9 Moves House Fipper sollten sich in einem Kühlimmobilienmarkt machen

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Willkommen zu Bob Vilas Leitfaden zum Hausflippen, Eine Serie, die Ihnen die besten Orte für das Flippen von Hauss, entscheidende Schritte für die Auswahl einer Immobilie, Muss-Upgrades und Reparaturen sowie überraschende Möglichkeiten zur Reduzierung Ihrer Kosten für Ihr Haus Flipping-Verkäufe zeigt. Hier finden Sie neue Erkenntnisse, die mit Bobs bewährten Rat, unseren überprüften Einkaufsleitfäden und der Innenspur zu den richtigen Fachleuten gemischt werden, um Ihren Flip in die Ziellinie zu bringen.

Hausflipper werden die ersten sein, die zugeben, dass sie ein paar gute Jahre hatten. Die Kombination von niedrigen Zinssätzen und schnell eskalierenden Immobilienpreisen machte es fast unmöglich, keinen Gewinn zu erzielen.

Die kürzlich steigenden Zinssätze haben die Nadel jedoch aus dem Rekord abgelehnt und die Partei plötzlich beendet. Die Käufer steigen nicht mehr aus, können sich ihr Traumhaus nicht leisten und bevorzugen es, zu warten, bis die Zinssätze wieder sinken.

Die Änderung hat viele Flipper mit dem Kopf kratzt und strategiert, was als nächstes zu tun ist. Wenn Sie eins sind, finden Sie hier einige Ideen, die Ihnen helfen, die Pause herauszufahren.

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1. Konzentrieren Sie sich auf schlüsselfertige Investitionsimmobilien.

Wenn sich der Markt umdreht und potenzielle Käufer aus dem Kauf neuer Häuser bewerten, steigt der Mietmarkt an. Während des letzten Marktabschwungs im Jahr 2008 drehten sich versierte Flipper, um den Anlegern schlüsselfertige Investitionsimmobilien zur Verfügung zu stellen. Renovierende Einfamilienhäuser und Duplexe, Miete an qualifizierte Mieter und Verkauf dieser Häuser an Investoren, die monatlich Cashflow machen möchten.

Diese Strategie ist eine Win-Win-Situation, da das Mieteinkommen, sobald ein Mieter vorhanden ist, die Haltekosten eines Flippers abdeckt. Wenn diese Anpassungen korrekt durchgeführt werden, erhalten Sie einen monatlichen Cashflow für Flipper bis zum Verkauf.

2. Reha-Mehrfamilienhäuser für Eigentümerbewohner.

Pragmatische Käufer, die ihr Einzelfamilien-Traumhaus nicht kaufen können. Dies ermöglicht es den Eigentümern, in einer Einheit zu leben und die anderen Einheiten zu mieten, um ihre Hypothek zu decken und so kostenlos zu leben. Diese Strategie wird als „Haushacking“ bezeichnet.”

Wenn sich der Markt wieder dreht, können die Eigentümer ihre Mehrheit in Wohnung als Miete nutzen und ihnen helfen, sich für ein Einfamilienhaus zu qualifizieren. Die gute Nachricht ist, dass diese Eigentümer-Occupant-Multiunit-Häuser für eine niedrige Anzahlung qualifiziert sind (3.5 Prozent) FHA -Darlehen.

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3. Skalieren auf Gebäude mit mehreren Einheiten.

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Mit dem Mietmarkt in Brand sollten viele Hausflipper auf größere Mehreinheitsgebäude skalieren, um zu skalieren. Der Vorteil davon ist, dass der Flipper dazu beitragen kann. Auch hier sollte das Mieteinkommen vor dem Verkauf der Immobilie die Haltekosten ausgleichen.

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4. Verkleinert, um günstigere Häuser zu drehen.

Das erste Opfer eines Kühlimmobilienmarktes ist die obere Ebene der Häuser. Infolgedessen werden die gehobenen Immobilienpreise für viele Käufer unerschwinglich, sodass die Flipper sich von ihnen fernhalten sollten. Darüber hinaus sind Kreditgeber möglicherweise nicht mehr bereit, Geld zu leihen, um diese Immobilien umzudrehen. Wenn Sie gut renoviert werden, kann ein kostengünstigeres Haus mit mittlerem Preis immer noch Käufer anziehen, da der Kühlmarkt zu einem chronischen Häusermangel führt.

Die Miete ist eine Alternative für viele Menschen, die möglicherweise weniger Platz und Luxus in einem günstigeren Haus über eine hohe monatliche Hypothek wählen. Wenn Sie also ein Flipper sind, der daran gewöhnt ist, an McMansions für große Gewinne zu arbeiten, wäre jetzt ein guter Zeitpunkt, um zu verkleinern.

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5. Schauen Sie sich nach „Pre-Habe“ -Schireien für schnelles Geld an.

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Das Flippen von Eigenschaften ist mit dem Risiko verstrickt. In einem Kühlmarkt, in dem Käufer mehr Schwierigkeiten haben, sich für Kredite zu qualifizieren, kann ein schlechter Flip für neue Investoren katastrophal sein. Einige Flipper mit tieferen Taschen sind jedoch bereit, sich der Herausforderung zu stellen. Wenn Sie ein Flipper mit minimalen Bargeldreserven sind, können Sie gut Geld verdienen, um diesen wohlhabenderen Investoren zu unterstützen, indem Sie ihre Grunzarbeit erledigen. Es braucht weniger Zeit als ein Flip und ermöglicht es Ihnen, einen Tagesjob zu arbeiten, bis Sie sich Ihre nächste Immobilie leisten können.

Ein Service, den Sie einem anderen Flipper anbieten können, besteht darin. Ein weiterer unschätzbarer Service ist die Reinigung des Großteils der Trümmer von einer Immobilie, damit er bereit ist, einen erfahrenen Flipper zu kaufen und sofort mit der Arbeit zu beginnen.

Dieser relativ kostengünstige Prozess kann einen Neuling Flipper mehrere tausend Dollar verdienen, ohne die Kosten und das Risiko eines Flips zu erfüllen. Finden Sie ideale Eigenschaften, die zu dieser Form passen, indem Sie Postkarten senden und Zwangsvollstreckungen und Auktionsstellen untersuchen.

6. Suchen Sie nach abgelaufenen Angeboten, die sich nicht verkauften.

Viele Verkäufer hatten es schwer, sich an die neuen Immobilienpreise in einem sich ändernden Markt anzupassen. Wenn sie ihr Zuhause auflisteten und mehrere Angebote und Bidding -Kriege vorwegnehmen, war der Schock von niedrigen oder gar keine Angebote schwer zu verdauen. Verkäufer, die ihr Leben in die Warteschleife bringen mussten. Suchen Sie nach abgelaufenen Angeboten auf dem MLS und bringen Sie Hausbesitzer aus ihrem Elend heraus, indem Sie ihnen einen niedrigeren Preis anbieten, der den aktuellen Marktbedingungen entspricht.

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7. Verhandeln mit Hausbesitzern, die in einer Kette gefangen sind.

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Wenn Hausbesitzer oder sogar ein Angebot für ein anderes Eigentum finden und ihr derzeitiges Haus erwarten, werden sie sich verzweifelt nach dem Umzug befinden. Dies gilt insbesondere dann, wenn ihr ernstes Geld und ihre Anzahlung auf dem Spiel stehen. Ein Kühlmarkt entspricht dem Spielen von Finanzmusikstühlen. Wenn die Musik aufhört, befinden sie sich möglicherweise zwischen Häusern. Diese Verkäufer sind in der Regel bereit, ihre Verluste zu verhandeln und zu senken, um mit ihrem Leben und ihren finanziellen Strafen auszusteigen.

8. Warten Sie, bis sich die Realität eines neuen Marktes zur Verhandlung festlegt.

Der Immobilienmarkt hat sich in vielen Bereichen gerade erst abkühlen. Wenn die Zinssätze wie erwartet weiter steigen, wird der Markt noch mehr abkühlen. Dies bedeutet. Es könnte also lohnen, ein paar Monate zu warten, um Ihre Chancen auf bessere Aushandlung für potenziell bedeutendere Gewinne zu erhöhen.

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9. Refinanzierung und schauen Sie, um die Lücke zu schließen.

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Wenn Sie ein Flipper mit mehreren Häusern sind, die nicht verkaufen. Eine beliebte Strategie besteht darin, aus hartem Geld zu refinanzieren und an Ihren Häusern festzuhalten, bis sich der Markt wieder dreht. Hier sind drei beliebte Lösungen, die Sie berücksichtigen sollten, sobald Sie sich refinanziert haben und damit rechnen, sich an Ihren Flips festzuhalten:

• Mieten Sie Ihr Zuhause an einen langfristigen Mieter.
• Listen Sie Ihr Haus auf einer kurzfristigen Mietseite wie Airbnb auf, die Ihnen die Freiheit gibt, zu verkaufen, sobald ein tragfähiges Angebot eintritt.
• Mieten Sie Ihr Haus an einen Mieter mit der Option, ihn zu kaufen, sobald er sich für eine Hypothek zu einem für beide Seiten akzeptablen Preis qualifizieren kann.