Die Wahrheiten über den Kauf und das Leben in einem alten Haus

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Willkommen zu Alte Hausanerkennung mit Bob Vila, Eine einmonatige Serie, die Ihnen die besten Orte zeigt, um historische Häuser, Vor- und Nachteile von Investitionen in ein älteres Haus, potenzielle Reparaturen und Vorsichtsmaßnahmen sowie unsere Lieblingsbeispiele in einer Vielzahl von Hausstilen zu finden, um Sie auf dem Weg inspirieren zu lassen. Wir haben aktuelle Markttrends mit Bobs bewährten Rat, unseren überprüften Einkaufsführern und den Tipps hinter den Kulissen einbezogen, die Sie benötigen, um Ihr altes Haus zu einem Zuhause zu machen, gemischt.

Wenn sich der Immobilienmarkt abkühlt und die Preise zurücktreten. Es gibt nur wenige bessere Angebote als in Häusern, die in die ältere Kategorie fallen. Während alte Häuser mit ihren alternden Fundamenten und Vintage -Versorgungsunternehmen Herausforderungen stellen, bieten sie auch die Möglichkeit, ein Verwalter für eine einzigartige Immobilie zu sein und ein Haus wie kein anderer zu schaffen.

Wenn Sie nicht vor den Mängel eines älteren Hauses Angst haben, finden Sie Charme, Architekturstile im Gegensatz zu den Keksausschnittendesigns von Neubau und qualitativ hochwertigen Baumaterialien. Während diese Eigenschaften alte Häuser zu einer attraktiven Option machen, sollte jeder, der einen in Betracht zieht, in den vorbereiteten Such- und Kaufprozess eingehen. Wenn Sie sich beim Kauf eines älteren Hauses über die Herausforderungen informieren, denen Sie sich beim Kauf eines älteren Hauses stellen könnten.

Was genau qualifiziert als altes Zuhause?

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Wir neigen dazu, alte Häuser als jedes Haus zu bezeichnen, das nicht neu ist, aber die Wahrheit ist, dass es komplexer ist. Die meisten Experten sind sich einig, dass es drei Klassifikationen für alte Häuser und die Gegenstände gibt: Vintage, Antike und Historisch.

Vintage -Häuser sind mindestens 20 Jahre alt, aber nicht älter als 100 Jahre. Antike Häuser sind mindestens 100 Jahre alt oder älter. Damit ein antikes Haus offiziell historisch ist, muss es die Anforderungen des Nationalen Registers historischer Orte erfüllen, zu denen auch eine bedeutende Person oder ein Ereignis in der Geschichte verwickelt ist und Konstruktionstechniken oder Merkmale verkörpern, die es historisch wertvoll machen. In vielen Gebieten können Vintage -Häuser zu historisch erklärt werden, wenn sie mindestens 50 Jahre alt sind.

Alter ist nicht die einzige Qualität, die ein älteres Zuhause definiert. Häuser werden auch oft durch Architektur- und Gebäudestile definiert, die sie in bestimmten Architekturperioden geben, einschließlich populärer Stile wie Colonial, Tudor und Victorianer.

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Wenn Sie alt über neu kaufen, können Sie im Voraus Geld sparen.

Während Faktoren wie Standort-, Quadratmeter-, Zustands- und Immobilienmarktschwankungen eine wichtige Rolle bei der Kosten für die Wohnung spielen, werden Sie im Allgemeinen weniger für ein älteres Zuhause als ein modernes Zuhause zahlen. Während dies schon lange der Fall war, haben die steigenden Materialien und Arbeitskräfte in den letzten Jahren die Kostenlücke zwischen Neubau und alten Häusern noch größer gemacht. Tatsächlich kann der Neubau von 30 Prozent mehr als ein älterer Zuhause mit vergleichbarer Größe an einem ähnlichen Ort kosten.

Sie müssen wahrscheinlich nach dem Einzug mehr Geld in ein älteres Zuhause stecken, als wenn Sie ein neues Gebäude tun, aber ein großer Teil dieses Geldes wird in den langfristigen Wert Ihres Hauses eingehen. Der durchschnittliche ROI für Hausverbesserungsprojekte beträgt rund 70 Prozent und kann sogar noch höher sein, wenn Sie in der Lage sind, einen Teil der Arbeitskräfte selbst abzuschließen.

Rückgabe eines älteren Zuhauses in seinen früheren Ruhm und die Aufrechterhaltung, dass es eine Investition von Zeit und Geld sein kann, aber es ist wahrscheinlicher, dass Sie am Frontend sparen, indem Sie Old gegenüber neu wählen. Sie können diese Einsparungen auf die Verbesserungen und Reparaturen einsetzen, die ein altes Zuhause benötigt, während Sie Ihre persönlichen Details auf dem Weg hinzufügen.

Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, um ein altes Haus zu kaufen.

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Die Immobilienpreise sind seit Beginn 2020 landesweit im landesweiten Melod. Die meisten Finanzanalysten sagen jedoch, dass ein Rückgang unmittelbar bevorsteht. Da die Federal Reserve die Zinssätze zur Bekämpfung der Inflation erhöht. Mit weniger Käufern wird das Bestand an verfügbaren Häusern steigen. Dies schafft die Voraussetzungen für einen Rückgang der Immobilienpreise und schafft neue Möglichkeiten, insbesondere für diejenigen, die keine Angst haben, ein älteres Zuhause anzunehmen, das möglicherweise einige TLC benötigt.

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Finden Sie Ihr perfektes altes Zuhause mit spezifischen Suchanfragen.

Während die Marketingbemühungen der Entwickler relativ einfach sind, Neubau zu finden, kann es eher eine Herausforderung darstellen. Glücklicherweise haben Sie einige Möglichkeiten, um Sie bei Ihrer alten Heimsuche zu unterstützen. Sie können die traditionelle Route nehmen und einen örtlichen Immobilienmakler kontaktieren, wenn Sie in einem bestimmten Bereich suchen, oder Sie können Ihre alte Hausjagd online nehmen.

Die Website Oldhouses.COM, das seit 2004 den Käufern und Verkäufern des alten Hauses hilft, bietet Auflistungen von sehr alten Häusern und Häusern, die nicht so alt sind. Auf der Website können Sie in Schritten von 50 Jahren nach Häusern nach Häusern suchen, die vom frühen 18. Jahrhundert bis zum Gegenwart reichen. Circa ist eine weitere herausragende Online -Quelle für alte Häuser. Auf der Website, auf der Sie nach Staat, Land, Preis und einer langen Liste von Architekturstilen suchen können, enthält Listen aus dem 18. Jahrhundert bis Mitte des 20. Jahrhunderts.

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Käufer achten Sie bei der Auswahl eines alten Zuhauses.

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Kaufen Sie ein altes Haus nicht etwas, worauf Sie sich wenden sollten, ohne zuerst Ihre Due Diligence zu erledigen. Planen Sie daher, sich die Zeit zu nehmen, um Ihre Optionen zu bewerten. Ein altes Zuhause kann Ihnen viel Freude bereiten und ein lohnendes Projekt werden, während Sie die Geschichte des Hauses wiederherstellen und aufrechterhalten. Alte Häuser können jedoch ernsthafte Probleme haben.

Einige alte Häuser enthalten veraltete Baumaterialien wie Asbest und Bleifarbe, die Ihrer Gesundheit gefährlich sein können. Strukturelle Probleme mit der Stiftung sind auch häufige Probleme bei älteren Häusern. Das elektrische System kann veraltet sein und aus dem Code herausgeholt werden oder nicht geerdete Verkaufsstellen enthalten. Es kann auch Probleme mit dem Dach geben, die nicht aus dem Boden- oder Sanitärproblemen sichtbar sind, die erst dann offensichtlich sind, wenn Sie in das Haus ziehen. Ein gemeinsames Ersatzprojekt für alte Häuser ist das HLK -System sowie die Aktualisierung der Energieeffizienz. In einigen Fällen müssen Sie möglicherweise sogar den Grundriss aktualisieren, um einen modernen Lebensstil und den täglichen Bedarf zu ermöglichen.

Es sei denn, Sie übernehmen die Verantwortung für ein altes Zuhause, in das jemand anderes Zehntausende von Dollar investiert hat, um wiederherzustellen oder zu aktualisieren. Je älter das Haus ist, desto schwerwiegender sind diese Probleme wahrscheinlich. Angesichts der Schwere dieser Probleme ist es kein Wunder, dass die Kosten für den Umbau eines alten Hauses exorbitant sein können. Wenn Sie ein antikes Haus vollständig umgebaut haben, sollten Sie zwischen 100 und 400 US -Dollar pro Quadratfuß zahlen.

Wenn Sie das Zuhause mit Hilfe von Fachleuten gründlich inspizieren, sollten Sie in der Lage sein, ein altes Zuhause mit guten Knochen und viel Potenzial zu finden. Der Aufwärtstrend für viele ältere Häuser besteht darin. Während Sie sich also auf wichtige Reparaturen vorbereiten müssen, stellen Sie möglicherweise fest.

Während Sie möglicherweise praktisch und in der Lage sind, selbst mehrere Renovierungsarbeiten zu übernehmen, erfordern einige Probleme das Fachwissen eines Fachmanns. Indem Sie alle Hauptprobleme vor dem Kauf eines alten Hauss identifizieren, haben Sie die Möglichkeit, den Verkäufer dazu zu bringen, einige dieser Probleme zu beheben oder den Preis des Hauses zu senken, um die Kosten für die Einstellung eines Profis zu berücksichtigen.

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Öffnen Sie ein Sparkonto für Ihr altes Zuhause.

Die Übernahme von großen Reparaturen ist eine große Sache. Alte Käufer von Eigenheimen priorisieren häufig die erforderlichen Reparaturen, indem sie sich ansehen, was den größten Einfluss auf das tägliche Leben und den langfristigen Wert des Hauses haben wird. Natürlich wird ein älteres Haus mehr Aufmerksamkeit benötigen als ein Haus, das im letzten Jahrzehnt erbaut wurde. Daher sind anhaltende Reparaturen eine Realität des alten Hausbesitzes.

Sie müssen sowohl auf unerwartete Kosten als auch für jegliche verschobene größere Reparaturen vorbereitet sein, indem Sie Geld beiseite legen oder in einen Hausschutzplan investieren. Der Kauf einer Eigenheimgarantie von einem seriösen Unternehmen ist eine gute Möglichkeit, einen großen Teil Geld für Routine -Geräte und Systemreparaturen zu zahlen.

Zusätzlich zu einer guten Hausgarantie ist eine gute Faustregel, 1 Prozent des Kaufpreises des Hauses jedes Jahr beiseite zu legen. Für sehr alte Häuser, die möglicherweise mehr Wartung erfordern, sollten Sie 2 Prozent jährlich einsparen, um sich beruhigend zu machen.

Nicht alle Überraschungen sind schlechte.

Während alte Häuser viele Probleme haben können, die unter ihrem charmanten Appell an der Hauptstadt lauern, gibt es auch Schätze, die entdeckt werden müssen. In einigen Fällen sind diese Schätze wörtlich. Die Geschichten sind im Internet vorhanden von Eigentümern, die Bargeld, Schmuck oder sogar vergilbte Liebesbriefe aufdecken, die in den Wänden alter Häuser versteckt sind.

Während diese Entdeckungen selten sein mögen, gibt es andere schöne Überraschungen, die häufiger vorkommen. Alte Häuser können Bahnfenster aufzeigen, die immer noch öffnen, Dumbwaiters, die zwischen den Böden und sogar Kaminen hinter Gipswänden aufsteigen. Sie wissen nie, was Ihr eigenes altes Zuhause überrascht wird.

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Wählen Sie, um wiederherzustellen, umzubauen oder neu zu dekorieren.

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Sobald das alte Zuhause in Ihrer Obhut ist, gibt es mehr als eine Möglichkeit, mit Renovierungsarbeiten fortzufahren. Sie können das Haus in seinen früheren Ruhm zurückgeben, es ins 21. Jahrhundert bringen oder Ihren eigenen Weg schmieden und das Haus in etwas einzigartiges verwandeln. Die Auswahl des Umbaues und der Aufbewahrung ist für jeden Hausbesitzer eine persönliche Wahl, die auf seinem Geschmack und Budget für Reparaturen basiert.

Wiederherstellen - Wenn Sie die Art von Person sind, die sich in einer langen Reihe von Stewards für ein altes Zuhause als die neuesten sieht, können Sie es möglicherweise wiederherstellen, es wiederherzustellen. Anstatt ein altes Zuhause zu aktualisieren, um modern auszusehen. Verwenden Sie Periodenstücke durch Bergung, authentische Materialien und sogar übereinstimmende Farben aus dem Zeitraum, Sie können die ursprüngliche Schönheit des Hauses neu erstellen.

Umgestalten - Bringen Sie ein Jahrzehnte altes Zuhause in die Gegenwart, indem Sie es für modernen Designs und Bedürfnissen aktualisieren. Diese Art der Renovierung könnte das Entfernen von Innenwänden beinhalten, um einen offenen Grundriss zu erstellen, kleine Schränke in Walk-Ins zu verwandeln oder Schränke in der Küche hinzuzufügen, um zusätzlichen Aufbewahrung zu erhalten, aber Vintage-Küchenfunktionen wie The Appliance Garage beibehalten. Das Modernisieren eines alten Zuhauses muss nicht bedeuten. Möglicherweise finden Sie neue Möglichkeiten, alte Räume zu nutzen, z. B. einen Combo -Waschraum und eine Speisekammer, einen Nebengebäude oder einen Dachboden.

Renovieren - Wahrscheinlich haben Sie sich von der Heimat angezogen. Nehmen Sie es sich ein. Ihre Auswahl an Hardware und Vorrichtungen zeigt Ihren persönlichen Geschmack, ebenso wie aktualisierte Oberflächen auf Arbeitsplatten, Böden und Wänden. Das Malen Ihres alten Zuhauses in leuchtenden Farben oder das Aufhängen Ihres Lieblings -Tapeten kann dem alten Raum neues Leben und Energie verleihen. Manchmal kann der Kontrast des eklektischen Dekors vor dem Hintergrund eines traditionellen Hauses einzigartig stilvoll sein, ebenso wie traditionelle oder erdig in einem modernen Heimdesign.

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Lassen Sie sich von Ihren alten Lieblings -Heimstilen inspirieren.

Wenn Sie vom perfekten alten Haus für Sie träumen, visualisieren Sie, was Sie damit tun können, indem Sie sich ansehen, was andere mit ihren ehrwürdigen Häusern getan haben. Lassen Sie sich von vor und nach dem Nach und nach inspirieren, die historische Häuser zeigen, die auf den Höhepunkt ihrer Anziehungskraft zurückgekehrt sind, oder folgen Sie Social -Media.

Es sollte so wenig überraschen, dass hier bei Bobvila.com wir lieben alte Häuser. Schließlich ist der Namensgeber unserer Veröffentlichung seit mehr als vier Jahrzehnten einer der bekanntesten Namen in der Heimrestauration. Im Laufe der Jahre haben wir unsere Lieblingshäuser gesammelt, sodass Sie inspirierende Beispiele in verschiedenen Stilen sehen können, darunter unsere Lieblingshäuser im viktorianischen Haushäuser, Häuser im Tudor -Stil und 13 Häuser aus den ursprünglichen Kolonien, die heute noch stehen.

Bevor Sie den Sprung in einen alten Hauskauf nehmen, versuchen Sie, über Nacht in einem ähnlichen Haus zu bleiben, der als Miete auf Airbnb oder als historisches Bed & Breakfast aufgeführt ist. Mehrere Städte in der u.S. sind bekannt für ihre alten Heimatvergütungen und könnten einen perfekten Tagesausflug machen, um herauszufinden, was in Ihrer Nähe verfügbar ist.

Während Sie für Ihren alten Hauskauf sparen, können Sie immer einen Teil dieses Vintage- oder Antiquitätencharmes in Ihr aktuelles Haus bringen, um Ihren Traum am Leben zu erhalten. Ein paar Möglichkeiten, um Ihr neues Haus alt aussehen zu.

Das Leben in einem alten Zuhause ist nicht für schwache Nerven und Sie möchten jeden Kauf mit offenen Augen für mögliche Fallstricke eingehen. Mit der richtigen Vorbereitung und ein wenig Geduld kann der alte Hausbesitz jedoch eine Gelegenheit sein, neue Fähigkeiten zu erlernen, inspiriert zu bleiben und ein Stück unserer gemeinsamen Geschichte zu bewahren.