Was Sie vom Immobilienmarkt im Jahr 2023 erwarten können

Im ersten Quartal von 2023 nähert sich viele Augen auf den aktuellen Zustand des U.S. Immobilienmarkt. Mit pandemisch gespürten in die Höhe getriebenen Hauswerte, schwankenden Zinssätze und einer ständig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum kann es schwierig sein, zu erraten, wo der Markt in diesem Jahr landen wird.

In diesem Leitfaden prüfen wir, welche Käufer und Verkäufer vom 2023 -Immobilienmarkt erwarten könnten.

Auf dieser Seite

• Ist der Boom des Pandemic Housing Over?
• Warum steigen einige Immobilienpreise, während andere fallen
• Was passiert mit Wohnungsbedarf?
• Sind wir auf dem Weg zu einer Wohnungsrezession?
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Ist der Boom des Pandemic Housing Over?

Zum größten Teil ja. Während wir wahrscheinlich über die massiven Stacheln in den Immobilienpreisen und auf einem wild mit dem Verkäufer favorisierten Markt hinausgehen, dauern die Auswirkungen länger, bis sie nachlassen oder ausgleichen, als manche vielleicht erwarten könnten.

Die Auswirkungen der Pandemie auf den Wohnungsbau waren enorm. Wenn historisch niedrige Zinssätze, hohe Nachfrage nach Wohnraum und niedrigem Lagerbestand in Verbindung mit einer Verschiebung der Verbraucherausgaben, die Wohnungen gegenüber Urlaub oder Unterhaltung bevorzugen, gingen die Immobilienpreise durch das Dach.

Laut einem aktuellen Bericht des Home Improvement Research Institute (HIRI) stiegen die Preise von 2020 auf 2021 um 30%. Die Käufer kamen zu Verkäufern mit starken Angeboten - oft über dem Preisverkauf, mit Bargeld - und Verkäufer konnten ihre Preise benennen.

Aber mit dem Aufstieg auf astronomisches Niveau konnte dies nicht dauern. In einem Versuch, die Inflation zu unterdrücken, erhöhte die Fed die Zinssätze mehrmals. Dadurch stiegen die Hypothekenzinsen derzeit auf etwas mehr als sieben Prozent. Dies wird weiterhin die Immobilienpreise für die Zukunft beeinflussen.

Warum steigen einige Immobilienpreise, während andere fallen

Viele erwartete Immobilienpreise würden aufgrund der Zinsserien sinken. Während die Preise fielen, war es nicht universell. Die Immobilienpreise in einigen Gebieten stiegen in den letzten Monaten tatsächlich an.

Dieser Anstieg des Preispreises beruht auf einigen Faktoren. Zum einen ist das Marktinventar immer noch niedrig. Mit hohen Zinssätzen bleiben die meisten Hausbesitzer mit niedrigen Hypotheken mit niedrig.

Außerdem sind Neubauten zu den niedrigsten Raten in den letzten acht Jahren. Laut dem Hiri -Bericht ging die Wohnungsstart von 1.720 im Jahr 2022 auf 1.191 im Jahr 2023 zurück. Laut demselben Bericht sank auch die Einfamiliengenehmigungen um 6.5% im Dezember 2022 - Der zehnte Monat in Folge dieser Zahl fiel.

Es ist wirklich ein Nachfrageproblem. Höhere Zinssätze zwingen motivierte Verkäufer, ihren Preis zu senken oder Zugeständnisse zu machen, um ihre Häuser zu bewegen. Einige Märkte sind jedoch bei weitem betroffen. Viele Experten glauben, dass Häuser in günstigeren Regionen einen leichten Wertstieg verzeichnen könnten, während diejenigen in teureren Regionen wahrscheinlich sinken werden.

„Die Immobilienpreise werden in den meisten Teilen des Landes mit einer geringfügigen Veränderung des nationalen mittleren Hauspreises stabil sein“, sagt Lawrence Yun, Chefökonom der Nationalen Vereinigung der Makler.

Was bedeutet das für den Immobilienmarkt 2023? Erwarten Sie, dass die Preise eher aussteigen als zu sinken. Preisänderungen, nach oben oder unten, dürften nahe am stetigen bleiben.

Was passiert mit Wohnungsbedarf?

Eine Herausforderung für den Immobilienmarkt 2023 ist das scheinbar ewige Inventarproblem. Es sind einfach nicht genug Häuser auf dem Markt, und dies wird weiterhin die befragten Preise für die verkauften Personen stärken. Und mit dem Bau von fast historischen Tiefstständen gibt es wirklich keine unmittelbare Lösung in Sichtweite.

Verringerte Nachfrage und aufgeblasene Immobilienpreise schaffen ein komplexes Szenario. Häuser, die auf dem Markt sind, bleiben lange Zeit auf dem Markt, viel länger während der Pandemie. Und dieser erweiterte Zeitplan könnte den Käufern die Hebelwirkung bieten, die sie für eine bessere Preise verhandeln müssen, was sie seit 2020 nicht mehr konnten.

Sind wir auf dem Weg zu einer Wohnungsrezession?

Per Definition ist eine Rezession ein erheblicher Rückgang der Wirtschaftstätigkeit, der mehr als ein paar Monate dauert. Während das Land möglicherweise auf eine Rezession geht, ist der Immobilienmarkt möglicherweise nicht.

Viele Experten glauben, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2023 einen kleinen Schritt zurücklegen wird. Rick Sharga, Executive Vice President von Market Intelligence bei Attom Data, sagte, sein Team schätzt, dass ein nationaler Rückgang von 5% schätzt. "Ich denke, wir sehen eher den Markt cool als zum Absturz", sagt Sharga.

Das mag der Trend sein, aber „Kühlung“ ist ein relativer Begriff. Der Hiri -Bericht erwartet eine Abwärtskorrektur von etwa 16%. Das ist jedoch immer noch deutlich höher als die Preise vor der Pandemie.