Denken Sie daran, einen Duplex zu kaufen? Betrachten Sie beide Seiten

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Ein Kauf eines Duplex-Kaufs, der als Zweifamilienhaus oder eine Mehrfamilie-Immobilie bekannt ist. Es gibt jedoch Herausforderungen sowie Belohnungen, die für den Besitz dieser Art von Eigenschaften spezifisch sind. Lesen Sie weiter, um zu wissen, dass Ihr großer Kauf ein Slam-Dunk ist-und keine Überraschungen.

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Pro: Willkommen in einer Welt von Steuerabzügen.

Denken Sie darüber nach, die Beleuchtungsanlage Ihrer Mieter durch einen Deckenventilator zu ersetzen? Abzug! Das Veranda -Geländer muss ersetzt werden? Abzug! Zum größten Teil werden Reparaturen oder Verbesserungen an den Spaces Ihrer Mieter als Steuerabschreibung qualifiziert. Wenn Ihr Zuhause in Eigentümer besetzt ist, können die Arbeiten an Gemeinsamen Räumen in der Regel bei 50 Prozent abgeschrieben werden. Die meisten Abzüge gelten jedoch nicht für Ihren persönlichen Wohnbereich. Abschlüsse sind eine großartige Möglichkeit, um Geld zurückzubekommen, um Ihre Immobilie zu verbessern. Erforschen Sie jedoch sorgfältig, was als Abzug mit dem IRS qualifiziert ist.

Con: Sie besitzen jetzt ein kleines Geschäft.

Mit Einnahmen kommen Prozesse und Papierkram und es beginnt am ersten Tag, an dem Sie Ihre neue Wohnung zeigen. Von Mietanträgen zum Leasingabkommen muss alles dokumentiert werden. Die Steuerzeit hält seine eigenen Herausforderungen, da Sie eine Gewinn- und Verlusterklärung einreichen und alle Ihre Abzüge mit kategorisierten Quittungen ausmachen müssen. Ein erfahrener Buchhalter wird Ihr bester Freund sein, aber Sie können steuerliche Formulare überprüfen, die hier für Mietobjekte gemeinsam sind.

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Pro: Zugang zu Mehrfamilienfinanzierungsoptionen.

Es gibt viele Kreditprodukte, die spezifisch für Mehrfamilienhäuser sind. Wenn Sie beispielsweise einen Duplex kaufen, der in Eigentümer besetzt ist, könnte eine Hypothek der Federal Housing Administration (FHA) dank wettbewerbsfähiger Zinssätze und niedrigeren Zahlungen eine gute Wahl sein. FHA -Kredite vergeben im Allgemeinen auch niedrigere Kredit -Scores. Beachten Sie jedoch, dass die FHA mindestens ein Jahr lang auf dem Grundstück leben muss.

Con: Du bist ein Vermieter!

Von Sachschäden in Lärmbeschwerden liegt alles auf Ihnen. Die Einstellung eines Immobilienverwaltungsunternehmens kann einen Groß. Ihre beste Verteidigung gegen Problemmieter ist ein strenger Screening -Prozess für alle Aussichten, einschließlich eines Antrags nach einem Verbrecher -Täter -Datensatz (CORI) und einer Bonitätsprüfung. Beide können über Mieter -Screening -Dienste erhalten werden, die online verfügbar sind. Für den Zugang zu Best Practices in Ihrem Bundesstaat finden Sie einen Vermieter -Schulungskurs in Ihrer Nähe. Sie werden im Allgemeinen über lokale Wohnungsagenturen zu relativ geringen Kosten angeboten.

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Pro: Mehr Wohnungsflexibilität in der Straße.

Das heutige Mietobjekt kann die Schwiegermutter von morgen werden-oder Sie möchten möglicherweise Ihre Mehrfamilienhäuser in den ursprünglichen Einfamilienhause als Rentenhaus für sich selbst wiederherstellen. Betrachten Sie in beiden Fällen die zukünftigen Wohnmöglichkeiten, die ein Duplex zusätzlich zur kurzfristigen Rendite halten kann.

CON: Es ist Ihr Eigentum-und Ihre Haftung.

Das Öffnen eines Duplex für Mieter kann auch eine Welt der Haftung eröffnen. Von der Ablagerung von Bleifarbe bis hin zu Eis in den vorderen Schritten Ihrer Mieter können Sie rechtlich für Personenverletzungen auf Ihrem Grundstück sowie für eine Vielzahl anderer Verstöße verantwortlich sein. Erforschen Sie unbedingt die Gesetze in Bezug auf Mieterrechte in Ihrem Bundesstaat und arbeiten Sie eng mit Ihrer Hausversicherungsgesellschaft zusammen, um sicherzustellen, dass Ihr Deckung angemessen ist.

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Pro: Ihre Mieter werden für Ihre Investition bezahlen.

Eine Mehrfamilieneigentum ist eine Investition und Mieteinnahmen können Ihnen helfen, dafür zu bezahlen! Crunch die Zahlen und entscheiden Sie, ob die Einnahmen, die Sie erhalten. Klicken Sie hier, um eine Grundierung zu erhalten, wie Sie Ihre Kapitalrendite bewerten, bevor Sie einen Duplex kaufen.

Con: Das gefürchtete "E" Wort.

Trotz Ihrer besten Referenzen und Kreditprüfungsbemühungen können Sie mit einem Mieter eintreten, der die Miete nicht machen oder das Eigentum ernsthaft beschädigen kann, und entscheiden sich für die Räumung als Ihre letzte Vorgehensweise. Leider kann die Räumung eines Mieters zeitaufwändig, teuer und emotional erschöpfend sein, und die Gesetze, die es regeln, wie Sie als Vermieter vorgehen müssen, variieren von Staat zu Staat. Stellen Sie sicher. Die Kontaktaufnahme an eine lokale Wohnungsbehörde ist ein guter Ausgangspunkt.