Was ist virtuelle Inszenierung und lohnt es sich, Ihr Haus zu verkaufen??

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F: Ich habe gehört, dass es wichtig ist, mein Zuhause zu inszenieren, bevor ich es auf den Markt bringen kann, da dies dazu beitragen kann, schneller zu verkaufen, und ich kann sogar mehr Geld dafür bekommen. Virtuelle Inszenierung scheint bequemer zu sein, aber ist sie so effektiv wie die traditionelle Inszenierung?

A: Virtual Staging-auch als digitales Staging bekannt-ist immer beliebter, um Häuser auf dem Markt zu bilden. Käufer neigen dazu, leere Häuser nicht zu mögen (das ist eines der 10 Dinge, die Ihr Makler wünscht, Sie wussten über den Verkauf Ihres Hauses). Aber traditionelle Inszenierung kann eine teure und zeitaufwändige Anstrengung sein.

Virtuelle Inszenierung ist deutlich günstiger, funktioniert es aber wirklich? Ist es so effektiv wie traditionelle Inszenierung?? Lesen Sie weiter, um es herauszufinden.

Was ist virtuelle Inszenierung?

Virtuelle Inszenierung ist der Prozess der digitalen Einrichtung einer Eigenschaft. Anstelle eines Innenarchitekters oder einem Experten für Heimstagele werden die Aktualisierungen auf einem Computer körperlich Möbel und Dekoration hinzugefügt. „Unsere Designer nehmen einen leeren Raum ein und verwenden verschiedene Techniken wie 3D -Modellierung, Photoshop und Rendering -Software, um einen leeren Raum in einen wunderschön inszenierten Raum mit Möbeln und Akzenten zu verwandeln“.J. Kim, CEO bei Bella Staging in Vancouver, British Columbia.

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Was sind die Vorteile der virtuellen Inszenierung??

Virtuelle Inszenierung hilft potenziellen Käufern, wie das Haus aussehen kann. Während konventionelle Inszenierung mehrere tausend Dollar kosten könnte, ist die virtuelle Inszenierung eine kostengünstigere Option. "Und genau wie herkömmliche Inszenierung hilft es, das Interesse potenzieller Käufer mit wunderschöner Inszenierung zu wecken", sagt Kim.

Der Verkauf eines Hauses ist bereits ein mühsamer Prozess, aber virtuelle Inszenierung kann Ihnen helfen, einige der Probleme zu vermeiden. „Die traditionelle Inszenierung beinhaltet den Vertrag eines Dritten wegen Arbeits- und Möbelvermietung sowie Versicherungen im Falle eines Schadens, um einen einzigartigen Look zu schaffen, der eine Vielzahl von Kunden und Märkten anspricht“ KD Reid Interiors in Newark, N.J. „Mit virtueller Inszenierung können Sie jedoch eine Vielzahl von Optionen präsentieren, um verschiedene Märkte anzusprechen, indem Sie einfach die Farbe eines Bodens oder eines Hauses mit dem Klick einer Schaltfläche ändern“, sagt er.

Als Designer sagt Reid, dass die Arbeit mit virtueller Inszenierung (er verwendet Padstyler) nützlich, da es seinem Kunden eine visuelle Darstellung der Designziele gibt. „Obwohl das Gehen durch eine traditionell inszenierte Umgebung ein Gefühl der Skalierung gibt und die Dinge für sie greifbar sind, um sich im Weltraum vorzustellen, kann ich Echtzeitänderungen für Kunden vornehmen, die Software verwenden, die ihnen sofortige Freude bereitet.”

Das liegt daran. „Unsere Designer können ältere, unerwünschte Möbel und Gegenstände auslegen, die das Aussehen des Grundstücks mehr beschädigen als gut“, sagt Kim. Darüber hinaus sagt Kim, Bella Staging kann auch die digitalen Fotos in 1 bis 2 Tagen umdrehen. „Und wir werden weiter mit unseren Kunden zusammenarbeiten, bis sie über die Arbeit, die unsere Designer geleistet haben, begeistert sind.”

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Wie viel kostet virtuelle Staging?

Die virtuellen Staging -Kosten können je nach Unternehmen und Plattform variieren. Zum Beispiel berechnet Kims Unternehmen 22 US -Dollar.50 pro Image (und bietet einen Rabatt von 25 Prozent für Immobilienfachleute). „Ob es sich um ein Foto oder 10 handelt, der Preis bleibt gleich, und unsere Designer verbringen die gleiche Zeit auf jedem Foto, um eine durchweg hohe Qualität aufrechtzuerhalten.”

Laut Bill Golden, Realtor/Associate Broker bei Re/Max in Atlanta kann der Preis zwischen 20 USD pro Foto bis zu 150 USD pro Foto liegen.

Mihal Gartenberg, ein Agent für Warburg Realty in New York City, fügt hinzu, dass der Preis auch davon abhängen kann. „In einer kürzlich aufgeführten Auflistung kostet es ungefähr 90 US -Dollar, alle Möbel und weitere 90 US -Dollar zu entfernen.”

Dies hängt jedoch davon ab, welche Firma oder Plattform Sie verwenden. Laut Reid kann die Preise zwischen 100 und 1.000 US -Dollar liegen.

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Ist eine virtuelle Inszenierung wert?

Für Verkäufer, die nicht bereit oder in der Lage sind, in konventionelle Inszenierung zu investieren, Michael J. Franco, ein Makler für Kompass in New York City, glaubt, dass sich die virtuelle Inszenierung lohnt. „Wenn die Alternative in den meisten Fällen ein leerer Raum ist, ist es eine gute Alternative, um zumindest einen potenziellen Käufer mit einer Vision für das zu präsentieren, wie das Haus aussehen könnte, wenn es eingerichtet und gut möbliert wäre.”

Er glaubt jedoch nicht, dass etwas dem Gefühl übereinstimmen kann, in ein inszeniertes Zuhause zu gehen und zu fühlen zu Hause. "Virtuelle Inszenierung kann zeigen, was getan werden kann, aber das kann sich dennoch wie ein Käufer als Arbeit anfühlen", erklärt Franco. „Physicals Inszenierung vermittelt einfach ein Gefühl des Wohlbefindens beim Betreten eines Raums, was auf einem Foto nicht repliziert werden kann.”

Golden findet auch nicht so effektiv, dass die virtuelle Inszenierung genauso effektiv ist. „Es ist großartig, dass es online gut aussieht, und das kann einige Käufer anziehen und ihnen helfen, sich ihren möglichen Nutzung von Platz vorzustellen, aber aus meiner Erfahrung fühlen sich Käufer dazu, sich enttäuscht (oder sogar ausgestattet) zu fühlen, wenn sie zu Hause kommen und es nicht tut. Ich sehe so etwas wie die Bilder aus.”

Golden sagt: „Bis zu diesem Zeitpunkt glaube ich, dass es von entscheidender Bedeutung ist, super transparent in Bezug auf virtuelle Inszenierung zu sein. Sie wollen nie, dass jemand eine falsche Darstellung hat, die ins Spiel gekommen ist. Und Inszenierung kann einige Probleme nicht verbergen, die bei einem physischen Besuch deutlich werden.

Gartenberg glaubt auch nicht, dass die virtuelle Inszenierung genauso effektiv ist wie physisches Inszenierung eines Hauses, aber sie sagt, dass es manchmal die einzige Option ist. „Zum Beispiel kann die virtuelle Inszenierung zeigen, wie eine Küche oder ein Bad aktualisiert werden kann oder wie ein Raum in mehr als in einer Weise eingerichtet werden kann.„Es ist nicht immer möglich, mit physischen Möbeln zu inszenieren, und in diesen Szenarien kann Gartenberg so gut hilfreich sein, dies zu tun

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Virtuelle Inszenierungsunternehmen zum Auschecken

Wenn Sie nach einem virtuellen Unternehmensunternehmen suchen, um Ihr Haus zu verkaufen, lesen Sie die folgenden Optionen:

• Bella -Inszenierung: Bietet Entfernung von Möbeln, Inszenierung, 3D -Grundrisse, 3D -Architekturwiedergabe, 3D -Heimtour -Inszenierung, Grundrisse und Fadenspläne für Matterport.
• Pad Styler: Bietet virtuelle Umgestaltung, 3D -Architekturwiedergabe und 3D -Grundrisse.
• Brownie Box: Bietet Fotobearbeitung, virtuelle Inszenierung, Grundrisse, Wiederholungen und Renderings.
• VHT: Bietet virtuelle Inszenierung, Malerei, Entstörung, Neubau und Twilight.
• VRX -Inszenierung: Bietet virtuelle Inszenierung, Dämmerung, Farbwechsel, blaues Himmel/grünes Gras und Möbelentfernung.