Wer bezahlt Reparaturen nach einer Wohnungsinspektion?

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F: Mein Mann und ich haben vor einigen Wochen ein Angebot für das Haus unserer Träume gemacht, aber jetzt hat eine Heiminspektion festgestellt, dass das HLK -System kurz vor dem Scheitern wird. Wer bezahlt also Reparaturen nach häuslicher Inspektion? Die Verkäufer oder wir?

A: Es ist nicht ungewöhnlich, dass eine Hausinspektion ein paar Probleme auftritt. Abhängig vom Wortlaut des Verkaufsvertrags muss eine Partei zum Verkauf möglicherweise zahlen. Auf der anderen Seite kann einer von Ihnen möglicherweise einer von Ihnen in der Lage sein, den Vertrag ohne Strafe abzuwenden, da einer von Ihnen möglicherweise teuer ist.

In kurzer Kostenverantwortung für die Zahlung von Reparaturen muss im Verkaufsvertrag angegeben werden. Wenn es nicht schriftlich und nicht im Vertrag ist, zählt es nicht. Eine mündliche Vereinbarung wird nicht vor Gericht stehen. Es muss schriftlich sein. Lesen Sie weiter, um weitere Informationen darüber zu.

Die Bezahlung für Reparaturen ist während der Vertragsphase verhandelbar.

Die Verkaufsverträge variieren variiert, je nachdem, ob sie zwischen zwei Immobilienmakler gearbeitet oder von Hand auf einem Stück Papier geschrieben werden, um den Verkauf zwischen zwei privaten Parteien zu vertreten, die keinen lizenzierten Agenten verwenden, um die Transaktion zu unterstützen. Lizenzierte Agenten müssen alle anwendbaren staatlichen Gesetze einhalten, während dieselben Regeln nicht immer für private Parteien gelten.

Im Allgemeinen enthält ein Verkaufsvertrag eine Reparatur -Notfallklausel, in der die Bedingungen für die Reparatur nach einer Inspektion festgelegt werden. Die Klausel kann angeben, dass der Verkäufer für Reparaturen bis zu einem bestimmten Dollarbetrag verantwortlich ist. Danach wird der Guthaben der Kosten gleichmäßig zwischen beiden Parteien aufgeteilt. Alternativ kann die Klausel angegeben, dass der Verkäufer die Möglichkeit hat, Reparaturen durchzuführen, und dass der Käufer die Möglichkeit hat, den Vertrag zu diesem Zeitpunkt zu kündigen und alle ernsthaften Geld zurück zu erhalten.

Wenn der Käufer und der Verkäufer nicht in Verhandlungen darüber zustimmen können, wer die Reparaturkosten bezahlen, schlägt der Vertrag in der Regel fehl. Der Käufer sucht nach einem anderen Haus zum Kaufen, und das Haus des Verkäufers geht wieder auf den Markt.

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Mit einem "As is" -Vertrag ist der Käufer für die Bezahlung von Reparaturen verantwortlich.

In einigen Fällen stellen die Verkäufer fest. In diesem Fall kann der Verkäufer das Haus „wie es ist“ auflisten, was bedeutet.

Der Käufer kann weiterhin Inspektionen bestellen-und sollte die Menge an Verfall bestimmen. Dies gibt dem Käufer ein klareres Bild des Ausmaßes der Probleme und wird normalerweise berücksichtigt, ob der Käufer den Vertrag fortsetzen möchte. Der Unterschied besteht darin, dass der Verkäufer wahrscheinlich nicht für Reparaturen für Schäden, die durch einen Heiminspektor festgestellt wurden.

Abhängig vom Wortlaut des Verkaufsvertrags-wenn die Kosten für die Reparatur des Hauses erheblich sind-kann der Käufer möglicherweise aus dem Vertrag aussteigen und das ernsthafte Geld zurückbekommen. Mit einem As-is-Verkauf gibt es nach dem Schließen praktisch keinen Rückgriff oder eine Garantie.

Die Kosten für die Reparaturen können auch feststellen, ob der Käufer oder Verkäufer zahlt.

Wenn der Verkaufsvertrag nicht darstellt, wer für die Reparaturen zahlt, zahlt der Verkäufer in den meisten Fällen nicht dazu verpflichtet, dies nicht zu tun. Normalerweise möchte der Verkäufer den Deal abschließen und sich damit einverstanden machen, die Reparaturkosten zu bezahlen, um den Verkauf voranzutreiben. Dies ist wahrscheinlicher, dass Reparaturen mit großem Ticket wie beispielsweise ein neues Dach anziehen oder alte Verkabelung ersetzen.

Wenn die Reparaturkosten niedrig sind, möchte der Käufer den Vertrag möglicherweise nicht stören und sich stattdessen entscheiden, die Kosten später aus der Tasche zu bezahlen.

Wenn der Verkäufer zustimmt, die Reparaturkosten zu bezahlen, bedeutet dies nicht, dass der Verkäufer Auftragnehmer sofort anruft und die Reparaturen durchführt. Es ist wahrscheinlicher, dass der Verkäufer Gebote für die Reparatur. Der Käufer verwendet dann das Geld, um die Probleme zu beheben.

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Es kann im besten Zinsen des Verkäufers sein, um Reparaturen zu bezahlen.

Einige Staaten haben Gesetze, die einen Verkäufer ermutigen, materielle Defekte im Haus zu offenbaren. Wenn ein Immobilienunternehmen das Haus auflistet, verlangt der Immobilienmakler, dass der Verkäufer ein Offenlegungsformular ausfüllt, in dem alle bekannten Mängel aufgeführt sind. Eine Kopie des Offenlegungsformulars wird allen potenziellen Käufern gegeben, bevor sie ein Angebot machen. Defekte, die offenbart werden müssen.

Offenlegungserklärungen basieren nur auf dem, was dem Verkäufer bekannt ist, jedoch. Wenn der Verkäufer Probleme mit dem HLK -System nicht bewusst ist, würde dies nicht im Offenlegungsformular angezeigt. Sobald eine Inspektion das Problem feststellt, muss der Verkäufer gesetzlich vom Zeitpunkt an das HLK -Problem offenlegen. Aus diesem Grund liegt es oft im besten Interesse des Verkäufers, jetzt für die Reparaturen zu bezahlen.

Gelegentlich erklärt sich ein Verkäufer bereit, mindestens einen Teil der Kosten für die erforderlichen Reparaturen zu bezahlen, um das Geschäft zum Fliegen zu bringen, aber Käufer sollten darauf achten, nicht nach kosmetischen Reparaturen zu fragen, z. B. neue Farbe an Wänden oder Dinge, die die Struktur nicht beeinflussen oder zentrale Heimsysteme.

Wenn der Verkäufer keinen bekannten Materialfehler offengelegt hat, kann der Verkäufer Reparaturkosten haftbar machen.

Das einzige Mal, dass ein Verkäufer gesetzlich gezwungen werden kann, Reparaturen zu bezahlen. Nehmen wir beispielsweise an, die neuen Käufer ziehen ein und die Keller überfluten und fordern sie auf, einen Auftragnehmer zu beauftragen, um den Keller auszutrocknen und den Trockenbau zu ersetzen. Wenn der Auftragnehmer erwähnt, dass er vor einem Jahr herausgekommen ist und das Gleiche getan hat, als der Keller überflutet wurde, wird sich herausgestellt, dass der Verkäufer keinen materiellen Defekt offengelegt hat.

Wenn diese Situation auftritt, kann der Käufer eine Klage gegen den Verkäufer wegen Geheimhaltungsverständnisses eines materiellen Defekts einreichen und den Verkäufer bitten, die Kosten für die aktuellen Reparaturen zu zahlen. Der Gerichtshof kann sich dann beschließen, ein Urteil zugunsten des Käufers zu vergeben, der den vorherigen Verkäufer bestellt, um die Reparaturkosten zu bezahlen.