Was zu beachten ist, bevor eine Garage in den Wohnraum umgewandelt wird

Wenn Sie den verfügbaren Wohnraum Ihres Hauses entwachsen sind, sollten Sie in Betracht ziehen, Ihre Garage in den Wohnraum umzuwandeln? Das ist eine komplizierte Frage!

Die Umwandlung einer Garage in Wohnraum kann eine attraktive Option für einige Hausbesitzer sein, die sich in einem überfüllten Haus befinden. In Bereichen, in denen die Expansion schwierig ist und die Eigenschaftswerte niedrig sind, kann sie eine logische Lösung sein. Die Umwandlung Ihrer Garage könnte jedoch Nachteile haben. Betrachten Sie also die Entscheidung sorgfältig, bevor Arbeit beginnt.

Auf dieser Seite

• Die Top 5 Dinge, die vor Ihrem Garagenkonvertierungsprojekt berücksichtigt werden müssen
  • Fördert eine Garagenkonvertierung Wert??
  • Was sind die Kosten?
  • Lagerung des Autos, Werkzeugs und Gerätelagerung
  • Erlaubt und Gesetze
• Gibt es bessere Alternativen??

Die Top 5 Dinge, die vor Ihrem Garagenkonvertierungsprojekt berücksichtigt werden müssen

Fördert eine Garagenkonvertierung Wert??

Experten sind sich größtenteils einig, dass die Umwandlung Ihrer Garage in den Wohnraum keinen Mehrwert für Ihr Zuhause verleiht. Dies ist nicht immer der Fall; Es hängt davon ab, wo Sie leben. Und wenn Sie vorhaben, Ihr Haus innerhalb von drei bis fünf Jahren zu verkaufen, ist eine Garagenkonvertierung normalerweise keine gute Idee. Wenn Sie in einem Gebiet leben, in dem Garagen wünschenswert sind (z. B. schneebedeckte Regionen), kann dies tatsächlich den Wert Ihres Hauses senken.

Andrew Brown, ein Immobilienberater von Keller Williams Realty in Massachusetts, schlägt vor, Ihre Nachbarschaft zu studieren. Haben die meisten Ihrer Nachbarn Garagen?? „Wenn ja, bedeutet dies, dass Garagen in Ihrer Nachbarschaft sehr wünschenswert sind, und Sie beeinflussen Ihren Wiederverkaufswert, indem Sie ihn entfernen und Ihren Käuferpool im Vergleich zum Durchschnittsverkäufer begrenzen“, sagt Williams.

Ein weiterer Experte, Cristina Miguelez, ein Umgestaltungsspezialist von Fixr.Com sagt: „Sie müssen die Tatsache berücksichtigen, dass das Entfernen einer Garage aus Ihrer Immobilie den Wert Ihrer Immobilie und Ihre Fähigkeit, sie zu verkaufen.”

Wenn jedoch die Quadratmeter in Ihrer Nähe hoch geschätzt wird, kann die Umwandlung Ihrer Garage in den Wohnraum Ihren Immobilienwert erhöhen und Ihnen einen Schub erhalten, wenn Sie bereit sind zu verkaufen. Und wenn Du Sind In Ihrem Zuhause für immer und Sie sind nicht besorgt über den Wert Ihres Zuhauses, die Umwandlung Ihrer Garage in den Wohnraum kann eine praktikable Option sein.

Was sind die Kosten?

Experten sind sich einig, dass die Kosten für die Umwandlung einer Garage zwischen 8.000 und 25.000 US -Dollar oder mehr liegen können. Hauptvariablen umfassen Sanitär und elektrische Arbeit.

Das Sanitär kann schnell zu einer großen Kosten werden, je nachdem, was Sie in Ihrem Wohnraum tun möchten. Stephany Smith, ein zertifizierter Klempner von MyPlumber, sagt: „Wenn Sie Ihre Garage in einen völlig lebenswerten Raum verwandeln möchten, in dem Sie duschen können, das Badezimmer verwenden und kochen können, sollten Sie sich auf Ihre Installation vorbereiten, um Sie zwischen 1.000 und 2.500 US -Dollar zu kosten.”

Die meisten Garagen haben bereits eine Art elektrische Verkabelung, aber es wird wahrscheinlich ein Upgrade benötigen. „Ein großer Preis ist die elektrische Arbeit, um Unterbrecher für Ihre Stromanforderungen hinzuzufügen“. Zach Reece, Chief Operating Officer von Colonyroofers in Atlanta, fügt Folgendes hinzu: „Typische Garagen haben nur einen Beleuchtungskreis. Erwarten Sie daher, mindestens einen weiteren 20-Ampere-Schaltkreis für grundlegende Lebensbedingungen hinzuzufügen.”

Sie müssen auch Ihre Garagentor in eine massive Wand umwandeln, da eine Garagentür im Winter und im Sommer eine schreckliche Hitze beibehält. Weitere Überlegungen sind die Erhitzen und Kühlung des neuen Wohnraums, der Isolierung, der Wände, des Bodens, der Decke und der Sicherheit. Die Kosten steigen schnell an!

Lagerung des Autos, Werkzeugs und Gerätelagerung

Eine andere Sache laut McBroom: Finden Sie heraus, wo Sie Ihr Auto, Werkzeuge und andere Geräte aufbewahren können.

Eine Option für Ihr Auto ist der Bau eines Carports, wenn Sie dort wohnen, wo Carports genügend Schutz vor den Elementen bietet. Andernfalls müssen Sie einen anderen Ort in der Nähe finden. Sehen Sie, ob es in Ihrer Nähe von Parkhäusern für Parkhäuser vorhanden ist, oder fragen Sie Nachbarn, ob sie einen zusätzlichen Garagenplatz haben, den Sie nutzen können.

Für Werkzeuge und Geräte können Sie sie in Ihren Keller bewegen oder einen kleinen Schuppen bauen. Smith merkt an, dass Sie Ihren neuen Wohnraum für Garagen nutzen können, um Ihre Kellergeräte wie die Waschmaschine und den Trockner unterzubringen, vorausgesetzt, Sie haben das Sanitärsystem für sie eingerichtet. Das würde einen Platz im Keller für Werkzeuge freisetzen.

Erlaubt und Gesetze

Stellen Sie sicher. Sie benötigen höchstwahrscheinlich eine Baugenehmigung, die je nach Wohnort zwischen 300 und 1.000 US -Dollar kostet, und die geschätzten Kosten Ihres Projekts. "Erwarten Sie, durch Reifen zu springen, wenn es um Genehmigungen geht, weil einige Gemeinden dafür berüchtigt sind.

Neben einer Erlaubnis merkt Brown an. "Wenn Sie in einem Gebiet mit hohen Grundsteuern sind, ist dies etwas zu berücksichtigen, da Sie möglicherweise gerade Ihre steuerpflichtigen Quadratmeter erhöht haben", sagt er.

Einige hoch besiedelte Gemeinden benötigen eine bestimmte Anzahl von Parkplätzen außerhalb der Straße. Deshalb kann es so problematisch sein, sie dazu zu bringen, Ihre Garagenkonvertierung zu genehmigen. Und wenn Sie zu einem Hausbesitzerverband gehören, muss es auch das Projekt genehmigen.

Gibt es bessere Alternativen??

Eine andere Sache zu berücksichtigen: Gibt es eine bessere Alternative? Zum Beispiel können Sie einfach eine Ergänzung zu Ihrem bestehenden Zuhause erstellen.

„Oft ist es komfortabler, das Haus zu erweitern und Ihnen ein besseres Endprodukt zu haben, da Sie strukturell und codend wissen, alles klang“, sagt Brown “, sagt Brown.

Eine andere Möglichkeit ist die Erweiterung der Garage. „Das Hinzufügen eines Raums über Ihrer Garage ist möglicherweise eine bessere Wahl für den Wiederverkauf, da Sie den Platz erhalten, den Sie benötigen, während Sie Ihre vorhandene Garage gleichzeitig behalten“, sagt Miguelez.

Während die Genehmigungen, die Sie benötigen, möglicherweise gleich sind, ist es erheblich einfacher, die Ergänzung zu genehmigen, da viele Gemeinden mit diesen Erweiterungen in Ordnung sind. Der Nachteil? Es wird wahrscheinlich teurer sein als eine Garagenkonvertierung.