Was macht ein Zimmer zu einem „Schlafzimmer“?

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Das Definieren des Schlafzimmerraums ist aus zwei Hauptgründen wichtig: Hauswert und Sicherheit. Der Wert eines Eigenheims nimmt mit der Schlafzimmerzahl zu, sodass es immer im besten Interesse des Hausverkäufers ist, so viele Räume mit der Bezeichnung „Schlafzimmer“ wie möglich zu haben, insbesondere wenn eine legitime Investition in einen Raum, einen Raum oder eine legitime Investition getätigt wurde Zusatz. Die Anzahl der Schlafzimmer kann auch Auswirkungen auf die Steuerbewertung haben. Mehr Schlafzimmer können höhere Steuern bedeuten, daher sollte ein Hausbesitzer wissen, was legal als Schlafzimmer angesehen werden kann, obwohl ein Zimmer genutzt werden kann.

Die von Bundesstaat zu Staat variierten Codeanforderungen bestimmen, was als Schlafzimmer angesehen werden kann und kann, obwohl dieser Raum möglicherweise genutzt wurde. Codes sind hauptsächlich für Sicherheitszwecke vorhanden. Ein Raum kann nur als Schlafzimmer definiert werden.

Das Sicherheitsproblem

Wenn ein Raum als Schlafzimmer oder anderweitig eingestuft werden soll, ist Sicherheit der Hauptfaktor für den Hauptfaktor. Der Internationale Wohncode (IRC) gibt die erforderlichen Funktionen für einen „bewohnbaren Raum“ an, der die „Schlafeinheit“ oder das Schlafzimmer umfasst. Die Bauherren müssen den Sicherheitscodes der IRC- und den Gebäudekodes des Bundesstaates folgen-wenn er einen Raum baut, um ein „Schlafzimmer“ zu bezeichnen."Es gibt allgemeine Anforderungen an alle bewohnbaren Räume", sagt Larry Frank vom International Code Council (ICC) mit Sitz in Washington, DC, und spezifische Anforderungen für andere Räume, einschließlich des Schlafzimmers.”

Ein wirksames Ausstiegsmittel im Falle eines Feuers ist der Grund, warum es Fensteranforderungen auf dem Schlafzimmerraum gibt. Technisch gesehen muss ein Schlafzimmer zwei Ausstiegsmöglichkeiten haben, so dass eine zweite Tür ausreicht, aber es muss sich nach außen öffnen, was die Außentür zu einer weniger praktischen Lösung macht. Kein Fenster wird tun. Es muss eine minimale Öffnungsfläche von 5 haben.7 sq. Füße, eine minimale Öffnungshöhe von 24 Zoll und eine minimale Öffnungsbreite von 20 Zoll. Die maximale Entfernung zwischen dem fertigen Boden und der fertigen Fensterbrettung beträgt 44 Zoll Fenster. Beachte.

Bauvorschriften haben Spezifikationen für die Platzierung von Rauchmelder in Bezug auf das Schlafzimmer. Neubauanforderungen geben an, dass Rauchmelder in jedes Schlafzimmer und außerhalb jedes Schlafzimmers gelegt werden müssen.

Darüber hinaus ist der Schlafzimmerraum durch Code erforderlich, um durch einen ARC-Fault Circuit-Unterbrechter (AFCI) zu schützen, einem relativ neuen Sicherheitsgerät, das zum Schutz von Häusern vor Bränden aufgrund fehlerhafter Verkabelung bestimmt ist.

Diese Sicherheitsmerkmale, die von Bauvorschriften erforderlich sind. Bestehende Hausbesitzer würden jedoch gut tun, um diese Richtlinien zu befolgen, insbesondere bei der Umwandlung eines vorhandenen Raums im Haus in ein Schlafzimmer oder eine Schlafeinheit. Wenn Sie ein Bett auf den Dachboden oder den Keller für eines der Kinder legen. Auch ein fertiger Keller hat möglicherweise keinen geeigneten zweiten Ausstiegsmittel. Es liegt im Interesse des Hausbesitzers, die Sicherheitsaspekte eines beliebigen Raums als Schlafzimmer zu berücksichtigen. Ein Hausbesitzer sollte einen Fachmann für die Installation von Rauchmelden und AFCIs konsultieren oder beauftragen.

Eine Immobilienperspektive

Ein zusätzliches Schlafzimmer bringt einen Mehrwert in ein Haus. Immobilienmakler wissen das-und auch zu Hause Verkäufer. Glücklicherweise müssen sogar Immobilienmakler eine Reihe von Richtlinien befolgen, wenn sie einen bestimmten Wohnraum als Schlafzimmer kennzeichnen. „Obwohl es für ein Schlafzimmer keinen nationalen Standard gibt, müssen Makler einen Ethikkodex befolgen, wenn es darum geht, ein Zuhause zu vermarkten“, sagt Stephanie -Sängerin, Sprecherin der National Association of Realtors (NAR). Dieser Ethikkodex bindet den Agenten mit derselben Schlafzimmerdefinition, die von den nationalen und lokalen Baukodexanforderungen an diesem Raum abgeleitet wurde, einschließlich zwei Ausstiegsmöglichkeiten. In der Immobilienwelt kann ein Raum als Schlafzimmer angesehen werden, wenn es eine Tür hat, die geschlossen werden kann, ein Fenster und einen Schrank. Die Schrankanforderung ist nicht im IRC bedeckt und ist stattdessen ein Schlafzimmer, das mehr mit Komfort und Lebensfähigkeit als mit der Sicherheit zusammenhängt.

Dieses Fehlen eines nationalen Standards lässt einige Grauzone in einer Reihe von Angelegenheiten zurück. Wie ein Agent diese nebulösen Details angeht. Eines ist sicher: Hauskäufer sind bereit, mehr für ein Haus mit einem anderen Schlafzimmer zu bezahlen, und diese Tatsache ist ein motivierender Faktor für den Hausverkäufer und den Immobilienmakler, so viele Zimmer wie Schlafzimmer für die Zeigen zu inszenieren.

Passenderweise folgen Immobilien-Gutachter derselben Schlafzimmerdefinition, wenn die Anzahl der Schlafzimmer in einem bestimmten Heimatbetrieb ermittelt wird. Das heißt, sie muss eine Tür, einen Schrank und ein Ausstiegsfenster haben. Es liegt im Interesse von Hausbesitzern, Verkäufern und Käufern, die subtilen Unterschiede zwischen der Sicherheits-/Builder -Perspektive und der Immobilien-/Hauswertperspektive zu kennen und die staatlichen und lokalen Richtlinien für die Bestimmung dessen zu kennen, was und nicht berücksichtigt werden kann und nicht ein Schlafzimmer.