Dinge, die ich wünschte, ich wüsste, bevor ich mein erstes Zuhause verkaufe

Wenn Sie bereit sind, Ihr erstes Haus zu verkaufen, müssen Sie auf das vorbereitet sein, was auf Lager ist. Genauso wie es Dinge gibt, die Sie wissen sollten, bevor Sie Ihr erstes Haus kaufen, gilt das gleiche für den Verkauf Ihres ersten Hauses. Teile des Hausverkaufsprozesses können starke Emotionen über die Erinnerungen auslösen, die Sie gemacht haben. Es ist jedoch wichtig, sich daran zu erinnern, dass der Verkauf einer Immobilie eine Geschäftstransaktion ist.

Auf dieser Seite

• Sie verkaufen Ihre Erinnerungen nicht, Sie verkaufen Immobilien
• Die Fotografie überlassen und den Fachleuten in die Inszenierung
  • Inszenierung
• Der Wert einer Hausgarantie
• Es gibt mehr zu einem Angebot als nur der untere Dollar
• Verständnis des Inspektionsprozesses
• Eine vorlistende Hausinspektion kann vorteilhaft sein
• Speichern Sie alle Ihre Haushaltspapierkram für die Haushaltswartung

Sie verkaufen Ihre Erinnerungen nicht, Sie verkaufen Immobilien

Wenn Sie Ihr Zuhause zum ersten Mal auflisten, ist es üblich, aufgeregt zu sein und das Gefühl zu haben, dass Sie potenzielle Käufer über das Haus erzählen möchten. Möglicherweise sind Sie versucht, die Menschen zu treffen, die zu Shows oder offenen Häusern kommen. Aber der lizenzierte Immobilienmakler von New Jersey, Gregory Eisenhart, der mit vielen Verkäufern zusammenarbeitet, sagt, dass Käufer nicht daran interessiert sind, wie das Leben für Sie zu Hause war.

„Wenn Käufer durch Ihr Haus gehen, möchten sie sich vorstellen können, sich dort zu leben“, sagt Eisenhart.

Wenn es an der Zeit ist, Ihr Zuhause zu zeigen. Planen Sie auch, Ihr Zuhause für mehrere Stunden für jede Vorstellung zu verlassen. Dadurch können potenzielle Käufer genügend Zeit haben, durchzugehen, Fragen zu stellen und unangenehme Situationen zu vermeiden.

Die Fotografie überlassen und den Fachleuten in die Inszenierung

Es ist erstaunlich, wie weit Smartphone -Kameras gekommen sind, aber sie ersetzen immer noch nicht die Qualität und den Wert der professionellen Fotografie beim Verkauf eines Hauses. Die Mehrheit der Käufer von Eigenheimen beginnt ihre Suche online, also schauen sie sich Fotos an. Ein professioneller Immobilienfotograf verwendet spezielle Objektive und nimmt Panoramablicksvideos auf, möglicherweise sogar Drohnen.

Professionelle Immobilienfotos verkürzen auch die Zeit, die zum Verkauf von Häusern benötigt wird. Oft wird die Gebühr für den Fotografen von Ihrem Immobilienmakler abgedeckt.

Inszenierung

Viele Ersthäuser denken, dass „Inszenierung“ - das Dekorieren eines Hauses zum Verkauf, das das stärkste Vermögen hervorhebt - nur für Multimillionen -Dollar -Güter gedacht ist. Später lernen sie, dass jedes Haus die Inszenierung für Käufer ansprechender machen kann. Wie Eisenhart betont, können viele Menschen nicht über das hinaus sehen, was vor ihnen liegt.”

Wenn Sie beispielsweise funky Farben haben, kann ein Stager Ihnen raten, die Wände eine neutrale Farbe zu malen oder schwere, farbenfrohe Vorhänge niederzuschlagen.

Der Wert einer Hausgarantie

Wenn viele Ersthäuser mit dem Verkauf ihres Hauses den Wert des Wertes einer Garantie für Eigenheime wüssten, würde dies ihnen viel Angst vor der Heiminspektion ersparen.

Eine Hausgarantie kann von Vorteil sein, wenn Sie wissen. Eigenheimgarantien sind nicht unerschwinglich teuer und bieten dem Käufer ein Maß an Komfort. Als Verkäufer würden Sie nur für das erste Jahr bezahlen. Danach liegt es an dem Käufer, zu entscheiden, ob er mit der Garantie fortfahren möchte. Eine Hausgarantie kann auch verwendet werden, um alle Meinungsverschiedenheiten zu begleichen, die während einer Inspektion auftreten.

Es gibt mehr zu einem Angebot als nur der untere Dollar

Offensichtlich ist es wichtig, das meiste Geld für den Verkauf Ihres Hauses zu bekommen, das Sie für den Verkauf Ihres Hauses können. Für manche ist es alles, was zählt. Aber es gibt noch andere Dinge als nur den Angebotspreis. Ist der Käufer bereit, auf die Hausinspektion zu verzichten? Ist es jemand, der innerhalb von 30 Tagen schließen kann?

Viele Verkäufer, die sich nur um den Angebotspreis befassen. Stellen Sie als Ersthäuser zum ersten Mal nach, um den gesamten Angebotsvertrag durchzulesen.

Verständnis des Inspektionsprozesses

Viele Ersthäuser sind schockiert, wenn sie die Liste der Reparaturen vom Käufer erhalten. Obwohl Sie als Verkäufer nicht verpflichtet sind, Reparaturen durchzuführen, ist es immer noch gut, die potenziellen Kosten und für welche Reparaturen Sie verantwortlich sind. Eisenhart sagt, es gibt nie ein perfektes Zuhause. Etwas wird immer auftauchen.

„Ich fordere meine Kunden auf, dass sie erwarten, dass sie zwischen 1.000 und 2.000 US -Dollar an Inspektionskosten ausgeben werden“, sagt er. „Sie erhalten Käufer, die alles reparieren wollen, und diejenigen, die sich möglicherweise nur mit einer Hausgarantie niederlassen.”

Denken Sie nach Sicherheit, System, Struktur. Alles, was ein System betrifft, wie das septische; Sicherheit, wie ein fehlender Handlauf; oder Struktur sind wie ein Leck im Dach normalerweise angemessene Anfragen. Alles außerhalb, das wie kosmetische Korrekturen nicht sind.

Eine vorlistende Hausinspektion kann vorteilhaft sein

Obwohl dies in der Regel nicht notwendig ist, wenn Ihr Zuhause in gutem Zustand und gut gepflegt ist, kann eine Hausinspektion vor Ihrer Auflistung Ihr Eigentum von Vorteil sein und dabei helfen, wichtige Probleme im Voraus zu identifizieren. Eine vorlistende septische Inspektion ist jedoch dringend empfohlen, insbesondere bei älteren Häusern. Alle Probleme mit dem Klärgrubensystem müssen im Allgemeinen vom Verkäufer abgedeckt werden, daher ist es gut, alle Probleme voraus zu sein.

Wenn Sie nicht wissen, ob das Haus einen unterirdischen Öltank hat oder hat, wird auch empfohlen. Es kann fast unmöglich sein, ein Haus zu schließen, das eines hat.

Speichern Sie alle Ihre Haushaltspapierkram für die Haushaltswartung

Im Allgemeinen werden Hausverkäufer immer froh sein, dass sie ihre wartungsunterstützte Dokumentation gerettet haben. Eisenhart vergleicht die Aufzeichnung von Aufzeichnungen über Papierkram in der Haushaltswartung mit dem der Autodarktion.

„Wenn Sie Aufzeichnungen über die routinemäßige Wartung im Haus haben, wird Ihnen der Käufer zugute kommen und sich wohler fühlen, da das Haus ordnungsgemäß behandelt wurde“, sagt Eisenhart.

In Panik geraten jedoch keine Panik. Egal, ob es sich um Vernichter, Baumschneider oder Klärgrubenreiniger handelt, die meisten Unternehmen behalten Aufzeichnungen über die Arbeiten auf Ihrem Grundstück bei, damit Sie Kopien erhalten können.

Wenn Sie diesen Inhalt genossen haben, melden Sie sich für unsere an Neuer Hausbesitzer -Newsletter Wo wir Sie durch die aufregende Reise von dem führen, was Sie tun sollen, bevor Sie Ihr Traumhaus kaufen, und Ihnen Experten -Tipps und -projekte geben, die Ihnen helfen, das neue Haus zu einem wahren Zuhause zu machen.