Was ist ROI? Return on Investment, erklärt

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F: Wir möchten einige Räume in unserem Haus renovieren, aber wir können uns nicht einig sein, wo wir anfangen sollen. Ein Freund empfahl einen ROI -Taschenrechner. Was ist ROI und wie kann die Berechnung bei unserem Renovierungsbudget helfen??

A: Erstens: Was hat ROIs Bedeutung überhaupt? ROI ist eine Abkürzung für „Return on Investment.”ROI ist eine wertvolle Messung für alles, was eine Person ihr Geld einsetzt, insbesondere ein Zuhause. ROI kann den Hausbesitzern helfen, den Wert eines Hauses zu verstehen und wie Verbesserungen diese Wertschöpfung erhöhen oder verringern-oder es unverändert lässt.

Verschiedene Arten von Hausverbesserungen haben je nach Trends für den Immobilienmarkt und der allgemeinen Lebensfähigkeit und Langlebigkeit des Hauses höhere oder niedrigere ROIs. Durch das Verständnis des ROI, einschließlich dessen, was es ist und wie er kalkuliert wird, können Hausbesitzer fundierte Entscheidungen über Verbesserungen treffen, insbesondere wenn es darum geht, Fachkräfte einzustellen.

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Investitionsrendite ist eine Maßnahme zur Bewertung der Rentabilität einer Investition einer Investition.

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Der Kauf eines Hauses ist eine Investition-es ist wahrscheinlich der kostspieligste Kauf, den jemand in seinem Leben tätigen wird. Verbesserungen, Umbauten und Ergänzungen sind auch Anlagen aufgrund der Vorabkosten und der Auswirkungen auf den Gesamtwert eines Hauses.

Investitionsrendite ist eine Möglichkeit, sich zu untersuchen, wie sich alle Ausgaben (Kauf eines Hauses und Verbesserung) auszahlen, wenn ein Haus verkauft oder refinanziert wird. Einige Kosten machen ein Haus marktfähiger, weil es gefragt oder bequem ist, und andere Ausgaben, auch die notwendigen, haben wenig bis gar keine Auswirkungen auf den Wiederverkaufswert. Einige Renovierungen und Ergänzungen können ein Haus für zukünftige Käufer weniger attraktiv machen.

In Bezug auf den ROI zielt die Verbesserung des Hauses darauf ab, den Wert des Hauses um einen Betrag zu erhöhen, der den Kosten des Projekts nahezu entspricht.

Um den ROI zu berechnen, trennen Sie den Netto -Return on Investment durch die Kosten der Investition.

Eine genaue Berechnung der Investitionsrendite beginnt mit einer genauen Aufzeichnung aller mit einem Projekt verbundenen Kosten. Dies sind die Investitionskosten. Wenn ein Hausbesitzer beispielsweise an der Umgestaltung einer Küche arbeitet, umfassen die Kosten Materialien, Arbeitskräfte und Zinszahlungen für Kredite. Andere Projekte können zusätzliche Kosten haben, z. B. aufgedeckte ergänzende Projekte (e).G., Ersetzen von Kacheln für Wasserschäden und Entdeckung weiterer Schäden, die repariert werden müssen), Test- und Zulassungsgebühren oder erhöhte Grundsteuern aufgrund einer Verbesserung.

Die Nettorendite ist der Wert, den ein Projekt bei der Preisgestaltung für den Wiederverkauf zu einem Haus erweitert. Es wird berechnet, indem der Ausgangswert der Investition vom Endwert der Investition subtrahiert wird.

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Investitionsrendite = endgültiger Wert der Investition - Anfangswert von Investitionen

Die Nettorendite kann zwischen einigen tausend bis Zehntausenden von Dollar liegen und hängt von einer Vielzahl von Faktoren ab, einschließlich der Schwankungen des Region und des Wohnungsmarktes.

Eine Rendite -Rechnungsrate, die den Projektzeitrahmen berücksichtigt, kann einem Hausbesitzer helfen, die ROI -Formel zu durcharbeiten:

ROI = Investitionsrendite / Investitionskosten

ROI wird normalerweise mit einem Prozentsatz oder einer Verhältnis ausgedrückt.

Mit der obigen Berechnung wird ROI als Dezimal- oder Verhältnis ausgedrückt. Es ist jedoch üblich, ROI als Prozentsatz ausdrückt zu sehen.

Um den Prozentsatz zu finden, wenden Sie diese Formel an:

ROI = (Nettorendite für Investitionen / Investitionskosten) × 100 Prozent

Ein hoher ROI zeigt an, dass die Nettorendite in der Nähe (oder höher als) den Gesamtkosten der Investition liegt. Ein hoher ROI ist für Verbesserungen zu Hause wünschenswert, da dies bedeutet, dass das Geld, das in Projekte eingereicht wird. Auf der anderen Seite ist ein niedriger ROI weniger wünschenswert, da der Nettorendite der Investition viel geringer ist als die Gesamtkosten der Investition.

Manchmal ist ein niedriger ROI unvermeidlich oder ein Projekt ist sentimentaler als finanziell. In jedem Fall kann die Erwartung, dass der ROI hoch oder niedrig mit einem Investmentrechner sein wird, Hausbesitzern helfen, zu entscheiden, in welche Aspekte des Hauses investiert werden sollen.

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Abstellgleis, kleinere Küchenumbauten, Dächer und Fenster haben den besten ROI.

Nicht alle Investitionen sind gleich. Einige sind teuer, haben aber dauerhafte Vorteile. Andere mögen budgetfreundlich sein, aber sie sind zu personalisiert, um von zukünftigen Eigentümern genossen zu werden oder als unerwünschter Ärger angesehen werden.

Die Investitionen mit den besten Chancen auf hohen ROI wirken sich auf die am meisten festgestellten und gebrauchten Eigenschaften aus. Zum Beispiel kann das Ersetzen des Abstellgleis eines Hauses einen ROI von bis zu 95 Prozent oder mehr haben. Während es sich nicht direkt auf das Erlebnis im Innenleben auswirkt, wirkt sich die Aktualisierung der Fassade auf die Wahrnehmung des Hauses von Zuschauern und potenziellen Käufern aus.

Ebenso haben das Aktualisieren von Dächern und Fenstern einen ähnlichen Effekt, da es potenzielle Käufer beruhigt. Ein gepflegtes Äußeres stellt ein Haus dar, das weniger versteckte Kosten dauern wird-und entstehen.

Im Inneren sind Küchen und Badezimmer lohnende Investitionen. Ein kleiner Küchenumbau (dh die Küche wird eher aktualisiert als vollständig entkernt und überarbeitet) hat eine der höchsten ROIs aller Hausumbauprojekte.

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Es ist wichtig, den ROI von Projekten und Renovierungsarbeiten zu Hause zu verstehen, wenn Sie verkaufen möchten.

Für Hausbesitzer, die den Verkauf planen, ist ROI eine notwendige Überlegung für Projekte zur Verbesserung von Eigenheimen. Mit der grundlegenden ROI -Berechnung oder einem ROI -Rechner kann feststellen, welche Investitionen Ihre Zeit und Ihr Geld wert sind.

Während durchschnittliche Netto -Renditen hilfreich sind, um den Wert einer Investition zu verstehen, erzählen sie nicht die ganze Geschichte des Verkaufs eines Hauses. Der Immobilienmarkt ist regional und variabel. Eine Hausverbesserung, die in der Regel einen günstigen ROI hat. Es gibt auch keine Garantie dafür, dass der Wert eines Hauses höher ist, wenn es Zeit zum Verkauf ist.

Die Region beeinflusst auch die Nachfrage. Wenn die Verbesserungen zu Hause ein Zuhause auf eine Weise abheben, die es zu unterschiedlich von anderen Häusern darstellt, kann es schwierig sein, zu verkaufen. Wenn Hausbesitzer über Verbesserungen und ROI nach Hause nachdenken, müssen sie die Bedürfnisse zukünftiger Käufer in ihrem Gebiet vorwegnehmen.

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Um den größten ROI für eine Renovierung zu erhalten, machen Sie Ihre Hausaufgaben und kaufen Sie nach Materialien und Auftragnehmern ein.

Menschen können den Immobilienmarkt nicht kontrollieren, aber sie können ihre Ausgaben verwalten. Arbeit und Hardware können teuer werden, aber es kann die Finden von cleveren Möglichkeiten zur Singerichtung der Projektkosten verbessern, kann den ROI verbessern. Dies bedeutet einkaufen und die Preise vergleichen. Hausverbesserungen sind beträchtliche finanzielle Verpflichtungen, daher verdienen sie Zeit für nachdenkliche Forschung.

Für eine wortsäafischfreundlichere Art, Zubehör zu erhalten. Wenn Liefergebühren an Bedeutung sind, sind die Kosten für die Vermietung eines Anhängers zur Abholung und des Transports möglicherweise eine wirtschaftliche Alternative.

Für Hausbesitzer, die daran interessiert sind, eine direkte Hand im Ergebnis ihrer Investitionen zu haben, gibt es immer DIY, auch wenn es nur für einen Teil des Projekts ist. Zum Beispiel entscheiden sich viele Hausbesitzer für den Abbruchabschnitt ihres Umbaues selbst, um die Kosten zu senken. Wenn Sie jedoch besorgt über die Sicherheit oder Ihre Fähigkeit, die notwendige Zeit und Ressourcen für ein Projekt zu verpflichten, ist es am besten, einen Fachmann einzustellen.

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