12 letzte Schliff, die dazu beitragen können, ein Flip House für mehr Geld zu verkaufen

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Willkommen zu Bob Vilas Leitfaden zum Hausflippen, Eine Serie, die Ihnen die besten Orte für das Flippen von Hauss, entscheidende Schritte für die Auswahl einer Immobilie, Muss-Upgrades und Reparaturen sowie überraschende Möglichkeiten zur Reduzierung Ihrer Kosten für Ihr Haus Flipping-Verkäufe zeigt. Hier finden Sie neue Erkenntnisse, die mit Bobs bewährten Rat, unseren überprüften Einkaufsleitfäden und der Innenspur zu den richtigen Fachleuten gemischt werden, um Ihren Flip in die Ziellinie zu bringen.

Ihr Flip House ist fast vollständig. Die Wände wurden niedergeschlagen und neue Sanitärinstallationen installiert. Eine schimmernde neue Küche und ein Bad, die für eine luxuriöse Wohnung geeignet sind, haben ihre abgenutzten und datierten Vorgänger ersetzt. Das Wohnzimmer sonn. Alles, was noch übrig bleibt, ist aufzulisten, mehrere Angebote aufzusetzen und den Scheck rechte abzulegen? Falsch.

Nur weil Sie das starke Heben einer Hausrenovierung durchgeführt haben, heißt das nicht, dass Ihr Kunstwerk bereit ist, auf den Markt zu bringen. Hier sind einige wichtige letzte Schliffe, die Sie vielleicht vergessen haben, bevor Sie Ihr Flip House potenziellen Eigenheimkäufern vorstellen.

1. Malen Sie den Keller

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Es ist leicht, unvollendete Keller zu vergessen. Bare Betonböden sollten mit einer hellgrauen Außenfarbe gestrichen werden, z. Es wird nicht nur den Keller davon abhalten. In ähnlicher Weise gibt es dem unterirdischen Raum ein schickes, raffiniertes Gefühl, das auf Fotos gut schwarze Farbe zu exponierten Kanälen, Leitungen und Balken entlang der Decke verleiht. Überprüfen Sie einfach die Bauvorschriften, in denen sich Ihr Flip House befindet, um sicherzustellen, dass das Projekt akzeptabel ist.

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2 Beheben Sie die Vorrichtungen

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Wenn Sie zusätzliches Geld haben, geben Sie es für neue Spiele aus. Kurviger Chrom ist die alte Schule. Angular, quadratische Wasserhähne und Duschköpfe in mattem Schwarz oder Gold (oder beides), fügen Sie eine gehobene, zeitgenössische Anziehungskraft hinzu, die den Rest des Raums zum Pop macht. Die Koordinierung von Vorrichtungen hilft auch dabei, eine ganze Hausrenovierung zusammenzubinden, und die Käufer von Eigenheimen bemerken diese auffälligen Details, wenn sie online oder persönlich ein Haus touren.

3. Verwenden Sie flache Farbe an den Wänden

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Es wurde Ihnen wahrscheinlich gesagt, dass Flatfarben nicht hart durchlaufen. Das könnte wahr sein. Aber du lebst nicht im Haus, du verkaufst es und flache Farbfotos viel besser als andere Oberflächen. Das Letzte, was Sie in Ihren Auflistungsfotos sehen möchten, sind Walzenspuren an den Wänden, wenn das Licht sie trifft. Verwenden Sie auf jeden Fall jedoch ein halbglosses Finish am Trimm und Satin an den Türen, da sie nicht der Schwerpunkt der Auflistungsfotos sind.

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4. Überall tief sauber

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Es versteht sich von selbst, dass nach einer Renovierung alles gereinigt werden muss. Es ist jedoch sauber und es gibt fotografische fähige sauber. Stellen Sie sicher, dass Ihr Flip House für seine Nahaufnahme bereit ist. Verwenden Sie einen rostfreien Stahlreiniger für die Geräte, um selbst den mersten Hinweis eines Fingerabdrucks zu entfernen. Lassen Sie auch diese Arbeitsplatten, Schränke und Fenster glänzend, damit Sie Ihr Spiegelbild sehen können.

5. Helfen Sie der Haustür, hervorzuheben

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Während Sie vielleicht nicht möchten, dass das Äußere Ihres Flip -Hauses wie eine Farbfabrik in der Nähe aussieht, ist es eine gute Idee, Ihre Haustür mit Farbe zu knallend zu machen. Schließlich möchten Sie die Leute darauf hinwinken, lassen sie sie nicht überspringen, wenn sie durchlistet oder an der Immobilie fahren. Wenn Ihr Zuhause ein grau-weißes Äußeres hat, kann ein karibisch inspiriertes hellblau oder ein warmes Rot gut funktionieren. Stellen Sie beim Thema Eingangstüren sicher, dass Ihre Hardware und Ihr Kick -Teller leuchtet und Ihre neue Lackierung stolz macht.

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6. Aktualisieren Sie die Außenbeleuchtung

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Bewegungsempflichte sind heutzutage relativ kostengünstig, und das Installieren eines vor der Garage oder Veranda verleiht einem Zuhause ein hochwertiges, anspruchsvolles Gefühl sowie ein zusätzliches Sicherheitsgefühl. Es sendet auch den richtigen ersten Eindruck an einen potenziellen Käufer: „Diese Jungs haben an alles gedacht, also muss das Innere großartig sein.”

7. Kraftwerbung das Äußere waschen und die Verkleidung erhellen

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Wenn Ihr Flip House Flecken auf der Auffahrt oder schmutziges Abstellgleis hat, ist es einer der kostengünstigsten Upgrades, die Sie mit einer Druckreinigung aufräumen, die Sie vornehmen können. Sobald Sie das beendet haben, sollten Sie die Außenverkleidung um die Fenster, Dachrinnen und Downouts aufbieten. Diese einfachen Details erhellen sofort das Äußere des Hauses, wodurch es auf Fotos großartig aussieht und die Attraktivität des Bordsteins erhöht.

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8. Entscheiden Sie sich für eine virtuelle Inszenierung

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Jeder, der jemals ein Haus gekauft oder verkauft hat. Mit mehr Menschen, die jetzt online nach Häusern suchen, wird die virtuelle Inszenierung immer beliebter als je zuvor. Es kostet nicht nur einen Bruchteil des Preispreises für physische Inszenierung (viele virtuelle Stager enthalten professionelle Fotografien als Teil ihres Pakets), sondern verhindert auch,.

9. Halten Sie die Landschaftsgestaltung Shipshape

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Sie müssen keine Brunnen und Koi -Teiche installieren, sondern einfach Blumenbeete mit frischem Mulch oder ein paar neue Fundamentpflanzen hinzufügen. Wenn der Rasen zerlumpt aussieht und er nicht zu groß ist, sollten Sie in Betracht ziehen, einen neuen Gras niederzulegen oder den Bereich in einen wartungsarmen Felsengarten umzuwandeln. Achten Sie darauf, dass Sie das Gras schneiden und überwachsene Pflanzen beschneiden, bevor Sie Außenfotos machen.

10. Aktualisieren Sie die Mailbox- und Hausnummern

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Warum eine erhebliche Menge Geld in eine Renovierung investieren, um einen billigen oder baufälligen Postfach im Vorgarten zu hinterlassen?? Eine stilvolle, robuste Mailbox macht eine Erklärung darüber, was sich im Haus befindet. Ebenso Frühling für mutige, metallische Hauszahlen, die das Äußere ergänzen.

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11. Mieten Sie einen Profi, um Ihre Eigenschaftsbeschreibung zu schreiben

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Nur weil Ihr Listing -Agent gut darin ist, Häuser zu zeigen und mit Käufern zu verhandeln, heißt das nicht, dass sie gute Schriftsteller sind. Eine Beschreibung der Hum-Listing, die von einem anderen Haus mit schlechter Grammatik gekrönt ist, wird Käufer nicht erregen. Mieten Sie einen freiberuflichen Schriftsteller (es gibt viele auf Websites wie Fiverr und Upwork), deren Worte genau wie Ihre neuen Quarz -Arbeitsplatten funkeln.

12. Verwenden Sie die maximale Anzahl von Fotos, die für die Auflistung zulässig sind

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Sie haben eine erstaunliche Reha gemacht und einen professionellen Fotografen bezahlt, um Ihr Kunstwerk festzuhalten. Zeigen Sie sie also aus. Verwenden Sie immer die maximale Anzahl von Fotos, die auf Ihrer Auflistenseite zulässig sind. Sie möchten potenziellen Käufern die Möglichkeit geben, jeden Quadratfuß Ihres Hauses zu sehen. Es wird sie ermutigen, eine Vorgehensweise zu planen und gleichzeitig das Vertrauen zu vermitteln, dass der Verkäufer nichts versteckt.