5 Wichtige Dinge zu wissen, bevor Sie ein Haus umdrehen

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Willkommen zu Bob Vilas Leitfaden zum Hausflippen, Eine Serie, die Ihnen die besten Orte für das Flippen von Hauss, entscheidende Schritte für die Auswahl einer Immobilie, Muss-Upgrades und Reparaturen sowie überraschende Möglichkeiten zur Reduzierung Ihrer Kosten für Ihr Haus Flipping-Verkäufe zeigt. Hier finden Sie neue Erkenntnisse, die mit Bobs bewährten Rat, unseren überprüften Einkaufsleitfäden und der Innenspur zu den richtigen Fachleuten gemischt werden, um Ihren Flip in die Ziellinie zu bringen.

Ein Haus umdrehen ist weniger wie das, was in TV -Heim -Makeover -Shows zusammengefasst ist, als vielmehr wie das Navigieren eines Bootes auf hoher See. Sie müssen wissen, wohin Sie gehen und wie Sie dort ankommen, aber auf dem Weg müssen Sie sich auch vieler verschiedener Faktoren bewusst sein, damit Sie Ihr Ziel erreichen können. Wenn Sie einen von ihnen falsch beurteilen, könnte Ihr Projekt kentern.

Hier sind einige wichtige Dinge, die Sie sich bewusst sind, bevor Sie ein Flip House -Projekt starten.

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1. Planen Sie Ihre Ausstiegsstrategie von Anfang an.

Beginnen Sie von dem Moment, in dem Sie zum ersten Mal in die Einfahrt eines potenziellen Flips fahren. Wenn das Haus von außen verprügelt aussieht, ist das Innere wahrscheinlich nicht großartig.

Der Pool des potenziellen Käufers ist begrenzt, wenn sich die Auffahrt auf einem steilen Gradienten oder in die Hauptstraße befindet. Überprüfen Sie bei ländlichen Immobilien, dass das Haus von öffentlichen Wasser- und Abwasserleitungen, nicht von Brunnenwasser und Klärgruben, gewartet wird. Dies kann für viele Käufer eine Ausschalten sein.

Ist das Dach abgenutzt und fehlende Schindeln? Wenn sich das Äußere des Hauses Risse gibt, bereiten Sie sich auf Fundamentprobleme und große Kosten vor. Sie können viel über ein Zuhause von dem Moment an erkennen, in dem Sie es sich zum ersten Mal ansehen. In der Tat sind Ihre ersten Instinkte wie die Einreise auf einen Tatort manchmal die besten. Seien Sie also besonders wachsam.

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2. Berechnen Sie Ihre Haltekosten richtig.

Um Geld zu verdienen, denken viele erstmalige Flipper nur über den Kaufpreis im Vergleich zu dem Verkaufspreis nach. Wenn Sie jedoch Ihre Haltekosten nicht korrekt berechnen, können Sie Ihren Gewinn töten. Wenn Sie beispielsweise hartes Geld ausleihen, leisten Sie entweder monatliche Zahlungen oder zahlen Ihre Zinsen am Ende des Darlehens aus. Berechnen Sie den Penny Ihre Kreditgeber, die Originierungsgebühren und die DOC -Vorbereitungsgebühren. Diese Gebühren ermöglichen es den Kreditgebern, auf Kosten eines Flippers zusätzlichen Gewinn für jeden Deal zu markieren. Sie sollten auch die Versorgungsunternehmen, die Risikoversicherung und die Steuern des Bauherren berücksichtigen.

Wenn der Verkäufer die Immobilie lange Zeit besaß, bevor Sie sie gekauft haben. In diesem Fall wird dies nicht nur Ihre Haltekosten beeinträchtigen, sondern auch den Verkaufspreis beeinflussen.

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3. Erwarten Sie den Zustand des Marktes, wenn das umgedrehte Haus abgeschlossen ist.

Da viele Flipper jetzt erleben, kann sich die Wohnmarke wie der Wind ändern. Vor dem Umdrehen eines Haus.

Wenn Sie sehen können, wie sich die Sturmwolken brauen, nehmen Sie keinen teuren Flip an, der lange dauert. Konzentrieren Sie sich stattdessen auf eine kosmetische Ausführung, die Sie schnell beenden können. Das Letzte, was Flipper wollen, ist, mit einem Albatross um den Hals zurückzukehren.

4. Wie werden Sie Ihren Auftragnehmer bezahlen??

Flipper leben und sterben von ihren Auftragnehmern. Ein guter Auftragnehmer ist es wert. Ein billigerer Auftragnehmer könnte einen angemessenen Preis für das Projekt anbieten, aber er könnte mehrere Jobs jonglieren. Letztendlich ziehen sie Ihren Job im Laufe der Zeit aus und kosten Ihre Kosten zusätzliche Kosten für die Kosten.

Fragen Sie vor der Wahl, wie Ihr Auftragnehmer bezahlt werden möchte. Es könnte eine rote Fahne sein, wenn sie im Voraus viel Geld wollen. Einige Auftragnehmer nehmen das Geld und rennen. Sie möchten einen finanziell stabilen Auftragnehmer einstellen, und nicht einen, der Peter auszuraubt, um Paul zu bezahlen und zwischen einem und dem nächsten Job zu springen. Es ist üblich, einem Auftragnehmer einen kleinen Geldbetrag im Voraus zu geben, um den Auftrag zu beginnen, und dann einen Zeitplan zu haben, der auf bestimmten Benchmarks der Fertigstellung basiert. Ein seriöser Auftragnehmer sollte in der Lage sein, den Job selbst in jeder Phase zu "schweben" und dann entsprechend abzuräumen.

Einige Flipper ziehen es vor, die Materialien zu erwerben und lassen sie an die Baustelle geliefert, sodass sie dann nur ihre Auftragnehmer für ihre Arbeit bezahlen. Andere Auftragnehmer bevorzugen es, alles zu bewältigen. Es gibt keinen richtigen oder falschen Weg. Wichtig ist, dass alles schriftlich geschrieben und verstanden wird, bevor das Projekt beginnt.

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5. Welche Art von Renovierung ist für die Nachbarschaft geeignet??

Ihre Nachbarschaft bestimmt die Art der Renovierung, die Sie durchführen werden. Es macht keinen Sinn, mit Ihren Oberflächen hochwertig zu sein, wenn die nahe gelegenen Comps (vergleichbare Eigenschaften) die Kosten in einer Bewertung nicht unterstützen. Sie werden einfach Geld aus dem Fenster werfen.

Wenn Sie sich in einer hochpreisigen Gegend befinden, müssen Sie mit den Designstandards Ihres Wettbewerbs Schritt halten. Günstig zu gehen wird Sie verletzen, wenn es darum geht, Käufer zu finden, die bereit sind, das Geld zu spritzen.