Was passiert, wenn ich keine Erlaubnis für meinen Hausumbau bekomme?

Sie haben Ihr Budget festgelegt, einen Plan beschrieben und eine Einkaufsliste von Vorräten für diese lang erwartete Renovierung, Addition oder Umgestaltung erstellt. Alles, was noch übrig bleibt, ist loszulegen, rechts?

Nicht so schnell.

Bevor du gerade halten Wenn Sie den Boden brechen, müssen Sie sich an die Bauabteilung Ihrer Stadt wenden und eine Baugenehmigung beantragen. „Wenn das Projekt dies verlangt, muss es erhalten werden“, sagt Chuck Khiel, Vizepräsident von Fred Home Improvement in Greater Washington, D.C.

Khiel nennt eine Erlaubnis „einen Schutz für alle.„Genehmigungen schützen Sie nicht nur legal und finanziell, sondern helfen auch, Sie zu behalten physisch sicher, da das Projekt regelmäßig von Profis untersucht wird, die sicherstellen, dass alle Codeanforderungen erfüllt und gewartet werden. Dazu gehören Stadtcodes sowie Codes für jeden Teil des Projekts, wie z. B. Sanitär und Elektrik.

Auf dieser Seite

• Erfordert mein Projekt eine Genehmigung??
• Was wird passieren, wenn ich den Genehmigungsprozess überspringe?
• Woher wird die Stadt wissen, ob ich keine Erlaubnis habe?

Erfordert mein Projekt eine Genehmigung??

Erkundigen Sie sich bei Ihrer Zuständigkeit, um zu sehen, was Genehmigungen erforderlich sind, sagt Khiel. Erwarten Sie im Allgemeinen, dass Sie jederzeit Wände bewegen, Ihre Sanitär- oder Elektrik überarbeiten, eine vorhandene Struktur hinzufügen, eine Zubehör -Wohneinheit (ADU) bauen oder einen Raum von einem Raum in eine andere umwandeln (wie das Drehen Ihrer Garage In ein Heimbüro, ein Schulzimmer oder ein Fitnessstudio) benötigen Sie eine Genehmigung.

Beachten Sie, dass dies keineswegs eine erschöpfende Liste ist. Viele andere Projekte erfordern auch Genehmigungen.

Zum Glück ist die Liste der Projekte, die Genehmigungen erfordern nicht Genehmigungen erfordern. Auch hier variiert es von Stadt zu Stadt, aber hier sind einige Beispiele für gemeinsame DIY -Projekte für Heimathäuser, die oft ohne Genehmigung erfolgen können:

• Ersetzen einer Badewanne oder einer Spüle (solange Sie sie an die gleiche Stelle setzen);
• Eine Leuchte ändern;
• Kosmetische Aktualisierungen zu einer Küche oder einem Bad;
• Installieren/Ersetzen von Bodenbelag;
• Innen- oder Außengemälde;
• Installieren von Schränken oder Schrankregalen;
• Wasserhähne ersetzen;
• Dachrinnen oder Sturmfenster installieren;
• Abstellgleis ersetzen.

Eine gute Faustregel ist? Fragen Sie oder überprüfen Sie Ihre lokalen Richtlinien online. Denn wie das Sprichwort besser ist, sicher zu sein als sorry.

Was wird passieren, wenn ich den Genehmigungsprozess überspringe?

Vertraue uns hier. Wenn Sie versuchen, die Genehmigungsprotokolle Ihrer Gerichtsbarkeit zu umgehen Wille Bedauern. Wie so? Wenn Ihr Stadtbauinspektor erfährt, dass Sie eine neue Hauptschlafzimmer -Suite hinzugefügt haben, ohne die erforderlichen Genehmigungen zu beantragen, werden Sie wahrscheinlich einer Vielzahl potenzieller Konsequenzen konfrontiert sind, z. B.:

• Eine Geldstrafe bezahlen. Der Betrag hängt vom Umfang des Projekts, des spezifischen Verstoßes und der Gerichtsbarkeit ab, aber Khiel sagt, dass einige Geldbuße steil sind. "Es kann leicht zu Tausenden sein", sagt er. Wenn ein Auftragnehmer beteiligt ist, der Auftragnehmer Und Der Hausbesitzer kann wegen des gleichen Verstoßes bestraft werden. Einige Gerichtsbarkeiten werden Sie von Tag zu Tag bestrafen.
• Das Projekt abreißen. Ja, das ist wahr. In einigen Situationen liegt es in den Rechten der Inspektionsabteilung Ihrer Stadt, Ihnen zu sagen. Sie haben jedoch möglicherweise auch Gnade an Sie und bestehen darauf, dass Sie das Projekt stoppen, bis die Genehmigungen eingeholt werden. In beiden Fällen ist dies um Zeit und Geld verschwendet, die durch die Beantragung der Genehmigungen in erster Linie leicht zu sparen konnten.
• Schwierigkeiten beim Verkauf Ihrer Immobilie. Vielleicht haben Sie Glück gehabt und sind davongekommen, ohne eine Erlaubnis zu ziehen. Aber raten Sie mal, was Jahre später passiert, wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen? Ein Verkäufer ist gesetzlich vorgeschrieben, um potenziellen Käufern alle Umbau/Renovierungsarbeiten an das Haus vorzulegen. Der Bau einer größeren Ergänzung ohne Genehmigungen könnte einige interessierte Käufer abschrecken. Und Sie können gesetzlich verpflichtet sein, rückwirkend die Genehmigungen zu erhalten, mit dem Verkauf fortzufahren, wobei die Kosten aus der Tasche stammen.
• Versicherung Ihres Hausbesitzers ungültig machen. Alle mögen in Ordnung sein und mit dieser unverbindlichen ADU in Ihrem Garten, bis ein Windsturm vorbeikommt und ein Baum das Dach schädigt. Ihr Fehlen einer Genehmigung ist, dass Ihre Versicherungsgesellschaft Ihren Anspruch ablehnen muss. Diese Folge kann für Arbeiten ohne Erlaubnis gelten, von jemandem, der auf Ihrem Eigentum verletzt wird, bis hin zu elektrischen Bränden und darüber hinaus.

Woher wird die Stadt wissen, ob ich keine Erlaubnis habe?

Gehen Sie nicht davon aus, dass die Behörden nicht über Ihr Projekt erfahren werden. Manchmal ist es nur, dass sie zur richtigen Zeit am richtigen Ort sind, wie in Ihrer Nachbarschaft, an dem Sie die Erweiterung in Ihre Küche umrahmen.

„Wenn ein Bauinspektor die Arbeiten so sieht, wie er vorbeifahren… können sie eine große Auftragsbestellung an der Haustür an der Haustür stellen und alle vom Grundstück begleiten“, sagt Khiel. Genehmigungen, sagte er, müsse veröffentlicht und sichtbar sein.

Nachbarn melden manchmal auch nicht übertragbare Projekte, insbesondere wenn das Projekt sie ärgert oder ihre Sichtweise blockiert. Und bitten Sie Ihren Auftragnehmer nicht, ohne Erlaubnis zu arbeiten. Ein ehrlicher Auftragnehmer möchte nicht in ein solches Projekt beteiligt sein. Wenn Sie zufällig auf jemanden stoßen, der damit einverstanden ist, benötigen Sie ein Zeichen für einen anderen Auftragnehmer.