Ein Haus mit einem Freund kaufen? Tu es nicht-aber wenn du es tust ..

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Viele Regionen der Vereinigten Staaten befinden sich auf dem Markt eines Verkäufers, da die Immobilienpreise weiter steigen. Tatsächlich stellten die Zillow -Daten im Dezember 2021 fest. In einer Antwort auf dieses Problem haben viele berufstätige Erwachsene-30 Prozent laut einem Zillow-Umfrage von 2017, um Wohnräume zu teilen, anstatt unabhängig zu leben. Einige dieser potenziellen Käufer von Eigenheimen könnten denken, dass es eine gute Idee ist, von Anfang an als Co-Käufer eines Hauses in einem Mitbewohner zu schließen.

„Gemeinsamer Wohnraum kann eine großartige Option für Menschen mit nicht-traditionellen Wohnungsbedürfnissen sein-insbesondere, da die Menschen länger leben und die Renten verschwinden“, sagt Aaron Dorn, Vorsitzender, Präsident und CEO der Studio Bank in Nashville, Tennessee,. „Shared Housing kann Freunden finanzielle Vorteile und ein gewisses Maß an Ermächtigung bieten und Familien können Lebensstile und Bedürfnisse über den stereotypen Haushalt hinaus haben.”

Es könnte auch andere Gründe geben, warum Sie vielleicht ein Haus mit einem Freund kaufen möchten. „Es gibt drei Arten von Residenzen, die die Menschen kaufen möchten: Primär-, Sekundär- und Investitionen“. Zusätzlich zu einer Hauptwohnung sagt sie, dass Freunde möglicherweise gemeinsam ein Ferienhaus oder eine investierende Immobilie kaufen möchten, mit der zusätzliche Einnahmen generiert werden können.

Unabhängig vom Grund kann der Kauf eines Hauses mit einem Freund ein kniffliges Szenario sein, insbesondere wenn es sich um ein Zuhause handelt, in dem einer oder beide Sie leben möchten. Wenn Sie sich für diesen Weg entscheiden, müssen Sie wissen und tun.

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Sie müssen ihre finanzielle Situation verstehen.

Wenn Sie ein Haus mit einem Freund kaufen wollen, sagt Melissa Cohn, regionaler Vizepräsident von William Raveis Mortgage in New York, New York, es sollte ein Wirklich guter Freund-Und du solltest eine haben Wirklich gutes Verständnis ihrer Finanzen. „Wenn Sie gemeinsam ein Haus mit jemand anderem kaufen, sind Sie jeweils gemeinsam und getrennt für die Hypothekenzahlungen verantwortlich“, sagt sie. Wenn Ihr Freund also nicht ihren Anteil bezahlt, raten Sie mal, wer für die Erbringung der Zahlungen verantwortlich ist? „Obwohl das Gleiche gilt, wenn Sie mit einem Ehepartner kaufen, ist es für einen Ehepartner schwieriger, wegzugehen, als jemand, bei dem es keine formelle rechtliche Verpflichtung zueinander gibt.”

Obwohl es sich möglicherweise um ein unangenehmes Gespräch handelt, müssen Sie verstehen, wie viel Einkommen sie aus allen Quellen erzielen und wie ihre Schulden sind. Darüber hinaus müssen Sie ihre Kreditwürdigkeit kennen und ob ihre Beschäftigung konstant und solide ist.

Sie benötigen eine schriftliche Vereinbarung.

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Da dies keine Ehegattenbeziehung ist, ist es eine gute Idee, eine schriftliche, rechtsverbindliche Vereinbarung zu haben. "Wenn ein verheiratetes Paar zusammen ein Haus kauft und dann scheidet, gibt es staatliche Gesetze, die die Aufteilung des Eigentums bestimmen", sagt Michael J. Franco, ein Broker für Kompass in New York, New York. Es gibt jedoch keine solchen Gesetze, die sich auf Freunde beziehen. „Wenn Freunde oder nicht verheiratete Partner gemeinsam ein Haus kaufen, sollten sie eine schriftliche Vereinbarung ausführen, die vorschreibt, was passieren wird, wenn eine der Parteien verkaufen möchte, wenn ein Strich mit der Beziehung oder Gott, Gott vorhanden ist verbieten, [eine Person] stirbt.”

Sie müssen auf derselben Seite sein.

Auch wenn Sie große Synergien mit der anderen Person und keinen Tragödienschlag haben, gibt es noch andere potenzielle Änderungen, die dieses Unternehmen Chaos anrichten können. Nehmen wir zum Beispiel an, einer von Ihnen verliebt sich und beschließt, zu heiraten. Wie verändert ein Ehepartner Ihre Anordnung?? Nehmen wir an, ein Down-ther-Luck-Verwandter möchte sich unbegrenzt bewegen. Kannst du wirklich jemandem sagen, der die Hälfte der Hypothek zahlt, dass sein Bruder (der nirgendwo anders zu gehen hat) nicht im Haus bleiben kann?

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Sie müssen verstehen, wie ein gemeinsames Eigentum Ihre Finanzen beeinflussen kann.

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Sie denken wahrscheinlich, dass der Kauf eines Hauses mit einem Freund großartig für Ihre Finanzen ist, und vielleicht könnte es sein. "Es kann möglicherweise zu größeren Darlehensbeträgen und niedrigeren Zinssätzen führen als ein einzelner Kreditnehmer selbst", sagt Wilner.

Aber es gibt auch eine Flip -Seite. "Die Schwierigkeit der gemeinsamen Kredite ist, dass beide Parteien zwar haftbar sind, jede Partei davon abhängig ist, dass die andere ihr Ende des Darlehens erfüllt". „Und wenn eine Seite ihr Ende des Deals nicht aufrechterhalten, sind beide Parteien gefährdet.”

Idealerweise brauchen Sie ein Haus, das Sie sich selbst leisten können.

Wenn Sie und Ihr Freund ein Haus kaufen, das von Ihren beiden Einkommen abhängt, und wenn einem von Ihnen etwas passiert, wird es das finanzielle Gleichgewicht stören. Sie könnten das Haus verlieren und auch Ihre Bonität ruinieren, um es Ihnen schwieriger zu machen, einen anderen Ort zum Leben zu finden. Sie können jedoch die Wahrscheinlichkeit, dass dies geschieht, stark reduzieren, indem Sie sicherstellen.

Sie müssen sich an Ihre Waffen halten.

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Es kann bestimmte Kompromisse geben, die Sie beim Kauf eines Hauses mit einem Freund machen müssen. Möglicherweise bekommen Sie keinen begehbaren Kleiderschrank oder einen Wintergarten. Es gibt jedoch bestimmte Dinge, die Sie beim Kauf eines Eigenheims niemals Kompromisse eingehen sollten. Zum Beispiel betrifft der Standort des Hauses alles von Sicherheit bis zur Begehbarkeit. Außerdem ist ein Fixer-Upper-Haus in der Regel günstiger, aber Sie müssen realistisch in Bezug auf Ihre Fähigkeit sein, selbst Reparaturen durchzuführen oder jemand anderen zu bezahlen, um sie zu machen. Diese große Sache wird nicht so toll sein, wenn Sie alle Ihre Ressourcen in eine Geldgrube eintauchen.

Sie müssen gemeinsame Unterzeichner sein.

Jason Gelios, ein Makler bei Community Choice Realty in Detroit, Michigan, sagt uns, dass er aufgrund des Risikos und der Verpflichtung, die mit einer Hypothek verbunden sind. Manchmal können Freunde ein Haus zusammen kaufen, in dem Sinne, dass beide monatliche Zahlungen leisten, aber nur der Name einer Person steht auf der Hypothek. „Wenn beide Menschen nicht als gemeinsame Unterzeichner auf der Hypothek sind und sich eine Trennung entscheidet, kann dies die Kredit- und Lebenssituation des Hypothekars anregen“, sagt er. Gelios rät den Freunden, wirklich zu analysieren, ob der gemeinsame Kauf eines Hauses sinnvoll ist und fügt hinzu: „Ich empfehle immer, dass beide Nicht-Ehepartner die Hypothek beantragen, damit beide für die Rückzahlung der Verpflichtung auf dem Haken stehen.”