Welche Korrekturen sind nach einer Hausinspektion obligatorisch?

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F: Wir verkaufen unser Haus und hatten gerade die Inspektion. Der Inspektor hat eine Schimmelpilze im Keller gefunden, und wir fragen uns, ob wir sie beheben müssen, bevor die neuen Eigentümer einziehen. Welche Korrekturen sind nach einer Hausinspektion obligatorisch?

A: Sowohl potenzielle Käufer als auch Verkäufer müssen die obligatorischen Korrekturen nach einer Wohneinspektion bestimmen. Dies ist eine der letzten und wichtigsten Hürden, die beide Parteien navigieren müssen, bevor ein Immobilienverkauf abgeschlossen ist. Eine Hausinspektion ist besonders entscheidend beim Kauf eines abgeschotteten Haus.

Fast alle Käufer werden um eine Inspektion bitten, und sie fragen sich möglicherweise, was sie vernünftigerweise um Reparaturen bitten können. Umgekehrt können sich Hausbesitzer, die einer Inspektion unterzogen werden, fragen, was von ihnen erwartet wird (und welche Reparaturen sie loslassen können).

Viele Faktoren helfen zu bestimmen, welche Korrekturen nach einer Heiminspektion obligatorisch sind. Im Idealfall können sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine für beide Seiten zufriedenstellende Vereinbarung treffen. Um zu helfen, finden Sie hier einige wichtige Überlegungen zu Reparaturen nach der Inspektion nach dem Zuhause.

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Legal gibt es nach einer Hausinspektion keine obligatorischen Korrekturen.

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Unter der Annahme, dass ein Standard -Kaufvertrag gültig ist. Nach dem Gesetz gibt es keine rechtlichen Auswirkungen, wenn ein Verkäufer die angeforderten Reparaturen nicht durchführt. Der Kaufvertrag enthält jedoch in der Regel eine Kontingenz, die es dem Käufer ermöglicht, sich vom Verkauf zu entfernen, wenn der Verkäufer keine Reparaturen zu Hause angeht.

"Obligatorische" Korrekturen, die für einen Vertrag abgeschlossen werden müssen, variieren je nach mehreren Faktoren. Die staatlichen Gesetze (einschließlich Verkäufergesetze), die Arten von Reparaturen sowie die Bedingungen des Angebotsvertrags und/oder der Finanzierung können feststellen, was der Hausbesitzer für die Fertigstellung verantwortlich ist.

Im Allgemeinen sind Reparaturen im Zusammenhang mit Gesundheits- und Sicherheitsrisiken erforderlich, um den Verkauf abzuschließen. Bestimmte Staaten ermöglichen es den Verkäufern jedoch, die Immobilie „as-is“ aufzulisten, in der der Verkäufer nicht für Reparaturen im Austausch für eine Reduzierung des Auflistungspreises verantwortlich ist.

Wasserschäden und Schimmelpilze sind weit verbreitet, insbesondere in feuchten Gebieten und können ein Gesundheitsrisiko darstellen.

Einige der häufigsten Probleme mit der Heiminspektion sind Wasserschäden und Schimmel, insbesondere in feuchten Gebieten. Wasserschäden können durch Dach- oder Klempnerlecks sowie eine schlechte Außenentwässerung stammen. Unbehandelt links kann Wasser die strukturelle Integrität des Hauses beeinflussen und Termiten gedeihen lassen. Feuchte und schimmelige Häuser können nachteilige gesundheitliche Ergebnisse für Insassen wie Keuchen und Juckreiz verursachen.

Aus diesem Grund müssen der Verkäufer Wasserschäden und Schimmelpilze angehen lassen. Dies beinhaltet häufig Schimmelpilzsanierung, Verbesserung der Lüftungssysteme und die Reparatur von Lecks (wie in Dächern, Wänden oder Sanitär), um das Schimmelwachstum zu stoppen. Ein Hausbesitzer kann wahrscheinlich kleine Schimmelpilze in einem Badezimmer ansprechen, aber ein Fachmann muss wahrscheinlich weit verbreitete oder anhaltende Form behandeln, um sicherzustellen, dass er ausgerottet wird.

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Struktur- oder Dachprobleme müssen sofort angegangen werden.

Zu den strukturellen Elementen des Hauses gehören die Grundlage, der Kriechraum, der Keller, die Rahmung und die Wände. Probleme können sich während der Bau- oder Naturkatastrophen entwickeln und die strukturelle Integrität des Hauses negativ beeinflussen. Während schwerwiegende Probleme selten sind, sollten selbst kleinere sofort angegangen werden, um weitere Probleme zu verhindern.

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Inspektoren werden auch sorgfältig auf das Dach schauen. Obwohl geringfügige Probleme wie ein fehlendes Schindel nach dem Schließen schnell angegangen werden können, müssen schwerwiegendere oder weit verbreitete Probleme angesprochen und sofort versorgt werden. Einige übliche Dachprobleme umfassen gelöste oder gebrochene Schindeln, ein Dach gegen Ende seiner Garantiezeit, freiliegende Nagelköpfe oder falsches Blinken und trockenes Handeln um den Schornstein und die Lüftungsrohre. Ein Mangel an Dachwartung ist auch ein häufiger Schuld an Wasserschäden in der Dachbaumstruktur.

Käufer wollen normalerweise einen kontrollierten Schädlingsbefall.

Tischlerameisen, Termiten, Kakerlaken, Nagetiere-Stest-Befall können von einfach ärgerlich bis strukturell schädlich reichen. Daher werden die meisten Käufer beantragen, dass Schädlinge vor dem Schließen entfernt oder kontrolliert werden.

Während alle Schädlinge behandelt werden sollten, kann Termitenschäden allgegenwärtig und teuer sein. Termiten essen Materials auf Cellulosebasis wie Holz, sodass ihre Gewohnheiten die Integrität des Hauses beeinflussen können. Daher ist es entscheidend, nach Bedarf nach Termiten zu prüfen und sie zu beheben. Termitenbehandlungen und Anleihen kosten nur ein paar hundert Dollar, aber das Ersetzen von beschädigten Bauwerken kann einige tausend Tausend kosten.

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Elektrische, Sanitär- oder HLK -Probleme können einen Hausverkauf behindern.

Auch wenn die Hausstrukturen gut verwaltet sind, müssen erhebliche Probleme mit elektrischen, Sanitär- oder HLK-Systemen möglicherweise vor dem Schließen angegangen werden. Wichtige Sanitärprobleme wie langjährige oder aktive Lecks können zu zusätzlichen Problemen wie Schimmel- und Bödenschaden führen. In ähnlicher Weise sind elektrische Probleme wie fehlerhafte Verkabelung und lose Steckdosen ein Sicherheitsrisiko für die Insassen der Heimat sind.

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Häufige Probleme bei Heiz- und Kühlsystemen umfassen falsche Kanäle, Effizienzprobleme und Alter. Die nicht ordnungsgemäß installierte Anleitung kann dazu führen, dass Staub und Trümmer in den Dachboden oder Kriechraum eintreten, was sowohl zu Gesundheit als auch zu Effizienzproblemen führt. Käufer und Verkäufer können sich in der Regel einig sein, eine fehlerhafte oder gealterte HLK -Einheit zu ersetzen.

Asbest oder Bleifarbe sollte entfernt werden.

Asbest und Bleifarbe sind beide Gesundheitsgefahren und sollten daher vor dem Verkauf entfernt werden. Dies ist eine kritische Überlegung beim Verkauf eines älteren Hauses, in dem Asbest und Bleifarbe häufiger sind. Viele Verträge haben sogar spezifische Klauseln zu diesen Themen, daher müssen Hausbesitzer alles offenlegen, was sie wissen.

Asbest atmende Asbest kann dazu führen, dass winzige Asbestfasern in der Lunge stecken bleiben, was zu Reizungen führt und das Risiko mehrerer Krebs und nicht krebsartiger Krankheiten erhöht. Bleivergiftung kann auch in geringen Mengen erhebliche gesundheitliche Probleme verursachen und ist besonders gefährlich für die geistige und körperliche Entwicklung von Kindern und körperlicher Kinder ist besonders gefährlich.

Während die Fixes nach einer Wohnungsprüfung den Kaufprozess durchführen kann, gewährleistet dies auch die Sicherheit und Zufriedenheit aller. Es wird empfohlen, einen Fachmann zu beauftragen, um diese Reparaturen (insbesondere für groß angelegte oder bedeutende Korrekturen) zu behandeln und alle Fragen zu beantworten, die sich im Prozess möglicherweise ergeben können.

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