Was sind Ibuyers und können sie die Immobilienpreise wirklich erhöhen??

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Wenn Sie mit aktuellen Angelegenheiten auf dem Laufenden halten, haben Sie wahrscheinlich den Wind des Aufruhrs über ein virales Tiktok -Video gefangen, in dem ein Immobilienmakler das Ibuyer -Geschäftsmodell beschuldigte, zur Manipulation von Immobilienpreisen verwendet zu werden.

Im Wesentlichen argumentierte er, dass Unternehmen wie Redfin und Opendoor und bis vor einigen Wochen Zillow-Kauf von Häusern aufkaufen und sie für viel mehr verkaufen, was zu insgesamt höheren Immobilienpreisen führt.

Es ist eine faszinierende Theorie-eigentlich eine alarmierende Theorie, wenn Sie derzeit nach einem Haus suchen, aber ist es wahr? Wir werden uns mit der Welt der Ibuyers befassen, um zu verstehen, wie sie funktionieren, und die Behauptungen über ihre Auswirkungen auf den Immobilienmarkt untersuchen.

Was ist ein Ibuyer?

"Ein Ibuyer, auch als Instantkäufer bekannt, ist ein Unternehmen, das Häuser direkt von Eigentümern kauft", erklärt Tyler Forte, CEO von Felix Homes in Nashville, Tennessee,. Und es gibt einen Grund, warum sie als sofortige Käufer bekannt sind. Forte sagt, dass sie Bargeldangebote machen können und normalerweise in nur 14 Tagen geschlossen werden können.

„Sobald ein Ibuyer das Haus besitzt, entscheiden sie sich in der Regel für kleinere Hausverbesserungen durch.„Und nachdem diese Upgrades abgeschlossen sind, werden sie das Haus neu listen und es zu einem höheren Preis verkaufen, um einen Gewinn zu erzielen.

Wie bestimmen sie den Preis?? „Die Ibuyer Company nimmt Ihre Immobiliendaten auf und vergleichen sie mit den benachbarten Heimsimmobilien“. Aber verwechseln Sie dies nicht mit einem Haus Flipper, der verlassene Häuser kauft. Ibuyers bevorzugen in gutem Zustand neuere Häuser, die sich in wünschenswerten Stadtteilen befinden.

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Ibuyers haben einen deutlichen Vorteil.

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Ein Vorteil eines Ibuyer ist der Komfort, den sie Verkäufern anbieten. „Ein Eigentümer kann Vorführungen vermeiden, was einer der nervigsten Teile des traditionellen Listing -Prozesses ist“, sagt Forte. Es ist nicht nötig, das Haus zu reinigen und zu inszenieren und irgendwohin zu finden, während das Haus gezeigt wird.

Laut Bridges gibt es kein Gesetz, das beim Verkauf an einen Ibuyer im Vergleich zu der obligatorischen Hausinspektion in einem herkömmlichen Verkaufssystem eine Heiminspektion erfordert. "Dies hilft Ihnen, eine gute Menge Geld, Arbeit und Zeit zu sparen", sagt er. „Aber mit gegenseitigem Verständnis, einer Heiminspektion könnte finden nur dann statt, wenn Ihre Ibuyer -Firma interessiert ist.„Wenn die Inspektion Probleme zeigt, müssen Sie sie nicht beheben, obwohl das Angebot die geschätzten Reparaturkosten widerspiegelt.

Darüber hinaus ist es schwierig, mit Quick Cash -Angeboten eines Ibuyer -Unternehmens wie Opendoor zu konkurrieren. Im Vergleich zu einem herkömmlichen Verkaufsprozess, der Monate dauern kann, ist ein Angebot eines Ibuyer offensichtlich ansprechend, insbesondere für Verkäufer, die schneller schließen möchten oder sich in Eile bewegen müssen.

Schneller Verkauf an einen Ibuyer kostet Sie.

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Dieser schnelle Prozess erfolgt jedoch nicht ohne Nachteile. Laut Forte bewerben viele Ibuyer, dass sie Häuser zu Marktpreisen kaufen, aber dies ist nicht immer der Fall. „Nach meiner Erfahrung werden Ibuyers Häuser für 5 bis 7 Prozent unter dem kaufen, was der Markt bringen würde“, erklärt er. „Die meisten Ibuyers erheben dann eine zusätzliche Servicegebühr von 5 bis 7 Prozent.”

Seine Ansicht wird von Kristen Jones, dem Broker/Eigentümer von RE/Max um Atlanta, geteilt, der sagt, dass Ibuyers tendenziell Angebote unter dem Marktwert machen und dann Gebühren berechnen, die vergleichbar sind-wenn nicht höher als die Provision, die an einen Immobilienbroker gezahlt wird. Das Angebot könnte auch reduziert werden, um alle Reparaturen nach einer Ibuyer -Inspektion abzudecken. „Aber zu diesem Zeitpunkt sind Verkäufer oft zu weit in den Prozess, um den Kurs umzukehren. Möglicherweise haben sie ein Haus zum Kauf gefunden oder mit dem Verpacken angefangen “, erklärt Jones. Zu diesem Zeitpunkt haben sie das Gefühl, dass es zu spät ist, um umzukehren.

„Probleme mit der Lieferkette sowie der Mangel an Arbeitskräften erhöhen die Kosten für den Kauf, Renovieren und Weiterverkauf von Immobilien, die alle die Aufstiegskosten des Ibuyer -Geschäftsmodells fördern.„Es mag also bequem sein, an einen Ibuyer zu verkaufen, aber Jones warnt, dass die Kosten Tausende von Dollar mehr betragen könnten als der traditionelle Verkaufsprozess.

Ein Haus von einem Ibuyer zu kaufen, hat auch Vor- und Nachteile.

Wir haben diskutiert, wie sich Ibuyer auswirken, aber wie wirkt sich dieses Geschäftsmodell auf Käufer aus?

Bei der Arbeit mit Ibuyers ist der Bequemlichkeit auch für diejenigen von Vorteil, die ein Haus kaufen möchten. „Zum Beispiel müssen Sie beim Kauf eines von Eigentümer besetzten Hauss eine Tour planen, die vom Eigentümer genehmigt werden muss“, sagt Tyler. Und wenn diese Zeit nicht akzeptabel ist, lehnt der Eigentümer Ihre Anfrage ab. Aber Tyler sagt, ein Ibuyer -Haus ist immer leer, so dass es jederzeit gezeigt werden kann.

Es ist auch in anderer Hinsicht bequem. „Ab den Details von Immobilien bis zum Schließen wird alles während der Kaufzeit eines Hauses über Ibuyers online geschaltet“, erklärt Bridges. „Es gibt keine Lokomotivkosten oder Arbeitskräfte für Sie, und aufgrund der Verwendung der digitalen Technologie könnten viele Schritte des Kaufprozesses übersprungen werden.„Viele Käufer können den Mangel an persönlicher Interaktion zu schätzen wissen.

Andererseits erwägen nicht alle Käufer, mit einem Makler als stressig oder zeitaufwändig zu arbeiten. „Ein guter Immobilienmakler arbeitet eng mit seinen Kunden zusammen, um sicherzustellen, dass seine Bedürfnisse und Ziele rechtzeitig erreicht werden“.

Außerdem können Ibuyers Käufer Probleme verursachen, insbesondere auf dem Verkäufermarkt. "Ein großer Betrüger für Käufer auf dem Markt ist, dass sie die Möglichkeit verpassen, ein Haus zu kaufen, weil sie nicht mit diesem sofortigen Angebot/allen Bargeldkäufern konkurrieren können". Ibuyers können auch mehrere Häuser gleichzeitig kaufen, was die Versorgung einschränkt und die Käufer zwingt, zu ihnen zu kommen. Außerdem können Ibuyers ihre eigenen Preise festlegen. Dies beseitigt den Verhandlungsprozess, der normalerweise zwischen konventionellen Verkäufern und Käufern stattfindet.

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Ist groß genug, um den Immobilienmarkt wirklich zu beeinflussen?

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Also, ist das Ibuyer -Modell, das wirklich eine Delle auf dem Markt macht? Brücken denken das. „Ibuying boomt derzeit in fast jeder großen Region und möchte lange auf dem Marktsystem bleiben“. „Und in den nächsten Jahren können wir einer kurzfristigen Verbannung des aktuellen Abschlusssystems ausgesetzt sein.”

Tatsächlich hat Bridges bereits viele Immobilienteams in mehreren Bereichen bemerkt, die jetzt Hybriden sind oder vollständig auf Ibuyers übergegangen sind. Er prognostiziert, dass mehr Immobilienmakler und Teams folgen möchten.

Clendenning ist jedoch der Ansicht. „Immobilienmakler arbeiten mit ihren Kunden zusammen, um ihre Ziele und Bedürfnisse zu verstehen und ihr Bestes zu geben, um diese zu erfüllen“, sagt er. „Es gibt immer noch viele Variablen und Situationen, die Software und Algorithmen nicht ansprechen können.”

Forte glaubt, dass Ibuyers einen Einfluss haben, aber nicht unbedingt die erwartete. „In vielen Fällen listet Ibuyers im Vergleich zu dem von ihnen gekauften Preis Häuser um über 10 Prozent auf“, sagt er. „Die Häuser, die die Ibuyers wieder listet, sitzen jedoch länger auf dem Markt."Sicher genug, Zillow beendet seinen eigenen Ibuying -Service, bietet Zillow aufgrund der„ Unvorhersehbarkeit bei der Vorhersage von Immobilienpreisen an.”