Was bedeutet es, ein Haus zu kaufen, wie es ist '?

Wenn Sie Ihre lokalen Immobilienlisten scannen, sehen Sie möglicherweise, dass der Begriff „wie ist“ häufig auftaucht. In einem glühenden Markt, in dem derzeit ein Mangel an verfügbaren Häusern besteht, erwarten Sie, dass immer mehr Häuser verkauft werden, wie es ist.”

Diese Arten von Listings sind jetzt häufiger, erklärt Wendy Watkins, einen Makler mit Corcoran Global Living in der San Francisco Bay Area.

"Da es sich um einen Verkäufermarkt handelt und Inventar begrenzt ist, haben Verkäufer mehr Strom und können eine Immobilie weitergeben, die Arbeit benötigt", sagt Watkins. „Wenn ein Käufer nicht mit der Arbeit umgehen möchte, wird es wahrscheinlich einige andere in der Schlange geben, die wird.”

Für Käufer von Eigenheimen ist es ein Glücksspiel, ein Haus so zu kaufen, wie es ist. Aber es kann sich auszahlen, entweder als Investition oder als nächstes home-sweet-Haus. Bevor Sie sich entscheiden, den Sprung zu wagen, werfen wir einen Blick darauf.

Auf dieser Seite

• Was bedeutet der Begriff "As-is" in Immobilien?
• Wann man ein Haus kauft, wie es ist
• Vor- und Nachteile des Kaufs als Is
• Tipps beim Kauf eines Eigenheims wie es ist
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Was bedeutet der Begriff "As-is" in Immobilien?

In Marina Vaamonde in Houston, ein Immobilieninvestor und Gründer von Housecashin, wird ein Haus in seinem derzeitigen Zustand verkauft und der Verkäufer gilt keine Garantien.Das bedeutet, dass der Käufer für alle notwendigen Reparaturen verantwortlich ist.

Sie fügt hinzu, dass notleidende Verkäufer - die Schulden oder mit Zwangsvollstreckung bedroht - „oft für nicht mehr als den für die Hypothek geschuldeten Restbetrag verkaufen“, sondern in dem Zustand ist. Andere Verkäufer verkaufen sich einfach so, weil sie schnell verkaufen müssen. Ich kann es mir nicht leisten oder nicht die erforderlichen Reparaturen durchführen. Oder wissen Sie einfach, dass es da draußen genug verzweifelte Käufer gibt, die bereit sind, die Risiken einzugehen.

"Wie es die Eigentumsgesetze auf staatlicher Ebene geschrieben werden", sagt Vaamonde. Obwohl sie von Staat zu Staat variieren, gelten einige nahezu universelle Regeln:

• Der Verkäufer muss bekannte Mängel offenlegen. Wenn sie also wissen, dass es einen unsichtbaren Riss in der Stiftung hat, sind sie verpflichtet, dem Käufer mitzuteilen.
• Der Verkäufer kann Fakten über das Haus nicht wissentlich falsch darstellen.
• Der Käufer erklärt sich damit einverstanden, das Haus in seinem sichtbaren Zustand zu kaufen, basierend auf den vom Verkäufer offengelegten bekannten Mängel.
• Der Käufer sollte eine Eigeninspektion beantragen und bezahlen, obwohl der Verkäufer keine Verpflichtung hat, Sanierung zu machen. Der Käufer kann jedoch bei den Inspektionsergebnissen ein Vertragsabhalt unterschreiben, sodass die Inspektion die wichtigsten, kostspieligen Probleme auf sich ziehen sollte.

Wann man ein Haus kauft, wie es ist

Weil der aktuelle Wohnungsmarkt in der U.S. ist so verengt, dass mehrere Käufer häufig um dieselbe Immobilie konkurrieren. Wenn Sie anbieten, eine Immobilie so zu kaufen, wie sie ist, sagt Watkins: „Dies könnte Ihr Angebot stärken, damit Sie sich über das Rudel erheben können.„Viele Verkäufer werden nach Angeboten im Voraus fragen.”

Die Frage, wann man ein Haus kauft, hängt also davon ab, wie schnell Sie eines brauchen. Wenn der Druck auf sich zu bewegen -, sagen Sie, Sie verlegen Ihre Familie in einen neuen Bereich - dann könnte ein Kauf Sie früher dorthin bringen. Da der Käufer alle Arbeiten übernimmt, die die Immobilienbedürfnisse benötigen.

Vor- und Nachteile des Kaufs als Is

Angesichts der Risiken gibt es sicherlich Pluspunkte und Minus, ein Haus zu kaufen, wie es ist. Erstens das gute Zeug:

• Ein zustimmender Kauf von As-is "gibt Ihnen einen besseren Einfluss darauf, Ihr Traumhaus zu bekommen", sagt Watkins. Dies ist besonders relevant in stark wettbewerbsintensiven Märkten wie der Bay Area, in denen Bieterkriege häufig den Preis für den Preis erhöhen.
• Für Immobilieninvestoren, sagt Vaamonde, ist der Aufwärtstrend der niedrige Preis. "Investoren müssen Tief kaufen, um ihre gewünschten Gewinne zu erzielen", sagt sie.
• Wenn Sie ein erfahrener Diyer sind, der keine Angst hat, große Projekte zu übernehmen, kann es eine erfreuliche Erfahrung sein. Es kann auch finanziell lohnend sein, egal ob es sich um einen schnellen Fix-and-Flip handelt oder ob Sie planen, das Haus irgendwann die Straße hinunter zu verkaufen.

So wie jeder Yin einen Yang hat, gibt es Nachteile, ein Haus zu kaufen, wie es ist. Darunter:

• Die Kosten für Reparaturen, die beträchtlich sein könnten. „Sie übernehmen jede Arbeit, die das Haus benötigt, sowie die Rechnung für diese Arbeit“, sagt Watkins.
• Ein großes Risiko, sagt Vaamonde, ist die Möglichkeit, versteckte Mängel zu finden.Der Käufer, es sei denn.
• Ihre DIY -Ambitionen können Ihre Fähigkeiten übertreffen. Während wir immer bereit sind, unsere Leser zu ermutigen, neue Projekte auszuprobieren und neue Fähigkeiten zu erwerben.

Tipps beim Kauf eines Eigenheims wie es ist

Hier sind einige Tipps und Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie in den As Is Market eingehen:

• Überspringen Sie die Inspektion nicht. „Weil der Käufer alle Arbeit an den Bedürfnissen übernimmt“, sagt Watkins.Bitten Sie die Auftragnehmer, sich das Dach, das Abwassersystem, das Fundament und andere wichtige Systeme anzusehen. „Sie möchten sicherstellen, dass Sie über alle diese Informationen verfügen, damit Sie jede Arbeit in Ihren Angebotspreis berücksichtigen können.”Vaamonde stimmt zu. "Stellen Sie sicher, dass der Vertrag genügend Zeit hat, um gründliche Inspektionen durchzuführen", sagt sie. „Und wenn ein Verkäufer sich weigert, Inspektionen zuzulassen, gehen Sie weg.”
• Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen. Sobald Sie einen Vertrag für den Kauf unterschrieben haben, gibt es kein Zurück zurückzukehren. „Es ist sehr wichtig, einen guten Agenten zu haben, der Ihnen helfen kann, die Offenlegungen, Inspektionsberichte usw. zu verstehen.,"Sagt Watkins. „Wenn Sie eine Immobilie kaufen, übernehmen Sie die Last von Arbeiten, die erledigt werden. Sie brauchen einen guten Agenten in Ihrer Ecke, um Ihnen dabei zu helfen, dies zu navigieren.”
• Bargeld oder Finanzierung vorbereiten. In einem Verkäufermarkt müssen Käufer schnell umziehen oder riskieren, ein Haus nach dem anderen zu verlieren. Vaamonde sagt, es ist wichtig, „Ihre Bargeld- oder Finanzierungsquelle vor dem Voraus ein Angebot zu haben.”