Was Sie über unterirdische Öltanks wissen müssen

Der Kauf eines Hauses mit einem unterirdischen Öltank ist einer der riskantesten Bewegungen, die ein Käufer von Eigenheimen machen kann. Dies liegt daran. Wir sprechen über 100.000 US -Dollar, wenn ein Tank aufbricht, was Ihre Hausbesitzerversicherung möglicherweise nicht abdeckt.

Die gute Nachricht ist, dass Immobilien mit unterirdischen Öltanks seltener werden, da mehr Hausbesitzer sie entfernen oder in füllen. Aber wenn eine Immobilie, die Sie sehen, noch eine hat, sollten Sie einige Dinge wissen, die Sie wissen sollten.

Auf dieser Seite

• Über unterirdische Öltanks
• So wissen Sie, ob Ihr Zuhause einen unterirdischen Öltank hat
• Muss ich den Öltank entfernen lassen?
• Entfernungsprozess

Über unterirdische Öltanks

Bevor die Gemeinden Erdgasleitungen installierten. Unterirdische Öltanks waren von den 1930er bis 1980er Jahren üblich. Aufgrund ihrer Größe und Unansehnlichkeit sowie der Gefahr von Vandalismus und Diebstahl wurden oft Tanks begraben, erklärt Immobilienanwalt und Investor Rajeh Saadeh.

„Mit der Zeit und aufgrund einer Vielzahl von Faktoren wie Korrosion oder Schäden können sich die Tanks bis zu dem Punkt abnutzen, an dem die Wände beeinträchtigt werden, und es zulassen, dass Öl Boden und Grundwasser kontaminieren“, sagt Saadeh. „Dies hat einen negativen Einfluss auf die Umwelt, einschließlich der Gesundheit und Sicherheit der Menschen.”

So wissen Sie, ob Ihr Zuhause einen unterirdischen Öltank hat

Wenn es einen Tank unterirdisch gibt, ist es normalerweise nicht mehr als 10 Fuß vom Fundament des Hauses entfernt. Der offensichtlichste Indikator sind Rohre, die aus dem Boden ragen, sagt Saadeh. "Unterirdische Öltanks haben zwei Rohre: ein Füllrohr, mit dem der Tank mit Öl gefüllt wird, und ein Entlüftungsrohr", sagt Saadeh.

Manchmal wurden jedoch das Füll- und Entlüftungsrohr entfernt, aber der Tank bleibt bleibt. In diesem Fall schlägt Saadeh vor. „Ein Tankentfernungsunternehmen führt den Test durch, indem er einen Metalldetektor mit einem Boden durchdringten Radar durchführt, das das Vorhandensein eines Öltanks identifiziert“, sagt er. Ein Tank -Sweep kostet etwa 250 US -Dollar. (Hinweis: Ein Freizeitmetalldetektor wird es dafür nicht schneiden. Mieten Sie einen Profi.)

Ein weiterer Hinweis auf einen unterirdischen Öltank: Kupferrohre im Keller, der abgedeckt wurde. Wenn sie vor dem Haus und unter der Erde laufen, aber keine Rohrleitungen haben, könnten sie zu einem unterirdischen Öltank führen.

Muss ich den Öltank entfernen lassen?

Es hängt davon ab, ob. Einige Staaten erfordern die Entfernung des Tanks, wenn er nicht mehr verwendet wird, unabhängig davon, ob er austritt. Andere Staaten haben keine Vorschriften, aber viele würden aus diesen Gründen die Entfernung immer noch raten:

• Leckage Risiko: Jedes Zuhause mit Ölfuhrenhitze ist für einen gebrochenen Öltank gefährdet. Unterirdische Öltanks haben jedoch eine höhere Wahrscheinlichkeit, massive Kontaminationen zu verursachen als über der Bodenlagertanks, sagt Deborah Goldberg, ein Versicherungsexperte mit Expertenversicherungsprüfungen. "Lecks können den Boden um Ihr Haus und sogar Ihr Trinkwasser kontaminieren", sagt sie.
• Wiederverkaufsschwierigkeiten: Viele Makler raten den Kunden, vor der Auflistung einen unterirdischen Öltank zu entfernen, da die meisten Käufer das Risiko nicht eingehen werden. Auch wenn jemand bereit ist, die Immobilie zu kaufen, kann es Probleme geben, da viele Banken keine Hypotheken für Immobilien mit einem unterirdischen Öltank anbieten.
• Die Hausbesitzerversicherung deckt sie möglicherweise nicht ab: Laut Goldberg deckt die Hausbesitzerversicherung selten die Kosten mit einem undichten, unterirdischen Öltank ab. Einige Richtlinien haben möglicherweise sogar einen Haftungsausschluss für unterirdische Öltanks. Wenn Sie sich entscheiden, einen Öltank im Untergrund zu lassen, gibt es separate Tankversicherungspolicen, die im Falle eines Lecks einen Versicherungsschutz bieten.
• Umwelt beschädigen: Ein langsames Leck aus einem unterirdischen Öltank kann sich aus dem Boden in Grundwasser und dann in Oberflächenwasser ausbreiten und nicht nur auf Ihr Zuhause, sondern auf diejenigen um Sie herum beeinflusst. Das Grundwasser kann für Bewässerung unbrauchbar werden, was in der Nähe der Landwirte in der Nähe verletzen kann. Ein Leck, das das Oberflächenwasser kontaminiert.

Entfernungsprozess

Die staatlichen Gesetze zur Entfernung von Öltanks variieren stark. Zum Beispiel verlangt in Michigan, dass alle unterirdischen Öltanks ordnungsgemäß geschlossen und innerhalb eines Jahres nach dem letzten Gebrauch entfernt werden. New York ist auch ein Befürworter der Entfernung von unterirdischen Tanks.

Das Entfernen eines Öltanks wird normalerweise von einem professionellen Tankentfernungsservice durchgeführt, da ihre geschulten Techniker über die erforderlichen Kenntnisse und Ausrüstung verfügen. Darüber hinaus erfordert das Entfernen eines unterirdischen Öltanks normalerweise besondere Genehmigungen.

Bevor ein unterirdischer Öltank entfernt werden kann, muss er an verbleibender Öl geleert und gründlich gereinigt werden. Sobald es entfernt werden kann, wird es vom Boden aus gegraben und aus dem Grundstück auf einem Anhänger entfernt. Von dort aus wird der Tank ordnungsgemäß entsorgt und wiederverwendet oder recycelt, wenn möglich. Die Entfernungskosten hängen von der Größe und dem Standort des Tanks ab, liegen jedoch in der Regel zwischen 1.000 und 2.500 US -Dollar.