Was ist ein Auftragnehmer? Alles, was Sie wissen müssen, was Auftragnehmer tun können

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F: Ich möchte einen Profi für mein Heim -Renovierungsprojekt einstellen. Jemand hat mir gerade einen Auftragnehmer empfohlen. Was ist ein Auftragnehmer und wie können sie helfen??

A: Im Baugeschäft ist ein Auftragnehmer eine Person oder Organisation, die von einem Kunden eingestellt wird, um ein Element oder Elemente eines Bauprojekts zu vervollständigen. Es gibt verschiedene Arten von Auftragnehmern mit verschiedenen Rollen und Verantwortlichkeiten, daher hängt die Art von Auftragnehmer von der Art des Auftrags ab. In der Regel bezieht sich der Begriff „Auftragnehmer“ jedoch entweder auf einen Generalunternehmer oder einen Subunternehmer.

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Ein Generalunternehmer ist eine Person, die die Aspekte eines Bauprojekts überwacht und koordiniert.

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Ein Generalunternehmer (oder GC) wird von einem Kunden eingestellt, um eine Reihe von Plänen zu übernehmen und sicherzustellen, dass das Bauprojekt in einem Zeitplan abgeschlossen ist. Sie koordinieren und überwachen die Arbeiter und ihre Aufgaben, bestellen Materialien und bearbeiten die Papierkram- und Abrechnungsverfahren. Der GC erzielt Gewinn, indem die Kosten für Arbeit und Material um einen Prozentsatz markiert werden (normalerweise zwischen 10 und 30 Prozent). Diese Vertragsbestimmung wird auch als Kosten für Kosten bezeichnet.

Einige nützliche Hausbesitzer können in Betracht ziehen, ihr eigener Generalunternehmer zu sein. Dies kann zwar ein effektives Mittel sein, um Geld zu sparen und sicherzustellen, dass das Projekt den Erwartungen erfüllt, aber es ist auch für Hausbesitzer von entscheidender Bedeutung, zu prüfen, ob sie Zeit, Geld, Managementfähigkeiten und Renovierungsexperten für die Wohnung haben, um diese Aufgabe zu übernehmen. Wenn eine Person als eigene GC auftritt.

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Es gibt verschiedene Arten von Auftragnehmern, darunter Baumanager, Design-Build-Auftragnehmer und Hauptauftragnehmer.

Während die meisten Auftragnehmer unter die Kategorie des Generalunternehmers fallen, gibt es verschiedene Arten von Auftragnehmern, darunter Baumanager, Design-Build-Auftragnehmer und Prime-Auftragnehmer.

Ein Baumanager wird in der Regel während des Entwurfsprozesses angestellt, um dem Team zu helfen, das Projekt zu entwickeln und sogar die Bauphase zu initiieren. Umgekehrt bleibt ein Auftragnehmer für Designbauer mit einem Projekt von Anfang bis Ende ein Projekt. Sie sind für die Gestaltung des Projekts und die Verwaltung seiner Entwicklung verantwortlich und können in einigen Fällen sogar bei der physischen Konstruktion oder Wartung helfen.

Ein Hauptauftragnehmer ist eine breite Kategorie, die sich auf die Beziehung zwischen einem Auftragnehmer und seinen Kunden bezieht. Prime-Auftragnehmer und ihre Kunden entwickeln langfristige Verpflichtungen, die zukünftige oder laufende Projekte umfassen können. Dies zeigt sich oft bei großflächigen Kunden, wie beispielsweise Organisationen, die häufig Bauarbeiten benötigen.

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Auftragnehmer stellen Subunternehmer ein, die bestimmte Fähigkeiten anbieten.

Während einige Generalunternehmer Teile des Bauprozesses in Angriff nehmen, werden sie im Allgemeinen Subunternehmer einstellen, um bestimmte Teile des Projekts zu vervollständigen. GCs haben häufig langjährige Beziehungen zu Subunternehmern, die bestimmte Fähigkeiten besitzen.

Subunternehmer neigen dazu, ihre Arbeit in einem einzigen Bereich wie Sanitär, elektrischer Arbeit, HLK und Fliesen oder Bodenbelag zu konzentrieren. Diese Subunternehmer können selbstständig sein oder im Rahmen eines Subunternehmers arbeiten. Hausbesitzer werden wahrscheinlich nur wenig bis gar keine Interaktion mit Subunternehmern haben, da sie vom Generalunternehmer eingestellt, verwaltet und pro Projekt bezahlt werden.

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Auftragnehmer gewährleisten Qualität und Einhaltung der Arbeiten zur Renovierungsarbeiten zu Hause.

Ein Auftragnehmer sorgt für Qualität und Einhaltung in allen Phasen des Hausrenovierungsprozesses-vielleicht den wichtigsten Aspekt des Jobs. Wenn etwas schief geht oder die Anforderungen nicht erfüllt, ist es die Aufgabe des Auftragnehmers, das Problem zu beheben und alle damit verbundenen Kosten zu decken.

Wenn ein Generalunternehmer Baugenehmigungen erhält, legt er unter seinem Firmennamen ein. Dadurch ist sie verantwortlich dafür. Zusätzlich zur Aufrechterhaltung der rechtlichen Einhaltung stellt ein GC sicher, dass die Bedingungen für Produkt- oder Materialgarantien erfüllt sind. Zum Beispiel ist es üblich, dass Dächer und Fenster Garantien haben, die nur gültig sind, wenn die Arbeiten von einem qualifizierten und zertifizierten Fachmann ausgeführt werden.

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Auftragnehmer sollten eine Haftpflichtversicherung abschließen, um Hausbesitzer vor Schäden und Verletzungen vor Ort zu schützen.

Für den Fall, dass im Bauprozess etwas schief geht, z. B. Sachschäden oder Verletzungen vor Ort, sollte der Auftragnehmer eine Haftpflichtversicherung abschließen. In vielen Bundesstaaten sind Auftragnehmer gesetzlich verpflichtet, diese Versicherung abzuschließen, um eine Geschäftslizenz zu erhalten.

Ein Auftragnehmer wird in der Regel eine allgemeine Haftpflichtversicherung abschließen, die auch als Commercial General Liability (CGL) -Versicherung bezeichnet wird, um Sachschäden und Kundenverletzungen zu decken. Ein Generalunternehmer kann auch die Entschädigungsrichtlinie eines separaten Arbeitnehmers führen, die Hausbesitzer von der Haftung für alle Verletzungen, die den Mitarbeitern auf der Baustelle erlitten wurden.

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Suchen Sie sich an die Einstellung eines Generalunternehmers, wenn Sie mehrere Subunternehmer benötigen, sich mit kommunalen Bauvorschriften befassen, oder ein Projekt dauert einen längeren Zeitraum.

Bevor Sie sich mit einem Projekt zur Verbesserung des Verbesserung befasst, sollten Sie überlegen, welche Art von Fachmann für den Job am besten ist. In einigen Fällen, insbesondere bei großen oder komplexen Projekten, ist ein Generalunternehmer erforderlich. In anderen Fällen kann ein spezifischer Subunternehmer oder sogar ein erfahrener allgemeiner Handwerker die Aufgabe bewältigen.

Wenn das beabsichtigte Projekt mehrere Subunternehmer benötigt, einen längeren Zeitraum oder den Umgang mit kommunalen Bauvorschriften benötigt, sollten Sie einen Generalunternehmer einstellen. Die GC verfügt über die Zeit, die Ressourcen und die Fähigkeiten. Wenn das Projekt nur ein oder zwei Subunternehmer benötigt, dauert umgekehrt nur eine kurze Zeit oder hat keine kommunalen Baukodexanforderungen, kann ein Kunde das Projekt selbst überwachen (oder sogar vervollständigen).

Im Allgemeinen wird es den Hausbesitzern empfohlen, nur Renovierungsprojekte anzugehen, die sie geschickt und zuversichtlich durchführen können. Ansonsten ist es am besten, einen Fachmann für ihre Einsichten und Fachkenntnisse einzustellen.

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