Geben Sie beim Kauf eines Hauses nicht zusätzlich für diese Funktionen aus

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Ein Haus zu kaufen ist eine emotionale Erfahrung. Auch wenn Käufer wissen, dass sie sich auf das konzentrieren sollten, was sie tatsächlich brauchen-vielleicht drei Schlafzimmer oder einen großen Hinterhof-können sie von unnötigen Annehmlichkeiten, die hübsch oder schick oder cool sind. Aber während diese Extras ein Haus hervorheben können, können sie Käufer auch dazu verleiten, mehr für ein Haus zu bezahlen als sie sollten. Lassen Sie Ihre Gefühle nicht das Beste von Ihnen machen: Geben Sie niemals mehr für die folgenden Funktionen aus.

High-End-Vorrichtungen

High-End-Vorrichtungen wie ausgefallene Lichter und Wasserhähne werden die Aufmerksamkeit eines Käufers auf sich ziehen. Laut Patrick Garrett, einem Makler/Besitzer in Birmingham, Alabama, sollten Käufer niemals mehr für diese Artikel bezahlen. „Obwohl die Vorrichtungen als erstklassige Ware beworben werden können.”

Nun, da sie erstklassige Produkte sind, werden sie lange dauern, richtig? Nicht unbedingt. „Genau wie Standard-Vorrichtungen sind High-End-Vorrichtungen aufgrund fehlerhafter Fertigung anfällig für Brechen oder Fehlfunktionen“, erklärt Garrett. Er stellt fest, dass es schwierig sein kann, Ersatzteile für einige High-End-Vorrichtungen zu finden, und diese Teile könnten sich als relativ teuer erweisen.

Candice Williams, Immobilienmakler im Re/Max Space Center in League City, Texas, warn. „Lassen Sie sich nicht von luxuriösen Kronleuchtern, ausgefallenen Pendelleuchten oder dramatischen Wandlöchern anziehen, da Home Improvement -Stores diese und mehr für weniger als 200 US -Dollar verkaufen.Das Gleiche gilt für ausgefallene Duschköpfe: „Für 100 US-Dollar oder weniger können Sie einen funktionalen, aber ausgefallenen Duschkopf mit all den Schnickschnack bekommen-und es ist einfach zu installieren.”

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Unbrauchbare Quadratmeterzahl

Jeder liebt mehr Platz, aber laut Christopher Totaro, einem Agenten in Warburg Realty in New York City, ist ein Teil der Quadratmeterzahl, die sich in dem Preissprotokoll widerspiegeln. „Wenn dieser Raum keine praktische Anwendung hat, zahlen Sie für etwas, das Sie nicht verwenden und nicht brauchen.Also, was sind einige Beispiele für unbrauchbare Quadratmeterzahl? "Dinge wie lange Flure oder einen Schrank, der riesig ist, aber unbrauchbarem Platz zum Aufhängen oder Lager hat", erklärt Totaro. "Dies unterscheidet sich von einem langen Flur, der breit und zuvorkommend ist", der als eigener Raum dient und sogar als Galerie fungieren kann. Ein solcher Flur rechtfertigt die Kosten, ebenso wie ein echter begehbarer Schrank mit viel nutzbarem Stauraum.

Angepasste Schränke

Apropos Schränke, es gibt einen Unterschied zwischen der Bezahlung von mehr für den Schrankraum und mehr für Schrankorganisationssysteme. „Wenn Sie keine Angst haben, selbst ein bisschen Arbeit zu erledigen, können Sie diese Speicherlösung problemlos in Ihr eigenes DIY -Projekt einlassen“. „Erweiterbare Schrankstangen, Drahtregale und Schubladen sind nur einige der budgetfreundlichen Organisationsoptionen, die separat in Geschäften wie Home Depot oder Lowe's verkauft werden.”

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Der inszenierte Effekt

Wenn Verkäufer für die Inszenierung der Heimat bezahlen, beabsichtigen sie, diese Kosten durch einen höheren Verkaufspreis wiederzugewinnen. Sie wissen. Trotzdem warn. (Und er ist ein Stager, wohlgemerkt dich!)

„Die Inszenierung ist die einzige Sache, die beim Kauf des Hauses nicht mehr da ist-und dennoch sehe ich es die ganze Zeit passiert.„Wie weit verbreitet ist diese Tendenz? „Wir haben tatsächlich ein Programm für unsere Multiunit -Verkäufer, in dem wir die Modelleinheit immer und immer wieder von einem Raum zum nächsten verschieben , ", Verrät Riordan.

Fensterdekorationen

Es kann schwierig sein, die richtigen Fensterbehandlungen für ein neues Zuhause zu finden, und die Verkäufer wissen das. „Ich habe gesehen, wie einige Verkäufer berücksichtigt haben, wie teuer ihre Fensterbehandlungen zu kaufen und zu installieren waren“, sagt Broker Becki Danchik von Warburg Realty in New York City. Während sie es als Bonus betrachtet, wenn Verkäufer sich beim Verkauf entscheiden, die Fensterbehandlungen zu verlassen.

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Warten Sie wartungsgestellte Landschaftsgestaltung

Schöne Landschaftsgestaltung zieht oft Käufer an. Laut Chris Fajkos, Realtor am Tahoe Mountain Realty in Truckee, Kalifornien. Es ist ansprechend, aber nicht wesentlich. Und es gibt einen anderen Grund, warum Sie es vorziehen könnten, Ihr Geld zu sparen. „In saisonalen Gebieten ist es eine entmutigende Aufgabe, mit dem Schritt zu halten.„Wenn Sie feststellen, dass Sie jedes Wochenende Ihre perfekte Landschaft beibehalten.

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Wohnfunktionen im Freien

Genau wie atemberaubende Landschaftsgestaltung neigen luxuriöse Wohnräume im Freien in den Käufern einen Eindruck. „Fernsehgeräte im Freien und automatische mechanische Farbtöne sind schön, können Käufer mit Wartung tatsächlich überwältigen“, sagt Fajkos. Und er merkt an, dass viele Käufer sich schließlich dafür entscheiden, ihre Außenräume sowieso an ihren eigenen Lebensstil anzupassen. Sie möchten nicht zusätzlich für etwas ausgeben, das Sie möglicherweise sehr gut bezahlen, um entfernt zu haben.