Gewinn, indem er die Arbeits- und Materialkosten um einen Prozentsatz markiert. Das prozentuale Alter variiert erheblich. Der typische Bereich beträgt 10 bis 30 Prozent.

Carpenter-Builder vs. Baufirma
Viele GCs begannen ihre Karriere im Baugewerbe als Tischler, entschieden jedoch irgendwann, ihre eigenen Unternehmen zu leiten und übernahm die Gesamtverantwortung des Managements. In einem großen Bauunternehmen ist die GC eher ein Unternehmen als eine Person, und ein einzelner Projektmanager übernimmt die tägliche Verantwortung für einen bestimmten Job. Der Projektmanager verfügt möglicherweise nicht über praktische Erlebnisse, sondern verfügt über eine Geschäftstraining. Zunehmend bestehen die Werkzeuge des Handels des GC aus einem Notebook -Computer und einem Handy anstelle eines Hammers und einer kreisförmigen Säge.

Der Carpenter-Builder GC hat wahrscheinlich nur einen oder zwei Jobs gleichzeitig, während ein Bauunternehmen mehr und größere Arbeitsplätze benötigt, um seinen Overhead zu bezahlen. Der Schreiner-Builder hat möglicherweise einen Schreibtisch zu Hause, der als Büro und Workshop in einer umgebauten Garage oder einem Keller fungiert. Die Baugesellschaft wird ein Büro mit einem Buchhalter, einem Gehaltsabrechnungsangestellten und anderen Mitarbeitern haben. Lastwagen und verschiedene Fahrzeuge; Ein Lagerhaus oder ein anderes Gebäude, das als Betriebsbasis mit Geräten, Materialien und Workshop-Geräten und einer Vielzahl anderer Ausrüstungen eines guten Geschäfts fungiert.

Die großen und kleinen Generalunternehmer haben jeweils bestimmte Vorteile. Möglicherweise können Sie eine flexiblere Arbeitsbeziehung mit dem Schreinerbauer gestalten als mit einem größeren Unternehmen. Andererseits hat das Bauunternehmen wahrscheinlich eine viel größere Kapazität und kann ein breiteres Spektrum an Arbeiten erledigen. Wenn Ihr Projekt groß ist, können Sie von den größeren Besatzungen eines Bauunternehmens profitieren.

Die Logik könnte darauf hindeuten, dass der kleinere Auftragnehmer Ihnen den besten Preis geben kann, aber trotz der zusätzlichen Gemeinkosten im größeren Anliegen gibt es auch einige Skaleneffekte. Im Allgemeinen besteht die Wahrscheinlichkeit jedoch, dass Sie als kleiner, einmaliger Käufer von Baudienstleistungen mit einem Schreiner-Builder für Ihren Umbau besser abschneiden werden. Er ist es gewohnt, mit einzelnen Eigentümern umzugehen, kann mehr Zeit und Geduld für Ihre besonderen Bedenken haben, und er kann den Job auch ein wenig billiger bewerten. Wenn Sie Zweifel haben, bringen Sie sowohl Unternehmen als auch Schreinerbauer dazu, Ihren Job zu bieten.

Bestimmen Sie bei der Einstellung eines kleineren Generalunternehmers, wie viel Erfahrung der Chefmann hat. Wenn der Kandidat, den Sie anstellen möchten. Er mag seinen Beruf schnell beherrschen, aber die Wahrheit ist, dass es tatsächlich eine neue Arbeitslinie ist, die weniger Gebäudefähigkeiten und mehr geschäftliche Sinn erfordert. Wenn Ihr Umgestaltungsjob in Scope bescheiden ist, kann die Einstellung eines Rookie GC zu Ihrem Vorteil arbeiten, da viele Menschen, die mit einer neuen Karriere beginnen. Stellen Sie sicher, dass Sie zuversichtlich sind, dass er über die Planung, Budgetierung und andere Fähigkeiten verfügt, um die erweiterten Aufgaben zu erfüllen.

Subunternehmer
Subunternehmer erhalten ihren Namen von ihrer Beziehung zum Generalunternehmer. Wenn Sie einen GC einstellen, vertraglich er mit einzelnen Subcon-Traktoren zusammen, um bestimmte Aufgaben für bestimmte Preise zu erledigen.

Möglicherweise benötigen Sie mehrere oder keine Subunternehmer, je nach Art Ihres Umbaujobs. Unter den Subs, die für ein Wohnprojekt erforderlich sein können, bei dem eine bestehende Stiftung erweitert wird, befinden sich ein Vermesser, erdbewegter Subunternehmer für Ausgrabungen und Standortvorbereitung sowie der Stiftungsunternehmer für die Fundamente und Kellerwände (obwohl ein weiteres Sub, ein Mason, kann eingestellt werden, um die Wände zu bauen, wenn sie aus Block sein sollen). Subunternehmer von Elektro-, Sanitär- und HLK (Heizung, Belüftung und Klimaanlage) können erforderlich sein, je nachdem, wer Ihr GC oder Ihr Schreiner ist, Dach-, Trockenbau-, Mal- und Reinigungsunternehmen möglicherweise auch an Ihrer Arbeit arbeiten.

Normalerweise können alle Anforderungen an Vinylböden, Fliesen und Arbeitsplatten von einem Auftragnehmer gefüllt werden, während ein anderer Ihren Teppich verkauft und installiert. Wenn es zu einer Landabschärfe ist, benötigen Sie möglicherweise einen oder sogar mehrere zusätzliche Subs, um Bäume zu pflanzen, Spaziergänge oder Terrassen zu bauen, Wände zu bauen, den Rasen zu säen und so weiter. Abhängig von den örtlichen und staatlichen Anforderungen müssen zumindest der Elektriker, der Klempner und der Vermesser lizenziert werden. Elektrische, Sanitär und andere Inspektionen sollten in der Verantwortung der entsprechenden U -Boote liegen.

Wenn Sie einen Generalunternehmer haben, der Ihren Job übernimmt, ist er für die Einstellung, Planung, Bezahlung und Überwachung der U -Boote verantwortlich. Wenn Sie Ihr eigener GC sind, werden Sie sie selbst in den Griff bekommen.