Wen sollten Sie einstellen, um Ihren Bau zu verwalten??

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Baumanager vs. Generalunternehmer?

Ein Baumanager ist eine Alternative zur Einstellung eines Generalunternehmers. Es kann eine gute Möglichkeit für den Hausbesitzer sein, der keine Bauerfahrung hat, um einige der Vorteile zu erhalten, sein oder ihr eigener Auftragnehmer zu sein, gleichzeitig einen Profi zur Hand haben, um Vertrauen und Anleitung zu verleihen.

Ein wesentlicher Unterschied zwischen der Einstellung eines GC und einem Baumanager ist finanziell. In einem traditionellen Hausbesitzer-GC-Arrangement berechnet der Auftragnehmer seine Kosten, erhält Schätzungen von Subunternehmern und markiert sie dann alle einen Prozentsatz, um Ihnen einen einzigen Preis zu geben. Im Gegensatz dazu gibt der Baumanager Ihnen keinen Preis. Ihre Schecks werden nicht alle an nur einen Zahlungsempfänger zu zahlen. Stattdessen beauftragen Sie alle Auftragnehmer und es wird keinen Mittelmann geben, um Kosten zu markieren. Sie zahlen dem Baumanager eine Gebühr, aber das ist geringer als das Markup des GC gewesen. Sie sollten voraus sein.

Bei einem Baumanager unterzeichnen Sie eine Vereinbarung, in der angegeben ist, dass seine (oder ihre) Gebühr ein Prozentsatz der Gesamtzeit- und Materialkosten ist. Eine typische Gebühr von 10 bis 15 Prozent würde sich für einen Job mit Zeit- und Materialkosten von 50.000 US.

Ihr Maß an Engagement

Ein weiterer Vorteil des Baumanagers besteht darin, dass Sie ein hohes Maß an Kontrolle und Beteiligung an dem Prozess behalten werden. Der Baumanager ist im Wesentlichen ein Berater, der eine professionelle Hand liefert. Der Baumanager wird dazu beitragen, Angebote einzuholen, Schätzungen zu überprüfen, Zeitpläne zu koordinieren und den Bau zu überwachen. Aber Sie werden eng mit jedem Schritt auf dem Weg engagiert sein.

Wer übernimmt die Rolle des Baumanagers?

Der grundlegende Service von Architekten beinhaltet in der Regel eine routinemäßige Bauaufsicht. Bei einer zusätzlichen Gebühr werden jedoch viele Architekten die Rolle des Baumanagers übernehmen. Einige Tischler und kleine Generalunternehmer arbeiten auch auf einer Manager-/Gebührenbasis. Wer auch immer es tut, die Schätzungen, Verhandlungen, Planung und Aufsicht liegen in der Verantwortung des Managers.

Der Nachteil

Was ist der Nachteil? Ein Generalunternehmer übernimmt die Verantwortung für einen Job; Ein Baumanager nicht. Streitigkeiten, schlechte Verarbeitung und andere Schwierigkeiten werden zu Ihrem Problem. Es ist wirklich nur fair: Sie sparen etwas Geld und nehmen etwas von dem Risiko ein. Wenn Sie jedoch einen erfahrenen Baumanager mit guten Referenzen finden und einen gründlichen und fairen Vertrag aushandeln, sind die Chancen gut, dass Sie keine größeren Probleme haben werden.

Du bist der Boss

Unabhängig davon, ob Sie sich entscheiden, denken Sie daran, dass Sie der Chef sind. Bestehen darauf, dass die Arbeit Ihren Standards entspricht.