9 Hausverbesserungen, die den Wert Ihrer Immobilie nicht erhöhen

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Bevor Sie Geld für Renovierungsarbeiten und Verbesserungen zu Hause ausgeben. Es wäre leicht anzunehmen, dass Renovierungsarbeiten oder Upgrades zu einer soliden Return on Investment führen würden, aber nicht alle Verbesserungen erhöhen den Wert einer Immobilie tatsächlich.

In der Tat können einige Projekte tatsächlich tatsächlich verringern Der Wert eines Hauses. Während die folgenden Upgrades ästhetisch ansprechend sind oder zu Ihrem Genuss Ihres Hauses beitragen, werden sie nicht unbedingt einen Wert hinzufügen, wenn es Zeit zum Verkauf ist.

1. Schwimmbecken

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Ein Schwimmbad kann Ihren Freunden und Ihrer Familie scheinbar endlose Stunden Unterhaltung bieten, aber die Käufer sind aufgeteilt, ob ein Pool tatsächlich ein wünschenswerter Feature ist. Viele potenzielle Käufer können nur den wesentlichen Unterhalt in Betracht ziehen, den Pools benötigen, insbesondere wenn sie sich nicht vorstellen, sie regelmäßig zu verwenden.

Es gibt eine Ausnahme von dieser Regel: Wenn Sie in einem Bereich leben, in dem Schwimmbäder häufig sind, kann es von Vorteil sein, sicherzustellen, dass Ihr Zuhause die gleichen Funktionen wie andere vergleichbare Eigenschaften hat, um wettbewerbsfähig zu bleiben.

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2. Hobbyräume

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Egal, ob Sie Holzbearbeitung, Nähen, Handwerk oder Filme lieben, es kann verlockend sein, einen Teil Ihres Zuhauses zu renovieren, um einen engagierten Hobby -Raum zu schaffen. Diese Räume werden jedoch nicht unbedingt an potenzielle Käufer appellieren, es sei denn, sie teilen Ihre genauen Interessen.

Es ist nichts Falsches daran, einen ungenutzten Raum in einen Workshop oder ein Heimkino umzuwandeln, aber wenn Sie vorhaben, bald zu verkaufen.

3. Luxusküchen

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Bei der Gestaltung einer neuen Küche kann es verlockend sein, sich für High-End-Upgrades zu entscheiden. Wenn Sie Ihr Haus jedoch innerhalb weniger Jahre verkaufen müssen, können Sie wahrscheinlich nicht in der Lage sein, das wiederzuholen, was Sie für die Renovierung ausgegeben haben.

Wenn Sie Ihrem Zuhause einen Mehrwert bieten möchten, konzentrieren Sie sich auf den Aufbau eines funktionalen Raums. Verwenden Sie langlebige Materialien und aktualisieren Sie Geräte, aber gehen Sie nicht mit all den Glocken und Pfeifen, die mit einer Luxusküche ausgestattet sind.

4. Ein neues Dach

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Dächer müssen im Allgemeinen alle 30 Jahre oder so ersetzt werden. Ein Dach, das dringend repariert oder ersetzt werden muss. Käufer erwarten, dass ein zum Verkauf angebotener Haus auf der erforderlichen Wartung auf dem neuesten Stand ist. Während ein sich verschlechternder Dach ersetzt wird, um die Käufer interessiert zu halten.

5. Hintergrund

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Tapete ist eine großartige Möglichkeit, einem Raum visuelles Interesse zu verleihen und sich ein Raum einzigartiger anfühlen zu. Es gibt jedoch mehrere Probleme bei der Entscheidung, sich mit Tapeten zu dekorieren. Erstens ist der Prozess teurer als Farbe, mit den durchschnittlichen Kosten, um einen Raum zwischen 1.680 und 8.800 US -Dollar zu tapezieren, laut Rocket Mortgage. Zweitens ist es für viele potenzielle Käufer möglicherweise unattraktiv, da Tapeten einen bestimmten Geschmack ansprechen (im Gegensatz zu neutralen Farben).

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6. Aufwändige Landschaftsgestaltung

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Beim Verkauf Ihres Hauses ist es wichtig, sowohl das Innere als auch das Äußere zu betrachten. Während es wichtig ist, dass Ihr Vorder- und Hinterhof ordentlich aussieht und die einfache Landschaftsgestaltung zu 20 Prozent zum Wert eines Hauses und dazu beitragen, Käufer anzulocken. Konzentrieren Sie sich stattdessen auf wartungsarme Upgrades wie frische Mulch und einige farbenfrohe Blumen und stellen Sie sicher, dass der Hof ordentlich und frei von Unordnung ist.

7. Teppichböden

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Viele Hausbesitzer können einen Raum in Betracht ziehen, bevor sie ihr Haus zum Verkauf auflisten, aber viele der heutigen Käufer finden Wand-zu-Wand-Teppiche unattraktiv-selbst wenn es neu ist. Entscheiden Sie sich stattdessen, den Holzboden darunter zu überarbeiten, ein paar Teppiche zu fügen oder einen neuen Bodenstil zu tauschen, der dem Rest des Hauses entspricht. Ihre andere Option ist es, den alten Teppich an Ort und Stelle zu lassen und den Preis des Hauses zu ermöglichen, um die Tatsache widerzuspiegeln, dass der Käufer wahrscheinlich den Fußboden aktualisieren muss.

8. Wintergarten

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Das Hinzufügen einer Wintergartenerweiterung scheint eine allgemein ansprechende Idee zu sein. Wer möchte schließlich keinen Platz, um eine Tasse Kaffee zu trinken, während sie ein paar Strahlen aufsaugen?

In der Praxis bieten Winkelzäschchen jedoch keinen großen Knall für Ihr Geld in Bezug auf Renovierungsarbeiten. Der durchschnittliche Wintergarten kostet laut Rocket Mortgage zwischen 25.000 und 80.000 US.

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9. Luxus -Badezimmer -Upgrades

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Im Allgemeinen ist es eine kluge Wahl, die Badezimmer eines Hauses zu verbessern, wenn Sie den Verkauf erwägen. Es gibt jedoch eine große Einschränkung; Es ist unwahrscheinlich, dass alle Renovierungskosten mehr als 5.000 US -Dollar erholt werden. Als Hausbesitzer, die den Prozess durchlaufen haben. Dies bedeutet, dass Sie wahrscheinlich überspringen sollten, um High-End-Funktionen hinzuzufügen, wenn Ihr Ziel darin besteht, den höchsten Return on Investment zu erzielen.