5 Smart -Home -Verbesserungen? Denk nochmal!

Foto: Wahrzeichen Custom Homes

Eingebaute Aquarien: Die Annehmlichkeit, die schnell zu einem Schandfleck wird.

Von all den fehlgefahrenen Hausverbesserungen, die Daniel Fries in seinen 30 Jahren als Hausangriff beobachtet hat, übertreffen Aquarien seine Liste der Verbesserungen zu den Litten-Führungskräften von 2012, die nur wenig bis gar keine Return on Investment boten.

"Es ist keine umsichtige Investition". Die Glasnebel des Panzers, während schmutzige Filter einen Geruch von verrottenden Algen ausgeben. Noch schlimmer, ja, es wird schlechtere Besitzer, die Fischaquarien als Reptilienwohnungen wiedergeben, als Reptilienwohnungen. Und nur wenige Dinge schicken einen potenziellen Käufer von Eigenheimen, der schneller flieht als der Anblick einer Bullenschlange im Speisesaal.

Aquarien geben unsere Liste der „Verbesserungen“ mit schlechtem Return on Investment, aber jedes Projekt auf dieser Liste hat mindestens eines gemeinsam: eine tiefgreifende Missvereinbarung zwischen der Absicht eines Hausbesitzers und den Standards eines Viertels.

Lokale Kultur, Präferenzen und Marktbedingungen bestimmen die Rendite der Verbesserungen. Versenken Sie Ihr Geld in Annehmlichkeiten, die nicht die Norm für Ihren unmittelbaren Bereich widerspiegeln, und Sie werden nicht einmal eine Prämie von 5% gegenüber benachbarten Häusern erhalten, unabhängig von dem, was Sie ausgegeben haben Estate Agency Cross & Associates.

Ein typisches Beispiel: Granit -Arbeitsplatten untergraben tatsächlich den Marktwert in Alaska. Extreme Temperaturänderungen erzwingen konstant das Absetzen und Umsiedlungen von Home Foundations, was zum Verziehen und Riss von festen Steinoberflächen führt. Laminat gibt gerade genug, um es zum Gegenmaterial der Wahl zu machen.

"Verstehe, dass jeder, der nach einem Haus sucht. „Wenn ein Käufer ein Haus betrachtet, suchen er nicht nach Gründen, ein Haus zu kaufen. Sie suchen nach Gründen, Ihre nicht zu kaufen. Ihre Aufgabe ist es, so viele dieser Gründe zu entfernen, um nicht zu kaufen ". Wenn es richtig, sauber, inszeniert und einladend aussieht, wird sich ein älteres Haus schneller verkaufen als ein neues Haus, selbst mit überlegenen Annehmlichkeiten.”

Die Käufer erfassen sofort Preisunterschiede und sind nicht bereit, für fehlgeleitete Verbesserungen zu bezahlen. Wie der Rest der Artikel auf unserer Liste der Tops Nichts.

Verlustleiter Nr. 2: Eingebaute Elektronik
Prahlerei Rechte dauern nur wenige Monate, wenn es um die neuesten Fernseher und Soundsysteme geht. Sobald das nächste Gizmo auf dem Markt landet, trübt das heutige glänzende Spielzeug schnell. Der Wert, der durch Splurgen für erstklassige freistehende Elektronik hinzugefügt wird, ist möglicherweise umstritten, aber zumindest können Sie die Ausrüstung leicht mitnehmen. Eingebaute dominieren oft den gesamten Raum und ihre Nachhall können auch die Verwendbarkeit benachbarter Räume untergraben.

Der Eigentümer eines Hauses in Höhe von 3 Millionen US-Dollar prahlte mit Pommes, dass sein eingebautes Soundsystem 650.000 US. Das war Overkill auch für eine Villa. "Er hätte 50.000 Dollar für den Medienraum ausgeben und genauso viel Wert davon bekommen können", sagt Fries. „Sie müssen die Elektronik als persönliches Eigentum betrachten, auch wenn sie eingebaut sind.”

Verlustleiter Nr. 3: Beseitigung eines dritten oder vierten Schlafzimmers.
Sicher, ein begehbarer Kleiderschrank und ein erweitertes Master-Bad wäre ein Verkaufspunkt, aber nur, wenn dieser Raum nicht aus einem dritten oder vierten Schlafzimmer entführt wird. Wenn die Nachbarschaftsnorm drei Schlafzimmer beträgt, ist ein Haus mit zwei Schlafzimmern stark benachteiligt. Die Anzahl der Schlafzimmer sollte mit dem gemeinsamen Wohnraum ausgeglichen sein. Ein Haus mit zu vielen oder zu wenigen Schlafzimmern hat ein einseitiges Layout, das für viele Käufer nicht nützlich ist. Willst du immer noch diesen Meisterschrank? Möglicherweise können Sie es rechtfertigen, wenn Sie die zweite Kardinalregel der Rückgabe anwenden (weiter lesen).

Verlustleiter Nr. 4: Überverpackt den Keller.
Verbesserungen unterhalb der Grad. Vergleichen Sie sorgfältig die Kosten für die Renovierung des Dachbodens, einen Dormer oder sogar das Aufheben des Daches zu einem High-End-Keller-Umbau. Dies gilt insbesondere für Häuser mit mittlerer Preisträger. High-End-Häuser können durchaus in der Lage sein, den Wert eines fertigen Kellers zu behalten, jedoch nur, wenn der gesamte Raum der oberen Klasse lebenswert ist.

Verlustleiter Nr. 5: Expansiven Wohnraum im Freien außerhalb der Synchronisierung mit dem Klima.
Outdoor -Küchen mit männlichen Grills und Holzschaltern können im Süden zehn Monate im Jahr verwendet werden, sodass diese Projekte Wert haben, sagt Fries. Nicht so sehr im Norden, wo ein Kamin eine gemütliche Investition ist. Cross berichtet, dass Wassermerkmale Alaskas Häuser nicht verkaufen, wenn man bedenkt, dass sie für ein halbes Jahr unter vier Fuß Schnee sind. Besonders wenn Sie umziehen, lassen Sie sich in den örtlichen Lebensstil ein.

Jedes dieser Schrecken basiert auf dem großen Missverständnis der Heimverbesserung: Wenn Sie es bauen, werden sie bezahlen. Fries erklärt, dass die Richtlinien der Gutachter den Kreditgeber eine Herausforderung erzwingen werden, wenn Verbesserungen den Marktwert des Hauses um mehr als 10% aus seinem Wert ohne Verbesserung steigern werden. Wenn Sie das Budget für Ihr Projekt ausführen. Geben Sie nur dann mehr aus, wenn Sie die Rückzahlung in Bezug auf persönlichen Genuss zählen.

Als Referenz verwenden Umbau jährliche Kosten des Magazins vs. Wertbericht. Die regionalen Ausbrüche geben die Kosten für den Umbau, die Rückkehr und den Unterschied auf. Die Durchschnittswerte sind für Benchmarking -Schätzungen nützlich und können Ihnen helfen, die Erwartungen von Anfang an festzulegen.

Es kann ein Balanceakt sein, bis zur perfekten Rückkehr zu polieren, insbesondere wenn Sie das Haus bald verkaufen möchten. Erwägen Sie, eine mäßig preisgünstige Brennpunktverbesserung einzulegen, die den Raum unvergesslich machen kann. Zum Beispiel kann ein Ein-Gebäude-Spezialgerät in der Küche ein Verkaufsargument sein. Dieses Gerät kann eine wärmende Schublade oder ein Weinkühler oder ein Fünf-Brenner-Herd mit einem Bratpfropf anstelle des Standard-Vier-Brenner-Herdes sein. Berechnen Sie auch dann Ihre Rückzahlung in Bezug auf eine kürzere Verkaufszeit, nicht in Bezug auf die Dollarrendite.

Es gibt ein Gegenmittel zu fehlgefahrenen Verbesserungen. Gutachter nennen es die "Kosten für die Heilung", und es ist das zweite Kardinalregel der Rückkehr. Wie viel kostet es, die beleidigende Ausstattung herauszureißen und diesen Teil des Hauses normal aussehen zu lassen?

Die Kosten für die Heilung eines verlassenen Aquariums beträgt nur etwa 1.000 US -Dollar. Die Kosten für die Rückkehr eines begehbaren Schranks in ein Schlafzimmer könnten nur 500 US-Dollar betragen. Aber die Kosten, um einen Algen auszuruhen, das sich versammelt hat, könnten zehnmal so weit laufen. Wenn Sie Zweifel haben, erhalten Sie zwei Schätzungen: eine, die die Verbesserung vornehmen kann, der andere, um sie herauszunehmen.

Wenn Sie es haben müssen, budgetieren Sie Zeit und Geld für die "Heilung" und stellen Sie sicher, dass Sie in der Zwischenzeit jeden Moment des Glücks aus dieser Funktion streichen.