Mit den meisten Räumungsmoratorien, die im Jahr 2021 enden, sehen 2022 für Vermieter und Mieter aus?

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Im Jahr 2020 kam es zu einer Notfallverleihung inmitten eines Ausschlags von Entlassungen und pandemischen Arbeiten, bei denen Millionen amerikanischer Mieter ohne die Mittel zur Bezahlung ihrer Miete zurückgelassen wurden. Als Teil des Care Act der Bundesregierung von 2020 wurden Mieter, die ihre Miete aufgrund des verlorenen Einkommens nicht bezahlen konnten. Jetzt, da die wenigen verbleibenden Räumungsverbote ablaufen sollen? Und wie sieht der Mietmarkt für Investoren im kommenden Jahr aus??

Die Räumungsregeln variieren je nach Staat.

Obwohl die Bundesbekämpfung abgelaufen ist, werden einige staatliche Verbote bis Ende 2021 fortgesetzt und einige weitere werden bis 2022 dauern. Zusätzliche Schutzmaßnahmen werden von einigen Staaten angeboten, einschließlich Massachusetts, was keine Räumungen zulässt, wenn der Mieter derzeit eine Mietunterstützung beantragt, oder New York, was laut dem Online -Rechtsguru Nolo das Räumungsverbot für einige Mieter bis zum Räumungsverbot verlängert hat 15. Januar 2022. Für den aktuellen Status des staatlichspezifischen Schutzes und der Mietunterstützungsprogramme finden Sie die Website von NOLO.

Die Miete wird wahrscheinlich zunehmen.

Laut Realtor dürften sowohl die Verkaufspreise für Häuser als auch die Mietkosten zunehmen.COMs Wohnungsvorhersagen für 2022. In der Tat wird vorausgesagt, dass die Mietkosten im nächsten Jahr mehr als die Kosten für den Kauf eines Hauses steigen. Die Immobilienbehörde erwartet eine landesweite Mieteerhöhung von rund 7.1 Prozent. Für Mieter, die langfristige Mietverträge haben, können Vermieter die Miete in der Regel erst erhöhen, wenn der Mietvertrag erneuert wird, sondern lesen Sie Ihr Mietvertrag für Einzelheiten.

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Die Vermietung wird mangelhaft sein.

Vermieter, die finanzielle Rückschläge erlitten haben, als Mieter nicht bezahlen konnten, stand Bundesmietunterstützung zur Verfügung, aber diese staatlich verteilten Programme hatten oft schnell kein Geld mehr, sodass es nicht ausreichte, um alle Mietausfälle abzudecken. Einige Vermieter verkauften ihre Immobilien, und einige dieser Häuser wurden von Familien gekauft, die in ihnen leben, anstatt sie zu mieten, was die Anzahl der verfügbaren Vermietungen verringert.

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Es kann schwieriger sein, die Mietanforderungen zu erfüllen.

Vermieter, die die Rechnungen für Mietobjekte bezahlten, aber keine Miete sammeln oder nicht bezahlte Mieter räumen konnten. Der Motley Fool rät Vermieter, ihre Mieter-Screening-Prozesse zu stärken, um das finanzielle Risiko zu verringern. Mieter, die nach einem Wohnort suchen. Möglicherweise müssen sie auch mehrere finanzielle Referenzen erstellen, bevor sie als Mieter genehmigt werden.

Vermieter können die Rückenmiete verklagen.

Die vorübergehenden Räumungsverbote sollten den Mietern helfen, mehr Zeit für die Bezahlung ihrer Miete zu geben, aber sie waren kein Programm zur Mietverdienerlichkeit. Sobald die Verbote abläuft, können die Vermieter erneut die Räumung einreichen. Darüber hinaus können sie eine Zivilklage gegen Mieter einreichen, die während des Verbots nicht bezahlt haben. Wenn der Gerichtshof einen Vermieter ein Urteil über die Rückenmiete verleiht, kann der Vermieter die Löhne des ehemaligen Mieters garnieren.

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Mietunterstützung wird im Jahr 2022 weiterhin verfügbar sein.

Mit zunehmender Inflation, einer anhaltenden Pandemie und zunehmenden Zinssätzen können viele Mieter und Vermieter einfach nicht über die Runden kommen. Anstatt neue Räumungsverbote aufzuerlegen, erstellen viele Staaten Programme, um Mietern und Vermietern zu unterstützen. Das Consumer Financial Protection Bureau bietet ein interaktives Instrument für diejenigen, die zusätzliche Hilfe bei der Bezahlung für die Miete suchen.

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Was sollten Mieter im Jahr 2022 tun?

Mieter, die während der Pandemie keine Miete zahlen konnten. Wenn dies der Fall ist, liegt es im besten Interesse des Mieters, mit dem Vermieter zu sprechen und nach Möglichkeit einen Zahlungsplan zu erarbeiten, bevor der Vermieter eine Klage einreicht, so CNET. Wenn der Räumungsprozess begonnen hat, wird empfohlen, Rechtsberatung zu erhalten, und die American Bar Association kann den Mietern helfen, kostengünstige oder kostenlose rechtliche Hilfe zu finden. Mit den Kosten für die Miete und die Hauswerte steigen, und bleibt eingesetzt, wenn dies überhaupt möglich die beste Option im Jahr 2022 ist.